【正文】 部分。人們通常都是5天工作日在上班，周末休息兩天，沒(méi)有太多的時(shí)間去購(gòu)物。而一旦購(gòu)物，便是一家人開著車，買回許多的東西，差不多夠一周的用量。一方面，人們需要的東西包括日用百貨，需要到不同的商業(yè)業(yè)態(tài)太能湊齊這些東西，萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的城市綜合體正好滿足了這一條件；另一方面，周《工程咨詢與國(guó)際工程管理》課程論文末是人們集中出行購(gòu)物的時(shí)間，各大超市、賣場(chǎng)肯定會(huì)聚集大量的人，而停車場(chǎng)便成了一個(gè)無(wú)法解決的問(wèn)題。萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)正是解決了這一缺點(diǎn)，在前方設(shè)置了一片面積廣場(chǎng)作為停車場(chǎng)。這樣，在人們休閑時(shí)，人們便會(huì)很習(xí)慣性的到這里來(lái)購(gòu)物，即方便快捷，又品種齊全。三．萬(wàn)達(dá)集團(tuán)的運(yùn)營(yíng)模式萬(wàn)達(dá)集團(tuán)能在短時(shí)間內(nèi)發(fā)展如此成功，其背后的運(yùn)營(yíng)模式必是有許多可借鑒的地方。萬(wàn)達(dá)集團(tuán)以商業(yè)地產(chǎn)、高級(jí)酒店、文化產(chǎn)業(yè)、連鎖百貨為四大支柱產(chǎn)業(yè)。其主打“萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)”的地產(chǎn)產(chǎn)品，以“一座萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，一個(gè)城市中心”為口號(hào)，大力宣傳“城市綜合體”的概念。通過(guò)房地產(chǎn)的綜合開發(fā)，將公寓住宅、高級(jí)酒店、高檔寫字樓、商業(yè)中心融合在一體，人為的打造一個(gè)商業(yè)中心，通過(guò)大手筆的開發(fā)建設(shè)，創(chuàng)造一個(gè)核心商業(yè)區(qū)域。通過(guò)這種城市綜合體的建造，將原本可能需要多年積淀才能形成的商業(yè)氛圍、人流、交通、市場(chǎng)知名度等因素一次性的完成，縮短“養(yǎng)商”的時(shí)間。萬(wàn)達(dá)集團(tuán)的運(yùn)營(yíng)模式發(fā)展之路：萬(wàn)達(dá)集團(tuán)的發(fā)展分為三個(gè)階段——一代、二代、三代。而三代即為現(xiàn)在我們所熟知的萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，城市綜合體。在一二代時(shí)萬(wàn)達(dá)集團(tuán)主要是作為房地產(chǎn)開發(fā)商，通過(guò)引進(jìn)好的商家提升自己的名譽(yù)。但是好的商家往往交納的租金要比普通商家低得多，這樣一來(lái)，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)的盈利空間就得不到很好的發(fā)展。而且為有名商家提供很多優(yōu)惠條件之后，很可能就會(huì)對(duì)普通商家造成不公平，便會(huì)引起許多的糾紛。正是由于這種缺點(diǎn)，萬(wàn)達(dá)探索出了自己的發(fā)展路子。即是做專業(yè)的商業(yè)地產(chǎn)，將經(jīng)營(yíng)范圍也拓展到下游商業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈，建立了酒店建設(shè)公司、商業(yè)管理公司、萬(wàn)千百貨、萬(wàn)達(dá)院線。規(guī)避掉了許多不必要的麻煩，便逐漸形成了現(xiàn)在的“城市綜合體”。四．主要項(xiàng)目介紹——萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)公司的核心產(chǎn)品是以“萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)”命名的城市綜合體。萬(wàn)達(dá)城市綜合體是其在萬(wàn)達(dá)集團(tuán)多年經(jīng)營(yíng)商業(yè)地產(chǎn)的基礎(chǔ)上，持續(xù)發(fā)展并逐步完善的核心產(chǎn)品，歷經(jīng)十余年發(fā)展，已從第一代的單店、第二代的組合店，發(fā)展到第三代城市綜合體。主要指匯集大型商業(yè)中心、高級(jí)酒店、寫字樓、公寓、住宅和公共空間等多種建筑功能、業(yè)態(tài)的大型綜合性建筑群?！耙蛔f(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，一個(gè)城市中心。精彩生活盡在集購(gòu)物、休閑、商務(wù)、社交、居住于一身的萬(wàn)達(dá)城市綜合體。”已成為萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的精彩寫照。萬(wàn)達(dá)城市綜合體通過(guò)將不同的業(yè)態(tài)融為一體，有機(jī)的整合了商業(yè)、商務(wù)及居住等多種城市商業(yè)功能，在業(yè)態(tài)間形成了良好的互動(dòng)作用。