培訓景觀提升產品價值-深耕設計管理上-文庫吧資料
2024-08-16 21:36本頁面
【正文】 間 軟景 不同產品的景觀成本投入重點應不同！ 前提： 首置、首改及再改產品的景觀構成分配比例以及單方造價 應基本一致 策略： 根據客戶關注點 加大重點投入 優(yōu)化： 根據地區(qū)和產品不同， 縮減或增加非關注重點的成本 ? 不同景觀產品的成本預算 馬斯洛需求 客戶景觀需求排序 景觀載體 成本預算（元 /m2) 5. 自我實現的需要 優(yōu)美的景觀視線 外部景觀 地段外部條件決定 泳池景觀 1500 4. 尊重的需要 良好的品質感 架空層 1000 水景 450 硬景 200 軟景 65 3. 感情上的需要 完善的交往空間 運動場地、兒童活動場地、老人活動場地 100500 2. 安全上的需要 完好的私密性 小區(qū)圍墻、燈具 30 1. 生理上的需要 基本的景觀處所 標識系統(tǒng)、構筑物、小品、園林家私、其他 30 車行道路 160 ? 不同景觀產品的成本預算 產品分類 景觀的成本 設計審控 0%10%20%30%40%50%60%70%80%90%廣州四季花城 廣州城市花園廣州藍山1期廣州萬科城1期廣州金域蘭灣1期佛山金御華府1期佛山金色家園1期佛山金色家園2期 佛山萬科城1期佛山蘭喬圣菲1期佛山新城灣畔1期中山城市風景珠海金域蘭灣1期東莞城市高爾夫6東莞運河東1期東莞松山湖1期東莞萬科城1期廈門金域蘭灣1期廈門金域蘭灣2期 深圳東海岸2期深圳東海岸3期深圳萬科城1期深圳萬科城2期深圳萬科城3期深圳第五園1期深圳第五園2期深圳金域蘭灣1期深圳金域蘭灣2期深圳金域東郡1期長沙西街花園3期硬景面積占比硬景成本占比硬景包括：人行路及廣場鋪裝、構筑小品、硬底水景、泳池和部品雕塑 硬景平均成本占比60% 硬景平均面積占比49% ? 萬科地產景觀成本剖析 0100200300400500600700800廣州四季花城 廣州城市花園廣州藍山1期廣州萬科城1期廣州金域蘭灣1期佛山金御華府1期佛山金色家園1期佛山金色家園2期 佛山萬科城1期佛山蘭喬圣菲1期佛山新城灣畔1期中山城市風景珠海金域蘭灣1期東莞城市高爾夫6東莞運河東1期東莞松山湖1期東莞萬科城1期廈門金域蘭灣1期廈門金域蘭灣2期 深圳東海岸2期深圳東海岸3期深圳萬科城1期深圳萬科城2期深圳萬科城3期深圳第五園1期深圳第五園2期深圳金域蘭灣1期深圳金域蘭灣2期深圳金域東郡1期長沙西街花園3期硬景單方造價軟景單方造價硬景均造價 425元 /㎡ 軟景均造價 187元 /㎡ ? 萬科地產景觀成本剖析 面積比例 成本比例 硬景 20% 軟景 硬景平均單方造價 425元 /㎡ 3% 非石材 13% 木材 18% 建菱磚 66% 石材 單方造價 425元 /㎡ 占硬景比例 硬景 面積比例 成本比例 軟景平均單方造價 187元 /㎡ 4% 草坪 /地被 11% 小喬木 21% 灌木 64% 大喬木 單方造價 占軟景比例 軟景 最大成本： 石材、大喬木 ? 萬科地產景觀成本剖析 硬景所占面積過大，成本居高 成本高 在有限的成本控制下軟景無法達到即時效果 效果差
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