房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)方案-資料下載頁
2024-09-09 09:41本頁面
【導(dǎo)讀】存，毛蔫附之”的皮。從我們所要著手的工作來看，這部分。濟(jì)背景的依托，一切都無從談起。下面列取的要點(diǎn)是比較。在這一篇章里，最容易犯的毛病就是數(shù)據(jù)的羅列，最好每一個(gè)數(shù)據(jù)都能起到他所能為整體定位的支撐作。用，大處著眼，小處著手。1．GDP指標(biāo)需要關(guān)注兩點(diǎn)：上一年度的GDP總值，產(chǎn)投資增長(zhǎng)是多少。消費(fèi)指數(shù)與GDP增長(zhǎng)相比較的特點(diǎn)。4．外資利用程度上一年度實(shí)際利用外資額，增長(zhǎng)率。無相關(guān)重大政策影響，如世貿(mào)的加入，經(jīng)濟(jì)特區(qū)的建立等。5．存貸款國(guó)內(nèi)金融機(jī)構(gòu)人民幣各項(xiàng)存款余額，增長(zhǎng)率。金融政策的變化對(duì)房地產(chǎn)消費(fèi)的影響。各項(xiàng)貸款余額，增。相關(guān)數(shù)據(jù)會(huì)更為全面、詳實(shí)準(zhǔn)確。說明的力度和專業(yè)性。時(shí)期，這一行業(yè)內(nèi)的購(gòu)房需求就被刺激起來。3．批準(zhǔn)預(yù)售面積：未來一年的市場(chǎng)供應(yīng)量。會(huì)造成市場(chǎng)的極度膨脹后的蕭條和產(chǎn)品積壓。資占9％，為親友占4％，為度假占3％，其他占1％。和購(gòu)房給親友的比例較少。
【正文】 產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)策劃書 (完整版 ) 房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營(yíng)課程設(shè)計(jì) 目錄 一、宏觀市場(chǎng)環(huán)境分析 （一）武漢市宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析 （二）產(chǎn)業(yè)政策對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響 二、區(qū)域市場(chǎng)分析 （一）區(qū)域環(huán)境分析 （二）區(qū)域產(chǎn)品特征分析 （三）新政對(duì)區(qū)域的影響 三、產(chǎn)品定位 （一）項(xiàng)目 SWOT分析 （二）形象及市場(chǎng)定位 （三）文化內(nèi)涵定位 （四） 目標(biāo)購(gòu)房群定位 （五）產(chǎn)品設(shè)計(jì)定位及建議 （六）價(jià)格定位 11 四、銷售推廣建議 （一）銷售推廣建議 （二）案名及平面表現(xiàn) （三）營(yíng)銷推廣建議 五、案例評(píng)述 武漢房地產(chǎn)市場(chǎng)項(xiàng)目開發(fā)策劃書 一、宏觀市場(chǎng)環(huán)境分析 （一）武漢市宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析 “十五 ”及 “十一五 ”期間，武漢市經(jīng)濟(jì)持續(xù)、健康、快速發(fā)展。至 2020年底，武漢 GDP就已經(jīng)到達(dá) 3141億元，跨入 “3000億俱樂部 ”。 武漢作為湖北經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的 “引擎 ”，在全球金融危機(jī)背景下， GDP增長(zhǎng)快速，仍高于全國(guó)、全省平均水平 。武漢著力打造八個(gè)千億產(chǎn)業(yè)，各項(xiàng)指標(biāo)接近十年最高水平。武漢經(jīng)濟(jì)呈現(xiàn)以下特點(diǎn)： 消費(fèi)市場(chǎng)旺暢。武漢累計(jì)實(shí)現(xiàn)社會(huì)消費(fèi)品零售總額持續(xù)增長(zhǎng)。 消費(fèi)價(jià)格回落，這將促進(jìn)人們對(duì)高價(jià)值產(chǎn)品的消費(fèi)居民收入提高，將促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)更加活躍。 （二）產(chǎn)業(yè)政策對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響 與房地產(chǎn)市場(chǎng)聯(lián)系比較緊密的金融政策，稅收政策以及國(guó)家各種關(guān)于調(diào)控和穩(wěn)定房?jī)r(jià)的政策措施對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)起著很大的影響，下面我國(guó)針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的最新政策。 雖然目前宏觀經(jīng)濟(jì)明顯復(fù)蘇，但經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)基礎(chǔ)尚不穩(wěn)固； 12 而樓市價(jià)格的持續(xù)上漲，房?jī)r(jià)重站高位。由此判斷， 未來的房地產(chǎn)政策將可能走向有保有壓，對(duì)首次置業(yè)繼續(xù)優(yōu)惠、對(duì)二套房貸款收緊的政策可能性更大。 二、區(qū)域市場(chǎng)分析 （一）區(qū)域環(huán)境分析 本案位于武漢新型商業(yè)區(qū) ——光谷商業(yè)區(qū)腹地，離武漢光谷 CBD 近五分鐘車程，在短時(shí)間內(nèi)就能到達(dá)光谷中心，滿足各項(xiàng)購(gòu)物需求；小區(qū)面朝中國(guó)最大的城市內(nèi)陸湖 ——東湖，自然環(huán)境優(yōu)美，在小區(qū)內(nèi)生活，東湖美景盡收眼底，為您的居住帶來身臨魚米之鄉(xiāng)之感；小區(qū)背臨著名學(xué)府 ——中國(guó)地質(zhì)大學(xué)，人文氣息濃厚，使您置身家中就能聆聽高等學(xué)府的教育。 樓盤區(qū)位圖 小區(qū)區(qū)域內(nèi)住房供應(yīng)量將在今 年內(nèi)繼續(xù)上升，新老項(xiàng)目供應(yīng)量加 大，供求比平衡，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈。區(qū)域內(nèi)經(jīng)濟(jì)發(fā)展進(jìn)一步加快，諸多高新企業(yè)及高新項(xiàng)目不斷推進(jìn)，入住人口不斷增加，區(qū)域面貌得到進(jìn)一步改善。區(qū)域配套完善，地鐵 2號(hào)線2020年開通，光谷步行街容量進(jìn)一步擴(kuò)大，沃爾瑪落戶、新世界進(jìn)駐、金融港推進(jìn) ??區(qū)域配套檔次提升。 光谷 10年供應(yīng)量預(yù)估 光谷 09年供求走勢(shì) 13
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