我國(guó)住宅年度銷售價(jià)格預(yù)測(cè)-資料下載頁
2025-05-28 00:05本頁面
【正文】 的小幅下降或緩慢增長(zhǎng)并不能滿足民生需求，如何讓跟多人不再為了有個(gè)安身立命的根本而奮斗半輩子甚至是一輩子。以下就房?jī)r(jià)調(diào)控問題提出自己的一點(diǎn)建議：完善我國(guó)現(xiàn)行土地出讓制度在堅(jiān)持社會(huì)主義土地公有制的前提下，在堅(jiān)持國(guó)有土地有償有限期使用的條件下，完善我國(guó)現(xiàn)行土地出讓制度。如大幅增加招標(biāo)方式的土地出讓比例，減小價(jià)格高者得方式的出讓比例。增加保障性住房供應(yīng)，完善經(jīng)濟(jì)適用房制度針對(duì)低收入人群，在增加供給方面，要切實(shí)增加限價(jià)商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房供應(yīng)。政府要從多方面解決廉租房的資金問題，經(jīng)濟(jì)適用房的用地問題，要擴(kuò)大供應(yīng)范圍，增加分配過程的透明度，對(duì)于經(jīng)濟(jì)適用房，要引入退出機(jī)制。實(shí)行差別化信貸政策，引導(dǎo)住房合理消費(fèi)對(duì)于首套置業(yè)家庭，實(shí)行低首付，利率優(yōu)惠。對(duì)于二次置業(yè)家庭，提高首付比例，高于同期利率。對(duì)購第三套房及更多的，不發(fā)放貸款，杜絕利用銀行資金炒房，嚴(yán)厲打擊投資、投機(jī)性不合理的住房消費(fèi)需求。加強(qiáng)住房需求的管理為區(qū)別對(duì)待各類住房需求，對(duì)不同的對(duì)象要通過不同的手段進(jìn)行管理，即對(duì)住房需求進(jìn)行差異化的管理：做到不同收入的人選擇不同新舊，不同價(jià)格的住房，避免盲目跟風(fēng)購買新房、好房，從而也有效的遏制了住房的價(jià)格上漲。當(dāng)前所要做的是進(jìn)一步完善這種住房供應(yīng)體系，基于我國(guó)人多地少，人多房少的基本國(guó)情下，房?jī)r(jià)上漲是長(zhǎng)期趨勢(shì)，適度增加住房供給，鼓勵(lì)正常需求；限制集團(tuán)購房，抑制超前需求；控制城市房屋拆遷面積，減緩被動(dòng)的住房需求；運(yùn)用多種手段，打擊投機(jī)需求。強(qiáng)化住房租賃管理，要建立和健全租賃市場(chǎng)的規(guī)章制度，維護(hù)雙方當(dāng)事人的利益，規(guī)范租賃市場(chǎng)的健康，正常和有序發(fā)展。培育住房梯度消費(fèi)。強(qiáng)化合理消費(fèi)觀念，倡導(dǎo)建設(shè)小戶型住房、購買二手房、租賃住房等方式，讓住房市場(chǎng)回歸正常的供需狀態(tài)。 完善房地產(chǎn)稅制政府應(yīng)該減免房地產(chǎn)稅費(fèi)，從而降低住房?jī)r(jià)格。在房地產(chǎn)商開發(fā)的過程中，要繳納各種稅，這些收費(fèi)最終都要?dú)w結(jié)到住房的成本中，房?jī)r(jià)自然就提高了；另外通過提高辦事效率，減少辦事環(huán)節(jié)，公開辦事程序，公布稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，允許產(chǎn)權(quán)、規(guī)則、市政、交易等資料、信息公開查詢等，這些方式不但可以大大提高開發(fā)商對(duì)開發(fā)項(xiàng)目的可控性，減少交易費(fèi)用，降低開發(fā)成本，從而為降低房?jī)r(jià)提供有力的保證。 參考文獻(xiàn)：[1] [M].,2008[2] [M].，2005[3] 曲世軍,張友祥。 我國(guó)房?jī)r(jià)上漲的原因及對(duì)策分析 [J]。經(jīng)濟(jì)縱橫。 2007年18期 [4] 郭建。 南通市房?jī)r(jià)上漲的原因與對(duì)策建議 [J]。市場(chǎng)周刊(理論研究)。 2007年10期28812 / 12
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