住宅銷售價格統(tǒng)計調(diào)查方案(編輯修改稿)
2025-05-23 05:27 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 本分類月環(huán)比價格指數(shù)。計算步驟與方法：第一，計算某一新建住宅項目平方米及以下、平方米、平方米以上三個基本分類的環(huán)比指數(shù)；第二，采用雙加權(quán)計算全市三個基本分類的環(huán)比指數(shù)，即分別利用本月銷售面積和金額作為權(quán)數(shù)計算價格指數(shù)，然后將兩個價格指數(shù)再簡單平均計算；第三，計算保障性住房環(huán)比價格指數(shù)，計算方法與商品住宅基本分類計算方法一致。具體計算過程為：⑴計算各項目各基本分類（平方米及以下、平方米、平方米以上商品住宅和保障性住房）本月及上月平均價格。本月及上月平均價格計算公式為： 和 （）其中：、為第個項目第基本分類期（本月）、期（上月）銷售金額，、第個項目第基本分類期（本月）、期（上月）銷售面積。⑵計算各項目各基本分類（含保障性住房）月環(huán)比價格指數(shù)。①連續(xù)性銷售項目和新開項目環(huán)比價格指數(shù)的計算。連續(xù)性銷售項目是指，該項目本月和上月對應分類都有成交記錄；新開項目是指，該項目本月第一次進入市場銷售（本方案中連續(xù)四個月沒有成交記錄的在售項目也視為新開項目）。對于新開項目，需對上月該項目各分類平均價格進行評估，具體評估方法如下：如果新開項目附近區(qū)域存在可比在售項目，則按照該可比項目對應分類成交價格評估新開項目上月價格；如果沒有，則根據(jù)區(qū)域、地段、價格同質(zhì)可比原則，選取與該項目位置屬同一級別區(qū)域的相似項目，按照其對應分類成交價格評估新開項目上月價格；如果上述項目都不存在，則根據(jù)該項目附近區(qū)域內(nèi)本月二手住宅交易價格變動幅度或有關(guān)價格數(shù)據(jù)變動幅度進行評估。連續(xù)性銷售項目和新開項目基本分類環(huán)比指數(shù)計算公式為： （）其
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