【導(dǎo)讀】過程造價咨詢業(yè)務(wù)有個感性的認識。本案例中該造價咨詢公司暫定名為A工程造價咨詢公。司，該項目暫定名為D項目。3．建設(shè)工程招標代理；4．建設(shè)工程結(jié)算審價；6．建設(shè)工程可行性分析；級經(jīng)濟師、高級工程師等。項目為商務(wù)辦公樓項目，由三層地下室、兩層商業(yè)裙房及一幢24層的酒店、辦公塔樓組成，本項目預(yù)計將于2021年3月開工；預(yù)計最終竣工期為2021年3月。的受委托資格，按抽簽分派任務(wù)原則進行項目委托。代理人在投標、開標、評標、合同談判過程中。所簽署的一切文件和處理與之有關(guān)的一切事務(wù)，我均予以承認。我方愿意以報價表中的報價及費率，按照本投標書，包括所有。服務(wù)及全過程投資控制造價咨詢服務(wù)。本公司同意遵守，在本投標書有效期內(nèi)，本投標書對我方一直具有約束力。單體工程清單及其它。

　　

【正文】 (b) 合價 (元 ) (c)=(a) (b) 至本月底累計完 成百分比 (d) 至本月底累計完成金 額 (元 ) (e)=(c) (d) 工程變更： 一號變更（圖紙修改設(shè)計變更） 業(yè)主指令 ： XXYY 007： 主體 6 樓層底板測溫費用 項 89,700 3 29, 89,700 % 80,730 現(xiàn)場簽證 001： 3 樓層地下室局部標高修改模板損失費用 項 12,229 1 7, 7,397 % 6,657 現(xiàn)場簽證 002： 主體樓報廢鋼筋損失費用 項 48,643 1 34, 34,660 % 31,194 現(xiàn)場簽證 003： 裙樓報廢鋼筋損失費用 項 41,302 1 29, 29,437 % 26,493 現(xiàn)場簽證 004： 主體樓設(shè)計修改 項 126,662 1 75, 75,551 % 67,996 現(xiàn)場簽證 005： 裙樓設(shè)計修改 項 4,375 1 1, 1,682 % 1,514 一號變更合計 : 322,911 238,427 214,584 二號變更（地下室外墻防水變更） 主體樓上部工程： 3mmOEE 防水層 m2 68,913 1382 64,263 % 64,263 APP 自帶保護層防水卷材 3mm m2 11,918 236 11,918 % 0 50mm 聚苯板保護層 m2 7,065 832 6,240 % 6,240 30mm 水 泥砂漿找平層 m2 16,956 266 4,788 % 0 裙樓： 3mmOEE 防水層 m2 69,332 1286 59,799 % 59,799 APP 自帶保護層防水卷材 3mm m2 11,363 225 11,363 % 0 50mm 聚苯板保護層 m2 7,373 803 6,023 % 6,023 24 30mm 水泥砂漿找平層 m2 17,694 212 3,816 % 0 1： 3 水泥砂漿砌 60 厚磚保護墻 m2 0 110,889 % 0 20mm1： 3 水泥砂漿找平層 m2 45,000 66,533 % 33,267 3mmOEE 防水層 m2 232,500 206,253 % 103,127 二號變更（地下室外墻防水變更）合計 : 488,114 551,885 272,719 三號變更（屋面防水變更） XX1 項 294,988 1 273, 273,307 % 259,642 XX2 項 272,747 1 245, 245,337 % 233,070 _____ 三號變更（屋面防水變更）合計 : 0 四號變更（墻體材料變更） : YY1 m2 619,702 26280 1,222,020 % 611,010 YY2 m2 619,702 26280 1,236,211 % 618,106 ____ 四號變更（墻體材料變更）合計 : 0 工程變更金額合計 (一號～四號變更 )： 4,604,809 7,151,871 3,861,577 25 最后， A造價咨詢 公司進行變更的匯總。 