【正文】 果為基準(zhǔn)，結(jié)合被拆遷房屋裝修等因素商議確定被拆遷房屋補(bǔ)償金額或者安置房屋價(jià)格。實(shí)行分戶評(píng)估的，拆遷當(dāng)事人對(duì)分戶評(píng)估結(jié)果均無異議時(shí)，分戶評(píng)估結(jié)果即為被拆遷房屋補(bǔ)償金額或者零星安置房屋價(jià)格。第十七條拆遷當(dāng)事人根據(jù)評(píng)估結(jié)果對(duì)被拆遷房屋補(bǔ)償金額或者安置房屋價(jià)格達(dá)不成協(xié)議的，可以書面向房屋拆遷管理部門申請(qǐng)裁決；房屋拆遷管理部門是被拆遷人的，向房屋拆遷管理部門的同級(jí)人民政府申請(qǐng)裁決。裁決機(jī)關(guān)收到裁決申請(qǐng)后，應(yīng)當(dāng)在３０日內(nèi)作出書面裁決。裁決機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)對(duì)估價(jià)機(jī)構(gòu)的評(píng)估方法、評(píng)估程序等是否符合國(guó)家規(guī)定、規(guī)范和本辦法規(guī)定進(jìn)行審查；對(duì)不符合國(guó)家規(guī)定、規(guī)范和本辦法規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)責(zé)令原估價(jià)機(jī)構(gòu)重新評(píng)估或者指定估價(jià)機(jī)構(gòu)另行評(píng)估，其費(fèi)用由原估價(jià)機(jī)構(gòu)承擔(dān)。裁決機(jī)關(guān)可以聘請(qǐng)專家協(xié)助審查。作出裁決前也適用調(diào)解的原則。拆遷當(dāng)事人對(duì)裁決不服的，可以自裁決書送達(dá)之日起３個(gè)月內(nèi)向人民法院起訴。第十八條違反本辦法第四條規(guī)定，非法從事城市房屋拆遷補(bǔ)償評(píng)估活動(dòng)的，其評(píng)估結(jié)果無效，由縣級(jí)以上房屋拆遷管理部門處以３萬元罰款。給拆遷當(dāng)事人造成損失的，依法予以賠償。第十九條估價(jià)機(jī)構(gòu)違反本辦法有關(guān)規(guī)定，有下列行為之一的，由縣級(jí)以上房屋拆遷管理部門予以警告，可并處１萬以上３萬元以下罰款，給拆遷當(dāng)事人造成損失的，依法予以賠償： （一）將受委托的評(píng)估業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)讓、變相轉(zhuǎn)讓或者再委托的；(二)不執(zhí)行國(guó)家房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范的；（三）擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或者增加收費(fèi)項(xiàng)目的。估價(jià)機(jī)構(gòu)違反本辦法有關(guān)規(guī)定，有下列行為之一的，由縣級(jí)以上房屋拆遷管理部門處３萬元罰款，由授予房地產(chǎn)評(píng)估資格的機(jī)關(guān)取消其評(píng)估資格，將估價(jià)機(jī)構(gòu)領(lǐng)導(dǎo)人和直接責(zé)任人記入行業(yè)檔案，５年內(nèi)禁止其再?gòu)氖路康禺a(chǎn)價(jià)格評(píng)估業(yè)務(wù)；情節(jié)嚴(yán)重的，永久禁止其再?gòu)氖路康禺a(chǎn)價(jià)格評(píng)估業(yè)務(wù)，給拆遷當(dāng)事人造成損失的，依法予以賠償：（一）故意降低或者提高評(píng)估價(jià)格的；(二)與一方當(dāng)事人串通損害另一方當(dāng)事人合法權(quán)益的；（三）編造虛假評(píng)估結(jié)果的。估價(jià)人員違反本辦法有關(guān)規(guī)定，有上述規(guī)定情形之一的，依照國(guó)家建設(shè)行政主管部門有關(guān)城市房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)管理的規(guī)定處罰，情節(jié)嚴(yán)重、構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。第二十條本辦法第十九條規(guī)定的行政處罰的具體標(biāo)準(zhǔn)，由市、州人民政府確定后在該市、州行政區(qū)域內(nèi)統(tǒng)一執(zhí)行。