在規(guī)劃設(shè)計(jì)中，萬(wàn)達(dá)公司以全新理念打造的商業(yè)室內(nèi)步行街使商業(yè)中心內(nèi)的各主力店和中小店鋪有機(jī)相聯(lián)，引導(dǎo)商業(yè)中心顧客合理流動(dòng)，滿足消費(fèi)者休閑、購(gòu)物、娛樂(lè)為一體的“一站式消費(fèi)”需求，成為商業(yè)中心的靈魂與紐帶?！豆こ套稍兣c國(guó)際工程管理》課程論文以“萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)”命名的城市綜合體是目前國(guó)內(nèi)外領(lǐng)先的商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)品，具有顯著的社會(huì)經(jīng)濟(jì)效益：一是創(chuàng)造大量就業(yè)崗位。每個(gè)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)都能創(chuàng)造一萬(wàn)個(gè)左右穩(wěn)定的就業(yè)崗位，未來(lái)幾年內(nèi)每年都會(huì)有近十個(gè)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)開業(yè)，相當(dāng)于每年為社會(huì)新增10萬(wàn)個(gè)左右的就業(yè)崗位。二是創(chuàng)造巨額稅收。在北京、上海、成都等大城市，每個(gè)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)都能創(chuàng)造上億甚至數(shù)億元稅收。三是受到消費(fèi)者歡迎。萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的組合形式在全球是一個(gè)創(chuàng)新，一個(gè)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)擁有十幾個(gè)主力店，將零售、休閑、娛樂(lè)、健身、商務(wù)、旅游等功能綜合在一起，每到一地都將當(dāng)?shù)氐纳虡I(yè)設(shè)施升級(jí)到一流的水準(zhǔn)，實(shí)現(xiàn)真正的一站式消費(fèi)。四是創(chuàng)造城市新中心。萬(wàn)達(dá)城市綜合體項(xiàng)目規(guī)模巨大，功能豐富、設(shè)施先進(jìn)，將成為所在城市的新中心、新地標(biāo)。五．核心競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)公司擁有全國(guó)唯一的商業(yè)規(guī)劃研究院、全國(guó)性的商業(yè)地產(chǎn)建設(shè)團(tuán)隊(duì)、全國(guó)性的連鎖商業(yè)管理公司，形成商業(yè)地產(chǎn)的完整產(chǎn)業(yè)鏈和企業(yè)的核心競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)?！豆こ套稍兣c國(guó)際工程管理》課程論文萬(wàn)達(dá)商業(yè)管理公司萬(wàn)達(dá)商業(yè)管理公司是中國(guó)最大的連鎖商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理企業(yè)，經(jīng)營(yíng)管理范圍覆蓋全國(guó)所有的萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，創(chuàng)造了連續(xù)多年租金收繳率超過(guò)99%的世界行業(yè)紀(jì)錄。萬(wàn)達(dá)商業(yè)管理公司擁有豐富的商業(yè)資源，強(qiáng)大的運(yùn)營(yíng)管理能力，確保萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)無(wú)論建在城市中心還是新發(fā)展區(qū)域，都能開一個(gè)旺一個(gè)，成為萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)的核心競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。萬(wàn)達(dá)商業(yè)規(guī)劃研究院萬(wàn)達(dá)商業(yè)規(guī)劃研究院是中國(guó)唯一一家專業(yè)從事大型商業(yè)中心、五星級(jí)酒店、旅游度假區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)的機(jī)構(gòu)，匯集了全國(guó)商業(yè)中心、五星級(jí)酒店、旅游度假區(qū)設(shè)計(jì)各專業(yè)的一流人才，是萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)核心競(jìng)爭(zhēng)力的重要組成部分，擔(dān)負(fù)著萬(wàn)達(dá)集團(tuán)所有開發(fā)項(xiàng)目的方案設(shè)計(jì)、初步設(shè)計(jì)及景觀設(shè)計(jì)、機(jī)電等業(yè)務(wù)，并全程參與產(chǎn)品定位、成本控制、技術(shù)支持等工作，每年承擔(dān)的商業(yè)建筑設(shè)計(jì)任務(wù)超過(guò)1000萬(wàn)平方米。