農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)法律制度中存在的缺陷-資料下載頁
2024-11-16 23:52本頁面
【正文】 發(fā)的迅速開展土地價(jià)格成倍增長(zhǎng)每平方米的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)相當(dāng)高與耕地的價(jià)格相比差距甚遠(yuǎn)實(shí)際上損害了農(nóng)民的財(cái)產(chǎn)權(quán)利?！ ?五)缺乏引導(dǎo)土地流轉(zhuǎn)的中介機(jī)構(gòu) 從經(jīng)濟(jì)的需求而言中介效勞體制是本身形成的必要條件。土地交易與普通商品交易又有很大的區(qū)別其運(yùn)作程序相當(dāng)復(fù)雜特別是土地經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)涉及到多個(gè)主體即所有權(quán)主體、承包權(quán)主體、使用權(quán)主體的經(jīng)濟(jì)利益而交易主體的素質(zhì)參差不齊無法通曉如此復(fù)雜的轉(zhuǎn)讓程序這就要求有完善的中介效勞機(jī)構(gòu)為之效勞如資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)、委托代理機(jī)構(gòu)、法律咨詢機(jī)構(gòu)、土地機(jī)構(gòu)、土地融資機(jī)構(gòu)和土地機(jī)構(gòu)等。 然而我國(guó)目前的法律對(duì)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)的中介效勞機(jī)制沒有專門規(guī)定僅在?農(nóng)村土地承包法?中規(guī)定了、拍賣、公開協(xié)商等化的流轉(zhuǎn)方式但對(duì)詳細(xì)方式卻沒有明確規(guī)定。理中對(duì)某些地方新生的農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)效勞機(jī)構(gòu)老百姓仍持觀望態(tài)度。比方在2021年10月重慶渝北區(qū)有一家“農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)效勞理中心〞掛牌成立該中心旨在對(duì)渝北區(qū)可流轉(zhuǎn)土地進(jìn)展整理、登記、匯總進(jìn)而發(fā)布土地流轉(zhuǎn)信息。開張不久即引來了周邊地區(qū)農(nóng)民的關(guān)注但多數(shù)都沒有實(shí)際開展業(yè)務(wù)流轉(zhuǎn)“第一單〞遲遲未產(chǎn)生J?！ ∮纱丝梢妼?duì)農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)進(jìn)展法律規(guī)制是一項(xiàng)系統(tǒng)工程涉及、經(jīng)濟(jì)、法律等社會(huì)生活的諸多方面。立法不僅是一項(xiàng)單純的法律工作還要充分吸收政策引導(dǎo)和調(diào)節(jié)因素全力構(gòu)建一個(gè)包括土地供應(yīng)、使用、收益、權(quán)責(zé)、效勞五項(xiàng)機(jī)制在內(nèi)的科學(xué)完備的調(diào)控體系。同時(shí)為保障這個(gè)調(diào)控體系的穩(wěn)健運(yùn)行還要建立健全一套爭(zhēng)議解決機(jī)制及時(shí)有效地解決農(nóng)村土地權(quán)屬糾紛、行政糾紛和合同糾紛。而就每個(gè)農(nóng)民個(gè)體而言要真正實(shí)現(xiàn)立法所賦予的各項(xiàng)權(quán)利并非易事它依賴于農(nóng)民自身權(quán)利意識(shí)的覺悟依賴于的公正與效率更依賴于各級(jí)在土地流轉(zhuǎn)上依法行政、保障農(nóng)民權(quán)益。內(nèi)容總結(jié)（1）農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)法律制度中存在的缺陷
摘要:當(dāng)前我國(guó)尚未公布專門農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)的統(tǒng)一法律因此農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)制度存在著集體土地所有權(quán)主體虛置、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)方式受限、土地征用機(jī)制弊端凸顯等缺陷（2）因?yàn)閺奈餀?quán)的角度而言產(chǎn)權(quán)明確是產(chǎn)權(quán)交易的前提沒有明確的權(quán)利主體相關(guān)的物質(zhì)利益就會(huì)成為搭便車的目的（3）在征地過程中對(duì)農(nóng)民的補(bǔ)償安置問題常引發(fā)社會(huì)矛盾影響社會(huì)的穩(wěn)定和消費(fèi)的平安
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