【導(dǎo)讀】物業(yè)管理招標(biāo)文件是物業(yè)管理招標(biāo)人向投標(biāo)人提供的指導(dǎo)投標(biāo)工作的規(guī)范文件。到詳盡周到，以維護(hù)招標(biāo)人的利益，又要做到合理合法，以體現(xiàn)招標(biāo)公平、公正的原則。樣本作為編制招標(biāo)文件的參考。大致可概括為三大部分。第一部分，投標(biāo)人為投標(biāo)所需了解并遵循的規(guī)定，具體包括投標(biāo)。理企業(yè)應(yīng)簽訂的合同的條件及應(yīng)辦理的文件格式。人獲悉物業(yè)管理項(xiàng)目招標(biāo)信息后，決定是否參加投標(biāo)。標(biāo)截止時(shí)間、開(kāi)標(biāo)時(shí)間、地點(diǎn)等。投標(biāo)邀請(qǐng)書(shū)可以歸入招標(biāo)文件中，也可以單獨(dú)寄發(fā)。請(qǐng)，應(yīng)作為招標(biāo)文件的一部分。例如對(duì)于某酒店項(xiàng)目，招標(biāo)人要求該物業(yè)的清潔衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)達(dá)到五星級(jí)，這些要。求就應(yīng)在“技術(shù)規(guī)范及要求”部分寫(xiě)明。對(duì)于若干子項(xiàng)目的不同服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和要求，可以編。列一張“技術(shù)規(guī)范一覽表”，將其加以綜合。物業(yè)說(shuō)明書(shū)和圖紙應(yīng)在附件部分中作詳細(xì)說(shuō)明。投標(biāo)人須知的目的是為整個(gè)招標(biāo)投標(biāo)的過(guò)程制定規(guī)則，是招標(biāo)文件的重要組成部分，和評(píng)標(biāo)；⑥授予合同。以下分別予以具體說(shuō)明。

　　

【正文】 人姓名、職務(wù)： 電話(huà)： 技術(shù)聯(lián)系人姓名、職務(wù)： 電話(huà)： 2． 2．務(wù)資料 董事長(zhǎng)： 秘書(shū)： 總經(jīng)理： 其他人員： ，如合股：合股人姓名 、傳真、電話(huà)、聯(lián)系人 2～ 3 個(gè)財(cái)政年度的報(bào)告 (復(fù)印件 )，包括資金平衡表、損益表、財(cái)務(wù)狀況變動(dòng)表以及業(yè)主權(quán)益表等。 投標(biāo)人保證書(shū) 致 ________(招標(biāo)公司名稱(chēng)和詳細(xì)地址 ) 事由： ________(項(xiàng)目名稱(chēng) )資格預(yù)審申請(qǐng) 30 尊敬的先生／女士： 在研究了上述項(xiàng)目的資格預(yù)審文件后，本證書(shū)簽字人茲作如下聲明： ，是真實(shí)的。 ， ________(招標(biāo)公司名稱(chēng) )對(duì)資格預(yù)審所做的決定，是最終的。 (招標(biāo)公司名稱(chēng) )對(duì)任何投標(biāo)申請(qǐng)者不承擔(dān)任何責(zé)任，也無(wú)義務(wù)將其決定的原因通知投標(biāo)申請(qǐng)人。 ，我方理解，資格預(yù)審合格僅僅是取得了按時(shí)參加投標(biāo)的權(quán)力，而招標(biāo)條件及日期則完全由 ________(招標(biāo)公司名稱(chēng) )和業(yè)主決定。 (聯(lián)合體 )的技術(shù)和財(cái)務(wù)狀況或執(zhí)行合同能力在招標(biāo)時(shí)發(fā)生了變化，我方承諾將此情況通知 ________(招標(biāo)公司名稱(chēng) )和業(yè)主，并理解 ________(招標(biāo)公司名稱(chēng) )和業(yè)主有權(quán)對(duì)原資格預(yù)審的決定進(jìn)行審查。 料。 日期： 投標(biāo)申請(qǐng)人名稱(chēng)： 公司授權(quán)代表： 職務(wù)： 代表簽字： 附件 6 投標(biāo)保函 投標(biāo)銀行保函 (投標(biāo)人名稱(chēng) )(以下稱(chēng)“投標(biāo)人” )將于 (遞交投標(biāo)書(shū)日期 )提交了管理 (合同工程名 31 稱(chēng) )的投標(biāo)書(shū)。 ，茲宣布，我行 (銀行名稱(chēng) )(國(guó)別 )(注冊(cè)辦公地點(diǎn) )(以下稱(chēng)“銀行” )向 (業(yè)主名稱(chēng) )(以下稱(chēng)“業(yè)主” )立約擔(dān)保 (以文字和數(shù)字表示的金額 )的保證金。