【導(dǎo)讀】××××購物中心租賃合同

　　

【正文】 繳納本合同項下租金、物業(yè)管理費 、 公用設(shè)施費用 以及 其他應(yīng) 當由乙方承擔的 各種 費用超過三十（ 30）日的； （ 6） 未在合同規(guī)定的期限內(nèi)辦理租賃標的交接及簽署租賃標的交接證明 文件的 ； （ 7） 不當經(jīng)營 行為嚴重 影響 購物 中心或其他商戶的正常經(jīng)營， 并在收到甲方或物業(yè)管理人整改通知后三（ 3）個工作日內(nèi)仍未改正 的； （ 8） 未按本合同規(guī)定購買各類保險 ，并 在收到甲方書面通知 后五（ 5）個 工作日內(nèi)仍未 改正 的 ； （ 9） 因 核心資產(chǎn)被司法機關(guān)扣押、執(zhí)行 或 進入破產(chǎn)清算程序?qū)е卤竞贤? 無法繼續(xù)履行的 。 其他法定的合同解除情形。 第二十 一 條 違約責(zé)任 甲方未按 本合同 約定履行維修義務(wù)造成乙方人身、財產(chǎn)損失的，甲方應(yīng)承擔賠償責(zé)任。 乙方違反本合同 第二條 的規(guī)定擅自變更租賃標的 租賃用途 的 ，乙方應(yīng)當自 變更之日起至改正之日止 ， 每日 向甲方支付人民幣 伍萬元（￥ 50,000）的違約金。 乙方未能 在 本合同 規(guī)定的期限內(nèi)足額繳納租金、物業(yè)管理費、公用設(shè)施費 等相關(guān)費用以及 補足履約保證金的，每逾期一（ 1）天，乙方應(yīng)按應(yīng)繳但未繳金額的萬分之五（ %）向甲方支付滯納金直至其付清應(yīng)繳金額止；同時，甲方或物業(yè)管理人有權(quán)對租賃標的暫停全部或部分能源供應(yīng)或物業(yè)管理服務(wù)，直至乙方履行完畢相關(guān)付款義務(wù)為止。 乙方提供的本合同 第 款 項下的銷售數(shù)據(jù) 和 銷售報表 失實 的 ， 乙方 應(yīng)當向甲方 支付就瞞報、漏報銷售收入部分甲方應(yīng)當收取提成租金差額的十（ 10）倍 作為賠償。 乙方 違反本合同 第十一條 的規(guī)定 擅自對租賃標的進行 改造的，除應(yīng)按本合同規(guī)定進行整改外，還應(yīng) 自改造之日起至 整改完畢 之日止， 每日 向甲方支付人民幣拾萬元（￥ 100,000）的違約金。 乙方遲于 年 月 日 開業(yè)， 除應(yīng) 按照本合同約定 向甲方繳納租金和物業(yè)管理費外 ， 還 應(yīng)按下列規(guī)定向甲方支付違約金： （ 1）試營業(yè)日遲延一（ 1）至七（ 7）天的，違約金相當于一（ 1）個月的 固定租金； （ 2） 試營業(yè)日遲延八（ 8）至十四（ 14）天的，違約金相當于兩（ 2）個月的固定租金； （ 3） 試營業(yè)日遲延十五（ 15）至三十（ 30）天的，違約金相當于三（ 3）個月的固定租金； （ 4） 試營業(yè)日遲延超過三十（ 30）天的， 乙方除應(yīng)支付三（ 3）個月的固 定租金為基礎(chǔ)違約金外，還應(yīng)按租賃標的未向公眾開放營業(yè)的超過三 十（ 30）天的實際天數(shù)依本條所述違約金標準累計計算并支付違約金。 購物中心 租賃合同 18 乙方 違反本合同 第 款 的 規(guī)定 擅自 全部或局部停業(yè)或提前閉店，或者乙方擅自停止租賃標的內(nèi)的營業(yè) 的 ，乙方應(yīng)當 每日 向甲方支付相當于日固定租金十（ 10）倍的違約金。 乙方在租賃標的內(nèi)從事任何違法經(jīng)營活動，給甲方及 購物 中心形象造成負面影響，或因此被有關(guān)政府主管部門或司法機關(guān)處罰，并致使甲方同時受到處罰或承擔賠償責(zé)任，甲方有權(quán)對租 賃標的采取封店措施，乙方應(yīng)當賠償甲方因 此 而遭受的 經(jīng)濟 損失。 甲方出現(xiàn)本合同 第 款 規(guī)定情形 并導(dǎo)致合同解除 的， 應(yīng) 向 乙方 支付相當于 租賃期限 未履行部分的 固定 租金總額百分之二十（ 20％）的賠償金 。 