第二十一條城市房屋拆遷管理部門及其他行政機(jī)關(guān)工作人員違反本辦法有關(guān)規(guī)定，或者玩忽職守、徇私舞弊、非法干涉城市房屋拆遷補(bǔ)償評(píng)估行為或者評(píng)估結(jié)果的，依法給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。第二十二條在四川省城市規(guī)劃區(qū)外國(guó)有土地上拆遷房屋，其補(bǔ)償評(píng)估活動(dòng)參照本辦法執(zhí)行。第二十三條本辦法自２００３年８月１日起施行。四川省人民政府第五篇：城市房屋拆遷裝修評(píng)估的補(bǔ)償遇到征地拆遷問題？贏了網(wǎng)律師為你免費(fèi)解惑！訪問城市房屋拆遷裝修評(píng)估的補(bǔ)償一、國(guó)務(wù)院305號(hào)令有關(guān)裝修評(píng)估補(bǔ)償?shù)囊?guī)定《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》(國(guó)務(wù)院305號(hào)令)第24條的立法釋義明確了：條例的立法原意在評(píng)估時(shí)是不考慮裝修的。貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定。如果要對(duì)裝修進(jìn)行補(bǔ)償，應(yīng)當(dāng)由拆遷人和被拆遷人在簽訂協(xié)議時(shí)協(xié)商確定。從上述解釋可以看到：房屋拆遷評(píng)估中的房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格是不含裝修價(jià)格的。拆遷目的下的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格評(píng)估時(shí)所選取的修正因素是不應(yīng)包括裝修因素的。各地在制定評(píng)估細(xì)則時(shí)，在確定房屋成新時(shí)以及進(jìn)行市場(chǎng)法選取成交案例進(jìn)行修正計(jì)算時(shí)均應(yīng)將裝修因素對(duì)成交價(jià)格的影響剔除。當(dāng)然，我們應(yīng)該認(rèn)識(shí)到，國(guó)務(wù)院拆遷管理?xiàng)l例中的房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格不包含裝修因素，并不是指房屋建筑中的裝飾部分工程。作為交付使用的建筑物必須達(dá)到裝飾的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)方可交付。房屋最基本的粉刷、油漆、涂料等均應(yīng)含在市場(chǎng)評(píng)估價(jià)中，只有住宅的二次裝修、商業(yè)用房的裝修改造等需要單獨(dú)評(píng)估。二、裝修理性與利益我們認(rèn)為裝修是理性行為，裝修人是基于最大化自己利益的考慮，計(jì)算其裝修利益并實(shí)施裝修行為的。同時(shí)，裝修人是趨向于自己的使用、依據(jù)自己的審美偏好去裝修的。這偏好規(guī)定了裝修利益的專用性和個(gè)人性。裝修利益是指裝修人就其改良房屋的使用利益。該利益以房屋中的改良部分為對(duì)象。裝修利益損失指裝修人就其改良房屋的使用利益因基礎(chǔ)法律關(guān)系終止而當(dāng)然產(chǎn)生的損失。它涉及三項(xiàng)要素：裝修利益，以返還占有為時(shí)間基準(zhǔn)的該利益存量、該利益存量因返還占有而當(dāng)然產(chǎn)生的滅失或者減少。最高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行若干問題的意見》第86條規(guī)定，“非產(chǎn)權(quán)人在使用他人的財(cái)產(chǎn)上增添附屬物，財(cái)產(chǎn)所有人同意增添，并就財(cái)產(chǎn)返還時(shí)附屬物如何處理有約定的，按約定辦理。沒有約定又協(xié)商不成，能夠拆除的，可以責(zé)令拆除。不能拆除的，也可以折價(jià)歸財(cái)產(chǎn)所有人，造成財(cái)產(chǎn)所有人損失的，應(yīng)當(dāng)負(fù)賠償責(zé)任”。