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中信武漢后湖商業(yè)地產(chǎn)專(zhuān)項(xiàng)資產(chǎn)管理計(jì)劃資產(chǎn)管理合同(定-資料下載頁(yè)

2024-11-16 23:39本頁(yè)面
  

【正文】 債權(quán)按原狀向次級(jí)份額持有人分配。資產(chǎn)委托人在收到委托財(cái)產(chǎn)清算之日起10日內(nèi)未提出書(shū)面異議的資產(chǎn)理人和資產(chǎn)托人就清算所列事項(xiàng)解除責(zé)任。 第二十二節(jié) 違約責(zé)任一〕因本合同當(dāng)事人的違約行為造本錢(qián)合同不能履行或者不能完全履行的由違約的一方承擔(dān)違約責(zé)任;如屬本合同當(dāng)事人雙方或多方當(dāng)事人的違約根據(jù)實(shí)際情況由違約方分別承擔(dān)各自應(yīng)負(fù)的違約責(zé)任。但是發(fā)生以下情況當(dāng)事人可以免責(zé):資產(chǎn)理人及和/或資產(chǎn)托人按照中國(guó)證監(jiān)會(huì)的規(guī)定或當(dāng)時(shí)有效的法律法規(guī)的作為或不作為而造成的損失等。在沒(méi)有成心或重大過(guò)失的情況下資產(chǎn)理人由于按照本合同規(guī)定的原那么而行使或不行使其權(quán)而造成的損失等。不可抗力。二〕資產(chǎn)理人、資產(chǎn)托人在履行各自職責(zé)的過(guò)程中違犯法律法規(guī)的規(guī)定或者本合同約定給組合財(cái)產(chǎn)或者資產(chǎn)委托人造成損害的應(yīng)當(dāng)分別對(duì)各自的行為依法承擔(dān)賠償責(zé)任。三〕在發(fā)生一方或多方違約的情況下在限度地保護(hù)資產(chǎn)委托人利益的前提下本合同可以繼續(xù)履行的應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行。非違約方當(dāng)事人在職責(zé)范圍內(nèi)有義務(wù)及時(shí)采取必要的措施防止損失的擴(kuò)大。沒(méi)有采取適當(dāng)措施致使損失進(jìn)一步擴(kuò)大的不得就擴(kuò)大的損失要求賠償。非違約方因防止損失擴(kuò)大而支出的合理費(fèi)用由違約方承擔(dān)。 第二十三節(jié) 爭(zhēng)議的處理各方當(dāng)事人同意因本合同而產(chǎn)生的或與本合同有關(guān)的一切爭(zhēng)議合同當(dāng)事人應(yīng)盡量通過(guò)協(xié)商、調(diào)解途徑解決。經(jīng)友好協(xié)商未能解決的應(yīng)提交北京會(huì)根據(jù)該會(huì)當(dāng)時(shí)有效的仲裁規(guī)那么進(jìn)展仲裁仲裁地點(diǎn)為北京仲裁裁決是終性的并對(duì)各方當(dāng)事人具有約束力仲裁費(fèi)由敗訴方承擔(dān)。爭(zhēng)議處理間合同當(dāng)事人應(yīng)遵守各自的職責(zé)繼續(xù)忠實(shí)、勤勉、盡責(zé)地履行資產(chǎn)理合同規(guī)定的義務(wù)維護(hù)資產(chǎn)委托人的合法權(quán)益。 本合同受中國(guó)就本專(zhuān)項(xiàng)方案而言不包括港澳臺(tái)地區(qū)〕法律轄。 第二十四節(jié) 資產(chǎn)理合同的效力資產(chǎn)理合同是約定資產(chǎn)理合同當(dāng)事人之間權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律。資產(chǎn)委托人為法人的本合同自資產(chǎn)委托人、資產(chǎn)理人和資產(chǎn)托人加蓋公章以及各定代表人或授權(quán)代表簽字之日起成立;資產(chǎn)委托人為自然人的本合同自資產(chǎn)委托人本人簽字或授權(quán)代表簽字、資產(chǎn)理人和資產(chǎn)托人加蓋公章以及雙定代表人或授權(quán)代表簽字之日起成立。本合同自資產(chǎn)理方案?jìng)浒甘掷m(xù)完畢獲中國(guó)證監(jiān)會(huì)書(shū)面確認(rèn)之日起生效。本合同一式叁份當(dāng)事人各執(zhí)壹份每份具有同等的法律效力。