論文范文淺談物業(yè)管理對房地產(chǎn)銷售價格的影響-免費閱讀
【正文】 就經(jīng)濟折舊而言，物業(yè)管理不到位除會加速物質(zhì)折舊外，通常還會造成環(huán)境惡化、噪聲和空氣污染等經(jīng)濟折舊，因此物業(yè)管理往往通過負面的影響引起房地產(chǎn)價值的損失。 ” 文中僅對前兩個原則進行簡單分析： 1)遵循合法原則：應(yīng)以估價對象的合法使用、合法處分為前提估價，我認為這里面的 “ 合法 ” 不僅指相關(guān)的法律法規(guī)，而且應(yīng)該包含業(yè)主公約及業(yè)主與物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)服務(wù)合同。 [最新 ]實用范文 精品文檔 論文文獻 1． 2 物業(yè)管理對二級市場上房地產(chǎn)客觀合理價格的影響 與一級市場不同，物業(yè)管理是通過大量、具體和持續(xù)地管理及服務(wù)來影響房地產(chǎn)價格的。 我國《物業(yè)管理條例》中所稱的物業(yè)管理是指業(yè)主通過選聘物業(yè)管理企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進行維修、養(yǎng)護、管理、維護相關(guān)區(qū)域內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生和秩序的活動。隨著諸多品質(zhì)樓盤開發(fā)興起，曾不被關(guān)注的物業(yè)服務(wù)，悄然進入人們的視線。不管是高檔小區(qū)或普通住宅，業(yè)主不僅在意居住品質(zhì)，也在意房子 的升值空間。就是要通過一系列的管理與服務(wù)，保證房屋正常、方便而舒適地使用，保證配套的設(shè)施設(shè)備安全高效而持續(xù)地運轉(zhuǎn)，最終達到房地產(chǎn)本身保值增值的目的。影響二級市場上房地產(chǎn)成交價格的因素往往比一級市場多且復(fù)雜，為了能夠更清楚地說明問題， 文中只是從房地產(chǎn)估價的角度出發(fā)，來分析物業(yè)管理對房地產(chǎn)客觀合理價格的影響，指出房地產(chǎn)估價過程中在哪些方面應(yīng)該考慮物業(yè)管理的因素，從而使估價結(jié)果更為貼近估價對象真實的價值。因為業(yè)主公約是全體業(yè)主共同承諾遵守的，其中或多或少都會對房地產(chǎn)的使用和處分有一定的限制，而物業(yè)服務(wù)合同 對業(yè)主的權(quán)利義務(wù)也有明確的規(guī)定
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