【導(dǎo)讀】源通房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司共同開(kāi)發(fā)。該酒店定位為五星級(jí)酒店,集旅游、度。假、商旅及高端會(huì)員服務(wù)的高端酒店。酒店立足高品質(zhì)服務(wù)為歐美及國(guó)內(nèi)外高端。人士提供極致的酒店服務(wù)及其延伸服務(wù)。同時(shí)該酒店在建設(shè)期考量引進(jìn)戰(zhàn)略投資者,為酒店的將來(lái)打下良好基礎(chǔ),所引進(jìn)的戰(zhàn)略投資者可以購(gòu)買(mǎi)酒店資產(chǎn)或持有公司部分股權(quán)。目、企業(yè)及個(gè)人會(huì)籍的發(fā)展。這些項(xiàng)目與該酒店的建設(shè)同期進(jìn)行,已經(jīng)具備一定。這些延伸業(yè)務(wù)的開(kāi)展將大大提升酒店的盈利能力及拓展了該酒店的。調(diào)整意見(jiàn)及本項(xiàng)目的《建筑工程施工許可證》。北以巫山路為界,南與桃花江山莊為鄰,西以桃花江為界,東以桃花江路為界。伍號(hào)公館酒店主樓土建及裝修、伍號(hào)公館酒店副樓土建及裝修。人秦曉勝,公司住所在桂林市桃花江路5號(hào),主要經(jīng)營(yíng)范圍是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)。5號(hào)公館項(xiàng)目二期,現(xiàn)已納入桂林市重點(diǎn)工。積約為51,平方米,預(yù)計(jì)可銷(xiāo)售面積33,平方米。

　　

【正文】 6 桂山大酒店 四 607 % 768 980 7 桂林賓館 四 329 % 888 1448 1909 8 桂湖飯店 四 % 872 1760 2558 9 觀光酒店 四 226 % 766 1360 10 榕湖飯 店 四 450 %2021 %2021 %2021 %2021 %2021 %2021 506 720 11 金龍航空大酒店 四 118 780 1188 四星小計(jì) /平均 1730 通過(guò)對(duì)本項(xiàng)目的 SWOT 分析和競(jìng)爭(zhēng)能力分析 ,預(yù)測(cè)桂林伍號(hào)公館建成后客房單價(jià)將能保持在桂林五星級(jí)酒店客房單價(jià)的平均水平。 第三章 項(xiàng)目選址與建設(shè)條件 一、場(chǎng)址現(xiàn)狀 地點(diǎn)與地理 位置 桂林伍號(hào)公館酒店為甲山旅游度假山莊的一部分 ,位于甲山旅游度假山莊的南端。 甲山旅游度假山莊的建設(shè)地點(diǎn)為桂林市桃花江路 5 號(hào) ,北以巫山路為界 ,南與桃花江山莊為鄰 ,西以桃花江為界 ,東以桃花江路為界。 土地權(quán)屬類(lèi)別及占地面積 本項(xiàng)目的建設(shè)用地由項(xiàng)目業(yè)主通過(guò)競(jìng)拍獲得。 甲山旅游度假山莊規(guī)劃總用地面積為 58315?,規(guī)劃總建筑面積為 31800?,其中 : 桂林伍號(hào)公館酒店占地面積 22500?,總建筑面積 29093?,以及地下室面積 12700?。 二、項(xiàng)目建設(shè)條件 項(xiàng)目場(chǎng)址現(xiàn)狀 項(xiàng)目場(chǎng)址位于桂林市桃花江路 5 號(hào) ,為桃花江路的西面 ,桃花江東岸 ,原甲山飯店內(nèi) ,原有建筑已全部拆除 ,地形較平坦 ,相對(duì)高差 ,地貌上屬桃花江Ⅰ級(jí)階地。 工程地質(zhì)、水文地質(zhì)條件 項(xiàng)目業(yè)主已委托有專(zhuān)業(yè)資質(zhì)的單位完成了巖土工程勘察 ,根據(jù)巖土工程勘察報(bào)告 ,各項(xiàng)情況良好。 