本合同的有效限為18個(gè)月如自本方案成立之日起滿18個(gè)月工程未按照相關(guān)法律的約定足額清償本方案項(xiàng)下的委托貸款本息的本方案限順延6個(gè)月。資方案滿12個(gè)月后工程可以選擇提早歸還部或全部委托貸款本息工程按照相關(guān)法律全額清償實(shí)際使用內(nèi)的本金和利息后本方案提早終止。第二十五節(jié) 其他事項(xiàng)本合同各方當(dāng)事人應(yīng)對(duì)簽署和履行本合同過(guò)程中所接觸和獲取的其他方當(dāng)事人的數(shù)據(jù)、信息和其它涉信息承擔(dān)義務(wù)非經(jīng)其他方當(dāng)事人同意不得以任何方式向第三人或用于非本合同之目的法律法規(guī)或監(jiān)部門(mén)要求的除外〕。本義務(wù)不因合同終止而終止。如將來(lái)中國(guó)證監(jiān)會(huì)對(duì)資產(chǎn)理合同的內(nèi)容與格式有其他要求的資產(chǎn)委托人、資產(chǎn)理人和資產(chǎn)托人應(yīng)立即展開(kāi)協(xié)商根據(jù)中國(guó)證監(jiān)會(huì)的相關(guān)要求修改本合同的內(nèi)容和格式。本合同如有未盡事宜由合同當(dāng)事人各方按有關(guān)法律法規(guī)和規(guī)定協(xié)商解決。對(duì)本合同任何有效修改、補(bǔ)充均是本合同的有效組成部與本合同具有同等的法律效力。 本頁(yè)為中信信誠(chéng)凱信后湖商業(yè)地產(chǎn)工程債權(quán)專(zhuān)項(xiàng)資產(chǎn)理方案資產(chǎn)理合同簽署頁(yè)請(qǐng)資產(chǎn)委托人務(wù)必確保填寫(xiě)的資料正確有效如因填寫(xiě)錯(cuò)誤導(dǎo)致的任何損失資產(chǎn)理人和資產(chǎn)托人不承擔(dān)任何責(zé)任〕
資產(chǎn)委托人請(qǐng)?zhí)顚?xiě):一〕資產(chǎn)委托人信息自然人: 證件名稱:□、□軍官證、□警官證、□士兵證、□文職干部證、□其他證件碼: : :聯(lián)絡(luò) :資產(chǎn)委托人授權(quán)之代理人:代理人件名稱:□、□軍官證、□警官證、□士兵證、□文職干部證、□其他證件碼: : :聯(lián)絡(luò) :法人或其他組織名稱:營(yíng)業(yè)執(zhí)照碼:組織機(jī)構(gòu)代碼證碼:法定代表人或授權(quán)代表:住所: :聯(lián)絡(luò) : 聯(lián)絡(luò)人:二〕資產(chǎn)委托人賬戶資產(chǎn)委托人認(rèn)購(gòu)方案的劃出賬戶與分配款項(xiàng)和清算款的劃入賬戶必須為以資產(chǎn)委托人名義開(kāi)立的同一個(gè)賬戶。特殊情況導(dǎo)致認(rèn)購(gòu)、分配款項(xiàng)和清算款的賬戶名稱不一致時(shí)資產(chǎn)委托人應(yīng)出具符合相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的書(shū)面說(shuō)明。賬戶信息如下:賬戶名稱: 賬:銀行名稱:本頁(yè)無(wú)正文為?中信信誠(chéng)后湖商業(yè)地產(chǎn)專(zhuān)項(xiàng)資產(chǎn)理方案資產(chǎn)理合同?簽章頁(yè)〕資產(chǎn)委托人:1. 自然人:資產(chǎn)委托人本人或授權(quán)代表: 簽字或蓋章〕2. 法人或其他組織:資產(chǎn)委托人公章〕:法定代表人或授權(quán)代表: 簽字或蓋章〕資產(chǎn)理人:中信信誠(chéng)資產(chǎn)理公章〕法定代表人或授權(quán)代表: 資產(chǎn)托人:中信銀行股份總行營(yíng)業(yè)部公章〕法定代表人或授權(quán)代理人: 簽署時(shí)間: 年 月 日附件:風(fēng)險(xiǎn)申明書(shū)的資產(chǎn)委托人:為了維護(hù)您的利益特別提示您在簽署?中信信誠(chéng)凱信后湖商業(yè)地產(chǎn)工程債權(quán)專(zhuān)項(xiàng)資產(chǎn)理方案資產(chǎn)理合同?簡(jiǎn)稱“?資產(chǎn)理合同?〞〕前仔細(xì)閱讀本風(fēng)險(xiǎn)申明書(shū)、?資產(chǎn)理合同?等做出是否簽署該協(xié)議的。資產(chǎn)理人承諾將恪盡職守履行老實(shí)、信譽(yù)、慎重、有效資產(chǎn)理義務(wù)但本方案在理、運(yùn)用或處分方案資產(chǎn)過(guò)程中可能面臨多種風(fēng)險(xiǎn)。