【正文】 _____(轉(zhuǎn)包、轉(zhuǎn)讓、互換、租賃、入股)形式將坐落_____________________,等級(jí)______等，面積______公頃的承包地（其中水田____畝；旱田_____畝）（），流轉(zhuǎn)費(fèi)用（人民幣大寫(xiě)）：元整；付款期限前；流轉(zhuǎn)期限______年（____年____月___日至____年_____月____日），流轉(zhuǎn)費(fèi)用每年（人民幣大寫(xiě)）______________元整，包括_____,______,。第二條 流轉(zhuǎn)期內(nèi)，乙方享有生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)自主權(quán)；產(chǎn)品處置收益權(quán)和________________的權(quán)利，并接受發(fā)包方依法管理和監(jiān)督。第三條 流轉(zhuǎn)期內(nèi)，乙方承擔(dān)維持土地的農(nóng)業(yè)用途，不得用于非農(nóng)建設(shè)；依法合理利用土地，不得給土地造成永久性損害和_______、__________等義務(wù)。第四條 流轉(zhuǎn)期滿(mǎn)，乙方應(yīng)保證流轉(zhuǎn)的土地達(dá)到流轉(zhuǎn)時(shí)土地等級(jí)和質(zhì)量。第五條 合同在執(zhí)行中發(fā)生糾紛，由村民委員會(huì)或鄉(xiāng)鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)調(diào)解，調(diào)解不成的，由縣級(jí)農(nóng)村土地承包糾紛仲裁委員會(huì)依法裁決。第六條 本合同自簽字之日起生效，合同一式四份，甲、乙雙方、發(fā)包方、鑒證機(jī)關(guān)各執(zhí)一份。第七條承包方（甲方）：（簽字）代表人：（簽字）受讓方（乙方）：（簽字）代表人：（簽字）年月日鑒證機(jī)關(guān)：（公章）承辦人：（簽字）年月日 合同未盡事宜由甲乙雙方協(xié)商解決。第五篇：昌邑市農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)及糾紛情況調(diào)研報(bào)告[模版]昌邑市農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)及糾紛情況調(diào)研報(bào)告一、我市農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)落實(shí)及流轉(zhuǎn)的現(xiàn)狀：截至2009年2月底，我市場(chǎng)需求690個(gè)村居已經(jīng)全部實(shí)行二輪土地承包，家庭承包土地經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)總面積31150畝，占耕地面積的３。７８％，其中轉(zhuǎn)包面積17811畝，轉(zhuǎn)讓面積767畝，互換面積1678畝，租賃面積9927畝，其它形式967畝。二、我市農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)的主要特點(diǎn)：（1）流轉(zhuǎn)規(guī)模逐漸擴(kuò)大。我市耕地總面積864966畝，其中家庭承包經(jīng)營(yíng)的耕地面積842221畝，占總面積的97。4%。1997年至上2001年期間，農(nóng)業(yè)相對(duì)效益較低，導(dǎo)致我市農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)規(guī)模小，數(shù)量少，范圍窄，并且多是一種零星、分散式的流轉(zhuǎn)。但自2002年以來(lái)，隨著農(nóng)村經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展和國(guó)家惠農(nóng)政策的到位，特別是勞務(wù)輸出規(guī)模的不斷擴(kuò)大，加速了農(nóng)村土地的流轉(zhuǎn)。加之專(zhuān)業(yè)大戶(hù)、農(nóng)業(yè)龍頭企業(yè)紛紛進(jìn)入農(nóng)業(yè)領(lǐng)域創(chuàng)業(yè)開(kāi)發(fā)，擴(kuò)大出口了對(duì)流轉(zhuǎn)土地的需求。