萬(wàn)達(dá)學(xué)院萬(wàn)達(dá)學(xué)院位于河北省廊坊市，占地200畝，全部建成后可同時(shí)容納3000名學(xué)員，計(jì)劃于2011年10月開學(xué)，每年安排萬(wàn)達(dá)集團(tuán)高中層管理人員進(jìn)行系統(tǒng)培訓(xùn)。萬(wàn)達(dá)學(xué)院由教學(xué)樓、行政樓、室內(nèi)體育館、室外運(yùn)動(dòng)場(chǎng)、企業(yè)展覽館、宿舍、餐廳等組成，并配備國(guó)內(nèi)一流的教學(xué)服務(wù)設(shè)施，是中國(guó)最好的的企業(yè)學(xué)院之一。綜上，萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)公司在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中逐漸形成獨(dú)有的核心競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，主要體現(xiàn)在：完整的產(chǎn)業(yè)鏈、突出的資源獲取能力、獨(dú)特的“訂單地產(chǎn)”模式、成熟的盈利模式、高效的管控及執(zhí)行能力、優(yōu)秀的企業(yè)文化和卓越的品牌影響力等方面。依憑上述核心競(jìng)爭(zhēng)力，本公司在全國(guó)范圍內(nèi)實(shí)現(xiàn)了萬(wàn)達(dá)城市綜合體產(chǎn)品模式的快速?gòu)?fù)制，成為目前國(guó)內(nèi)唯一實(shí)現(xiàn)全國(guó)布局的城市綜合體投資及運(yùn)營(yíng)企業(yè)。未來(lái)，本公司將利用“萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)”的品牌影響力，繼續(xù)重點(diǎn)拓展一線城市市場(chǎng)，適當(dāng)擴(kuò)大在二、三線城市的布局，并力爭(zhēng)在各區(qū)域市場(chǎng)占有一定的市場(chǎng)份額，從而鞏固并進(jìn)一步擴(kuò)大全國(guó)性布局的長(zhǎng)期競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。石家莊作為二三線城市的典型代表，萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)也即將入駐石家莊。今年的三月份，石家莊裕華萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)舉行了招商大會(huì)。成功的與許多知名商家進(jìn)行接洽，并且已經(jīng)與許多商家簽約。通過(guò)這次招商大會(huì)，商家對(duì)石市萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)有了更清晰的認(rèn)識(shí)，堅(jiān)定了在萬(wàn)達(dá)發(fā)展的信心。萬(wàn)達(dá)一旦建成并投入使用，必將帶領(lǐng)整個(gè)城市的發(fā)展，提升整個(gè)城市的整體形象。六．萬(wàn)達(dá)集團(tuán)未來(lái)可能遇到的瓶頸萬(wàn)達(dá)集團(tuán)在過(guò)去的幾年中通過(guò)快速的發(fā)展擴(kuò)張，成長(zhǎng)為國(guó)內(nèi)專業(yè)的商業(yè)地產(chǎn)集團(tuán)。但其快速的擴(kuò)張不可避免會(huì)給他帶來(lái)一些問(wèn)題。首先，也是所有企業(yè)發(fā)展的瓶頸之一，即是資金問(wèn)題。做房地產(chǎn)項(xiàng)目，周期長(zhǎng)、不確定因素多、投資大，資金一旦注入一個(gè)項(xiàng)目之后，一時(shí)半會(huì)兒很難從市場(chǎng)上收回投資?！豆こ套稍兣c國(guó)際工程管理》課程論文而又由于不確定因素多的因素，項(xiàng)目出現(xiàn)問(wèn)題的可能性很大。一個(gè)項(xiàng)目一旦出現(xiàn)問(wèn)題，很可能導(dǎo)致資金鏈的斷裂，進(jìn)而影響其他項(xiàng)目，接著導(dǎo)致更多的項(xiàng)目無(wú)法正常運(yùn)營(yíng)，這即是資金鏈斷裂的連鎖破壞效應(yīng)。很多企業(yè)倒閉的主導(dǎo)因素都是源于此。因此，萬(wàn)達(dá)要想成為“百年企業(yè)”，或者更久遠(yuǎn)的企業(yè)，必須保證資金鏈的時(shí)時(shí)暢通。其次，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)能獲得如此好的經(jīng)濟(jì)效益的原因之一，是擁有眾多企業(yè)加盟為其賺錢。而現(xiàn)在每個(gè)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)加盟企業(yè)的數(shù)量已經(jīng)達(dá)到飽和，在數(shù)量和面積上已經(jīng)很難再擴(kuò)張了，而此時(shí)制約其發(fā)展的一個(gè)因素便是，加盟企業(yè)能否在萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)上打出更響亮的名號(hào)，獲得更廣泛的好評(píng)，成為王府井等一類的知名品牌。能否打造加盟企業(yè)的品牌知名度將成為萬(wàn)達(dá)發(fā)展的瓶頸，即是下一步萬(wàn)達(dá)要做的事情。