周邊建筑物與環(huán)境條件 本項(xiàng)目位于甲山旅游度假山莊之中 ,北為別墅 ,南為公寓樓 ,東為桂林西山公園 ,西是桃花江 ,隔江相望的是美麗的田園風(fēng)光 ,整個(gè)酒店溶入自然環(huán)境與崎麗的山、水中。 城區(qū)規(guī)劃與區(qū)域規(guī)劃要求 項(xiàng)目建設(shè)符合《桂林市城市總體規(guī)劃》 (2021~2021)和《桂林市國(guó)家級(jí)生態(tài)示范建設(shè)總體規(guī)劃》 ,項(xiàng)目已獲得桂林市建設(shè)與規(guī)劃委員會(huì)下發(fā)的《關(guān)于市強(qiáng)盛房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司新建產(chǎn)權(quán)式旅游休閑度假山莊的建設(shè)用地規(guī)劃定點(diǎn)通知書(shū)》【市規(guī)管字 [2021]432 號(hào)】和桂林市環(huán)境保護(hù)局對(duì)甲山旅游度假山莊 (一期 )審批的《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響登記表》。 交通條件 項(xiàng)目位于桂林市區(qū)桃花江路 ,3 路公交車(chē)在項(xiàng)目地設(shè)有站點(diǎn) ,桂林市區(qū)交通路網(wǎng)發(fā)達(dá) ,項(xiàng)目到達(dá)市區(qū)任何地方交通十分便利。桂林對(duì)外交通系統(tǒng)完 善。 航空客運(yùn)交通 :桂林兩江國(guó)際機(jī)場(chǎng)至桂林市區(qū) 30 公里 ,改擴(kuò)建后的桂林兩江機(jī)場(chǎng)將可起降目前世界上任何大型飛機(jī) ,桂林是繼北京、上海、廣州之后的第四大航空港 ,有 60 多條航線(xiàn)可以到達(dá)國(guó)內(nèi)、國(guó)外很多地方 ,開(kāi)通有香港、澳門(mén)、日本福岡、韓國(guó)濟(jì)州、新加坡、泰國(guó)、馬來(lái)西亞等地的航線(xiàn)。機(jī)場(chǎng)有巴士到市區(qū) ,民航大廈每隔 30 分鐘就有一班巴士從市區(qū)開(kāi)到機(jī)場(chǎng) ,不管多晚 ,只要有航班到桂林就有機(jī)場(chǎng)巴士到市區(qū)。 鐵路客運(yùn)交通 :黔桂、枝柳、湘桂鐵路都經(jīng)過(guò)桂林 ,籌建中的廣 (州 )貴 (州 )高速鐵路途經(jīng)桂林 ,坐火車(chē)可以直達(dá)國(guó)內(nèi)主要城市 ,桂 林市內(nèi)有兩個(gè)火車(chē)客運(yùn)站 ,桂林北站 (桂林始發(fā)站 )和桂林南站 (桂林站 )。南站可容納 萬(wàn)人候車(chē) ,是主要的客運(yùn)站 ,在市中心 ,交通非常方便。 公路客運(yùn)交通 :桂林市的公路四通八達(dá) ,國(guó)道 32 323 線(xiàn)穿境而過(guò) ,其中322 線(xiàn)在本市境內(nèi)段已改建成高等級(jí)公路 ,還擁有桂柳高速、桂梧高速、桂黃高速 ,桂 (林 )三 (江 )高速 (籌建 ),有桂黃一級(jí)公路、桂林至陽(yáng)朔二級(jí)公路等一批公路網(wǎng)絡(luò) ,可直通廣西各地和臨近省份。全市公路通車(chē)?yán)锍踢_(dá)到 5989 公里 ,實(shí)現(xiàn)了100%的鄉(xiāng)鎮(zhèn)、 %的行政村通公路、 69%的鄉(xiāng)鎮(zhèn)通柏油路。桂林有三個(gè)長(zhǎng)途 客運(yùn)汽車(chē)站 :汽車(chē)總站、城南汽車(chē)站和北門(mén)汽車(chē)站。