【導(dǎo)讀】實(shí)行住房商品化制度而逐漸發(fā)展起來(lái)的。解決這一問(wèn)題的關(guān)鍵，就是通過(guò)立法，按照將物業(yè)管理活。動(dòng)推向市場(chǎng)，納入合同秩序中。專業(yè)化的管理模式，由物業(yè)管理公司統(tǒng)一實(shí)施專業(yè)化管理”。面開(kāi)展物業(yè)管理活動(dòng)的基石，對(duì)我國(guó)建立物業(yè)管理活動(dòng)秩序產(chǎn)生了重大影響。經(jīng)濟(jì)核算，財(cái)政部1998年頒布了。部、財(cái)政部于1998年11月印發(fā)。的大事，樗著我國(guó)物業(yè)管理進(jìn)入了發(fā)展的新時(shí)期。

　　

【正文】 務(wù)，須有規(guī)定數(shù)量的（ D ）。 A、物業(yè)管理師 B、房地產(chǎn)策劃師 C、房地產(chǎn)建造師 D、房地產(chǎn)估價(jià)師 1以預(yù)購(gòu)商品房貸款抵押的，須提交生效的（ B ）。 A、月還款計(jì)劃 B、預(yù)購(gòu)房屋合同 C、土地使用證明 D、項(xiàng)目詳細(xì)規(guī)劃 購(gòu)房人在支付首期規(guī)定的房?jī)r(jià)款后，由貸款銀行代其支付其余的購(gòu)房款，將所購(gòu)商品房抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為被稱為（ C ）。 A、在建工程抵押 B、現(xiàn)售商品房抵押 C、預(yù)購(gòu)商品房貸 款抵押 D、待建工程抵押 2縣級(jí)以上地方人民政府根據(jù)需要，在一定期限內(nèi)對(duì)本行政區(qū)域內(nèi)的房屋進(jìn)行統(tǒng)一的權(quán)屬登記是（ A ）。 A、總登記 B、原始登記 C、初始登記 D、轉(zhuǎn)移登記 2契證登記制度對(duì)當(dāng)事人關(guān)于房地產(chǎn)的權(quán)利主張，采?。? B ）。 A、行為要件制度 B、對(duì)抗要件制度 C、效力要件制度 D、成立要件制度 2異產(chǎn)毗連房屋樓蓋結(jié)構(gòu)部位的修繕由（ C ）。 A、所在層房屋所有人負(fù)責(zé) B、物業(yè)管理公司 C、毗連層上下房屋所有人按份《物業(yè)管理師復(fù)習(xí) 精選習(xí)題匯總》 共 215 頁(yè)第 28 頁(yè) 額比例分擔(dān) D、建設(shè)單位 2異產(chǎn)毗連房屋所有人以外的人，如需使用異產(chǎn)毗連房屋共有部位時(shí)，應(yīng)當(dāng)（ C ）。 A、取得各所有人一致同意，并簽訂書(shū)面協(xié)議 B、取得各所有人一致同意，并口頭通知建設(shè)單位 C、取得建設(shè)單位同意，并與相鄰所有人簽訂書(shū)面協(xié)議 D、取得建設(shè)單位同意，并口頭通知相鄰所有人 2根據(jù)《公有住宅售后維修養(yǎng)護(hù)管理暫行辦法》，公有住宅銷售后，室外泵房的維修養(yǎng)護(hù)由（ C ）承擔(dān)維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任。 A、售房單位 B、物業(yè)管理公司 C、按照政府規(guī)定的職責(zé)分工單位 D、住宅所有人 二、多項(xiàng)選擇題 國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)的管理 制度是多方面、多角度的。直接關(guān)聯(lián)房地產(chǎn)的法律有（ ACD ）。 A、《城市規(guī)劃法》 B、《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理法》 C、《土地管理法》 D、《城市房地產(chǎn)管理法》 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)一般可以劃分為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)前期工作階段、（ BCD ）幾個(gè)階段。 A、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中期工作階段 B、投資機(jī)會(huì)選擇與決策分析階段 C、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)階段 D、房地產(chǎn)租售經(jīng)營(yíng)階段 房地產(chǎn)領(lǐng)域的管理制度，大體可劃分為（ CD ）、房地產(chǎn)維修養(yǎng)護(hù)管理三個(gè)方面。 A、物業(yè)管理 B、房屋安全鑒定 C、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理 D、房 地產(chǎn)管理 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌安排配套基礎(chǔ)設(shè)施，并根據(jù)（ BD ）的原則實(shí)施。 A、先地上 B、先地下 C、后地下 D、后地上 為加強(qiáng)對(duì)建筑活動(dòng)的監(jiān)督管理，維護(hù)建筑市場(chǎng)秩序，保證建筑工程的質(zhì)量和安全，建設(shè)部根據(jù)《建筑法》對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目提出（ BC ）制度。 