利用農(nóng)村集體建設(shè)用地開發(fā)房地產(chǎn)的法律途徑探析-資料下載頁
2024-11-16 23:52本頁面
【正文】 一部集體建立用地所有權(quán)使農(nóng)民可以獲得長的土地收益。 八、“拆舊建新〞式改造開發(fā)房地產(chǎn)繼續(xù)受限 2021年3月下發(fā)的?進(jìn)一步完善農(nóng)村宅基地理制度實(shí)在維護(hù)農(nóng)民權(quán)益的?指出：因地制宜地推進(jìn)“空心村〞治理和舊村改造。各地要結(jié)合新農(nóng)村建立本著進(jìn)步村莊建立用地利用效率、改善農(nóng)民消費(fèi)生活條件和維護(hù)農(nóng)民合法權(quán)益的原那么指導(dǎo)有條件的地方積極穩(wěn)妥地開展“空心村〞治理和舊村改造完善根底設(shè)施和公共設(shè)施。對治理改造中涉及宅基地重劃的要按照新的規(guī)劃統(tǒng)一宅基地面積。對村莊內(nèi)現(xiàn)有各類建立用地進(jìn)展調(diào)整置換的應(yīng)對土地、房屋價(jià)格進(jìn)展評估在現(xiàn)狀建立用地邊界范圍內(nèi)進(jìn)展。在留足村民必需的居住用地(宅基地)前提下其他土地可依法用于開展二、三產(chǎn)業(yè)但不得用于商品住宅開發(fā)。這里只限制“村莊內(nèi)〞建立用地沒有限制村莊外建立用地只限制商品住宅開發(fā)沒有限制其他商業(yè)開發(fā)?！ 【拧⑥r(nóng)民有償獲得的宅基地為將來土地入提供了開發(fā)可能2021年3月下發(fā)的?進(jìn)一步完善農(nóng)村宅基地理制度實(shí)在維護(hù)農(nóng)民權(quán)益的?指出：經(jīng)濟(jì)條件較好、土地資源供求矛盾突出的地方允許村委會對新申請宅基地的住戶實(shí)行宅基地有償使用。雖然對宅基地流轉(zhuǎn)未有新的政策規(guī)定。但提出農(nóng)村宅基地理制度改革的目的是“完善農(nóng)村宅基地制度嚴(yán)格宅基地理依法保障農(nóng)戶宅基地的用益物權(quán)〞其核心是完善農(nóng)民宅基地使用權(quán)有償獲得就會產(chǎn)生價(jià)格就有交易的參考根底農(nóng)村宅基地就會出現(xiàn)：“劃撥〞和“出讓〞之分“出讓〞的就是交易的原型劃撥的繼續(xù)制止交易如同國有土地一般。有償方式獲得的宅基地使用權(quán)為開發(fā)房地產(chǎn)提供了土地資源。文章來源：中顧法律網(wǎng) (法律咨詢就上中顧法律網(wǎng)〕內(nèi)容總結(jié)（1）利用農(nóng)村集體建立用地開發(fā)房地產(chǎn)的法律途徑探析
隨著城鎮(zhèn)化、工業(yè)化步伐不斷加快建立用地供需矛盾愈來愈突出（2）將土地利用規(guī)劃確定的城鎮(zhèn)建立用地范圍外的集體建立用地的使用、開發(fā)、流轉(zhuǎn)、地位做了創(chuàng)新的改革保存了城建立用地范圍內(nèi)的集體建立用地的法律規(guī)定這是我國對集體建立用地的理的法律制度的創(chuàng)新（3）城規(guī)劃區(qū)內(nèi)的集體建立用地已經(jīng)列入城規(guī)劃用途因此不能享受改革的成果
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