三、拆遷出租房屋的裝修評(píng)估在實(shí)施對(duì)出租房屋拆遷時(shí)，對(duì)于房屋承租(使用)人與房屋所有人在房屋租賃協(xié)議中事先約定了合同發(fā)生終止時(shí)裝修如何補(bǔ)償?shù)?，?yīng)按照約定條款予以補(bǔ)償。當(dāng)然，對(duì)于明知該房要拆遷，訂立虛假合同圖謀非法獲利的應(yīng)堅(jiān)決不予補(bǔ)償。在房屋租賃合同中經(jīng)常有租賃到期時(shí)裝修無償返還房主的約定，此時(shí)，如果拆遷估價(jià)時(shí)點(diǎn)尚在租賃期間，應(yīng)計(jì)算按照裝修工程的現(xiàn)時(shí)造價(jià)結(jié)合成新以及該裝修原造價(jià)扣除使用時(shí)間的剩余價(jià)值兩種結(jié)果，視不同情形而定。如房主甲與房客乙簽定房屋租賃協(xié)議，約定乙對(duì)房屋進(jìn)行裝修，租賃期為五年，租賃期滿，裝修殘值全部無償交給甲。乙裝修投入100萬元(假定不存在高估冒算，屬于理性裝修)，現(xiàn)使用到第五年初，政府公布拆遷通告對(duì)該房屋實(shí)施拆遷。經(jīng)估價(jià)師現(xiàn)場(chǎng)勘察測(cè)量，按照拆遷時(shí)的裝修定額及材料市場(chǎng)價(jià)格計(jì)算，全新狀態(tài)的造價(jià)為150萬元(假定物價(jià)上漲)，現(xiàn)狀成新率為30%。在拆遷評(píng)估時(shí)，宜按照45萬元補(bǔ)償給房屋所有人。而其中的20萬元應(yīng)由所有人支付給承租人。當(dāng)然拆遷行為只能與房屋所有人發(fā)生拆遷關(guān)系。所有人與承租人之間屬于租賃合同關(guān)系。如果上述案例中，拆遷時(shí)物價(jià)下跌，按照全新狀態(tài)的造價(jià)為60萬元，其他情況不變。此時(shí)，承租人尚須收回裝修投資20萬元，而現(xiàn)時(shí)價(jià)值僅18萬元。拆遷評(píng)估價(jià)應(yīng)按照20萬元予以補(bǔ)償。因?yàn)橛捎诓疬w行為造成甲的合同違約使得乙無法在合同期限內(nèi)實(shí)現(xiàn)收回投資。四、連同裝修發(fā)生轉(zhuǎn)讓交易后的房屋拆遷評(píng)估目前，對(duì)于商品住宅銷售時(shí)已達(dá)到精裝修標(biāo)準(zhǔn)，產(chǎn)權(quán)人沒有再進(jìn)行二次裝修，以及重新裝修好的二手房發(fā)生轉(zhuǎn)讓后的房屋等，該類房屋的產(chǎn)權(quán)人已按照市場(chǎng)價(jià)支付了房款及裝修款，在實(shí)施拆遷時(shí)如何處理。在房屋買賣中，裝修往往只是修正因素之一，對(duì)于舊房買賣，裝修基本上是不考慮的，因?yàn)橘I方認(rèn)為其設(shè)計(jì)、用材不符合其要求、偏好。而對(duì)于新房，可能裝修在房?jī)r(jià)的部分比其成本價(jià)格要高。我們認(rèn)為應(yīng)按照就高原則予以補(bǔ)償。因?yàn)楸徊疬w人的行為屬于理性的購(gòu)買及裝修行為，其購(gòu)買時(shí)并不知道該房要拆遷，而且作為買房人必然要與出售方討價(jià)還價(jià)以達(dá)到價(jià)格最低。合理的評(píng)估出裝修利益是確定裝修補(bǔ)償價(jià)格的依據(jù)。計(jì)算房屋考慮裝修因素下的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格與不考慮裝修因素下的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格之差額。計(jì)算裝修的工程造價(jià)并考慮成新狀況下的價(jià)格。比較上述結(jié)果，孰高取高作為拆遷時(shí)對(duì)裝修的補(bǔ)償。五、裝修估價(jià)時(shí)計(jì)算的注意事項(xiàng)價(jià)格時(shí)點(diǎn)由于建筑裝飾材料價(jià)格變化較快，應(yīng)注意采用兩個(gè)時(shí)點(diǎn)，即裝修作業(yè)當(dāng)時(shí)與拆遷時(shí)點(diǎn)。分別采用時(shí)點(diǎn)下人工材料機(jī)械價(jià)格計(jì)算其工程造價(jià)。這是因?yàn)樽鳛楸徊疬w人不是主動(dòng)的到市場(chǎng)上將其房屋賣出而是被動(dòng)無奈的。如果物價(jià)下跌，被拆遷人已投入了資金，沒有產(chǎn)生他所應(yīng)當(dāng)產(chǎn)生的利益就被動(dòng)終止了。此時(shí)應(yīng)按照裝修當(dāng)時(shí)造價(jià)扣除折舊予以補(bǔ)償。