【正文】 理規(guī)范》 GB5036520xx 《綠色建筑技術(shù)導則》（建科 [20xx]199 號） 《夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計標準》 JGJ13420xx 《民用建筑節(jié)能設(shè)計標準（采暖居住建筑 部分）》 JGJ2695 《采暖通風與空調(diào)設(shè)計規(guī)范》 《外墻外保溫工程技術(shù)規(guī)程》 JGJ14420xx 《采暖居住建筑節(jié)能檢驗標準》 JGJ13220xx 《地面輻射供暖技術(shù)規(guī)程》 JGJ14220xx 《綠色建筑節(jié)能設(shè)計標準》 《居住建筑節(jié)能設(shè)計標準》 《公共建筑節(jié)能設(shè)計標準》 、《公共建筑節(jié)能評審標準》 《綠色照明工程技術(shù)規(guī)程》 《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》 GB5004595（ 20xx 年版） 《建筑給水排水設(shè)計規(guī)范》 GB5001520xx 相關(guān)終端用能產(chǎn)品能耗標準 《三相配電變壓品能效限 定值及節(jié)能評價值》 GB20xx220xx； 《管形熒光燈鎮(zhèn)流器能效限定值及節(jié)能評價值》 GB178961999； 《 普 通 照 明 用 雙 端 熒 光 燈 能 效 限 定 值 及 能 效 等 級 》 21 GB1904320xx； 《普通照明用自鎮(zhèn)流熒光燈難效限定值及能效等級》 GB1904420xx； 《單端熒光燈能效限定值及節(jié)能評價值》 GB1941520xx； 《 單 元 式 空 氣 調(diào) 節(jié) 機 級 效 限 定 值 及 能 源 效 率 等 級 》 GB1957620xx； 《建筑外窗氣密性級分級及檢測方式》 GB/T710720xx； 《通風機能效限定值及節(jié)能評價值》 GB1976120xx。 本項目根據(jù)國家和 XX 市的相關(guān)節(jié)能與環(huán)保政策，本著節(jié)能、環(huán)保、因地制宜的原則，結(jié)合本項目區(qū)域定位、建筑類型和外部條件等具體情況選擇能源形式。 項目所在地能源供應狀況：只要項目本身進行必要的區(qū)內(nèi)管線的建設(shè)及大市政的接入，即可滿足本項目建設(shè)和使用要求，能源供應條件（上水、電力、燃氣等市政配套）初步具備。 本項目將認真執(zhí)行建筑節(jié)能標準，積極選用高效節(jié)能的設(shè)備、材料和技術(shù)方案，嚴格實行了國家及地方的有關(guān)節(jié)能要求，提高建筑外圍護結(jié)構(gòu)的保溫隔熱性能，用于項目的墻體材料、保溫材料、門窗部品、采暖空 調(diào)、照明系統(tǒng)及設(shè)備選型均應符合節(jié)能標準，并確保施工到位。不在建筑活動中使用列入禁止使用或限制使用目錄的技術(shù)、工藝、材料和設(shè)備，全部使用環(huán)保、節(jié)能型建筑材料，有效減少通過圍護結(jié)構(gòu)的傳熱，從而減少各主要設(shè)備的容量，達到顯著的節(jié)能效果。 22 建設(shè)進度安排 2地 項目自 20xx 年 4 月份 開始建設(shè)， 3 年內(nèi)竣工驗收并交付使用。銷售工作自獲得銷售許可證后 1 年內(nèi)完成。 第四章 投資估算及資金籌措 項目總投資估算的依據(jù) 項目投資由土地購置、前期開發(fā)、直接費用（建安費用）、間接費用、（管理費用、財務費用、不可預見費用、 銷售費用）幾部分組成。 該項目總計固定資產(chǎn)投資 億。 土地成本 ： 預計地塊土地成本為 100 萬 /畝，總計為 畝，合計土地成本 萬 元。 前期費用 ： 前期費用主要包括勘察設(shè)計、報批報建、基礎(chǔ)設(shè)施、配套費用等，費用確定主要參考近期 XX 市建筑工程概預算和區(qū)域同類房地產(chǎn)開發(fā)項目的實際情況，估計為 800 元 /平方米，建筑面積 73000 ㎡ ，合計費用 為 5840 萬 元。 直接費用 ： 直接費用主要為建安費，參考 XX 市建筑工程概預算和區(qū)域同類 23 房地產(chǎn)開發(fā)項目的實際成本取定。建安費如 下表所示，合計 億元。 項目建安費估算表 工業(yè)用地 單價 (元 /㎡ ) 建筑面積 (㎡ ) 建安成本 (萬 元 ) 備注 地上建面 3000 55000 16500 地下建面 3000 18000 5400 合計 60000 21900 間接費用 ： 間接費用主要包括管理費用、財務費用、銷售費用和不可預見費用，參考 XX 市建筑工程概預算和區(qū)域同類房地產(chǎn)開發(fā)項目的實際成本，間接費用估算表如下，合計間接費用為 320xx000 元。 