本保證書(shū)對(duì)銀行、繼承人和受讓人均有約束力。 加蓋銀行公章 年 月 日 ： (1)如 果投標(biāo)人在投標(biāo)書(shū)中規(guī)定的標(biāo)書(shū)有效期內(nèi)撤回標(biāo)書(shū)；或 。 (2)如果投標(biāo)人在投標(biāo)有效期內(nèi)接到業(yè)主所發(fā)的中標(biāo)通知后： ①未能或拒絕根據(jù)投標(biāo)人須知，按要求簽署協(xié)議書(shū)；或 。 ②未能或拒絕根據(jù)投標(biāo)人須知，提供履約合同保證金。 我行保證在受到業(yè)主第一次書(shū)面要求后，即對(duì)業(yè)主支付上述款額，無(wú)須業(yè)主出具任何證明，只需在其書(shū)面要求中說(shuō)明，其索款是由于出現(xiàn)了上述條件中的一種或兩種，并具體說(shuō)明該條件。本保證書(shū)在投標(biāo)人規(guī)定的遞交標(biāo)書(shū)截止日期或業(yè)主在該日期推遲的遞交標(biāo)書(shū)截止日期的后 ____天 (含第 ____天 )內(nèi)有 效。推遲遞交標(biāo)書(shū)截止日期無(wú)須通知銀行。任何索款要求應(yīng)在上述日期前交到銀行。 年 月 日 證人簽字： 證人姓名： 證人地址： 投標(biāo)保證金契約擔(dān)保 32 擔(dān)保號(hào)： 簽署日期： ，我方 (投標(biāo)人名稱(chēng) )(以下稱(chēng)委托人 )作為委托人，授權(quán)在中華人民共和國(guó)境內(nèi)辦理業(yè)務(wù)的 (國(guó)家 )(擔(dān)保單位名稱(chēng) )(以下稱(chēng)擔(dān)保人 )向債權(quán)人 (業(yè)主名稱(chēng) )(以下稱(chēng)業(yè)主 )立約擔(dān)保，如實(shí)支付 (用文字和數(shù)字表示金額 )的擔(dān)保金。 ，他們的繼承人和受讓人均共同地和分別地受本擔(dān)保書(shū)的嚴(yán)格約束。 雙 方分別蓋章 年 月 日 (提交投標(biāo)書(shū)日期 )向業(yè)主遞交了 (合同項(xiàng)目名稱(chēng) )的書(shū)面投標(biāo)書(shū) (以下簡(jiǎn)稱(chēng)標(biāo)書(shū) )。 ： (1)如果投標(biāo)人在投標(biāo)書(shū)中規(guī)定的標(biāo)書(shū)有效期內(nèi)撤回標(biāo)書(shū)；或 。 (2)如果投標(biāo)人在投標(biāo)有效期內(nèi)接到業(yè)主所發(fā)的中標(biāo)通知后： ①未能或拒絕根據(jù)投標(biāo)人須知，按要求簽署協(xié)議書(shū)；或 。 ②未能或拒絕根據(jù)投標(biāo)人須知，提供履約合同保證金。 則本義務(wù)有完全的效力，否則無(wú)效。 (3)但是，擔(dān)保人不應(yīng)該對(duì)： ①大于本擔(dān)保書(shū)規(guī)定的罰 款額負(fù)責(zé)； ②大于委托人投標(biāo)額與業(yè)主所接受的投標(biāo)額的差額負(fù)責(zé)。 ，確認(rèn)該義務(wù)在投標(biāo)人須知中規(guī)定的遞交標(biāo)書(shū)截止日期或業(yè)主在該日期到期推遲的遞交標(biāo)書(shū)截止日期后 30 天 (含第 30 天 )內(nèi)有效，推遲遞交標(biāo)書(shū)截止日期無(wú)須通知擔(dān)保人。 33 委托人： (簽字、姓名、職務(wù) ) 擔(dān)保人： (簽字、蓋章 ) 附件 7 合同協(xié)議書(shū) 本協(xié)議是以 (業(yè)主名稱(chēng)，以下稱(chēng)“業(yè)主” )為一方，以 (中標(biāo)投標(biāo)人名稱(chēng)，以下稱(chēng)“承包商” )為另一方，于 ____年 ____月 ____日共同簽署的。 鑒于業(yè)主委托管理下列有關(guān)項(xiàng)目 (項(xiàng)目名稱(chēng) )，并已接受了承包商對(duì)于管理本項(xiàng)目的投標(biāo)，現(xiàn)簽訂本協(xié)議如下： 本協(xié)議中的單詞和用語(yǔ)均應(yīng)具有下文中提到的合同條款中所規(guī)定的含義。 下列文件應(yīng)被視為本協(xié)議的組成部分，供閱讀和解釋。 (1)本合同協(xié)議書(shū)； (2)中標(biāo)通知書(shū)； (3)投標(biāo)書(shū)及其附件； (4)合同的特殊條款； (5)合同的一般條款； (6)投標(biāo)人須知； (7)技術(shù)規(guī)范和要求； (8)圖紙； (9)輔助資料等。 