住宅銷售價(jià)格統(tǒng)計(jì)調(diào)查方案(編輯修改稿)
2025-05-23 05:27 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 本分類月環(huán)比價(jià)格指數(shù)。計(jì)算步驟與方法：第一，計(jì)算某一新建住宅項(xiàng)目平方米及以下、平方米、平方米以上三個(gè)基本分類的環(huán)比指數(shù)；第二，采用雙加權(quán)計(jì)算全市三個(gè)基本分類的環(huán)比指數(shù)，即分別利用本月銷售面積和金額作為權(quán)數(shù)計(jì)算價(jià)格指數(shù)，然后將兩個(gè)價(jià)格指數(shù)再簡(jiǎn)單平均計(jì)算；第三，計(jì)算保障性住房環(huán)比價(jià)格指數(shù)，計(jì)算方法與商品住宅基本分類計(jì)算方法一致。具體計(jì)算過(guò)程為：⑴計(jì)算各項(xiàng)目各基本分類（平方米及以下、平方米、平方米以上商品住宅和保障性住房）本月及上月平均價(jià)格。本月及上月平均價(jià)格計(jì)算公式為： 和 （）其中：、為第個(gè)項(xiàng)目第基本分類期（本月）、期（上月）銷售金額，、第個(gè)項(xiàng)目第基本分類期（本月）、期（上月）銷售面積。⑵計(jì)算各項(xiàng)目各基本分類（含保障性住房）月環(huán)比價(jià)格指數(shù)。①連續(xù)性銷售項(xiàng)目和新開(kāi)項(xiàng)目環(huán)比價(jià)格指數(shù)的計(jì)算。連續(xù)性銷售項(xiàng)目是指，該項(xiàng)目本月和上月對(duì)應(yīng)分類都有成交記錄；新開(kāi)項(xiàng)目是指，該項(xiàng)目本月第一次進(jìn)入市場(chǎng)銷售（本方案中連續(xù)四個(gè)月沒(méi)有成交記錄的在售項(xiàng)目也視為新開(kāi)項(xiàng)目）。對(duì)于新開(kāi)項(xiàng)目，需對(duì)上月該項(xiàng)目各分類平均價(jià)格進(jìn)行評(píng)估，具體評(píng)估方法如下：如果新開(kāi)項(xiàng)目附近區(qū)域存在可比在售項(xiàng)目，則按照該可比項(xiàng)目對(duì)應(yīng)分類成交價(jià)格評(píng)估新開(kāi)項(xiàng)目上月價(jià)格；如果沒(méi)有，則根據(jù)區(qū)域、地段、價(jià)格同質(zhì)可比原則，選取與該項(xiàng)目位置屬同一級(jí)別區(qū)域的相似項(xiàng)目，按照其對(duì)應(yīng)分類成交價(jià)格評(píng)估新開(kāi)項(xiàng)目上月價(jià)格；如果上述項(xiàng)目都不存在，則根據(jù)該項(xiàng)目附近區(qū)域內(nèi)本月二手住宅交易價(jià)格變動(dòng)幅度或有關(guān)價(jià)格數(shù)據(jù)變動(dòng)幅度進(jìn)行評(píng)估。連續(xù)性銷售項(xiàng)目和新開(kāi)項(xiàng)目基本分類環(huán)比指數(shù)計(jì)算公式為： （）其
規(guī)章制度相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1