資產(chǎn)理人承諾將嚴(yán)格遵守有關(guān)法律法規(guī)和?資產(chǎn)理合同?的規(guī)定為本方案利益效勞。中信信誠(chéng)資產(chǎn)理鄭重申明: 1〕本方案不承諾保本和最低收益具有一定的風(fēng)險(xiǎn)適宜風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別、評(píng)估、承受才能較強(qiáng)且符合中國(guó)證監(jiān)會(huì)要求的合格者;2〕委托人應(yīng)當(dāng)以自己擁有合法所有權(quán)或處分權(quán)的資金認(rèn)購(gòu)作為方案財(cái)產(chǎn)不得聚集別人資金參與本方案;3〕資產(chǎn)理人根據(jù)?資產(chǎn)理合同?理本方案所產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)由方案財(cái)產(chǎn)承擔(dān)。資產(chǎn)理人因違犯?資產(chǎn)理合同?、處理受托事務(wù)不當(dāng)而造成方案財(cái)產(chǎn)損失的由資產(chǎn)理人以固有財(cái)產(chǎn)賠償;缺乏賠償時(shí)由資產(chǎn)委托人自擔(dān)。資產(chǎn)理人在理、運(yùn)用或處分方案財(cái)產(chǎn)過(guò)程中可能面臨多種風(fēng)險(xiǎn)包括但不限于:一〕風(fēng)險(xiǎn)政策風(fēng)險(xiǎn)1〕貨幣政策、財(cái)政政策、產(chǎn)業(yè)政策、地區(qū)開(kāi)展政策等政策的變化對(duì)產(chǎn)生一定的影響導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)影響專(zhuān)項(xiàng)資產(chǎn)理方案收益而產(chǎn)生風(fēng)險(xiǎn)。2〕因本方案為專(zhuān)項(xiàng)資產(chǎn)理方案如相關(guān)主部門(mén)出臺(tái)新的政策或規(guī)定與本方案相沖突的可能導(dǎo)致本方案根據(jù)相關(guān)政策及規(guī)定進(jìn)展調(diào)整本方案的施行與開(kāi)展將受到影響。宏觀經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)房地產(chǎn)行業(yè)作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)與宏觀經(jīng)濟(jì)存在嚴(yán)聯(lián)絡(luò)政策敏感度高。宏觀經(jīng)濟(jì)狀況、產(chǎn)業(yè)政策的導(dǎo)向等可能不利于行業(yè)的開(kāi)展。利率風(fēng)險(xiǎn)金融利率波動(dòng)會(huì)直接影響企業(yè)的融資本錢(qián)和利潤(rùn)程度。本方案于債權(quán)收益程度會(huì)受到利率變化的影響。借款人經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)借款人的經(jīng)營(yíng)狀況受多種因素影響如、技術(shù)、競(jìng)爭(zhēng)、理、財(cái)務(wù)等都會(huì)導(dǎo)致借款人盈利發(fā)生變化從而導(dǎo)致本方案收益可能出現(xiàn)變數(shù)。購(gòu)置力風(fēng)險(xiǎn)本方案的目的是使本方案資產(chǎn)保值增值假設(shè)發(fā)生通貨膨脹本方案所獲得的收益可能會(huì)被通貨膨脹抵消從而影響本方案資產(chǎn)的保值增值。二〕流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)本資方案份額僅可通過(guò)交易所平臺(tái)進(jìn)展轉(zhuǎn)讓、不可質(zhì)押方案資產(chǎn)不能迅速轉(zhuǎn)變成現(xiàn)金或者轉(zhuǎn)變成現(xiàn)金會(huì)對(duì)資產(chǎn)價(jià)格造成重大不利影響的風(fēng)險(xiǎn)。本資方案滿12個(gè)月前方可對(duì)優(yōu)先級(jí)者部或全部退出退出的詳細(xì)金額和比例需視工程提早還款情況而定從而影響資產(chǎn)理方案收益的提早實(shí)現(xiàn)。