大學附近比薩披薩店投資項目評估報告-資料下載頁
2024-12-15 15:35本頁面
【導讀】比薩作為舶來品，真正地走進中國市場，是上世紀90年代初。隨著比薩行業(yè)巨頭必勝?？偷娜腭v，隨之而來的是各路比薩大亨的紛紛搶入。而對于比薩這種新鮮事物，由于其獨特。輕人的追捧和喜愛。低成本，高售價，普通消費者難以接受；欠發(fā)達地區(qū)難覓蹤影，消費者無處消費；制作過程耗時多，消費者等待時間長，客座更新慢，銷售量有限。務”兩大優(yōu)勢，致力于為中國消費者提供非一般的美食享受?！邦A先制作，短時存放，快速供應”的銷售方式，提高效率，使消費者在享受比薩的美味時，的經濟效益及優(yōu)秀的社會效應。小區(qū)及學校，擁有優(yōu)質的消費群體。新的比薩經營理念。一個典型的三角洲島嶼，海甸島是?？谑凶畲蟮膷u嶼，海南大學和?？谑嗅t(yī)院在海甸島之上。國餐飲市場更趨繁榮興旺，成為行業(yè)快速發(fā)展和保持較高增長勢頭的重要力量。民營、個體、外資以及股份制企業(yè)異軍突起
【正文】 800 123000 營業(yè)現金流量 123000 151100 169840 192900 238800 123000 8 項目現金流量 項目現金流量 年份 初始 第 1年 第 2年 第 3年 第 4年 第 5年 店面租金 240000 裝修費用 80000 設備購進 23000 證件辦理 1000 營運資金墊支 3000 銷售收入 260000 310000 330000 360000 410000 所得稅 13000 15500 16500 18000 20500 員工薪資 76000 81000 83000 85000 88000 原料采購 40000 55000 53000 56000 55000 廣告宣傳 8000 7400 7660 8100 7700 現金流量合計 347000 123000 151100 169840 192900 238800 （二）財務分析 凈現值 ： 投資項目投入使用后的凈現金流量，按資本成本或企業(yè)要求達到的報酬率折算為現值， 減去初始投資以后的余額叫做凈現值 。 第一步：計算年營業(yè)凈現金流量 == （如現金流量表 ) 第二步：計算未來現金流量總現值 == （貼現率： 8%） == （元） 第三步：計算凈現值 == 未來現金流量總現值 — 初始投資 == — 347000 == （元） 內含報酬率 ： 內含報酬率實際上反映了投資項目的真實報酬 。 換句話說，是能夠使未來現金流入現值等于未來現金流出現值的貼現率簡單來說，就是指使投資方案凈現值為零的貼現率。 由于年營業(yè)現金凈流量不 等，故采取第二種方法： 第一步：預估折現率為 25%，計算凈現值； 第二步：測算折現率為 26%的凈現值； 第三步：根據上述折現率用插值法，計算出實際內含報酬率。 9 時間 （ t） NCF 測試 26% 測試 27% PVIF 現值 PVIF 現值 0 347000 1 347000 1 347000 1 123000 90394 89676 2 151100 81600 80317 3 169840 67399 65821 4 192900 56261 54503 5 238800 51178 49196 NPV —— —— 2832 —— 4487 ∵ X / 1%= 2832/ (4487,2832) X = 2832 / 7319*1% = *1% = ∴內含報酬率 ≈ 26%+%≈ % 投資回收期 ： 投資回收期代表收回投資所需的年限?；厥掌谠蕉蹋顿Y越有利。 年份 年凈現金流量 尚未收回投資額 1 123000 221000 2 151100 69900 3 169840 0 4 192900 —— 5 238800 —— 投資回收期 =2+69900/169840=（年） 也就是說，兩年以后，不僅投入資金可以全部收回，而且已經開始獲得純利了。 投資利潤率 ： 投資利潤率是項目年平均利潤額與項目總投資額之間的比值。 投資利潤率 = 項目年利潤總額 /項目總投資額 = 175128/347000= % 投資利潤率高于同行業(yè)平均水平。 七、項目總結 通過以上財務指標分析，該項目 投資回收期短，投資利潤率高，有較好的收益率，能夠在較短的時間內達到預期成效。 另外，綜合考慮 海甸島 餐飲業(yè) 投資環(huán)境，國內比薩領域現狀，以及該項目突出優(yōu)勢特點，福初餐飲有限 公司決策層經商討認為 圣誕 比薩小站項目具有可行性，決定投資。
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