旭輝地產(chǎn)、建筑、物業(yè)集團(tuán)住宅銷售價(jià)格制定作業(yè)指導(dǎo)書(15頁)-物業(yè)管理-資料下載頁
2025-08-07 09:52本頁面
【導(dǎo)讀】定房屋銷售價(jià)格表，使銷售價(jià)格與房屋品質(zhì)相匹配，促進(jìn)房屋銷售速度快速化、合理化。適用于集團(tuán)開發(fā)的各住宅項(xiàng)目，包括公寓項(xiàng)目、別墅項(xiàng)目以及公寓別墅混合項(xiàng)目。在部分城市，習(xí)慣將花園洋房歸屬于別墅。類，鑒于花園洋房的樓層數(shù)與多層住宅接近，本指引仍將花園洋房歸屬于公寓。例如朝向、景觀、樓層、房型、花園面積、贈(zèng)送面積等。2）以目前市場(chǎng)上臨近區(qū)域、同類型項(xiàng)目的總平均單價(jià)和市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)做為定價(jià)的參考依據(jù)；3）將以上兩項(xiàng)綜合分析，確定本項(xiàng)目的整盤平均價(jià)格。一般而言，對(duì)小高層、高層住宅而言，通常是由低。議，各地可根據(jù)當(dāng)?shù)叵M(fèi)習(xí)慣進(jìn)行調(diào)整。水平系數(shù)也稱為座次系數(shù)。
【正文】 CC DD （五）花園面積系數(shù)評(píng)定 表十六 花園面積 系數(shù)評(píng)定表 聯(lián)排花園面積 系數(shù) 獨(dú)棟花園面積 系數(shù) 3039 1 120129 1 4049 130139 5059 140149 6069 150159 7079 160169 8089 170179 9099 180189 側(cè)花園 190199 ＞ 200 以 65聯(lián)排別墅為例 （其他略）計(jì)算花園面積綜合系數(shù)如表十七 表十七 65聯(lián)排別墅花園面積綜合系數(shù)計(jì)算表 門牌號(hào)碼 房型 花園面積 （平方米） 花園系數(shù) （ 1） 側(cè)花園系數(shù) （ 2） 花園面積綜合系數(shù) （ 1）（ 2） 65 01室 C 98 02室 D 68 1 03室 D 69 1 04室 D 69 1 05室 D 68 1 06室 D 69 以 48獨(dú)棟別墅為例（其他略）計(jì)算花園面積系數(shù)如表十八 表十八 48獨(dú)棟別墅花園面積計(jì)算表 門牌號(hào)碼 房型 花園面積 （平方米） 花園系數(shù) 48 CC 181 三、 價(jià)格試算與調(diào)整 聯(lián)排別墅目標(biāo)均價(jià) 12020 元 /平方米，獨(dú)棟別墅目標(biāo)均價(jià) 20200 元 /平方米。以目標(biāo)均價(jià)作為基價(jià)，將基價(jià)連乘各系數(shù)計(jì)算出每套（棟）別墅的價(jià)格。以總銷金額 /總銷面積計(jì)算得到的均價(jià)往往與 目標(biāo)均價(jià)有一定差額，可將基價(jià)作相應(yīng)調(diào)整使均價(jià)達(dá)到目標(biāo)均價(jià)。 以 65聯(lián)排別墅為例（其他略）計(jì)算聯(lián)排別墅價(jià)格如表十九。 表 十九 65聯(lián)排別墅銷售價(jià)格計(jì)算表 門牌號(hào)碼 棟號(hào) 65 室號(hào) 01室 02室 03室 04室 05室 06室 房型 C D D D D D 建面（平方米） 景觀 河景 1 1 1 1 1 1 中央景觀 綠地公園 1 1 1 1 1 1 小型景觀 1 1 1 1 1 1 干擾 主干道 次干道 1 1 1 1 1 1 變電房垃圾房 1 1 1 1 1 1 主入口 1 1 1 1 1 1 次入口 1 1 1 1 1 1 車庫入口 1 1 1 1 1 拼數(shù) 戶型 花園 總系數(shù) 基價(jià) 12020 總價(jià) 2439519 2127848 2127848 2127848 2127848 2140551 由表十九計(jì)算得到 65聯(lián)排別墅的均價(jià)是 11343元 /平方米。 若 65聯(lián)排別墅的目標(biāo)均價(jià)為 12020元 /平方米，只需將基價(jià)調(diào)整為 12695元 /平方米即可。 以 48獨(dú)棟別墅為例（其他略）計(jì)算獨(dú)棟別墅價(jià)格如表二十。 表二十 48獨(dú)棟別墅銷售價(jià)格計(jì)算表 棟號(hào) 48 房型 CC 建面（平方米） 景觀 河景 1 中央景觀 1 綠地公 園 1 小型景觀 1． 005 干擾 主干道 1 次干道 變電房垃圾房 主入口 1 次入口 車庫入口 1 戶型 花園 總系數(shù) 基價(jià) 20200 總價(jià) 4575268 由表 二十 計(jì)算得到 48獨(dú)棟 別墅的價(jià) 格 是 18656元 /平方米。 若 48獨(dú)棟 別 墅的目標(biāo)均價(jià)為 20200元 /平方米，只需將基價(jià)調(diào)整為 21441元 /平方米即可。
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