如果物價(jià)上漲，被拆遷人應(yīng)獲得由于物價(jià)上漲而帶來的投資增值，此時(shí)應(yīng)按現(xiàn)時(shí)價(jià)值作為補(bǔ)償。價(jià)格構(gòu)成在計(jì)算裝修造價(jià)時(shí)，除了按照工程預(yù)算定額或單項(xiàng)單價(jià)計(jì)算施工造價(jià)外，還應(yīng)計(jì)算工程的間接費(fèi)用如：設(shè)計(jì)費(fèi)、管理費(fèi)、監(jiān)理費(fèi)、審批費(fèi)用、稅金等。對(duì)于大型商場(chǎng)，還發(fā)生招標(biāo)費(fèi)用、建設(shè)單位管理費(fèi)、審計(jì)費(fèi)、消防審查費(fèi)、竣工驗(yàn)收費(fèi)用等。上述費(fèi)用通常在總價(jià)的百分之十到十五。成新率的確定成新的確定應(yīng)考慮實(shí)際現(xiàn)狀以及使用期限的因素，裝修使用期限一般在5至8年。裝修質(zhì)量對(duì)價(jià)值的影響在評(píng)估時(shí)應(yīng)考慮總造價(jià)的百分之五至十的質(zhì)量影響值，以反映市場(chǎng)狀況。 土地經(jīng)營(yíng)權(quán)是怎樣抵押的 依法實(shí)施征地拆遷確保重點(diǎn)項(xiàng)目建設(shè) 安置房有使用年限安置房的土地使用權(quán)是多少年 強(qiáng)占良田13畝建江都＂紫禁城＂征地手續(xù)在辦理 惠州提高房屋拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)(2018年)是什么 土地使用權(quán)取得方式有償出讓有什么法律規(guī)定2018(2018) 以國(guó)有土地使用權(quán)作價(jià)入股成立公司的程序 司法能動(dòng)化解征地補(bǔ)償安置爭(zhēng)議 長(zhǎng)沙市人民政府令 長(zhǎng)沙市國(guó)有土地上房屋征收與賠償實(shí)施辦法 未取得拆遷許可證,擅自實(shí)施拆遷如何處罰 移民安置政策明白紙 :// 淺談城市房屋強(qiáng)制拆遷形式選擇 山東省煙臺(tái)市牟平區(qū)征地賠償標(biāo)準(zhǔn)(2018年) 安徽省公布執(zhí)行新的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 廠房土地轉(zhuǎn)讓合同范本 拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議 國(guó)有劃撥土地能否抵押 宅基地使用權(quán)如何進(jìn)行注銷登記 撤銷國(guó)有土地使用權(quán)的程序是什么 土地經(jīng)營(yíng)權(quán)可以進(jìn)行轉(zhuǎn)包和出租嗎 惠州市加強(qiáng)建設(shè)項(xiàng)目征地拆遷管理規(guī)定 土地轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)書（2018最新）寫格式2018 天平高速征地賠償標(biāo)準(zhǔn)(2018年) 濟(jì)寧市征地地面附著物和青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 棚改指揮部為簽訂拆遷安置協(xié)議做好準(zhǔn)備 農(nóng)村宅基地批復(fù)能查嗎 重慶主城征地補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)調(diào)高 土地使用權(quán)的攤銷年限法律法規(guī)規(guī)定(2018)2018最新 在租賃土地上建的房子可以辦房產(chǎn)證嗎 宅基地證不小心丟失了如何補(bǔ)辦 宅基地證怎么變更 :// 土地管理的概念分析與含義,土地管理的內(nèi)容 宅基地租賃合同范本 :// 撤銷土地證的法律依據(jù) 強(qiáng)制征地與文明進(jìn)程背道而馳 為多要賠償有人搶種青苗 建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)方式是如何的 農(nóng)村戶口遷入城鎮(zhèn)戶口，土地承包權(quán)是否就意味著要被收回 房屋拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議公證 土地使用權(quán)是永久性的嗎 