《物業(yè)管理師復(fù)習(xí) 精選習(xí)題匯總》 共 215 頁(yè)第 29 頁(yè) A、工程質(zhì)量報(bào)告 B、施工許可證 C、工程報(bào)建 D、工程裝修 辦理工程竣工驗(yàn)收備案應(yīng)當(dāng)提交下列（ ABD ）文件。 A、施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書(shū) B、工程竣工驗(yàn)收備案表 C、工程竣工驗(yàn)收許 可證 D、工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)一般可以劃分為（ ABCD ）階段。 A、投資機(jī)會(huì)選擇與決策分析階段 B、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)前期工作階段 C、房地產(chǎn)租售經(jīng)營(yíng)階段 D、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)階段 依據(jù)有關(guān)法律和為維護(hù)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓市場(chǎng)秩序，《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》明確了以下不得轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的情況。其中錯(cuò)誤的是：（ BD ）。 A、依法收回土地使用權(quán)的 B、達(dá)到法定條件的房地產(chǎn) C、權(quán)屬有爭(zhēng)議的 D、共有房地產(chǎn)，經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的 在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)前期工作階段，包括（ ABCD ）幾個(gè)方面的內(nèi)容。 A、取得建設(shè)用地 B、取得建設(shè)項(xiàng)目的立項(xiàng)批復(fù) C、完成房屋拆遷 D、審定項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì) 《城市房地產(chǎn)管理法》對(duì)商品房預(yù)售規(guī)定了三項(xiàng)條件，以下闡述正確的是：（ ABD ）。 A、按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的 25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。 B、開(kāi)發(fā)企業(yè)向城市、縣人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》 C、已取得工程竣工驗(yàn)收合格證 D、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū) 1房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在向用戶交付銷售的新建商品房住宅時(shí)， 應(yīng)在住宅交付用戶的同時(shí)提供給用戶（ BD ）。 A、《住宅裝修說(shuō)明書(shū)》 B、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》 C、《住宅面積保證書(shū)》 D、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》 1《住宅使用說(shuō)明書(shū)》應(yīng)當(dāng)對(duì)住宅的結(jié)構(gòu)、性能和各部位（部件）的類型、性《物業(yè)管理師復(fù)習(xí) 精選習(xí)題匯總》 共 215 頁(yè)第 30 頁(yè) 能、標(biāo)準(zhǔn)等作出說(shuō)明，并提出使用注意事項(xiàng)，一般應(yīng)當(dāng)包含以下內(nèi)容，其中正確的是：（ ABCD ）。 A、裝修、裝飾注意事項(xiàng) B、結(jié)構(gòu)類型 C、其他需說(shuō)明的問(wèn)題 D、配電負(fù)荷 1房屋租賃，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面租賃合同，租賃合同應(yīng)當(dāng)具備以下條款，其中正確的是：（ ABC ）。 A、違約責(zé)任 B、當(dāng)事人姓名或者名稱及住所 C、房屋修繕責(zé)任 D、不能變更和解除合同 1根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定和為了維護(hù)房屋租賃市場(chǎng)秩序，以下（ BC ）情況不得進(jìn)行房屋租賃。 A、符合安全標(biāo)準(zhǔn) B、不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關(guān)規(guī)定的 C、共有房屋未取得共有人同意的 D、已抵押，經(jīng)抵押權(quán)人同意 1房屋租賃登記備案包括：（ CD ）。 A、城市規(guī)劃部門登記備案 B、房地產(chǎn)中介部門登記備案 C、公安部門登記備案 D、房屋行政主管部門登記備案 1房地產(chǎn)中介服務(wù)是指肯人專業(yè)執(zhí)業(yè)資 格的人員，在房地產(chǎn)投資、開(kāi)發(fā)、交易等各個(gè)環(huán)節(jié)，為當(dāng)事人提供居間服務(wù)的活動(dòng)。