論文范文淺談物業(yè)管理對(duì)房地產(chǎn)銷售價(jià)格的影響-資料下載頁(yè)
【導(dǎo)讀】物業(yè)公司的強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合也已經(jīng)成為社會(huì)常態(tài)。隨著諸多品質(zhì)樓盤(pán)開(kāi)發(fā)興起，曾不被關(guān)注的物業(yè)服務(wù)，悄然進(jìn)入人們的視線。不管是高檔小區(qū)或普通住宅，業(yè)主不僅在意居。為樓盤(pán)創(chuàng)造著極大的經(jīng)濟(jì)價(jià)值。房地產(chǎn)的價(jià)格具有雙重實(shí)體價(jià)格的基本特征。價(jià)格定位的，市場(chǎng)是商品住房的價(jià)格真實(shí)的反映。目前，房地產(chǎn)的市。樓盤(pán)的熱賣點(diǎn)，已為業(yè)內(nèi)外人士所共識(shí)。況作為選房的重要條件之一。起了重要的支持作用。環(huán)境衛(wèi)生和秩序的活動(dòng)。就是要通過(guò)一系列的管理與服務(wù)，保證房屋。轉(zhuǎn)，最終達(dá)到房地產(chǎn)本身保值增值的目的。品牌已經(jīng)成為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商品牌延續(xù)和有效的傳播。生了影響，并且很難予以量化。時(shí)應(yīng)該充分考慮物業(yè)管理因素，對(duì)其影響進(jìn)行正確地評(píng)估。為業(yè)主帶來(lái)更大的升值空間及租金收益。法原則；最高最佳使用原則；替代原則；估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則。業(yè)主公約及業(yè)主與物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)服務(wù)合同。功能折舊、經(jīng)濟(jì)折舊。就物質(zhì)折舊而言，物業(yè)管理的目的就是要通過(guò)
【正文】 額的影響非常大。估價(jià)上的折舊與會(huì)計(jì)上的折舊是有本質(zhì)區(qū)別的，在實(shí)際估價(jià)中，考慮建筑物的折舊包括三個(gè)方面：物質(zhì)折舊、功能折舊、經(jīng)濟(jì)折舊。就物質(zhì)折舊而言，物業(yè)管理的目的就是要通過(guò)一系列的管理與服務(wù)，保證房屋正常使用，設(shè)施設(shè)備安全、高效而持續(xù)地運(yùn)轉(zhuǎn)，最終達(dá)到房地產(chǎn)自身的保值增值，因此好的物業(yè)管理會(huì)減少意外的破壞毀損，杜絕延遲維修的損壞殘存，降低物質(zhì)折舊；就功能折舊而言 房地產(chǎn)功能方面的相對(duì)殘缺、落后和不適用所造成的價(jià)值損失是可以通過(guò)良好的物業(yè)管理進(jìn)行彌補(bǔ)的，從在天津市場(chǎng)持續(xù)熱銷的小戶型項(xiàng)目就充分說(shuō)明了這個(gè)問(wèn)題。有的小戶型設(shè)計(jì)臥室與起居廳是敞開(kāi)式的，廁所較小，廚房往往只是概念性的，有的甚至只有一個(gè)給微波爐供電的插座，其功能不足于老式住宅，就是這樣的產(chǎn)品，卻憑借選用良好的酒店式物業(yè)管理，把會(huì)客和餐飲的需求通過(guò)社區(qū)服務(wù)的方式加以滿足，彌補(bǔ)了功能的殘缺，不但沒(méi)有造成價(jià)值的損失，反而相對(duì)于同地段的其他住宅創(chuàng)造了較高的單價(jià)，可見(jiàn)好的物業(yè)管理對(duì)功能折舊的彌補(bǔ)是顯而易見(jiàn)的，有時(shí)甚至是決定 性的。就經(jīng)濟(jì)折舊而言，物業(yè)管理不到位除會(huì)加速物質(zhì)折舊外，通常還會(huì)造成環(huán)境惡化、噪聲和空氣污染等經(jīng)濟(jì)折舊，因此物業(yè)管理往往通過(guò)負(fù)面的影響引起房地產(chǎn)價(jià)值的損失。 2 結(jié)語(yǔ) 通過(guò)上面的簡(jiǎn)單分析，可以看出物業(yè)管理無(wú)論是對(duì)一級(jí)市場(chǎng)上房地產(chǎn)銷售價(jià)格的制訂，還是對(duì)二級(jí)市場(chǎng)上房地產(chǎn)價(jià)格的評(píng)估都有著一定的影響。作為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，在實(shí)際操作中應(yīng)該把物業(yè)管理作為因素之一進(jìn)行考慮，以制訂合理的銷售價(jià)格，使得估價(jià)結(jié)果不斷貼近房地產(chǎn)客觀合理的價(jià)格或價(jià)值。 分享文檔，傳播知識(shí)，贈(zèng)人以花，手自留香。 [最新 ]實(shí)用范文 精品文檔 論文文獻(xiàn)
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