【導(dǎo)讀】工程部協(xié)調(diào)各個項目經(jīng)理部的現(xiàn)場管理工作，并負(fù)責(zé)本程序在施工過程中正確有效的運行，必要時進(jìn)行調(diào)整及改進(jìn)。b）施工生產(chǎn)過程：從正式開工到具備竣工驗收條件止；b）施工現(xiàn)場“三通一平”工作；主要施工操作方法和設(shè)備、以及施工現(xiàn)場環(huán)境保護(hù)具體計劃措施等。組織計劃進(jìn)行審定，并在“施工組織設(shè)計會簽單”上簽署意見，以便監(jiān)控施工單位落實。施工單位進(jìn)場前，由工程部提供資料，并辦理臨時房屋、占道等城建規(guī)劃手續(xù)。b）“三通一平”已完成，并能滿足施工需要；需要拆遷的，其拆遷進(jìn)度符合施工要求。計，并按照規(guī)定辦理了工程質(zhì)量、安全監(jiān)督手續(xù)。監(jiān)督檢查、作好記錄，對于違章作業(yè)及有隱患的部位、現(xiàn)象要予以制止。的要求嚴(yán)格執(zhí)行。狀態(tài)完好，減少設(shè)備故障。對于違反操作規(guī)程及帶病運轉(zhuǎn)設(shè)備要予以制止。規(guī)定需持證上崗的。設(shè)備操作人員，應(yīng)檢查其有關(guān)證件。和防護(hù)辦法，在施工工序交接時應(yīng)對防護(hù)狀態(tài)進(jìn)行交接?，F(xiàn)場垃圾和危險品控制等進(jìn)行檢查。

　　

【正文】 驗收時間： 建設(shè)單位 工程名稱 施工單位 監(jiān)理單位 勘察單位 設(shè)計單位 驗 收 情 況 結(jié)論： ① 同意報政府質(zhì)監(jiān)部門驗收； ② 不同意報政府質(zhì)監(jiān)部門驗收； ③ 整改后報政府質(zhì)監(jiān)部門驗收。 工程部驗收人 ： 監(jiān)理單位驗收人 ： 施工單位驗收人 ： 注：本表一式三份，工程部、監(jiān)理單位、施工單位各一份 － 36－ 驗 收 申 請 書 表號 :HQBG 1202 編號： 建設(shè)單位 工程名稱 監(jiān)理單位 施工單位 我單位承建的 項目 樓 工程，按要求于 年 月 日施工完畢，經(jīng)自檢合格，特向工程部，監(jiān)理單位申請驗收。 簽字 /日期： 驗收意見 : 結(jié)論： ① 同意報政府質(zhì)監(jiān)部門驗收； ② 不同意報政府質(zhì)監(jiān)部門驗收； ③ 整改后報政府質(zhì)監(jiān)部門驗收。 工程部（簽字） 日期 監(jiān)理單位（簽字） 日期 施工單位（簽字） 日期 注：本表一式三份，工程部、監(jiān)理單位、施工單位各一份 － 37－ 十三、工程交付控制程序 1 職責(zé) 工程部負(fù)責(zé)組織施工單位與物業(yè)公司進(jìn)行工程竣工后的交接工作。工程部與物業(yè)公司對交接負(fù)責(zé)并簽字確認(rèn)。 物業(yè)公司負(fù)責(zé)工程交接后與業(yè)主進(jìn)行交付的管理。 工程部對交接檢查時、物業(yè)公司對交付檢查時提出的問題，按照約定的時間安排返修并負(fù)責(zé)處理完畢。 工程部 負(fù)責(zé)組織交付前期的準(zhǔn)備工作。 2 工作要求 工程交付前的準(zhǔn)備 工程部 工作職責(zé)主要包括： a）確定項目交付前期準(zhǔn)備工作計劃； b）督促各項工作計劃的按期完成； c）對交付前期準(zhǔn)備過程中發(fā)現(xiàn)的問題督促整改； d）協(xié)調(diào)交付前期準(zhǔn)備過程中各部門之間的工作關(guān)系。 項目交付前期準(zhǔn)備工作計劃，應(yīng)對各項準(zhǔn)備工作明確責(zé)任部門、責(zé)任人及完成時間等，應(yīng)全面涉及以下內(nèi)容： a）工程質(zhì)量問題整改； b）現(xiàn)場環(huán)境問題整改； c） 竣工驗收及備案； d）物業(yè)公司與工程部之間交接時，發(fā)現(xiàn)問題的整改； e）與顧客交付時，相關(guān)資料的準(zhǔn)備（包括“兩書”、住戶手冊、物業(yè)服務(wù)協(xié)議書、圖紙資料等）； f）其它。 