【正文】 簽訂抵押合同時可以采取以下措施:要求承建方提供擔?；蛞蟪薪ǚ綍娣艞墐?yōu)先受償權。為了對抗承建方的優(yōu)先受償權銀行可嘗試以下兩種：第一銀行可與承建方協(xié)商要求承建方提供連帶責任保證雙方還應在合同中約定承建方應在貸款銀行開立帳戶對于其行使“建立工程優(yōu)先受償權〞獲得資金應存入該帳戶并授權銀行進展扣劃。第二銀行可要求承建方出具放棄優(yōu)先受償權留置權〕的書面同時要求開發(fā)商出具承建合同。本在銀行采用較為普遍操作方便。其次、房地產(chǎn)抵押——“房地一體〞。詳細而言以建筑物抵押的自然及于占用范圍內(nèi)的建立用地使用權不依當事人的相反約定為轉(zhuǎn)移；反過來以建立用地使用權抵押的亦自然及于該土地上的建筑物；但城房地產(chǎn)抵押合同簽訂后該抵押權不及于土地上新增的建筑物；鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的建立用地使用權不得單獨抵押以其廠房抵押的亦自然及于占用范圍內(nèi)的建立用地使用權；問題：在目前不動產(chǎn)登記仍未統(tǒng)一的情況下假設甲將土地使用權抵押給了乙銀行將地上建筑物抵押給了丙銀行并分別了抵押登記。乙、丙的抵押權如何實現(xiàn)？——?物權法?規(guī)定抵押人未將土地使用權與地上建筑物一并抵押的未抵押的財產(chǎn)視為一并抵押。根據(jù)該規(guī)定乙的土地使用權抵押效力及于地上建筑物而丙的地上建筑物抵押權效力及于土地使用權這樣就在一樣的標的物上形成兩個抵押姑且因法定抵押部無需如何解決沖突呢？我們認為根據(jù)抵押權設定先后亦即抵押登記的先后來確定實現(xiàn)抵押權的順位。這樣后登記的抵押權將有不能實現(xiàn)的風險。防范措施：將土地使用權和地上建筑物一并進展抵押登記登記過程中會發(fā)現(xiàn)風險存在及早防范。第三、特殊動產(chǎn)集合抵押——?物權法?81條：企業(yè)、個體戶、農(nóng)業(yè)消費經(jīng)營者可以將現(xiàn)有、將有的消費設備、原材料、半成品、等動產(chǎn)抵押符合約定條件時債權人可就這些動產(chǎn)優(yōu)先受償。；第四、農(nóng)作物抵押——農(nóng)作物可以抵押但以農(nóng)作物抵押的不及于與其尚未別離的土地使用權。 風險四、：共有財產(chǎn)抵押的無效風險及防范——按份共有人有權單獨以其份額設抵押——共同共有人設抵押的應經(jīng)全體共有人同意否那么無效必須提供全體共有人一致同意擔保的書面承諾或者其他共有人全權委托擔保人設定擔保的委托書；或“同意抵押書〞企業(yè)財產(chǎn)設定抵押情況〕； 問題：夫妻單方面同意抵押貸款是否需要夫妻共同簽字？新?婚姻法?解釋已經(jīng)規(guī)定婚前財產(chǎn)不屬于共有財產(chǎn)為？盡新?婚姻法?規(guī)定婚前財產(chǎn)不屬于共有財產(chǎn)但信貸人員并不能因此而忽略了共有人的簽字。因為新?婚姻法?的解釋又規(guī)定夫妻一方的財產(chǎn)不因婚姻關系的延續(xù)而成為共有財產(chǎn)但夫妻雙方另有約定的除外。這個解釋說明了只要夫妻雙方有一張書面約定那么婚前財產(chǎn)又可以成為共有財產(chǎn)。因此夫妻單方同意的抵押行為即使是單方的財產(chǎn)〕很可能歸于無效。同時合同簽訂時應注意審查婚姻狀況夫妻共同簽字。C、抵押合同與抵押權——抵押登記是不動產(chǎn)抵押權而非不動產(chǎn)抵押合同生效要件：抵押合同本身由雙方簽字蓋章即成立并生效本身無需登記；不動產(chǎn)抵押合同生效后抵押人必須依約抵押登記否那么將構(gòu)成違約；抵押登記后抵押權成立銀行始對該抵押物享有優(yōu)先受償權假設一個企業(yè)就同一項不動產(chǎn)在兩個銀行重復抵押貸款不看抵押合同看抵押登記抵押登記的才依法享有優(yōu)先權沒有登記的不享有優(yōu)先權都登記的以登記時間為順位。