大學(xué)附近比薩披薩店投資項(xiàng)目評估報告-資料下載頁
2024-12-15 15:35本頁面
【導(dǎo)讀】比薩作為舶來品，真正地走進(jìn)中國市場，是上世紀(jì)90年代初。隨著比薩行業(yè)巨頭必勝?？偷娜腭v，隨之而來的是各路比薩大亨的紛紛搶入。而對于比薩這種新鮮事物，由于其獨(dú)特。輕人的追捧和喜愛。低成本，高售價，普通消費(fèi)者難以接受；欠發(fā)達(dá)地區(qū)難覓蹤影，消費(fèi)者無處消費(fèi)；制作過程耗時多，消費(fèi)者等待時間長，客座更新慢，銷售量有限。務(wù)”兩大優(yōu)勢，致力于為中國消費(fèi)者提供非一般的美食享受。“預(yù)先制作，短時存放，快速供應(yīng)”的銷售方式，提高效率，使消費(fèi)者在享受比薩的美味時，的經(jīng)濟(jì)效益及優(yōu)秀的社會效應(yīng)。小區(qū)及學(xué)校，擁有優(yōu)質(zhì)的消費(fèi)群體。新的比薩經(jīng)營理念。一個典型的三角洲島嶼，海甸島是?？谑凶畲蟮膷u嶼，海南大學(xué)和?？谑嗅t(yī)院在海甸島之上。國餐飲市場更趨繁榮興旺，成為行業(yè)快速發(fā)展和保持較高增長勢頭的重要力量。民營、個體、外資以及股份制企業(yè)異軍突起
【正文】 800 123000 營業(yè)現(xiàn)金流量 123000 151100 169840 192900 238800 123000 8 項(xiàng)目現(xiàn)金流量 項(xiàng)目現(xiàn)金流量 年份 初始 第 1年 第 2年 第 3年 第 4年 第 5年 店面租金 240000 裝修費(fèi)用 80000 設(shè)備購進(jìn) 23000 證件辦理 1000 營運(yùn)資金墊支 3000 銷售收入 260000 310000 330000 360000 410000 所得稅 13000 15500 16500 18000 20500 員工薪資 76000 81000 83000 85000 88000 原料采購 40000 55000 53000 56000 55000 廣告宣傳 8000 7400 7660 8100 7700 現(xiàn)金流量合計 347000 123000 151100 169840 192900 238800 （二）財務(wù)分析 凈現(xiàn)值 ： 投資項(xiàng)目投入使用后的凈現(xiàn)金流量，按資本成本或企業(yè)要求達(dá)到的報酬率折算為現(xiàn)值， 減去初始投資以后的余額叫做凈現(xiàn)值 。 第一步：計算年?duì)I業(yè)凈現(xiàn)金流量 == （如現(xiàn)金流量表 ) 第二步：計算未來現(xiàn)金流量總現(xiàn)值 == （貼現(xiàn)率： 8%） == （元） 第三步：計算凈現(xiàn)值 == 未來現(xiàn)金流量總現(xiàn)值 — 初始投資 == — 347000 == （元） 內(nèi)含報酬率 ： 內(nèi)含報酬率實(shí)際上反映了投資項(xiàng)目的真實(shí)報酬 。 換句話說，是能夠使未來現(xiàn)金流入現(xiàn)值等于未來現(xiàn)金流出現(xiàn)值的貼現(xiàn)率簡單來說，就是指使投資方案凈現(xiàn)值為零的貼現(xiàn)率。 由于年?duì)I業(yè)現(xiàn)金凈流量不 等，故采取第二種方法： 第一步：預(yù)估折現(xiàn)率為 25%，計算凈現(xiàn)值； 第二步：測算折現(xiàn)率為 26%的凈現(xiàn)值； 第三步：根據(jù)上述折現(xiàn)率用插值法，計算出實(shí)際內(nèi)含報酬率。 9 時間 （ t） NCF 測試 26% 測試 27% PVIF 現(xiàn)值 PVIF 現(xiàn)值 0 347000 1 347000 1 347000 1 123000 90394 89676 2 151100 81600 80317 3 169840 67399 65821 4 192900 56261 54503 5 238800 51178 49196 NPV —— —— 2832 —— 4487 ∵ X / 1%= 2832/ (4487,2832) X = 2832 / 7319*1% = *1% = ∴內(nèi)含報酬率 ≈ 26%+%≈ % 投資回收期 ： 投資回收期代表收回投資所需的年限。回收期越短，投資越有利。 年份 年凈現(xiàn)金流量 尚未收回投資額 1 123000 221000 2 151100 69900 3 169840 0 4 192900 —— 5 238800 —— 投資回收期 =2+69900/169840=（年） 也就是說，兩年以后，不僅投入資金可以全部收回，而且已經(jīng)開始獲得純利了。 投資利潤率 ： 投資利潤率是項(xiàng)目年平均利潤額與項(xiàng)目總投資額之間的比值。 投資利潤率 = 項(xiàng)目年利潤總額 /項(xiàng)目總投資額 = 175128/347000= % 投資利潤率高于同行業(yè)平均水平。 七、項(xiàng)目總結(jié) 通過以上財務(wù)指標(biāo)分析，該項(xiàng)目 投資回收期短，投資利潤率高，有較好的收益率，能夠在較短的時間內(nèi)達(dá)到預(yù)期成效。 另外，綜合考慮 海甸島 餐飲業(yè) 投資環(huán)境，國內(nèi)比薩領(lǐng)域現(xiàn)狀，以及該項(xiàng)目突出優(yōu)勢特點(diǎn)，福初餐飲有限 公司決策層經(jīng)商討認(rèn)為 圣誕 比薩小站項(xiàng)目具有可行性，決定投資。
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