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培訓景觀提升產品價值-深耕設計管理上-展示頁

2024-08-20 21:36本頁面
  

【正文】 在有限的面積內追加軟景投入,導致成本更高 再增高 ? 萬科地產景觀成本剖析 最有效成本優(yōu)化:控制硬景比例 ? 萬科地產景觀成本剖析 前提:保證景觀效果同時降低景觀成本 措施:控制軟硬景比 +低造價的景觀面積 +控制大喬木 基本原則 1:硬景:軟景 = 3: 7 (面積比) 3 7 基本原則 2:草坪、灌木、硬景非石材面積> 53% 景觀細項面積分配 ? 地產景觀成本控制原則 2401206510152 1604501400800125002004006008001000120014001600硬景石材硬景非石材軟景灌木 軟景草坪 軟景喬木 車行道路水景 泳池架空層其他設施景觀單方造價 指標內容 指標 控制喬木數(shù)量 單棵喬木覆蓋面積 > 50㎡ 控制特大喬木 特大喬木數(shù) /大喬木數(shù) /中小喬木數(shù) 1: 2: 7 不同季節(jié)效果 常綠喬木數(shù) /落葉喬木數(shù) 1: 3與 1: 4 集中采購 前五名喬木集中數(shù) 50% 喬木數(shù)量 ≤25 種 灌木種類 ≤35 種 高層社區(qū)喬木指標 基本原則 3:控制大喬木數(shù)量;景觀單方造價 ? 地產景觀成本控制原則 產品分類 景觀的成本 ——數(shù)字的故事 (石材很貴? ) 設計審控 深圳 東莞 廣州 佛山 長沙 廈門 福州 珠海 ( 中山 )黃銹石 105 68 100 70 83 120 88芝麻灰 ( 福建青 654 ) 110 92 80 100 83 92芝麻黑 100 70 92 100 130 90 黃木紋 120 105 80 85 95黑色板巖 50 5920 厚規(guī)格板材料各地公司主材價格 ( 不含人工費 ) ( 元 / m 2 )平均價格07 年區(qū)域景觀用主要石材價格匯總 ( 低值 )硬景石材分析 價格適宜 石材名稱 主要規(guī)格 單位 ( m 2 ) 主材單價 ( 元 )500 500 300 300 300 150 、 300 400 150 250 400 100 、 500 500 100 、 450 500 100 、 400 400 100 、 1000 500 100 300 150 75 600 100 70 400 50 50 、 250 70 50 、 250 60 50 500 500 40 、 400 600 40 500 500 30 、 300 150 30 400 400 20 、 500 40 20 、 350 400 20 、 500 500 20 銹石 ( 燒面 、 荔枝面 、 自然面、 蘑菇面等 )XX公司案例 — 一種材料 21種規(guī)格,價格差異巨大 硬景石材分析 價格適宜 硬景非石材分析 材料名 規(guī)格,形式 材料價格( ㎡ ) 其他費用( ㎡ ) 綜合單價( ㎡ )洗石米 105單色磚 61 96雙色磚 68 103三色磚 75 110200X200 57 97300X300 84 124植草磚 45 30 75皇道磚/小青磚 立砌 130 74 204石子混凝土切縫(棠樾) 80淺色 50 115深色 65 130區(qū)域內非石材價格統(tǒng)計(低值)水泥磚 35窯變磚 40仿石材瓷磚(佛山) 65接近石材 價格 硬景用材比較 :石材與非石材 石材尺寸 不符合 300模數(shù)的規(guī)格會極大影響出材率,導致價格高漲 影響石材價格的三大因素: 石材厚度 20毫米板材比 50毫米板材便宜 50%以上 鋪貼方式 規(guī)則鋪裝比碎拼的人工成本便宜一倍,碎拼人工價 =材料價 機切面 /燒毛面 < 荔枝面 < 斧鑿面 /自然面 面層處理每平米價格比較: X X+10 X+20 控制設計尺寸: 所有尺寸
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