有到廣西區(qū)內(nèi)及廣東、湖南各地的長(zhǎng)途汽車(chē)以及發(fā)往福建、云南、海南、浙江、貴州等省的長(zhǎng)途班車(chē)。年公路客運(yùn)量達(dá)到 5989 萬(wàn)人 ,旅客周轉(zhuǎn)量達(dá) 357775 萬(wàn)人公里。 水路交通運(yùn)輸 :水路有湘江和漓江 ,沿漓江經(jīng)梧州與珠江相聯(lián) ,可直達(dá)廣州 ,香港和澳門(mén)。年水運(yùn)客運(yùn)量達(dá) 221 萬(wàn)人 ,旅客周轉(zhuǎn)量 7669 萬(wàn)人公里。其中桂林至陽(yáng)朔段為旅游黃金水道。 桂林市內(nèi)交通 :桂林的市內(nèi)交通除了收費(fèi)計(jì)程車(chē)、公共汽車(chē)外 ,還有免費(fèi)公交車(chē)、專(zhuān)線(xiàn)服務(wù)車(chē) 。桂林市內(nèi)租用自行車(chē)出行游覽也非常方便 ,在市內(nèi)各 大酒店和市區(qū)多處設(shè)有自行車(chē)出租點(diǎn)。 社會(huì)環(huán)境條件 桂林位于廣西壯族自治區(qū)東北部 ,“湘西走廊”南端。行政區(qū)域總面積27809 平方公里。轄 5 城區(qū)和 12 個(gè)縣 ,總?cè)丝? 萬(wàn)。境內(nèi)地形復(fù)雜 ,地貌多樣 ,四周山地環(huán)繞 ,地勢(shì)由西向東依次降低 ,漓江和義江自北向南流經(jīng)轄區(qū)。桂林有浩瀚蒼翠的原始森林、雄奇險(xiǎn)峻的峰巒幽谷 ,激流奔騰的溪泉瀑布 ,天下奇絕的高山梯田 ,有壯、瑤、苗、侗等十多個(gè)少數(shù)民族。 桂林自古享有“山水甲天下”之美譽(yù) ,是中國(guó)乃至世界重要的旅游目的地城市 ,有著被國(guó)務(wù)院確定的國(guó)家重點(diǎn)風(fēng)景游覽城市 和歷史文化名城兩頂桂冠 ,被譽(yù)為國(guó)際旅游明珠。桂林風(fēng)景秀麗 ,以漓江風(fēng)光和喀斯特地貌為代表的山水景觀 ,有山青、水秀、洞奇、石美“四絕”之譽(yù) ,是中國(guó)自然風(fēng)光的典型代表和經(jīng)典品牌?！扒Х瀛h(huán)野立 ,一水抱城流” ,景在城中 ,城在景中 ,是桂林城市獨(dú)具魅力的特色。憑著豐富的旅游資源和獨(dú)具特色的城市魅力 ,桂林市歷屆政府大力發(fā)展旅游業(yè) ,旅游業(yè)實(shí)現(xiàn)跨越式發(fā)展 ,目前年接待入境游客上百萬(wàn)人次 ,國(guó)內(nèi)游客逾千萬(wàn)人次。桂林市是首批 “中國(guó)優(yōu)秀旅游城市” 。是世界旅游組織向全球首推的中國(guó)最佳旅游目的地城市 。是“國(guó)家園林城市”、“國(guó)家衛(wèi)生城市”和 “國(guó)家環(huán)保城市” ,是“中國(guó)最佳魅力城市” 和“中國(guó)最安靜城市” ,也是一個(gè)最適合人類(lèi)居住幸福指數(shù)很高的城市。 政策與法律支持條件 在國(guó)家發(fā)改委下發(fā)的《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄 2021 年本》【中華人民共和國(guó)國(guó)家發(fā)展與改革委員會(huì)令第 40 號(hào)】中 ,對(duì)酒店類(lèi)項(xiàng)目未作具體限制與規(guī)定。 在國(guó)土資源部和國(guó)家發(fā)改委聯(lián)合下發(fā)的《關(guān)于發(fā)布實(shí)施限制用地項(xiàng)目目錄 (2021年本 )和禁止用地項(xiàng)目目錄 (2021年本 )的通知》【國(guó)土資發(fā) [2021]296號(hào)】中 ,未將酒店項(xiàng)目列入限制或禁止用地項(xiàng)目。 