2008年全市土地流轉(zhuǎn)面積達(dá)31150畝，占總耕地面積的話(huà)。78%，特別是中部圍子鎮(zhèn)和北部卜莊鎮(zhèn)、柳疃鎮(zhèn)等鄉(xiāng)鎮(zhèn)的土地流轉(zhuǎn)較多。（2）流轉(zhuǎn)形式日趨多樣化。我市的土地流轉(zhuǎn)主要有四種類(lèi)型。一是轉(zhuǎn)包型。指農(nóng)民集體所有制組織內(nèi)部原承包方將部分或全部土地經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)移給其他農(nóng)戶(hù)，承包與發(fā)包方原承包關(guān)系不變。目前這種形式是我市土地流轉(zhuǎn)的主要形式。2008以轉(zhuǎn)包形式流轉(zhuǎn)土地178971畝，占土地流轉(zhuǎn)總面積的57。37%。二是租賃型。就是農(nóng)戶(hù)將土地租賃給本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的單位或個(gè)人。2008年以這種形式流轉(zhuǎn)土地的面積達(dá)9927畝，占土地流轉(zhuǎn)總面積的31。87%。三是轉(zhuǎn)讓型。2008以這種形式流轉(zhuǎn)土地的面積達(dá)767畝，占土地流轉(zhuǎn)面積的2。46%。四是互換型。為了耕種方便或發(fā)展規(guī)模經(jīng)營(yíng)的需要，農(nóng)戶(hù)之間按照自愿、互利的原則串換承包地，原承包關(guān)系不變。2008年以互換的形式流轉(zhuǎn)土地1678畝，占土地流轉(zhuǎn)總面積的5。39%。（3）流轉(zhuǎn)主體日趨多元化。過(guò)去農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)主要在農(nóng)戶(hù)間進(jìn)行，參與的主體主要是農(nóng)戶(hù)。現(xiàn)在，參與農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)的主體除農(nóng)戶(hù)外，工商企業(yè)、城鎮(zhèn)居民等都紛紛下鄉(xiāng)租地、包地開(kāi)發(fā)農(nóng)業(yè)。（4）流轉(zhuǎn)效益日趨綜合化。土地流轉(zhuǎn)對(duì)于農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展，促進(jìn)農(nóng)民增收起到了積極的推動(dòng)作用。一是提高了農(nóng)產(chǎn)品品質(zhì)。土地流轉(zhuǎn)使土地向種田能手轉(zhuǎn)移，形成規(guī)模經(jīng)營(yíng)，促進(jìn)了農(nóng)業(yè)機(jī)械化水平的提高，統(tǒng)一了糧食品種，提高農(nóng)產(chǎn)品增強(qiáng)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。二是初步實(shí)現(xiàn)了集約經(jīng)營(yíng)。土地經(jīng)過(guò)流轉(zhuǎn)形成規(guī)模經(jīng)營(yíng)，生產(chǎn)者可以對(duì)規(guī)劃決策、組織生產(chǎn)等各方面進(jìn)行科學(xué)安排，合理配置，精確計(jì)算，從而實(shí)行科學(xué)種田，集約經(jīng)營(yíng)，提高效益。三是增加了農(nóng)民收入。隨著我市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，一家一戶(hù)的小農(nóng)種植越來(lái)越不適應(yīng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展需要，尤其是苗木種植產(chǎn)業(yè)，近年來(lái)由于中國(guó)苗木博覽會(huì)在綠博園的成功舉辦，吸引了大批的苗木種植大戶(hù)來(lái)我市投資舉辦苗木種植產(chǎn)業(yè)，僅圍子鎮(zhèn)綠博園了附近就發(fā)展種植苗木5000畝左右，所有種植業(yè)戶(hù)的土地都是通過(guò)土地轉(zhuǎn)包和租賃的方式集中起來(lái)的。三、我市在土地流轉(zhuǎn)方面存在的主要問(wèn)題：（1）土地流轉(zhuǎn)操作程序欠規(guī)范。