【導(dǎo)讀】專業(yè)性強、法律規(guī)范多，與簽約人自身權(quán)益密切相關(guān)。紛，確保交易安全，請買賣雙方慎重對待本合同的簽訂。預(yù)售商品房的，建議查驗《商品房預(yù)售許可證》。法律專業(yè)人士代為審查。載的權(quán)利人，經(jīng)網(wǎng)上簽約備案后不允許變更。買受人與登記權(quán)利人的一致性。同制定，供本市行政區(qū)域內(nèi)買賣新建商品房使用。的補充協(xié)議進行明確說明。除或添加的內(nèi)容，雙方當事人應(yīng)當協(xié)商確定。在空格部位打×，以示刪除。任何一方不得將自己的意志強加給另一方。本合同文本相關(guān)條款后留有空白行，供當事人自行約定。字與符號均視為雙方當事人同意的內(nèi)容。訂合同時認真核對，以確保各份合同內(nèi)容一致。許可證》頒發(fā)機關(guān)為，編號為；上述技術(shù)經(jīng)濟指標應(yīng)當符合有關(guān)。行政主管部門批準文件的規(guī)定。的《商品房預(yù)售許可證》，批準機關(guān)為，與該商品房有關(guān)的抵押情況為。抵押權(quán)人已書面同意出賣人將。結(jié)算和面積差異處理。

　　

【正文】 因買受人自身責(zé)任未能取得房屋所有權(quán)證，導(dǎo)致出賣人未能收受房價款及其他影響出賣人權(quán)益的，買受人應(yīng)當繼續(xù)履行相應(yīng)義務(wù)；給出賣人造成經(jīng)濟損失的，應(yīng)當依法承擔賠償責(zé)任。 該商品房土地使用權(quán)變更登記事宜的辦理由雙方另行達成補充協(xié)議 。 第十八條 保修責(zé)任 《新建商品房質(zhì)量保證書》作為本合同的附件。出賣人自該商品房交付使用之日起，按《新建商品房質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔相應(yīng)的保修責(zé)任。 第十九條 商品房相關(guān)事項約定 該商品房所在樓棟的屋面使用權(quán)歸該樓棟業(yè)主共有。 該商品房所在樓棟的外墻面使用權(quán)歸該樓棟業(yè)主共有。 該商品房所在樓宇的命名權(quán) 該商品房所在小區(qū)的命名權(quán) 17 第二十條 房屋交付使用后相關(guān)權(quán)利義務(wù)的約定 該商品房僅作 使用，買受 人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及附件另有約定外，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務(wù)。 出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。 第二十一條 前期物業(yè)服務(wù) 出賣人已經(jīng)選聘 （物業(yè)服務(wù)企業(yè)名稱）提供該商品房所在小區(qū)的前期物業(yè)服務(wù)，并與其簽訂了《前期物業(yè)服務(wù)合同》（主要內(nèi)容見附件五）。 出賣人在簽訂本合同前已經(jīng)制訂了 臨時管理規(guī)約，買受人承諾遵守出賣人向其明示并進行說明的臨時管理規(guī)約。 第二十二條 爭議解決方式 因本合同引起的或與本合同有關(guān)的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，雙方一致同意按照下列第 1 種方式解決： 提交 荊 門 仲裁委員會仲裁。 依法向人民法院起訴。 第二十三條 本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商后簽訂補充協(xié)議（見附件六）。 18 第二十四條 合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及附件內(nèi)空白部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。網(wǎng)上簽約備案的電子合同內(nèi)容應(yīng)當與本合同一致，不一致的以本合同為準。 第 二十五 本合同連同附件共 頁，一式 份，具有同等法律效力。合同持有情況如下：出賣人 份，買受人 份， 份， 份。 第二十六條 本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。 第二十七條 出賣人應(yīng)當自本合同簽訂之日起 30 日內(nèi)，向 申請辦理商品房買賣合同登記備案手續(xù)。 出賣人（簽章）： 買受人（簽章）： 法定 代表人： 法定代表人： 委托代理人： 委托（法定）代理人： 簽訂地點： 簽訂地點： 簽訂時間： 年 月 日 簽訂時間： 年 月 日 19 附件一： 該商品房平面圖 出賣人（簽章）： 買受人（簽章）： 20 附件二： 公共部位與公用房屋分攤建筑面積構(gòu)成說明 出賣人（簽章）： 買受人（簽章）： 21 附件三： 抵押權(quán)人同意該商品房出售的證明文件 出賣人（簽章）： 買受人（簽章）： 22 附件四： 裝飾、設(shè)備標準（精裝修應(yīng)明確約定裝修使用的主要材料和設(shè)備的品牌、產(chǎn)地、規(guī)格、數(shù)量等內(nèi)容，或另行簽訂補充協(xié)議） 外墻： 內(nèi)墻： 頂棚： 地面： 門： 窗： 廚房： 衛(wèi)生間： 陽臺： 電梯： 1安防系統(tǒng)： 1其它： 出賣人（簽章）： 買受人（簽章）： 23 附件五： 《前期物業(yè)服務(wù)合同》的主要內(nèi)容 一、前期物業(yè)服務(wù)內(nèi)容及質(zhì)量 二、前期物業(yè)服務(wù)費用項目及價格 三、其他 出賣人（簽章）： 買受人（簽章）： 24 附件六： 合同補充協(xié)議 出賣人（簽章）： 買受人（簽章）： 25 本合同文本由市工商局、市房管局監(jiān) 制，未經(jīng)允許，不得翻印。