工程竣工后的交接 交接驗收范圍：土建、裝飾、配套、環(huán)境、硬化和綠化等工程。 房屋交接驗收條件： a） 建設(shè)工程全部施工完畢，并經(jīng)過竣工驗收合格； － 38－ b） 根據(jù)設(shè)計要求安裝的設(shè)備和設(shè)施能正常使用； c） 小區(qū)場地硬化完畢或能保證完成時限； d） 封閉式小區(qū)的圍護(hù)設(shè) 施已完成或能保證完成時限； e）房屋配套設(shè)備、設(shè)施不能正常使用及收尾工程， 工程部 已向物業(yè)公司提供工期或整改措施的書面資料； g） 對工程的保修內(nèi)容及時限要求已與施工單位達(dá)成一致，并已按《工程保修控制成序》 規(guī)定 簽定保修合同。 工程竣工驗收合格后，工程部確定的交接驗收時間與交付時間間隔不得少于 15 天，并提前 1 周通知物業(yè)公司，通知中應(yīng)說明驗收時間、范圍、甩項，說明工程部和施工單位的參加人員，及其負(fù)責(zé)人和專業(yè)人員名單及專業(yè)名稱。 ，給物業(yè)公司提交以下資料： a） 用于正常維修的竣工圖一套； b） 窗、防盜門、分戶門、水表、電表、管件、閥門、電線電纜、電氣開關(guān)和有線電視等部件材料的合格證明或質(zhì)量保證資料（原件或復(fù)印件）； c） 給排水通水記錄，暖氣通水打壓記錄及消防驗收合格證明。 ： a） 組建包含各專業(yè)人員的驗收班子； b） 對房屋鑰匙的標(biāo)識已經(jīng)做好； c） 已經(jīng)成立物業(yè)管理處并配備相應(yīng)物業(yè)管理人員。 工程驗收標(biāo)準(zhǔn) a） 所有項目均應(yīng)符合國家驗收規(guī)范和設(shè)計要求； b） 所有原材料和配件均須合格且符合有關(guān)規(guī)定； c） 消防系統(tǒng)經(jīng)消防局驗收合格； d） 房間內(nèi)墻面、地面及門窗玻璃無污跡； e）現(xiàn)場 料凈場地清，臨時設(shè)施及過渡用房拆除清理完畢；道路通暢，無堵塞；場地平整，規(guī)劃綠化帶達(dá)到綠化條件；所有施工人員撤離，封閉式小區(qū)按要求進(jìn)行封閉； f） 所有驗收單位裝修工程的感觀質(zhì)量均應(yīng)符合工程要求，且滿足表 1 的要求。 驗收方法采用必檢及資料驗證相結(jié)合的辦法，土建工程、給排水工程、電器安裝工程、 － 39－ 裝飾工程以戶為單位每項必檢，檢查結(jié)果填寫“房 屋交接驗收記錄”；廚衛(wèi)間防水工程蓄水試驗、采暖工程打壓試驗等在已全檢的基礎(chǔ)上進(jìn)行資料驗證 ,必要時可每單元抽檢一戶；若發(fā)現(xiàn)一戶漏水、漏氣質(zhì)量問題，則應(yīng)全面檢查。 ，由工程部、施工單位、物業(yè)公司參加。 在驗收未發(fā)現(xiàn)問題或施工單位能夠承諾所有問題均可以在半個工作日內(nèi)解決，物業(yè)公司接收該戶，工程部與物業(yè)公司辦理房屋移交手續(xù)，施工單位將鑰匙交給物業(yè)公司，物業(yè)公司填寫“房屋交接驗收記錄”，工程部、施工單位、物業(yè)公司簽字確認(rèn)（參加簽字單位各保存一份）。否則，驗收中提出的問題，由項目 經(jīng)理部組織施工單位整改，并與物業(yè)公司協(xié)定在 15 日內(nèi)對第一次驗收中不合格項進(jìn)行第二次復(fù)驗（整改完成時間不得晚于交付時間），復(fù)驗合格后應(yīng)再次簽字確認(rèn)。 對檢查時提出的不屬施工范圍的修改和增項，由物業(yè)公司會同工程部與施工單位洽商解決。 當(dāng)物業(yè)公司接收的戶數(shù)達(dá)到單元總戶數(shù) 80％以上時，物業(yè)公司接收該單元鑰匙及共用設(shè)施。填寫“共用部位交接驗收記錄”。 施工單位因需進(jìn)入房屋整改不合格項，應(yīng)填寫“領(lǐng)用鑰匙申請單”，經(jīng)物業(yè)公司管理處同意后發(fā)放，施工單位必須當(dāng)日交還鑰匙，第二天再用時 重新辦理領(lǐng)用手續(xù)。管理處應(yīng)派專人現(xiàn)場監(jiān)督。 交接驗收時提出的問題全部解決或明確解決辦法和解決時間后，工程部與物業(yè)公司進(jìn)行整棟樓座的交接，填寫“公共設(shè)施交接驗收記錄”和“工程交接記錄”。