【正文】 的土地補償費為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。而就每個農(nóng)民個體而言要真正實現(xiàn)立法所賦予的各項權(quán)利并非易事它依賴于農(nóng)民自身權(quán)利意識的覺悟依賴于的公正與效率更依賴于各級在土地流轉(zhuǎn)上依法行政、保障農(nóng)民權(quán)益。最為典型的例子就是“先征地后拍賣〞。這種情況在我國非常普遍。筆者認為這種限制也不盡合理?！　∮袑W(xué)者提出實行農(nóng)村土地國有化或私有化的觀點。這些法律為進一步農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)行為、維護流轉(zhuǎn)雙方當(dāng)事人合法權(quán)益、正確處理農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)糾紛提供了更直接的根據(jù)。2007年3月16日?物權(quán)法?公布在第3篇“用益物權(quán)〞中l(wèi)章規(guī)定了土地承包經(jīng)營權(quán)這意味著我國正式從法律上確立了土地承包經(jīng)營權(quán)的物權(quán)屬性為更的流轉(zhuǎn)奠定了充分的法理根底。筆者認為所有權(quán)主體的虛位并不在于土地是所有、集體所有或個人所有關(guān)鍵是無采用哪種制度都應(yīng)當(dāng)落實主體而非虛置。首先從邏輯上說既然承包土地經(jīng)營權(quán)可以流轉(zhuǎn)給集體經(jīng)濟組織以外的人那么以繼承人不是集體經(jīng)濟組織的成員為由否認其擁有承包地的使用權(quán)是不合理的。、。有些地方特別是開發(fā)區(qū)根本不按法定程序征地手續(xù)為了商業(yè)目的先將農(nóng)民的土地以低價征用然后公開以高價進展拍賣嚴重進犯原土地權(quán)利人的利益。內(nèi)容總結(jié)（1）農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)法律制度中存在的缺陷
　　摘要:當(dāng)前我國尚未公布專門農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)的統(tǒng)一法律因此農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)制度存在著集體土地所有權(quán)主體虛置、土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)方式受限、土地征用機制弊端凸顯等缺陷（2）因為從物權(quán)的角度而言產(chǎn)權(quán)明確是產(chǎn)權(quán)交易的前提沒有明確的權(quán)利主體相關(guān)的物質(zhì)利益就會成為搭便車的目的（3）在征地過程中對農(nóng)民的補償安置問題常引發(fā)社會矛盾影響社會的穩(wěn)定和消費的平安。補償費的上下各國規(guī)定不一但大都是以征地時的地價作為征用補償?shù)挠蓪ｉT機構(gòu)進展評價。在征地過程中對農(nóng)民的補償安置問題常引發(fā)社會矛盾影響社會的穩(wěn)定和消費的平安。再者不允許繼承會增加農(nóng)戶土地的風(fēng)險?！　?二)土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)方式受限　　?農(nóng)村土地承包法?第49條規(guī)定：“通過、拍賣、公開協(xié)商等方式承包農(nóng)村土地經(jīng)依法登記獲得土地承包經(jīng)營權(quán)證或者林權(quán)證等證書的其土地承包經(jīng)營權(quán)可以依法采取轉(zhuǎn)讓、出租、人股、抵押或者其他方式流轉(zhuǎn)。以上的這些法律