三〕方案延風(fēng)險(xiǎn)如工程未能足額實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售收入且無(wú)法通過(guò)其他渠道融資存在工程無(wú)法按預(yù)定時(shí)間歸還委托貸款本息的風(fēng)險(xiǎn)從而導(dǎo)致本方案延。此外由于由于各項(xiàng)擔(dān)保措施處置所需時(shí)間尚不確定本方案委托人獲得本金及收益返還的時(shí)點(diǎn)亦不確定。四〕理風(fēng)險(xiǎn)本方案理風(fēng)險(xiǎn)指由不完善或有問(wèn)題的系統(tǒng)、流程、人員及系統(tǒng)或外部所造成交易失敗、違約和損失的風(fēng)險(xiǎn)包括信息系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)、人員風(fēng)險(xiǎn)、法律風(fēng)險(xiǎn)等。五〕信譽(yù)風(fēng)險(xiǎn)工程違犯委托貸款協(xié)議等相關(guān)協(xié)議項(xiàng)下的義務(wù)、責(zé)任或其陳述與保證不、虛假或不準(zhǔn)確可能影響專(zhuān)項(xiàng)資產(chǎn)理方案資產(chǎn)的平安和收益可能導(dǎo)致資產(chǎn)委托人資產(chǎn)損失。六〕開(kāi)發(fā)才能風(fēng)險(xiǎn)開(kāi)發(fā)才能風(fēng)險(xiǎn)指的是開(kāi)發(fā)商在定位、銷(xiāo)售、對(duì)外融資、工程質(zhì)量、開(kāi)發(fā)進(jìn)度等方面才能缺乏所造成財(cái)務(wù)平安風(fēng)險(xiǎn)最終導(dǎo)致現(xiàn)金流短缺無(wú)法按時(shí)足額償付工程的債務(wù)、實(shí)現(xiàn)盈利等。工程的本錢(qián)控制才能、財(cái)務(wù)理才能、理運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)的穩(wěn)定性等亦可能影響工程的開(kāi)發(fā)從而影響工程按歸還委托貸款本息進(jìn)而影響資產(chǎn)理方案的平安和收益。七〕合規(guī)性風(fēng)險(xiǎn)指專(zhuān)項(xiàng)資產(chǎn)理方案理或運(yùn)作過(guò)程中違犯法律、法規(guī)的規(guī)定或者專(zhuān)項(xiàng)資產(chǎn)理方案違犯法規(guī)及本合同中有關(guān)規(guī)定的風(fēng)險(xiǎn)。八〕特定的及委托財(cái)產(chǎn)所的特定對(duì)象可能引起的特定風(fēng)險(xiǎn)因本資產(chǎn)理方案募集資金通過(guò)委托貸款銀行向工程發(fā)放委托貸款用于支付土地出讓金及其他相關(guān)費(fèi)用委托貸款發(fā)放時(shí)工程尚未獲得國(guó)有土地使用權(quán)屬證書(shū)。資產(chǎn)理人、委托貸款銀行、工程在相關(guān)法律中約定了工程需在資方案成立后4個(gè)月內(nèi)將土地使用權(quán)證完畢并抵押至委托貸款銀行名下。但由于工程目前未獲得國(guó)有土地使用權(quán)證且其抵押登記過(guò)程可能存在不確定性本方案面臨可能無(wú)法獲得工程地塊的抵押權(quán)利的風(fēng)險(xiǎn)。工程就后湖A地塊土地出讓金支付完畢后國(guó)有土地使用權(quán)證書(shū)的過(guò)程中可能存在土地登記部門(mén)因凱信地產(chǎn)非工程控股股東而回絕后湖A地塊的國(guó)有土地使用權(quán)登記的情況。該種情況下資產(chǎn)理人將與凱信地產(chǎn)簽署相關(guān)股權(quán)代持協(xié)議將資產(chǎn)理人原持有的工程不超過(guò)31的部股權(quán)轉(zhuǎn)由凱信地產(chǎn)代持待完畢土地使用權(quán)屬證書(shū)后再行回轉(zhuǎn)給資產(chǎn)理人。資產(chǎn)理人就上述事項(xiàng)在相關(guān)法律中約定了詳細(xì)的控制措施但仍然存在代持股份無(wú)法回轉(zhuǎn)至資產(chǎn)理人持有進(jìn)而導(dǎo)致資產(chǎn)理人對(duì)工程的控制力下降的風(fēng)險(xiǎn)。