培訓景觀提升產(chǎn)品價值-深耕設(shè)計管理上-資料下載頁
2025-07-30 21:36本頁面
【導(dǎo)讀】滿足客戶使用需求。對照標桿制定數(shù)字化管理標準，保障實施可審控?？刂栖浻簿氨壤坝^單項比例精確化。采用綠化戰(zhàn)略合作模式，實現(xiàn)全冠移栽提升效果。材料運用規(guī)范化以利戰(zhàn)略采購，實現(xiàn)高品質(zhì)低成本。搭建信息平臺，整合設(shè)計資源，提高設(shè)計質(zhì)量。景觀效果的實現(xiàn)不是設(shè)計部門單一能夠完成的。需要成本、工程、采購和設(shè)計協(xié)力！根據(jù)市場調(diào)查：景觀所帶來的溢價比是1：5. 萬科的景觀產(chǎn)品基本分為四大類。景觀競爭點㈠入口。（是否結(jié)合物業(yè)維護考慮？（是否有取巧的方法？與人行系統(tǒng)的關(guān)系）。住區(qū)景觀定位案例分享。其他公司的景觀特點㈠龍湖。景觀學習要點㈡住區(qū)內(nèi)。增加配置面積or增加景觀成本？配置內(nèi)容，服務(wù)半徑，布置原則？喜達屋酒店集團的產(chǎn)品品牌策略。根據(jù)萬科產(chǎn)品分類推導(dǎo)的人口構(gòu)成。不同產(chǎn)品的景觀成本投入重點應(yīng)不同！
【正文】 有效控制設(shè)計才能降低材料和人工成本 控制鋪貼方式： 盡量使用規(guī)整鋪裝，減少碎拼 產(chǎn)品分類 景觀的成本 ——數(shù)字的故事 (基層很便宜？ ) 設(shè)計審控 問題 ： 人行路（人行廣場）基層成本是多少？ 根據(jù)統(tǒng)計，萬科內(nèi)部有關(guān)人行路面基層的做法有 十幾種，價格相差 50元 /㎡ ！ 此部分成本只有結(jié)算的時候才看得見，缺乏控制。 這部分施工前和施工后都 “ 看不見 ” 的東西，我們該不該控制成本？？？ 目 標： 保證路面質(zhì)量，合理控制造價 現(xiàn)狀 ： 各一線項目采用的基層厚度和水泥標號不統(tǒng)一導(dǎo)致成本相差較大，或者配置太低導(dǎo)致路面沉降。 基層材料價格分析： 基層名稱 材料品種 價格( 元/ m 3 ) 備注C25 400C20 375C15 350級配砂石（磚） 1056 % 水泥石粉渣 110素土夯實 此價格含在墊層內(nèi)基礎(chǔ)層墊層基層 價格包括人工及管理費用影響基礎(chǔ)層價格的因素： + 20~30元 /m3 + 10元 /m3 20~30元 /m3 推薦做法 ：人行路基層 說明： 基層綜合造價（含人工及管理費） /㎡ ，社區(qū)內(nèi)部人行路面及廣場推薦此做法。 基礎(chǔ)做法： 100厚 C15混凝土 綜合價格： 35元 /㎡ 墊層做法： 80厚 6%水泥石粉渣 / 級配砂石 綜合價格： /㎡ 素土夯實 綜合價格： 此部分價格含在墊層價格之內(nèi) 面層 面層與基層價格分析 ：人行 由此可見，基層的價格在整體費用中的比重還是較為重要的，請相關(guān)部門要重視，并嚴格控制基層厚度和混凝土標號！ 面層材料 面層價格（元/ m 2 ） 基層價格（元/ m 2 ） 合計 面層與基層價格比 備注石子混凝土切縫 85 5 ︰3洗石米 105 混凝土磚/ 燒結(jié)磚 110 窯變磚 100 2 0 厚頁巖（板巖） 110 2 0 / 3 0 厚常用石材 160 3 ︰1價格均包含人工及管理費 2 ︰1問題 ： 車行路（消防通道）基層成本是多少？ 由于車行系統(tǒng)的基層地質(zhì)情況較多，不能統(tǒng)一，區(qū)域針對 地庫頂板 或 地質(zhì) 較好 的情況做推薦做法，其余情況則不在規(guī)定之列。 推薦做法 ：車行路基層 說明： 基層綜合造價（含人工及管理費） 49元 /㎡ ，社區(qū)內(nèi)部非消防通道車行路及停車位推薦此做法。 基礎(chǔ)做法： 100厚 C20混凝土 綜合價格： 38元 /㎡ 墊層做法： 100厚 6%水泥石粉渣 / 級配砂石 綜合價格： 11元 /㎡ 素土夯實 綜合價格： 此部分價格含在墊層價格之內(nèi) 面層 推薦做法 ：消防路基層 說明： 基層綜合造價（含人工及管理費） 97元 /㎡ ，社區(qū)內(nèi)部消防通道車行路及等高面推薦此做法。 基礎(chǔ)做法： 200厚 C20混凝土 綜合價格： 75元 /㎡ 墊層做法： 200厚 6%水泥石粉渣 / 級配砂石 綜合價格： 22元 /㎡ 素土夯實 綜合價格： 此部分價格含在墊層價格之內(nèi) 面層 車行基層價格分析 面層材料 面層價格 （ 元 / ㎡） 基層價格 （ 元 / ㎡） 合計 備注5 +6 瀝青 85 134植草水泥磚 80 129植草格 130 179面層材料 面層價格 （ 元 / ㎡） 基層價格 （ 元 / ㎡） 合計 備注5 +6 瀝青 85 182植草水泥磚 80 177植草格 130 227普通石材 / 磚 110150 21025049車行路 /停車位價格包含人工97價格包含人工消防路 /登高面建議： 控制設(shè)計圖紙： 對于道路及廣場的基礎(chǔ)做法要審核，避免過高配置 控制現(xiàn)場實施： 盡量參照推薦做法，如有現(xiàn)場變動需綜合考慮再決定 合理控制，保證質(zhì)量 控制結(jié)合方式： 有構(gòu)筑物（亭子、花架）或者不同材料銜接的可局部加固基層 產(chǎn)品分類 景觀的成本 設(shè)計審控 萬科景觀 控制流程圖： 控制流程，保證品質(zhì) 萬科景觀綠化施工控制表 （見附表）
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