乙方出現(xiàn)本合同 第 款 規(guī)定情形并導(dǎo)致合同解除的，除已收取的履約保證金不予退還外，乙方還應(yīng) 向甲方支付相當于 租賃期限 未履行部分的 固定 租金總額百分之二十（ 20％）的賠償金。 任何一方違反本合同所規(guī)定的其他義務(wù)的， 違約方應(yīng)當向守約方支付三（ 3）個月的固定租金作為違約金。 如果因違約方 的違約行為 而導(dǎo)致守約方采取必要的法律手段時，違約方還應(yīng)承擔守約方為此而支付的包括但不限于律師費、交通費等 相關(guān) 費用。 第二十 二 條 保密條款 甲乙雙方同意，就任何及一切從本合同產(chǎn)生或與之有關(guān)的資料，包括雙方之間所進行的討論本身、任何及一切有關(guān)房屋的資料、設(shè)計及建筑 規(guī)格、雙 方之 間 一切 討論 的 內(nèi) 容或任何一方提供的尚未為公 眾 所知悉的任何 資料 均 為 保密 信息 （ “保密 信息 ”）。 在本合同有效期內(nèi)， 除 為 本 合同 明 確約定的用途外，任何一方不得使用或允 許 使用保密信息，并且， 未經(jīng)甲、乙雙方一致同意，任何一方不得對其 雇員、所屬集團公司、關(guān)聯(lián)方以外的任何實體或個人泄露本合同內(nèi)容，包括租賃條件和其他與銷售、財務(wù)報告、重大商業(yè)決策和敏感商業(yè)秘密等有關(guān)的信息（無論是以書面或口頭形式）。 上述保密義務(wù)不適用于以下情況： (a) 保密信息已通過其他途徑為公眾知悉； (b) 根據(jù)法律法規(guī)的要求，該等保密信息應(yīng)向有關(guān)政府部門提供； (c) 為評估乙方的月實際營業(yè)收入而向會計、審計機構(gòu)及專業(yè)人員或其他有關(guān)人員披露相關(guān)信息； (d) 為實行末位淘汰制而進行的評估而需要向有關(guān)人員披露的信息； (e) 為采取法律行動或追究違約責(zé)任， 向仲裁員或法官披露相關(guān)信息。 第二十 三 條 不可抗力 本合同項下的不可抗力事件包括 購物 中心所在地發(fā)生的地震、塌方、地陷、洪水、臺風(fēng)等自然災(zāi)害和非因甲方或乙方原因而發(fā)生的火災(zāi)、爆炸以及戰(zhàn)爭、社會動亂或動蕩和因法律、政府政策的變化及政府行為而導(dǎo)致的合同雙方均無法逆轉(zhuǎn)的障礙。 本合同租賃期限內(nèi)，乙方不得以政府主管部門或單位對與租賃標的相關(guān)聯(lián)的市政管線進行維修、檢修、搶修或大規(guī)模整改對租賃標的造成影響為理由拒絕或遲延繳納本合同項下租金、物業(yè)管理費或其他費用。但是，如因 政府主管部門或單位從事的上述 行為直接導(dǎo)致乙方對租賃標的整體停業(yè) 購物中心 租賃合同 19 的，則可視為不可抗力。如果前述情況是乙方原因造成的，乙方仍應(yīng)承擔本合同下的各項責(zé)任和義務(wù)，并且賠償甲方及第三方由此 而遭受 的損失。 如果發(fā)生不可抗力事件，致使一方不能履行合同時，遇有上述不可抗力的一方，應(yīng)立即通知對方，并應(yīng)在十五（ 15）日內(nèi)，提供不可抗力詳情，并附不能履行合同的證明文件。該文件應(yīng)由不可抗力發(fā)生地的公證機關(guān)出具，遭受不可抗力的一方不屬于違約， 可 免除對另一方的 賠償 責(zé)任。 第二十 四 條 通知 根據(jù)本合同規(guī)定，需由任何一方發(fā)出的通知或其他通訊，應(yīng)以 中文書寫，并由專人遞送或國際速遞公司遞送或傳真的方式發(fā)至另一方下列的地址或另一方不時通知他方的其他指定地址。通知視為有效送達的日期，應(yīng)按如下確定： 專人遞送的通知，專人遞送當日即被視為已有效送達； 由國際速遞公司遞送的通知，則在送交國際公認的速遞公司之日后的第三（ 3）天，即被視為已有效送達；以及 用傳真發(fā)送的通知，則在有關(guān)文件顯示的傳送日之后的第一（ 1）個工作日，即被視為已有效送達。 