集團(tuán)住宅銷售價格制定指南-資料下載頁
2025-04-02 00:25本頁面
【正文】 戶型（1）地上戶型（2）綜合系數(shù)（1）(2) (3)AA1．0201BB1CCDD（五）花園面積系數(shù)評定表十六 花園面積系數(shù)評定表聯(lián)排花園面積系數(shù)獨(dú)棟花園面積系數(shù)303911201291404913013950591401496069150159707916016980891701799099180189側(cè)花園190199＞200以65聯(lián)排別墅為例（其他略）計(jì)算花園面積綜合系數(shù)如表十七表十七 65聯(lián)排別墅花園面積綜合系數(shù)計(jì)算表門牌號碼房型花園面積（平方米）花園系數(shù)（1）側(cè)花園系數(shù)（2）花園面積綜合系數(shù)（1）（2）6501室C9802室D68103室D69104室D69105室D68106室D69以48獨(dú)棟別墅為例（其他略）計(jì)算花園面積系數(shù)如表十八表十八 48獨(dú)棟別墅花園面積計(jì)算表門牌號碼房型花園面積（平方米）花園系數(shù)48CC181三、 價格試算與調(diào)整聯(lián)排別墅目標(biāo)均價12000元/平方米，獨(dú)棟別墅目標(biāo)均價20000元/平方米。以目標(biāo)均價作為基價，將基價連乘各系數(shù)計(jì)算出每套（棟）別墅的價格。以總銷金額/總銷面積計(jì)算得到的均價往往與目標(biāo)均價有一定差額，可將基價作相應(yīng)調(diào)整使均價達(dá)到目標(biāo)均價。以65聯(lián)排別墅為例（其他略）計(jì)算聯(lián)排別墅價格如表十九。表十九 65聯(lián)排別墅銷售價格計(jì)算表門牌號碼棟號65室號01室02室03室04室05室06室房型CDDDDD建面（平方米）景觀河景111111中央景觀綠地公園111111小型景觀111111干擾主干道次干道111111變電房垃圾房111111主入口111111次入口111111車庫入口11111拼數(shù)戶型花園總系數(shù)基價12000總價243951921278482127848212784821278482140551由表十九計(jì)算得到65聯(lián)排別墅的均價是11343元/平方米。若65聯(lián)排別墅的目標(biāo)均價為12000元/平方米，只需將基價調(diào)整為12695元/平方米即可。以48獨(dú)棟別墅為例（其他略）計(jì)算獨(dú)棟別墅價格如表二十。表二十 48獨(dú)棟別墅銷售價格計(jì)算表?xiàng)澨?8房型CC建面（平方米）景觀河景1中央景觀1綠地公園1小型景觀1．005干擾主干道1次干道變電房垃圾房主入口1次入口車庫入口1戶型花園總系數(shù)基價20000總價4575268由表二十計(jì)算得到48獨(dú)棟別墅的價格是18656元/平方米。若48獨(dú)棟別墅的目標(biāo)均價為20000元/平方米，只需將基價調(diào)整為21441元/平方米即可。
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