再次，商業(yè)地產(chǎn)管理人才的匱乏。國(guó)內(nèi)的商業(yè)地產(chǎn)沒(méi)有一家可與萬(wàn)達(dá)抗衡，這也就造成萬(wàn)達(dá)集團(tuán)在這方面人才難以從外界尋求。萬(wàn)達(dá)只有邊發(fā)展、便探索自己在中國(guó)的發(fā)展之路。不過(guò)，萬(wàn)達(dá)為應(yīng)對(duì)這種人才匱乏的局面，成立了萬(wàn)達(dá)學(xué)院，來(lái)解決這一問(wèn)題。希望這一瓶頸能夠通過(guò)萬(wàn)達(dá)學(xué)院，能夠得到很好的解決。七．中國(guó)未來(lái)商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的趨勢(shì)通過(guò)以上對(duì)萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)的分析以及中國(guó)目前的生產(chǎn)水平和居民消費(fèi)習(xí)慣、消費(fèi)能力，分析較具開發(fā)潛質(zhì)的商業(yè)地產(chǎn)業(yè)態(tài)有以下幾種。由于一部分二三線城市的大型購(gòu)物中心的建立還不夠成熟，而且小型超市的品種不齊全，購(gòu)物環(huán)境不理想。因此，中等規(guī)模的購(gòu)物中心很有可能成為部分城市提升城市形象的首選。日前，以服務(wù)社區(qū)住宅為目的、滿足住戶日常生活的需要的社區(qū)商業(yè)收到廣大好評(píng)。社區(qū)物業(yè)是進(jìn)行統(tǒng)一的規(guī)劃設(shè)計(jì)、位置相對(duì)集中、具有一定的規(guī)模、所輻射的服務(wù)面積是社區(qū)和周邊地區(qū)范圍內(nèi)的物業(yè)。為了彌補(bǔ)社區(qū)人們不經(jīng)常外出購(gòu)物的特點(diǎn)，建立社區(qū)商業(yè)，是很多城市社區(qū)產(chǎn)商下一步的目標(biāo)。據(jù)某機(jī)構(gòu)的調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，一些大城市商業(yè)場(chǎng)所的客流有6 5％以上是為了娛樂(lè)旅游和休閑，比如在茶座、冷飲店、酒吧、快餐店的消費(fèi)，在網(wǎng)吧、影院、游樂(lè)園甚至主《工程咨詢與國(guó)際工程管理》課程論文題公園的消費(fèi)，參與抽獎(jiǎng)、表演、雜耍、街頭畫像、蹦極的消費(fèi)，僅三成多的人是為購(gòu)物而來(lái)，而體驗(yàn)與消費(fèi)客流量的比例仍在不斷提高。顯而易見(jiàn)，體驗(yàn)式的消費(fèi)購(gòu)物將成為未來(lái)消費(fèi)模式的新寵。因此，在客流量充足的一級(jí)城市開發(fā)商發(fā)展針對(duì)這種商業(yè)模式的地產(chǎn)將有很大的利潤(rùn)空間?！虡I(yè)綜合體萬(wàn)達(dá)集團(tuán)的建立的萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)已經(jīng)成為了商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)里的一個(gè)很好的范例。“一座萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，一個(gè)城市中心。精彩生活盡在集購(gòu)物、休閑、商務(wù)、社交、居住于一身的萬(wàn)達(dá)城市綜合體。”已成為萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的精彩寫照。許多城市已經(jīng)把是否有萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)這樣的類似的城市綜合體，作為一個(gè)城市城市形象是否得到提升的重要依據(jù)?？梢?jiàn)，商業(yè)綜合體已經(jīng)成為大部分城市，提升城市形象的重點(diǎn)建設(shè)的項(xiàng)目。商業(yè)綜合體的建設(shè)已成大趨?！豆こ套稍兣c國(guó)際工程管理》課程論文參考文獻(xiàn)：鏈接來(lái)自：://://第五篇：萬(wàn)達(dá)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目參考[范文模版]公司名稱：經(jīng)營(yíng)范圍：許可經(jīng)營(yíng)范圍：物業(yè)服務(wù)（待取得資質(zhì)證后方可經(jīng)營(yíng)）、停車場(chǎng)管理服務(wù)（該項(xiàng)目有效期至年月日）一般經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目：企業(yè)管理服務(wù)、紡織、服裝及日用品、建筑材料、五金交電、通訊器材（不含無(wú)線電發(fā)射設(shè)備）的銷售；自有房屋租賃；會(huì)議展覽服務(wù)；市場(chǎng)營(yíng)銷策劃、電腦圖文設(shè)計(jì)制作（法律、行政法規(guī)、國(guó)務(wù)院規(guī)定決定應(yīng)經(jīng)營(yíng)許可的、未獲許可不得生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)）