目前，規(guī)范的土地流轉(zhuǎn)機(jī)制還沒(méi)有完全建立，在完備流轉(zhuǎn)手續(xù)、規(guī)范流轉(zhuǎn)程序方面存在不少問(wèn)題。農(nóng)戶(hù)之間的轉(zhuǎn)包、租賃基本采用“口頭協(xié)議”的方式，私下進(jìn)行自發(fā)性的流轉(zhuǎn)，不遵循一定的程序和履行必要的手續(xù)，未通過(guò)流轉(zhuǎn)合同，其合同內(nèi)容也不夠嚴(yán)密，而且只有很少一部分到公證機(jī)關(guān)公證。（2）農(nóng)戶(hù)間自發(fā)流轉(zhuǎn)的多，經(jīng)村集體組織流轉(zhuǎn)的少。土地流轉(zhuǎn)多以農(nóng)戶(hù)自發(fā)的流轉(zhuǎn)為主，經(jīng)過(guò)村集體統(tǒng)一組織或上報(bào)經(jīng)村集體備案的很少。存在以上問(wèn)題的原因是多方面的，有部分農(nóng)民法律意識(shí)淡薄，對(duì)土地流轉(zhuǎn)的重要性認(rèn)識(shí)不足，沒(méi)有認(rèn)識(shí)到流轉(zhuǎn)土地后出現(xiàn)糾紛所帶來(lái)的嚴(yán)重后果的原因，有村級(jí)組織工作責(zé)任不到位、政策不明確的原因。四、進(jìn)一步完善和規(guī)范農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)及土地承包糾紛的建議（1）加強(qiáng)對(duì)土地流轉(zhuǎn)管理部門(mén)的建設(shè)。在深入推進(jìn)鄉(xiāng)鎮(zhèn)機(jī)構(gòu)改革的同時(shí)，切實(shí)做到政、事分開(kāi)，充實(shí)基層農(nóng)經(jīng)隊(duì)伍力量，提高人員素質(zhì)，改善工作條件，充分調(diào)動(dòng)廣大農(nóng)經(jīng)人員的工作主動(dòng)性和積極性，使他們切實(shí)履行農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)管理部門(mén)的職責(zé)。（2）建立土地流轉(zhuǎn)中介組織。依托基層農(nóng)經(jīng)站，組建土地流轉(zhuǎn)中介，確保土地供求信息的暢通。條件成熟時(shí)可建立土地流轉(zhuǎn)市場(chǎng)。（3）加強(qiáng)對(duì)《土地承包法》、《農(nóng)村土地經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法》、《農(nóng)民專(zhuān)業(yè)合作法》的宣傳和貫徹落實(shí)。堅(jiān)持“依法、有償、自愿”的原則，制定農(nóng)村土地經(jīng)營(yíng)權(quán)合理流轉(zhuǎn)的實(shí)施細(xì)則，確保土地流轉(zhuǎn)規(guī)范、有序進(jìn)行。（4）穩(wěn)妥處理“動(dòng)人”和“動(dòng)地”的關(guān)系。農(nóng)民土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的流轉(zhuǎn)是一個(gè)漸進(jìn)的過(guò)程，不能拔苗助長(zhǎng)。實(shí)行土地流轉(zhuǎn)，面臨的最大問(wèn)題是農(nóng)村剩余勞動(dòng)力的轉(zhuǎn)移。不解決農(nóng)民向非農(nóng)產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)移問(wèn)題，片面強(qiáng)調(diào)土地集中和擴(kuò)大土地經(jīng)營(yíng)規(guī)模，會(huì)使相當(dāng)多的農(nóng)民因失去土地而陷入困境。實(shí)行土地流轉(zhuǎn)，要把功夫放在發(fā)展農(nóng)村非農(nóng)產(chǎn)業(yè)和促進(jìn)城鎮(zhèn)化上，為農(nóng)民穩(wěn)定轉(zhuǎn)移出農(nóng)業(yè)和農(nóng)村創(chuàng)造條件。擴(kuò)大土地規(guī)模經(jīng)營(yíng)的政策著力點(diǎn)應(yīng)該在于“動(dòng)人”，農(nóng)村人口轉(zhuǎn)移了解，“動(dòng)地”才能順理成章，水到渠成。