序號 內(nèi)容 承包公司申報 A 咨詢公司審核金額 備注 減帳 加帳 合計 1 第 001期 2 第 002期 3 第 003期 1,991, 2,458, 3,181, 723, 詳見清單 給 排 水工程 150, 190, 63, 126, 電 器 工程 689, 195, 487, 292, 通 風 空調(diào)工程 1,151, 2,073, 2， 630， 557, 4 第 004期 519632 尚未審核 5 第 005期 所報內(nèi)容同第004期 6 第 006期 97186 尚未審核 總計 1,600, 353, 1， 263, 909， 770 4． 結(jié)（決） 算階段 工程公司 2 于 2021 年 3 月 25 日遞交了結(jié)算報告（包括專業(yè)分包工程）， A造價咨詢公司收齊了工程竣工結(jié)算審價所需的資料后，即著手開始審核施工單位提交的工程竣工結(jié)算書，于 4月中旬完成了結(jié)算 初稿，后經(jīng)過與建設(shè)單位內(nèi)部溝通匯報、與施工單位對帳復(fù)核，并通過現(xiàn)場踏勘，查閱資料對初稿做了補充修改，最終出具本結(jié)算審核報告。 D 項目總承包工程最終結(jié)算情況報告 一、 概況 “ D 項目總承包工程” （以下簡稱“本項目”）于 2021 年 5 月 11 日在該市招投標管理辦公室的監(jiān)督和管理下，進行相關(guān)項目的公開招標，并簽訂了相應(yīng)的合同， 2021 年 3 月 24日完成竣工驗收， 2021 年 4 月中旬正式投入使用。 二、 結(jié)算最終審核情況 本“總承包工程”項目上報的結(jié)算總費用為 112,515,，最終的結(jié)算價格約為111,425, 萬元，凈核減 1， 090， 000 元，凈核減率 %； （詳見附件一：最終結(jié)算審核情況匯總表） 三、投資使用情況分析 本項目批準概算為 110， 885， 000，最終結(jié)算費用為 111,425, 元，超出批準概算為 54 萬元，分析如下： 26 給排水工程，概算投資 87 萬元，結(jié)算投資 95 萬元，超支 8 萬元，基本在概算的范圍內(nèi)。 外立面門窗改造，概算投資 397 萬元，結(jié)算投資 402 萬元，超支 5 萬元。 消防工程，概算投資 711 萬元，結(jié)算投資 721 萬元 ，超支 10 萬元。 隔油池沉淀系統(tǒng)，概算投資 30 萬元，結(jié)算投資 15 萬元，結(jié)余 15 萬元。 結(jié)構(gòu)加固，概算投資 174 萬元，結(jié)算投資 259 萬元，超支 85 萬元。 室外總體，概算投資 31 萬元，結(jié)算投資 60 萬元，超支 29 萬元。 管理費，概算預(yù)留資金 66 萬元，結(jié)算投資 56 萬元，結(jié)余 10 萬元。 其他建設(shè)費，概算預(yù)留資金 617 萬元，結(jié)算投資 597 萬元，結(jié)余 20 萬元。 概算預(yù)留不可預(yù)見費 30 萬元。 （上述各類超支 /結(jié)余費用，細目參見附件 二） 四、綜述 根據(jù)上述分析，超出批準概算 54 萬元的原因總結(jié)如下： (1) 由于實際工作量的變化，市場價格波動的原因，各分項工程項目投資有超支亦有結(jié)余，累計（ 1～ 9 項，未標有項目）共增加投資 XX 萬元，屬于不可預(yù)見費涵蓋的內(nèi)容，所增加投資額 XX 萬元相比已批準的概算，增加幅度為 X%。