甲方： 聯(lián)系地址： 郵政編碼： 聯(lián)系電話： 傳真： 聯(lián)系人： 乙方： 聯(lián)系地址： 郵政編碼： 聯(lián)系電話： 傳真： 聯(lián)系人： 一方若指定其他地址或地址變更，須及時以書面形式通知另一方。怠于通知的一方，應(yīng)當承擔對其不利的法律后果。 一方向另一方發(fā)送涉及本合同項下權(quán)利或義務(wù)的主張、放棄或變更等重要事宜時，必須采用書面通知。該等書面通知文件須有發(fā)送方法定代表人或授權(quán)簽字人的親筆簽字（授權(quán)簽字人簽字時應(yīng)向?qū)Ψ教峁┦跈?quán)委托書）。 第二十 五 條 適用法律和爭議的解決 本合同及其附件、備忘錄及補充協(xié)議的簽訂、履行、解釋、爭議解決等均適用中華人民共和國法律。 雙方在本合同項下產(chǎn)生爭議， 應(yīng)當首先友好協(xié)商解決。協(xié)商不成， 任何一方均有權(quán)向租賃標的所在地的任免法院提起訴訟 。 購物中心 租賃合同 20 第二十 六 條 生效及其 他 除非本合同中另有明確說明，否則，本合同項下所述 “日 ”或 “天 ”均指日歷天。每個日歷天為當天的零點至 24 點，本合同項下所述 “月 ”、 “年 ”均指日歷月或日歷年。 本合同各條款的名稱、標題及條款索引僅供參考之用，各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任均以本合同內(nèi)容為準。在對本合同內(nèi)容進行解釋時，對條款的名稱不應(yīng)予以考慮。 全部的協(xié)議。本合同一經(jīng)生效，即取代一切雙方此前所達成的協(xié)議或意向或其他任 何書面往來文件。本合同的未盡事宜，雙方應(yīng)本著平等互利的原則友好協(xié)商處理，并可簽訂補充協(xié)議。 修改。本合同的任何修改 和 變更應(yīng)經(jīng)有關(guān)當事人協(xié)商一致并采用書面形式，經(jīng)有關(guān)各方授權(quán)代表適當簽署并應(yīng)按本合同的生效辦法生效。 分割。本合同及其附件、備忘錄及雙方簽署的補充協(xié)議等均與本合同不可分割，并具有同等法律效力。但是，本合同某一條款或部分條款無效不影響其他條款的效力。 代理。雙方任何一方之書面指定代理人、受托人或受雇人違反本合同之行為，均視為指定其代理人，受托人或受雇人一方的行為。 棄權(quán)。沒有或遲延行使本合同項下的權(quán)利或補救措施，不構(gòu)成對此等權(quán)利或補救措施的放棄，也不構(gòu)成對其他權(quán)利的放棄。行使本合同項下的權(quán)利的任何一項或其一部分不得限制進一步行使此等權(quán)利，或行使其他權(quán)利或采取其他補救措施。 救濟。本合同規(guī)定的各種權(quán)利及補救措施之間及其與法律規(guī)定的和任何其他雙方約定的權(quán)利或補救措施相互之間是兼容的，而不是互相排斥的。 稅費的承擔。甲乙雙方按照法律法規(guī)各自承擔關(guān)于本租賃合同應(yīng)付的稅費等。 語言和文本。本合同以中文書寫，一式四（ 4）份，雙方各執(zhí)兩（ 2）份，每一份具有同等法律效力。 生效。本合同自雙方簽字并加蓋公章之日起生效。 [本頁余下部分特意留作空白 ] 購物中心 租賃合同 21 簽署頁 鑒此， 本合同雙方責(zé)成各自的妥當授權(quán)的代表于上文首次載明的日期簽署了本合同。 甲方： 乙方： [甲 方 公司 名稱 ] [乙方 公司 名稱 ] 簽字： ____________________ 姓名： 職銜： 簽字： ____________________ 姓名： 職銜： 購物中心 租賃合同 22 附件 1 － 房屋樓層示意圖 購物中心 租賃合同 23 附件 2 － 租賃標的面積 示意圖 購物中心 租賃合同 24 附件 3 － 承租人資料（營業(yè)執(zhí)照、許可證等） 購物中心 租賃合同 25 附件 4 － 交付標準 購物中心 租賃合同 26 附件 5 － 承租人營業(yè)內(nèi)容 購物中心 租賃合同 27 附件 6 － 甲方指定的銀行賬戶 公司（中文）名稱： 公司（中文）名稱： 開戶銀行（中文）名稱： 開戶銀行（中 文）名稱： 帳號：