其中主要包括：（ ACD ）。 A、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估 B、房地產(chǎn)中介服務(wù) C、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng) D、房地產(chǎn)咨詢 1在建筑工程質(zhì)量管理制度中，對(duì)于涉及到建筑主體和承重結(jié)構(gòu)變動(dòng)的裝修工程，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)：（ ABD ）。 A、在施工前委托原設(shè)計(jì)單位給出設(shè)計(jì)方案 B、在施工前聘請(qǐng)具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案 C、在施工后請(qǐng)?jiān)O(shè)計(jì)單位給出設(shè)計(jì)方案作為補(bǔ)救 D、沒(méi)有設(shè)計(jì)方案的，不得施工 1房地產(chǎn)中介服務(wù)人員在房地產(chǎn)中 介活動(dòng)中不得有下列行為的是：（ AD ）。 A、法律、法規(guī)禁止的其他行為 B、不允許他人以自己的名義從事房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù) 《物業(yè)管理師復(fù)習(xí) 精選習(xí)題匯總》 共 215 頁(yè)第 31 頁(yè) C、只在一個(gè)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)執(zhí)行業(yè)務(wù) D、與一方當(dāng)事人串通損害另一方當(dāng)事人利益 1抵押是《擔(dān)保法》規(guī)定的擔(dān)保形式之一，抵押人對(duì)抵押財(cái)產(chǎn)仍然享有：（ ABD ）。 A、經(jīng)營(yíng)權(quán) B、使用權(quán) C、選擇權(quán) D、占有權(quán) 下列哪些情形屬于以出讓方式轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)應(yīng)具備的條件：（ BC ）。 A、按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金的 25%，未取得土地使用權(quán) 證書(shū) B、按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書(shū) C、按照出讓合同約定進(jìn)行投資開(kāi)發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開(kāi)發(fā)投資總額的百分之二十五以上 D、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)房屋已經(jīng)建成，但還未取得房屋所有權(quán)證書(shū)的 2房地產(chǎn)抵押合同訂立中以在建工程抵押的，抵押合同還應(yīng)當(dāng)載明（ ABC ）內(nèi)容 A、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》編號(hào) B、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》編號(hào) C、《國(guó)有土地使用權(quán)證》編號(hào) D、《竣工驗(yàn)收許可證》編號(hào) 2房屋權(quán)屬登記除了有總登記、初始登記和變更登記外，還有以下幾種，其中正確的是 ：（ ABC ）。 A、轉(zhuǎn)移登記 B、注銷登記 C、他項(xiàng)權(quán)利登記 D、過(guò)戶登記 2在正常使用情況下房屋各部位、部件保修內(nèi)容與保修期是：（ AB ）。 A、墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏 1 年 B、門窗翹裂、五金件損壞 1 年 C、管道堵塞 6 個(gè)月 D、供熱、供冷系統(tǒng)和設(shè)備 2 個(gè)采暖期或供冷期 2貸款銀行在實(shí)施按揭貸款中采取規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的措施有：（ ACD ）。 A、貸款銀行要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)必須對(duì)購(gòu)房人貸款承擔(dān)階段性的連帶保證責(zé)任 B、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)購(gòu)房人貸款承擔(dān)有限責(zé)任 C、貸 款銀行要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的商品房預(yù)售項(xiàng)目，必須由貸款銀行辦理結(jié)算《物業(yè)管理師復(fù)習(xí) 精選習(xí)題匯總》 共 215 頁(yè)第 32 頁(yè) 業(yè)務(wù) D、有些貸款銀行還要求按揭貸款購(gòu)房人辦理貸款保險(xiǎn)和進(jìn)行公證 2房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理制度的種類有：（ CD ）。 