中華全國律師協(xié)會律師辦理拆遷法律業(yè)務(wù)操作指引-資料下載頁
2024-11-16 23:39本頁面
【正文】 出補償安置方案報房屋拆遷理部門依法核實同意向證據(jù)保全并且將拆遷補償資金提存或者提供符合質(zhì)量的安置用房、周轉(zhuǎn)用房的便可施行拆遷。 8. 拆遷設(shè)有抵押權(quán)的房屋的處理 律師應注意首先要核實抵押的有效性。 其次在拆遷前應當?shù)盅簷?quán)人拆遷房屋的相關(guān)事項。 再次經(jīng)與抵押權(quán)人、被拆遷人協(xié)商能解除抵押合同的可達成一致將拆遷補償款交付被拆遷人。 9. 租賃限未滿的房屋拆遷的處理 拆遷租賃房屋被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的或者被拆遷人對房屋承租人進展安置的拆遷人對被拆遷人給予補償。被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關(guān)系達不成協(xié)議的拆遷人應當對被拆遷人實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租被拆遷人應當與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。 第六節(jié) 貨幣補償款的分配 1. 公有房屋貨幣補償款的分配。 拆遷人給予房屋承租人的貨幣補償款、安置房屋歸房屋承租人及其同住人共有。 承租人、同住人之間一般遵循一人一份、均等分割的原那么獲得拆遷補償款。但律師應提示委托人注意以下情況除外： 承租人或同住人屬于年老體弱缺乏經(jīng)濟來源且按均分所得的補償款無法購得房屋保證其正常生活的。 。 對公房內(nèi)居住的未成年人實際承擔監(jiān)護義務(wù)的。 2. 私有房屋補償款的分割 拆遷人給予被拆遷人的貨幣補償款、安置房屋歸被拆遷人所有。被拆遷人應當負責安置房屋使用人。 搬家補償費、設(shè)備遷移費、臨時安家補助費應歸確因拆遷而搬家、設(shè)備遷移和臨時過渡的承租人、同住人等。獎勵費和一次性補償費一般應當由拆遷時在被拆遷房屋內(nèi)實際居住的人之間予以分割。設(shè)備搬遷和安裝費用、無法恢復使用的設(shè)備按重置價結(jié)合成新結(jié)算的費用應歸設(shè)備所有人。因拆遷造成停產(chǎn)、停業(yè)損失的補償歸遭受實際損失的經(jīng)營人。 4. 補償款由別人領(lǐng)取的處理 在理中有時會遇到由于拆遷人的忽略導致房屋補償款由別人領(lǐng)取律師應提示委托人補償款應由領(lǐng)款人親自領(lǐng)取委托別人領(lǐng)款的應認真審查委托書的性和內(nèi)容的準確性。如拆遷人疏于審查錯將拆遷款項支付給別人仍應對實際的被拆遷人或房屋承租人承擔補償安置的義務(wù)。對冒領(lǐng)或錯發(fā)拆遷人可以依法要求返還不當?shù)美?5. 被拆遷人回絕受領(lǐng)補償款的處理 拆遷補償安置爭議經(jīng)裁決后被拆遷人如無法定理由在法定限內(nèi)不申請行政復議也不提起行政訴訟且回絕受領(lǐng)補償款的拆遷人可以向提存。 6. 售后公房拆遷維修資金的處理 因房屋拆遷等原因造成公有住宅售后房屋滅失的由業(yè)主、房屋拆遷、原售房或物業(yè)理持房屋滅失等有關(guān)證明到該項資金保住宅維修資金交割手續(xù)其中原個人繳納住宅維修資金中的剩余部由該項資金保退還給業(yè)主原房屋繳納三項維修資金的剩余部用于補貼社區(qū)公共設(shè)施維修資金的缺乏。 第五章 房屋拆遷行政裁決過程中的律師實務(wù) 第一節(jié) 一般規(guī)定 概念界定 1. 房屋拆遷裁決是指房屋拆遷主部門根據(jù)拆遷法律規(guī)定對拆遷人和被拆遷人之間就房屋拆遷補償?shù)男问胶徒痤~、安置用房的面積和安置地點、搬遷過渡的方式和過渡限等拆遷事宜作出的雙方當事人之間的權(quán)利和義務(wù)的詳細行政行為。 2. 