資產(chǎn)理人將對(duì)工程采取賬戶監(jiān)、印鑒和證照監(jiān)、資金監(jiān)、監(jiān)、股東會(huì)監(jiān)、工程監(jiān)、合同監(jiān)、制定考核指標(biāo)等監(jiān)措施上述監(jiān)措施需通過(guò)聘請(qǐng)第三方監(jiān)機(jī)構(gòu)或派遣董事等方式實(shí)現(xiàn)存在監(jiān)措施可能無(wú)法有效實(shí)現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)。九〕其它風(fēng)險(xiǎn)本方案資產(chǎn)理人、托人因重大、違規(guī)行為被中國(guó)證監(jiān)會(huì)取消業(yè)務(wù)資格等而導(dǎo)致本方案終止的風(fēng)險(xiǎn);本方案資產(chǎn)理人、托人因解散、破產(chǎn)、撤銷(xiāo)等原因不能履行相應(yīng)職責(zé)導(dǎo)致本方案終止的風(fēng)險(xiǎn);突發(fā)偶然的風(fēng)險(xiǎn):指超出本方案資產(chǎn)理人自身直接控制才能之外的風(fēng)險(xiǎn)可能導(dǎo)致本方案或本方案委托人利益受損。戰(zhàn)爭(zhēng)、自然災(zāi)害等不可抗力因素的出現(xiàn)將會(huì)嚴(yán)重影響借款人的經(jīng)營(yíng)可能導(dǎo)致本方案資產(chǎn)的損失。理人根據(jù)法律、法規(guī)、部門(mén)規(guī)章等性法律的規(guī)定和本資產(chǎn)理合同的約定理、運(yùn)用方案資金導(dǎo)致方案資金受到損失的由方案財(cái)產(chǎn)承擔(dān)。但資產(chǎn)理人不承諾資產(chǎn)委托人不受損失亦不承諾資產(chǎn)委托人的最低收益。申明人/資產(chǎn)理人:中信信誠(chéng)資產(chǎn)理日: 年 月 日本人/機(jī)構(gòu)作為資產(chǎn)委托人簽署本風(fēng)險(xiǎn)申明書(shū)表示:本人/機(jī)構(gòu)已仔細(xì)閱讀并知悉?中信信誠(chéng)凱信后湖商業(yè)地產(chǎn)工程債權(quán)專(zhuān)項(xiàng)資產(chǎn)理方案?的全部?jī)?nèi)容。本人/機(jī)構(gòu)保證方案財(cái)產(chǎn)的來(lái)源及用途符合法律法規(guī)的相關(guān)規(guī)定。本人/機(jī)構(gòu)承諾向資產(chǎn)理人提供的有關(guān)目的、偏好、限制和風(fēng)險(xiǎn)承受才能等根本情況、完好、準(zhǔn)確、合法不存在任何重大遺漏或誤導(dǎo)。本人/機(jī)構(gòu)已充分理解方案財(cái)產(chǎn)將可能面臨包括但不限于以下各項(xiàng)風(fēng)險(xiǎn):風(fēng)險(xiǎn)、流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)、方案延風(fēng)險(xiǎn)、理風(fēng)險(xiǎn)、信譽(yù)風(fēng)險(xiǎn)、開(kāi)發(fā)才能風(fēng)險(xiǎn)、流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)、合規(guī)性風(fēng)險(xiǎn)、特定的及委托財(cái)產(chǎn)所的特定對(duì)象可能引起的特定風(fēng)險(xiǎn)以及其他風(fēng)險(xiǎn)。本人/機(jī)構(gòu)理解所品種的風(fēng)險(xiǎn)收益特征已充分考慮自身的風(fēng)險(xiǎn)承受才能愿意承擔(dān)相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)。本人/機(jī)構(gòu)成認(rèn)資產(chǎn)理人、資產(chǎn)托人未對(duì)方案財(cái)產(chǎn)的收益狀況作出任何承諾或擔(dān)保。本人/機(jī)構(gòu)理解資產(chǎn)理人承諾按照恪盡職守、老實(shí)信譽(yù)、慎重勤勉的原那么理和運(yùn)用方案財(cái)產(chǎn)但不保證方案財(cái)產(chǎn)一定盈利也不保證最低收益。本人/機(jī)構(gòu)成認(rèn)簽署本合同是經(jīng)本機(jī)構(gòu)決策作出符合本機(jī)構(gòu)自身的業(yè)務(wù)決策程序要求。委托人(簽字或蓋章〕:法定代表人或授權(quán)代理人簽字或蓋章〕:日: 年 月 日內(nèi)容總結(jié)
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