項目間接費用估算 間接費用 計算標準 金額（ 萬 元） 管理費用（ 元） 建安費 3％計算 657 財務費用（元） 每平米 170 元計算 1241 不可預見費用（元） 建安費 3％計算 657 銷售費用（元） 銷售收入 2％計算，根據(jù)各功能塊具體確 定 835 總計（元） 3390 24 項目資金籌措 自籌資金： 50%： 項目回款周轉(zhuǎn)： 10% 銀行貸款： 40% 第五章 效益分析 項目財務效益分析 ? 項目總投資 億元 ，投資強度 1139 萬元／畝； ? 項目銷售額 億元，其中辦公用房銷售額 億元，配套裙房銷售額 8000 萬 元 ，車位銷售額 4500 萬元 。 ? 項目招商帶來的直接稅收約 1800 萬 元 ； 畝均稅收 60萬元。 ? 項目發(fā)展成熟后，將吸引 200 余家大中型企業(yè)入駐， 滿足約 3000人的辦公需求，其中管理、技術(shù)人才 20xx 人，當?shù)鼐蜆I(yè) 1000 人 項目社會效益分析 ? 帶動區(qū)域經(jīng)濟，促進區(qū)域財稅收入； ? 完善區(qū)域配套，促進津南區(qū)招商引資的步伐； ? 改善津南區(qū)現(xiàn)有商務辦公環(huán)境、帶動區(qū)域產(chǎn)業(yè)升級及總部經(jīng)濟發(fā)展； 25 ? 為區(qū)域創(chuàng)造良好的就業(yè)機會，形成城市內(nèi)部良性的循環(huán)發(fā)展體系，保持區(qū)域和諧持續(xù)生長。 第 六 章 結(jié)論 建設(shè)條件論證 ： 由 于區(qū)域開發(fā)較晚，距市區(qū)較近的工業(yè)用地的稀缺，地段會逐步升值。 隨著城市經(jīng)濟地位的提升，高速路網(wǎng)的建設(shè)開通，大大促進了 XX經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)類地產(chǎn)建設(shè)，尤其是總部基地、各種經(jīng)濟、科技園區(qū)及文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園等，項目未來客群豐富。 濱海新區(qū)的成立，國內(nèi)、國際資本迅速進入 XX，會有更多企業(yè)進駐 XX，從而給項目提供豐富的客源。 隨著京津城市圈互相融合的速度加快， XX 環(huán)渤海經(jīng)濟圈相互融合的速度加快， XX 環(huán)渤海經(jīng)濟地位逐步確定，在城際交通等環(huán)境的發(fā)展下，北京的經(jīng)濟功能逐步向 XX 轉(zhuǎn)移，會有更多企業(yè)入駐 XX。 的客戶資源 ： 公司在建的項目麗港園，是 XX 高科技園區(qū)內(nèi)第一個啟動的工業(yè)地產(chǎn)項目，公司從業(yè)人員對于工業(yè)地產(chǎn)及總部經(jīng)濟有著深刻的理解和認識，并擁有廣泛的客戶資源，有能力和渠道引進項目目標客戶 。 26 結(jié)論和建議 本項目從城市、生態(tài)、綜合體三大關(guān)鍵點出發(fā)，力求打造 XX 市首屈一指的總部綜合體項目。 從社會效益上看， 本 項目給正在蓬勃發(fā)展的津南區(qū)帶來更強有力的推動力，為整個區(qū)域發(fā)展做出最大的貢獻；從經(jīng)濟效益上看，大力拉動投資，為政府帶來可觀的稅收收入。 更重要的是總部綜合體概念有別于其他產(chǎn)業(yè)園項目，通過 我公司的成熟運作 模式將為區(qū)域引進更加高端、大型的優(yōu)質(zhì)企業(yè)，從區(qū)域形象、城市昭示性、人才引進、就業(yè)解決多方面助推津南區(qū)快速發(fā)展，聯(lián)東集團致力于區(qū)域經(jīng)濟的發(fā)展和提升，為企業(yè)提供舒適高效的成長環(huán)境 也只有整合政府、產(chǎn)業(yè)和企業(yè)資源共同推動，才能實現(xiàn)聯(lián)東與政府、企業(yè)的共贏。 此外，通過經(jīng)濟測算，本項目經(jīng)濟效益良好，其經(jīng)濟效益指標、項目的抗風險能力較強，符合開發(fā)建設(shè)單位的經(jīng)濟期望。建議盡早實施該項目，使該項目發(fā)揮其獨特和重大的作用 綜上所述，該項目的建設(shè)，將有力地促進所在區(qū)的經(jīng)濟發(fā)展，給項目所在地帶來稅收效應、產(chǎn)業(yè)乘數(shù)效應、就業(yè)效應、 社會資本效應和促進城市發(fā)展的綜合效應。