強迫拆遷是指被拆遷人或者房屋承租人在裁決規(guī)定的搬遷限內(nèi)未搬遷的由房屋所在地的、人民責成有關(guān)部門強迫執(zhí)行律師為農(nóng)村房屋拆遷提供法律效勞應當掌握并向委托人宣傳以下有關(guān)法律知識： 1. 征地的原那么： 為了公共利益的需要可以按照法律規(guī)定的授權(quán)和程序?qū)r(nóng)民集體所有的土地實行征收或征用并給予補償。 征收征用土地的按照被征土地的原用途給予補償。 征收征用耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征用耕地的土地補償費為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。 2. 注意研究當?shù)氐挠嘘P(guān)征地補償安置的詳細規(guī)定： 由于我國城土地實行所有農(nóng)村土地實行集體所有因此城化過程中對土地的需求必然要通過行政對農(nóng)村集體所有土地的征收征用來滿足。律師在此類案件時不僅要理解的有關(guān)規(guī)定還要注意研究當?shù)氐脑敿氁?guī)定。 3. 征地補償安置的工作程序 在征地依法報批前級土地理部門應當將擬征地的用途、位置、補償、安置途徑等以書面形式告知被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)戶。在告知后凡被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)戶在擬征土地上搶栽、搶種、搶建的地上附著物和植物征地時不予補償。 級以上建立用地理部門應當對擬征土地的權(quán)屬、地類、面積以及地上附著物權(quán)屬、種類、數(shù)量等現(xiàn)狀進展調(diào)查調(diào)查結(jié)果應與被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、農(nóng)戶和地上附著物產(chǎn)權(quán)人共同確認。 征地依法批準后級以上土地理部門應當按照?征用土地?規(guī)定征地批準事項。除涉及規(guī)定等特殊情況外征地批準事項應當網(wǎng)上。 級以上土地理部門應當根據(jù)征收土地的批準在征地之日起45日內(nèi)以被征用土地的所有權(quán)人為擬訂征地補償安置方案含征地拆遷房屋補償安置〕報當?shù)厝嗣駥彶橥夂蟀凑?征用土地?規(guī)定。被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)戶提出申請聽證的土地理部門應當按照?國土資源聽證?規(guī)定的程序和有關(guān)要求組織聽證。 征地補償安置方案批準后當?shù)厝嗣駪M織級土地理部門或委托有關(guān)與被征地協(xié)商簽訂征地補償安置協(xié)議。 單獨選址工程和分批次工程的征地補償安置費用應當根據(jù)、人民的征地補償安置方案支付未按全額支付的不得核發(fā)建立用地批準書也不得使用土地。 征地中拆遷房屋補償安置的施序按照各的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。征地拆遷房屋的補償安置需要估價的也應按照?房地產(chǎn)估價?進展。 第三節(jié) 農(nóng)村房屋拆遷補償安置 1. 一般規(guī)定 補償安置根據(jù)：被撤除房屋的用途和建筑訴訟繼承內(nèi)容總結(jié)（1）律師應提示委托人如未按照約定的時間和要求完成估價或者估價失實的應當承擔相應的責任（2）無房地產(chǎn)權(quán)證的以相關(guān)批準記載的建筑面積為準實際建筑面積小于相關(guān)批準記載的建筑面積的以實際建筑面積為準（3）施行以前已經(jīng)建造用于居住的房屋以有資質(zhì)的房地產(chǎn)測繪機構(gòu)實地丈量的建筑面積為準（4）2. 面積爭議的處理 發(fā)生房屋面積爭議的當事人之間協(xié)商一致的按協(xié)商結(jié)果認定
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