通常，一般對新建工程的不可預(yù)見費計取比例為建安工程費的 X%，而本工程作為改建工程，批核的不可預(yù)見費用為 XX 萬，比例僅為 X%。 增加的 XX 萬元投資額按基建項目規(guī)定，該部份費用列支在不可預(yù)見費用 XX萬中，尚有差額 XX萬。由于裝修過程“其他建設(shè)費 ”結(jié)余資金 XX 萬，由結(jié)余的“其他建設(shè)費”抵付，最終實際結(jié)余投資 XX 萬。 (2) 在不考慮實際工作量與概算工作量的變化、以及市場價格波動因素所導(dǎo)致的投 27 資增加，經(jīng)過匯總此部分概算項目（ 1～ 9 項，標有項目）費用增加 XX 萬。此部分費用增加是由于：強制性規(guī)范要求（特別是消防要求）；改善大樓使用功能、提高關(guān)鍵部位使用壽命、減少日常維護費用；及增加原概算并未列項的工程內(nèi)容。按基建項目規(guī)定，此部分費用不應(yīng)從不可預(yù)見費用中列支，應(yīng)由建設(shè)單位額外考慮。該等費用的產(chǎn)生也是本項目超支的最主要因素。 A 造價咨詢公司 2021 年 XX 月 XX 日 附件一：最終結(jié)算情況匯總表 承包單位：工程公司 2 合同金額（ RMB） ）： 序號 內(nèi)容 總計 （ RMB） 1 原合同總價 110,515, 2 工程造價變更凈值 909， 770 3 最終決算金額 111,425, 附件二：投資使用原因分析情況表 序號 項目 批準概算 （萬元） 最終結(jié)算 （萬元） 超出 /低于概算 （萬元） 原因分析 1 給排水工程 87 95 +8 —— 2 外立面門窗改造 397 402 +5 —— 3 消防工程 711 721 +10 —— 4 隔油池沉淀系統(tǒng) 30 15 15 —— 5 結(jié)構(gòu)加固 174 259 +85 —— 6 室外總體 31 60 +29 —— 7 管理費 66 56 10 —— 8 其他建設(shè)費 617 597 20 —— 9 不可預(yù)見費 30 0 30 —— 10 項目總投資 109 —— 28 附件三：變更工作量統(tǒng)計匯總及明細（略） 八、咨詢業(yè)務(wù)結(jié)束后工作內(nèi)容 全過程造價咨詢服務(wù)的資料在服務(wù)過程組中由項目組自行保管 。項目結(jié)束后，項目組負責本項目檔案資料的收集、整理 、組卷、裝訂工作，及時歸檔。 工程造價 咨詢 信息 應(yīng)在技術(shù)總負責人領(lǐng)導(dǎo)下，由項目 經(jīng)理 或?qū)Ｈ素撠熣須w檔。 整理歸檔的 信息 一般應(yīng)包括下列內(nèi)容：咨詢合同及相關(guān)補充協(xié)議 ； 作為咨詢依據(jù)的相關(guān)項目資料、設(shè)計成果文件、會議紀要和 文函 ；經(jīng)簽發(fā)的所有中間及最終咨詢成果文件；與所有中間及最終咨詢成果文件相關(guān)的計算、計量文件、校核、審核記錄 。 項目組 的 文秘人員在項目經(jīng)理的領(lǐng)導(dǎo)下負責日常的檔案資料的收集、整理、編目和項目竣工后的組卷、裝訂工作。 所有文件經(jīng) 專人統(tǒng)一收發(fā)登記，項目經(jīng)理審閱后，統(tǒng)一編號、分類保存。 在項目咨詢服務(wù)完成后一 個月內(nèi)，項目經(jīng)理申請資料歸檔。 同時公司根據(jù)《項目組項目檢查屏蔽管理辦法》的相關(guān)規(guī)定，對該造價咨詢項目進行評價，并打分作為獎懲依據(jù)。公司將檢查屏蔽結(jié)果公布，并按照公司的相關(guān)規(guī)定對存在的問題進行指出，交由項目組整改。