配套工程的驗收標(biāo)準(zhǔn)按工程部 簽訂的“配套項目施工分承包方合同書”上的要求執(zhí)行。 工程移交后的防護(hù)措施 物業(yè)公司以單元為單位接收后，按要求采取防護(hù)措施，重點“防火、防盜、防破壞”，保證房屋主體、設(shè)施及內(nèi)外裝修不受損壞。 5 附錄 HQBG 1301 房屋交接驗收記錄 HQBG 1302 共用部位交接驗收記錄 HQBG 1303 領(lǐng)用鑰匙申請單 HQBG 1304 公 共設(shè)施交接驗收記錄 HQBG 1305 工程交接記錄 HQBG 1306 房屋交付驗收單 表 1 － 40－ 房 屋 交 接 驗 收 記 錄 表號： HQBG 1301 驗收日期： 小區(qū) 號樓 單元 戶 驗收項目 存在問題 合格 驗收項目 存在問題 合格 1 分戶門 21 鏡子 2 房間門 22 洗手盆 3 內(nèi)墻門 23 洗手盆龍頭 4 墻面 24 采暖設(shè)備 5 墻陰陽角 25 采暖部件 6 墻面瓷磚 26 采暖安裝 7 地面 27 窗 8 踢角線 28 紗窗 9 頂棚、屋面 29 門窗五金件 10 內(nèi)漏電保護(hù)器 30 窗沿密封膠 11 外漏電保護(hù)器 31 地下室 12 電表 32 防盜網(wǎng) 13 開關(guān)、插座 33 煤氣表 14 燈口、燈泡 34 智能化 15電話插座 35 寬帶 16 電視插座 36 防水工程 17 水表、抄表系統(tǒng) 37 室內(nèi)衛(wèi)生 18 自來水管件 1排水、地漏 20 坐便器 鑰 匙 注： 本驗收不包括隱蔽工程； 智能化系統(tǒng)只驗收非隱蔽安裝情況及使用功能； 驗收合格的項目在“合格”欄內(nèi)劃“ ?”，否則注明問題及位置； 上述項目存在問題的處理時限為 月 日，再次交驗為 月 日； 交驗方 施工單位： 驗收負(fù)責(zé)人： 工程部： 驗收負(fù)責(zé)人： 驗收方 物業(yè)公司： 驗收負(fù)責(zé)人： － 41－ 共 用 部 位 交 接 驗 收 記 錄 表號： HQBG 1302 驗收日期： 小區(qū) 號樓 單元 驗收項目 存在問題 合格 驗收項目 存在問題 合格 1墻面 19 二次供水 系統(tǒng) 2地面 20 避雷系統(tǒng) 3踏步 21電梯系統(tǒng) 4樓梯護(hù)欄 22屋面 5消防栓 23屋面檐溝 6消防水帶 24屋面出水口 7窗 25下水管 8門窗五金件 26散水 9窗沿密封膠 27室內(nèi)外高差 10單元門 28樓道衛(wèi)生 11 對講操作盤 12樓道 燈 13燈開關(guān) 14 電話系統(tǒng) 15電視系統(tǒng) 16電表箱 17弱電箱 18信報箱 注： 本驗收不包括隱蔽工程； 智能化系統(tǒng)只驗收非隱蔽安裝情況及使用功能； 驗收合格的項目在“合格”欄內(nèi)劃“ ?”，否則注明問題及位置； 上述項目存在問題的處理時限為 月 日，再次交驗為 月 日； 交驗方 施工單位： 驗收負(fù)責(zé)人： 工程部： 驗收負(fù)責(zé)人： 驗收方 物業(yè)公司： 驗收負(fù)責(zé)人： － 42－ 公共設(shè)施 交接驗收記錄 （場區(qū)） 表號： HQBG 1304 驗收日期： 小區(qū) 號樓 驗收項目 存在問題 合格 驗收項目 存在問題 合格 1 綠地 16 智能化系統(tǒng) 2 道路 17 寬帶 3 路燈 18 健身器材 4 庭院燈 19 物業(yè)用房 5 消防系統(tǒng) 20 區(qū)內(nèi)衛(wèi)生 6 圍墻 7 崗?fù)? 8 停車場 9 雨水系統(tǒng) 10 污水系統(tǒng) 11 自來水系統(tǒng) 12 煤氣系統(tǒng) 13 電視系統(tǒng) 14 電話系統(tǒng) 15 供電系統(tǒng) 注： 本驗收不包括隱蔽工程； 智能化系統(tǒng)只驗收非隱蔽安裝情況及使用功能； 驗收合格的項目在“合格”欄內(nèi)劃“ ?”，否則注明問題及位置； 上述項目存在問題的處理時限為 月 日，再次交驗為 月 日； 交驗方 施工單位： 驗收負(fù)責(zé)人： 工程部： 驗收負(fù)責(zé)人： 驗收方 物業(yè)公