論文范文淺談物業(yè)管理對房地產(chǎn)銷售價格的影響(編輯修改稿)
2025-01-20 06:01 本頁面
【文章內容簡介】 環(huán)境、自身品牌等多種因素的影響， 由于房地產(chǎn)自身價值量大，流動性差的特點，加之目前一級市場上大多采用期房銷售的方式，使得購買者在選擇項目時十分注重開發(fā)商、建筑商與服務商 (物業(yè)管理公司 )的品牌，因為品牌作為一種無形資產(chǎn)，是良好信譽的集中體現(xiàn)。通常一個在市場上知名度和美譽度高的物業(yè)管理公司對房地產(chǎn)項目的品質及價格的提升具有很大幫助，往往可以形成一個賣點，而且其對銷售價格的影響相對開發(fā)商和建筑商而言，其特殊性在于：開發(fā)商和建筑商只有經(jīng)過一定程度的投入，并達到法規(guī)的要求后才能制訂價格對外銷售，而且對銷售價格的影響絕大部分都可以量化；而作為服務商的物 業(yè)管理公司卻在沒有開始服務的時候已經(jīng)對銷售價格產(chǎn)生了影響，并且很難予以量化。由此可見，物業(yè)管理對一級市場上房地產(chǎn)銷售價格的影響主要是通過企業(yè)的品牌，樹立購買者對項目的信心，產(chǎn)生對項目今后使用的良好預期來實現(xiàn)的，因此在制訂銷售價格時應該充分考慮物業(yè)管理因素，對其影響進行正確地評估。 [最新 ]實用范文 精品文檔 論文文獻 1． 2 物業(yè)管理對二級市場上房地產(chǎn)客觀合理價格的影響 與一級市場不同，物業(yè)管理是通過大量、具體和持續(xù)地管理及服務來影響房地產(chǎn)價格的。影響二級市場上房地產(chǎn)成交價格的因素往往比一級市場多且復雜，為了能夠更清楚地說明問題， 文中只是從房地產(chǎn)估價的角度出發(fā)，來分析物業(yè)管理對房地產(chǎn)客觀合理價格的影響，指出房地產(chǎn)估價過程中在哪些方面應該考慮物業(yè)管理的因素，從而使估價結果更為貼近估價對象真實的價值。 現(xiàn)在很多購房者購買新房都偏向由品牌物業(yè)公司服務的項目。但在選購二手房時，考慮的就較少。但實際上，購買二手房，衡量物業(yè)管理水平更為重要。二手房的物業(yè)管理水平相
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