銀行在進展抵押登記過程會發(fā)現(xiàn)其他在先登記有助于風險防范。問題：甲向銀行借款20萬由丙提供價值15萬房屋抵押并訂立抵押合同但未登記；甲又以自己一輛價值10萬汽車抵押給銀行并訂立了抵押合同也未登記。借款合同到甲無力歸還銀行訴至要求行使抵押權抵押效力如何？那么房屋抵押無效銀行不能行使抵押權；汽車抵押有效銀行可以行使抵押權銀行只能實現(xiàn)10萬元的債權。 假設甲又將汽車抵押給丁并進展了抵押登記那么銀行行使抵押權在丁之后。不動產(chǎn)抵押權成立應進展抵押登記動產(chǎn)抵押權成立看抵押合同但登記的會對抗未登記的動產(chǎn)抵押因此銀行簽訂抵押合同時對動產(chǎn)和不動產(chǎn)均進展登記防范各類風險。3〕質(zhì)押——動產(chǎn)或權利轉(zhuǎn)交銀行占有交付 質(zhì)押合同自雙方簽字蓋章時成立生效； 質(zhì)押權自質(zhì)押動產(chǎn)權利〕移交銀行占有時生效；應審查內(nèi)容：權利質(zhì)押的要件：標的必須是私法上的財產(chǎn)權利；標的必須是可讓與的財產(chǎn)權；問題：我們可做的權利質(zhì)押包括哪些？權利質(zhì)權——指五類債券匯票、支票、本票、債券、存款單〕和兩類物權倉單、提單〕交付指交付權利憑證；權利質(zhì)押的方式：——以票據(jù)匯票、支票、本票〕出質(zhì)的應背載“質(zhì)押〞〕否那么不得對抗第三人；背書不能附條件?！詡鲑|(zhì)未背載“質(zhì)押〞的不得對抗與第三人?！桓稒嗬麘{證：匯票、本票、支票、存款單、倉單、提單等?！鲑|(zhì)登記：商標權、專利權、著作權、份額、股權等?！??！懈犊盍x或交貨義務的第三人。問題：甲向銀行借款10萬元經(jīng)乙同意以乙12萬元存單質(zhì)押；3月4日同銀行簽訂質(zhì)押合同3月8日乙將存單交與銀行那么質(zhì)押合同成立于何時？質(zhì)押權成立于何時？3月4日 3月8日。風險提示：簽訂質(zhì)押合同實際占有質(zhì)物權利質(zhì)押的。風險二：不轉(zhuǎn)移質(zhì)押標的導致質(zhì)押無效的風險。質(zhì)權自出質(zhì)人交付質(zhì)押財產(chǎn)時設立。防范措施：轉(zhuǎn)移質(zhì)押標的的占有。 4〕擔保范圍：——有約定從約定無約定推定為：主債權；利息；違約金；損害賠償金；實現(xiàn)抵押權之費用；質(zhì)押還包括質(zhì)物保費用。5〕擔保間：間表述要。在借款合同或擔保合同中我們會經(jīng)?？吹筋愃七@樣的述：“限為合同生效之日起本息清償之日止〞。上法律規(guī)定民法所指的限應當以時、日、月、年計算。也就是說從法律上講沒有約定詳細年月日時的間等于沒有約定而不約定間的借款合同是不完善、不的。6〕其他約定：同借款合同要求一樣；——注意流押質(zhì)〕條款無效　銀行信貸業(yè)務作為我國的最重要金融支柱產(chǎn)業(yè)其平安、安康的運行對于我國國民經(jīng)濟的安康開展意義重大高收益必然面臨高風險經(jīng)營銀行就是經(jīng)營風險銀行面臨的風險中法律風險是重要的風險之一上述內(nèi)容僅對商業(yè)銀行在信貸業(yè)務中涉及合同簽訂部普遍性問題進展了初步討信貸業(yè)務涉及的相應法律問題還有很多我愿意同大家一起繼續(xù)學習和討。謝謝！內(nèi)容總結(jié)（1）商業(yè)銀行合同的簽訂
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信貸資產(chǎn)是銀行的最主要盈利資產(chǎn)信貸業(yè)務是銀行的最根本業(yè)務（2）不能收回的要向各方下達合同未訂立或已解除并由各方當事人簽字、蓋章后備案留差一旦出現(xiàn)問題有據(jù)可依（3）案例：2000年左右時烏魯木齊一家商業(yè)銀行與合作多年的一家有限責任簽訂借款合同一直信譽良好（4）訴訟地位：可與保證人為共同被告或者分別為被告（5）5〕擔保間：間表述要（6）謝謝