34 上述文件應(yīng)視為補(bǔ)充性的，且互為解釋。但如有矛盾和不一致之處，以上列次序中在先者為準(zhǔn)。 考慮到業(yè)主應(yīng)給承包商下述的付款，承包商特此同業(yè)主立約，保證在所有方面按合同條款的規(guī)定，承擔(dān)本項(xiàng)目的物業(yè)管理工作。 對(duì)承包商應(yīng)得的報(bào)酬，業(yè)主特此立約，保證按合同規(guī)定的時(shí)間和方式向承包商支付合同款項(xiàng)。 為此，立約雙方代表在本協(xié)議上于上述時(shí)間各自簽字。 承包商法人代表： 簽字： 業(yè)主法人代表： 簽字： 公證處證人： 簽字： 附件 8 履約保函 履約銀行擔(dān)保書(shū) (有條件的 ) 本協(xié)議由 (銀行地址 )的 (銀行名稱(chēng) )銀行 (下稱(chēng)“承保人” )為一方， (業(yè)主地址 )的 (業(yè)主名稱(chēng) )(下稱(chēng)“業(yè)主” )為另一方，于 ____年 ____月 ____日簽訂。 鑒于 (1)本協(xié)議系 (承包商地址 )的 (承包商名稱(chēng) )(下稱(chēng)”承包商” )為一方，業(yè)主為另一方之間簽訂的一項(xiàng)合同 (合同名稱(chēng) )的補(bǔ)充。在該合同中，承包商同意承擔(dān)執(zhí)行 (項(xiàng)目名稱(chēng)及項(xiàng)目簡(jiǎn)單說(shuō)明 )項(xiàng)目，合同金額為 (合同貨幣金額 )；以及 35 (2)承保人已同意保證按下文所述充分履行合同。 承保人茲特同意業(yè)主的條件如下： (除非按合同中任何條款或由有資格裁判的法庭做出決定解除履行合同者外 )在任何方面不實(shí)施合同，或?qū)σ蚝贤a(chǎn)生的責(zé)任有任何違 反，則只要業(yè)主或其授權(quán)的代表向承保人通知了上述情況，并在維護(hù)證書(shū)發(fā)出后 ____個(gè)月以?xún)?nèi)向承包人提出索賠要求，承保人即應(yīng)向業(yè)主賠償并支付 (擔(dān)保金額 )(文字表示 )________，其金額應(yīng)按支付合同價(jià)格的貨幣種類(lèi)及比例支付。 ，或因承包商所承擔(dān)的責(zé)任有所改變，或因承包商在有關(guān)支付、時(shí)間、履約情況或其他方面有所忍讓而免除或解除了承包人所承擔(dān)的擔(dān)保責(zé)任。承保人并明文放棄應(yīng)將上述安排、改變或忍讓向他通報(bào)的權(quán)利。 本擔(dān)保屬于本文開(kāi)端署名之日期開(kāi)具。 簽字人： 簽字人： 代表承保人： 代表業(yè)主： 證明人： 證明人： 履約銀行擔(dān)保書(shū) (無(wú)條件的 ) 致 (業(yè)主名稱(chēng)及地址 )： 鑒于 (承包商名稱(chēng)及地址 )(以下稱(chēng)”承包商” )按照 ______日簽訂的 ______號(hào)合同，承擔(dān)了管理 (合同名稱(chēng)及項(xiàng)目說(shuō)明 )(以下稱(chēng)”合同” )； 36 又鑒于在上述合同中貴方規(guī)定承包商必須提交由經(jīng)認(rèn)可的銀行擔(dān)保，金額已在合同中規(guī)定，作為按合同規(guī)定履行其應(yīng)負(fù)責(zé)任的擔(dān)保； 又鑒于我行已同意為承包商開(kāi)具上述銀行擔(dān)保。 茲特明確肯定本行為承保人，代表承包商在總數(shù)為 (承保金額 )( )________以?xún)?nèi)向貴方負(fù)責(zé)，該項(xiàng)款項(xiàng)將按合同價(jià)支付的貨幣種類(lèi)及比例支付。本行承擔(dān)在前述 (承保金額 )限額以?xún)?nèi)。一旦貴方書(shū)面提出要求，即當(dāng)毫不挑剔也不爭(zhēng)執(zhí)地向貴方支付任何一筆或幾筆款項(xiàng)，貴方也不必為所要求支付的該項(xiàng)款項(xiàng)提供證明或說(shuō)明根據(jù)或理由。 本行茲特放棄要求貴方在向本行提出要求之前需先向承包商索要上述債務(wù)的權(quán)利。 本行并同意不得因貴方和承包商對(duì)合同條件或根據(jù)合同所管理的項(xiàng)目或任何其他合同文件可能做出的改動(dòng)、增添或其他修改 ，而以任何方式解除我方按本擔(dān)保書(shū)所應(yīng)承擔(dān)的任何義務(wù)；本行不放棄需將上述改動(dòng)、增添或修改向本行通報(bào)的權(quán)利。 本擔(dān)保書(shū)有效期至合同到期后 ____個(gè)月的那一天。 承保人簽字蓋章： 銀行名稱(chēng)： 地址： 日期：