A、抵押登記制度 B、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓登記制度 C、權(quán)證登記制度 D、契證登記制度 2在危險(xiǎn)房屋造成損害的事故中，房屋所有人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任有（ CD ）。 A、使用人擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、構(gòu)件、設(shè)備或使用性質(zhì) B、行為人由于施工、堆物、碰撞等行為危及房屋 C、有險(xiǎn)不查或損壞不修 D、經(jīng)鑒定機(jī)構(gòu)鑒定為危險(xiǎn)房屋而未采取 有效的解除危險(xiǎn)措施 2在危險(xiǎn)房屋造成損害的事故中，房屋使用人、行為人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任是：（ ABC ）。 A、使用人擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、構(gòu)件、設(shè)備或使用性質(zhì) B、行為人由于施工、堆物、碰撞等行為危及房屋 C、使用人阻礙房屋所有人對(duì)危險(xiǎn)房屋采取解除危險(xiǎn)措施 D、經(jīng)鑒定機(jī)構(gòu)鑒定為危險(xiǎn)房屋而未采取有效的解除危險(xiǎn)措施 28 、在危險(xiǎn)房屋造成損害的事故中，鑒定機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的民事責(zé)任是：（ ABD ）。 A、因故意把非危險(xiǎn)房屋鑒定為危險(xiǎn)房屋而造成損失 B、因過(guò)失把危險(xiǎn)房屋鑒定為非危險(xiǎn)房屋，并在有效時(shí)限內(nèi)發(fā)生事 故 C、有險(xiǎn)不查或損壞不修 D、因故意把非危險(xiǎn)房屋鑒定為危險(xiǎn)房屋而造成損失 物業(yè)管理綜合能力精選習(xí)題歸總 第一章 經(jīng)濟(jì)學(xué)知識(shí)與應(yīng)用 一、單項(xiàng)選擇題： 《物業(yè)管理師復(fù)習(xí) 精選習(xí)題匯總》 共 215 頁(yè)第 33 頁(yè) （ A ）是表示一個(gè)人在某一特定時(shí)間內(nèi)，在各種可能的價(jià)格下，他將購(gòu)買的某種商品的各種數(shù)量。 A、個(gè)人需求 B、群體購(gòu)買量 C、市場(chǎng)需求 D、客戶需求量 在市場(chǎng)均衡的情況下，需求量（ B ）供給量。 A、小于 B、等于 C、大于 D、與之無(wú)關(guān) 生產(chǎn)規(guī)模是指一定量生產(chǎn)要素投入所能獲取的（ C ） 。 A、實(shí)時(shí)產(chǎn)出量 B、平均產(chǎn)出量 C、最大產(chǎn)出量 D、計(jì)劃產(chǎn)出量 邊際收益遞減規(guī)律是指可變生產(chǎn)要素增加所引起的產(chǎn)量的變化，可分為（ B ）三個(gè)階段。 A、產(chǎn)量遞減、邊際產(chǎn)量遞減、總產(chǎn)量減少 B、產(chǎn)量遞增、邊際產(chǎn)量遞減、總產(chǎn)量減少 C、產(chǎn)量遞減、邊際產(chǎn)量遞增、總產(chǎn)量減少 D、產(chǎn)量遞減、邊際產(chǎn)量遞減、總產(chǎn)量增多 平均產(chǎn)量指每單位（ C ）平均生產(chǎn)的產(chǎn)量 A、固定要素 B、產(chǎn)品存量 C、可變要素 D、固定資產(chǎn) （ A ）是指在某一物定市場(chǎng)和某一特定時(shí)期 內(nèi)，所有購(gòu)買者在各種可能的價(jià)格下將購(gòu)買的某種商品的各種數(shù)理。 A、市場(chǎng)需求 B、個(gè)人需求 C、社會(huì)需求 D、總體需求 西方經(jīng)濟(jì)學(xué)一般將生產(chǎn)中各種資源投入概括為勞動(dòng)、土地、資本以及管理者才能等，統(tǒng)稱為（ B ）。 A、生產(chǎn)資源 B、生產(chǎn)要素 C、生產(chǎn)條件 D、資源要素 邊際產(chǎn)量指（ C ）生產(chǎn)要素每增加一個(gè)單位所增加的產(chǎn)量。 A、勞動(dòng)力 B、資本 C、可變 D、固定 邊際技術(shù)替代率是指在（ A ）曲線上兩種生產(chǎn)要素相互替代的比率。 A、等產(chǎn)量 B、需求 C、最大產(chǎn)量 D、供給 規(guī)模報(bào)酬是指在技術(shù)水平不變的條件下，當(dāng)各種生產(chǎn)要素按相同比例增加，即生產(chǎn)規(guī)模擴(kuò)大時(shí)產(chǎn)量變化的情況。人們經(jīng)過(guò)考察發(fā)現(xiàn)，規(guī)模報(bào)酬存在（ B ）三《物業(yè)管理師復(fù)習(xí) 精選習(xí)題匯總》 共 215 頁(yè)第 34 頁(yè) 個(gè)階段。 A、遞減、不變和遞增 B、遞增、不變和遞減 C、遞增、遞減和不變 D、不變、遞增和遞減 1（ A ）是指廠商在生產(chǎn)規(guī)模擴(kuò)大時(shí)由于自身原因所引起的產(chǎn)量增加和成本降低。 A、內(nèi)在經(jīng)濟(jì) B、內(nèi)在不經(jīng)濟(jì) C、外在經(jīng)濟(jì) D、外在不經(jīng)濟(jì) 1經(jīng)濟(jì)學(xué)中的利潤(rùn)是指（ B ），它是總收益與總成本（經(jīng)濟(jì)成本）的差額。 A、正常利潤(rùn) B、經(jīng)濟(jì)利潤(rùn) C、超額利