在國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)、中 國(guó)人民銀行、中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)聯(lián)合下發(fā)的《當(dāng)前部分行業(yè)制止低水平重復(fù)建設(shè)目錄》【發(fā)改產(chǎn)業(yè) [2021]746 號(hào)】中 ,酒店類(lèi)建設(shè)項(xiàng)目不屬于國(guó)家制止的低水平重復(fù)建設(shè)項(xiàng)目。 在國(guó)家發(fā)改委、商務(wù)部聯(lián)合下發(fā)的《外商投資產(chǎn)業(yè)指導(dǎo)目錄 (2021 年修訂 )》中 ,將“高檔賓館”列入限制外商投資產(chǎn)業(yè)目錄。 公共設(shè)施條件 : 項(xiàng)目地處桂林城區(qū) ,給水、排水、供電、通訊、等市政管網(wǎng)到達(dá)項(xiàng)目場(chǎng)地 ,公共設(shè)施條件完備。 征地拆遷條件 項(xiàng)目業(yè)主通過(guò)掛牌拍買(mǎi)形式獲得項(xiàng)目土地使用權(quán) ,無(wú)須征地拆遷。 施工條件 (1)施工水電由市網(wǎng)接入。 (2)水泥 :桂林市轄區(qū)內(nèi)具有 200 萬(wàn)噸不同標(biāo)號(hào)的生產(chǎn)能力 ,能滿(mǎn)足本項(xiàng)目工程對(duì)水泥的需求。 (3)木材 :市區(qū)有多個(gè)木材市場(chǎng) ,可就地解決建筑木材。 (4)市郊磚瓦、砂石貨源充足 ,能滿(mǎn)足項(xiàng)目需求。 (5)其他建筑材料如所需鋼材等 ,桂林市場(chǎng)亦可滿(mǎn)足需求。 第四章 項(xiàng)目規(guī)模與工程技術(shù)方案 一、建筑設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想與原則 以「舒適」、「禪風(fēng)」為建筑設(shè)計(jì)核心思想 ,擬采取“以人 為本 ,和諧協(xié)調(diào)”的建設(shè)思路。 充分考慮酒店與桃花江田園風(fēng)光的景觀效果 ,營(yíng)造環(huán)境優(yōu)美、功能完善、舒適方便、安全可靠的五星級(jí)酒店。 總平面設(shè)計(jì)按地形建設(shè) ,采用低層庭院式布局 ,引桃花江水入店 ,建筑圍繞中心水庭 ,營(yíng)造幽雅氛圍 ,建筑高低錯(cuò)落 ,掩映于綠樹(shù)叢中。 酒店設(shè)計(jì)須符合《旅館建筑設(shè)計(jì)規(guī)范 JGJ 6290.》 (中國(guó)計(jì)劃出版社 ,2021)、《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范 (GB 500961999)》、《民用建筑設(shè)計(jì)通則 (GB 503522021)》、《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范 (GBJ1687)2021 年版》。 酒店建筑設(shè)計(jì)采用通用圖 :中南地區(qū)通用建筑標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)通用圖(98ZJXXX),區(qū)標(biāo)桂 01J602。 本項(xiàng)目建筑設(shè)計(jì)合理使用年限為 50 年。 建筑設(shè)計(jì)方案獲得桂林市建規(guī)部門(mén)審查通過(guò)。 該酒店設(shè)計(jì)由國(guó)內(nèi)著名設(shè)計(jì)公司蘇州金螳螂設(shè)計(jì)公