山西省朔州市應(yīng)縣征地賠償標(biāo)準(zhǔn)(2018年) 強(qiáng)制征地何時(shí)能停止 違法征地怎么舉報(bào) 山東省萊陽市征地賠償標(biāo)準(zhǔn)(2018年) 未擬社保方案的征地申請(qǐng)一律不受理 宅基地審批程序是什么樣子的 中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施細(xì)則 工業(yè)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓條件有哪些 “百?gòu)?qiáng)縣”豈能野蠻征地害死人 農(nóng)村拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)(2018年),按時(shí)拆遷賠償多少 沒收到拆遷通知房屋被強(qiáng)拆怎么辦 法律對(duì)農(nóng)村宅基地的歸屬是如何規(guī)定(2018)的 農(nóng)民集體所有的土地可由哪些主體承包經(jīng)營(yíng) 廣東省潮州市湘橋區(qū)征地賠償標(biāo)準(zhǔn)(2018年) 土地使用權(quán)的取得方式有幾種 征地補(bǔ)償安置協(xié)議書(2) 廣東省云浮市新興縣征地賠償標(biāo)準(zhǔn)(2018年) 宅基地拍賣怎么進(jìn)行 （國(guó)有土地上房屋征收與賠償條例(2018最新)）實(shí)施后承租人的權(quán)利如何維護(hù) 山西省太原市小店區(qū)征地賠償標(biāo)準(zhǔn)(2018年) 政府信息公開的“玻璃門＂ 山東省煙臺(tái)市開發(fā)區(qū)征地賠償標(biāo)準(zhǔn)(2018年) 農(nóng)村居民子女已轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)戶口,父母去世后宅基地如何處理 亟待破解征地拆遷難題 農(nóng)村宅基地買賣有哪些情況 江西省撫州市臨川區(qū)征地賠償標(biāo)準(zhǔn)(2018年) 呼倫貝爾青苗征地賠償標(biāo)準(zhǔn)(2018年) 房屋土地使用期限到期怎么處理 新興街簽訂拆遷安置協(xié)議企業(yè)達(dá)12家 土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)糾紛的管轄法院 關(guān)于土地使用權(quán)出租期限 股東是否能以劃撥土地使用權(quán)出資 湖北省國(guó)土資源廳拆遷標(biāo)準(zhǔn)(2018年) 土地承包長(zhǎng)久不變 征地范圍縮小強(qiáng)制 房屋拆遷的行政裁決是什么樣子的 房屋拆遷賠償安置協(xié)議書（2018最新）范本 在征收土地過程中如何確定哪些主體有資格分配征地賠償 拆遷過程中的賠償?shù)降缀蛻艨谟袥]有關(guān)系 武漢市征用集體所有土地補(bǔ)償安置辦法 農(nóng)村宅基地自建房所有權(quán)如何申請(qǐng) 銀川市征地賠償標(biāo)準(zhǔn)(2018年) 收回出讓土地使用權(quán)都需要經(jīng)歷什么程序2018最新 北海依法啟動(dòng)強(qiáng)制拆除程序還路于民 香港高鐵為何遲遲不上馬 土地使用權(quán)有哪些 (2018)了改造賠償標(biāo)準(zhǔn)(2018年) 土地使用權(quán)公開拍賣公告的內(nèi)容有哪些 許昌局堅(jiān)持措施保障被征地農(nóng)民利益 國(guó)家建設(shè)項(xiàng)目用地審批 關(guān)于土地征收的相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定(2018)2018最新 山東省濰坊市區(qū)征地賠償標(biāo)準(zhǔn)(2018年) 自營(yíng)項(xiàng)目的土地使用權(quán)的規(guī)定(2018)有哪些 國(guó)有土地征收協(xié)議書（2018最新） 村民土地賠償協(xié)議 (2018年) 建設(shè)用地使用權(quán)注銷登記的程序是如何的 信訪事件凸顯農(nóng)村征地矛盾 對(duì)未在我國(guó)注冊(cè)的馳名商標(biāo)保護(hù)規(guī)定是什么_如何保護(hù) 馳名商標(biāo)保護(hù)存在哪些問題_馳名商標(biāo)的保護(hù)措施是什么 申請(qǐng)工商局認(rèn)定馳名的途徑有哪些_怎么申請(qǐng)法院認(rèn)定 什么是注冊(cè)商標(biāo)轉(zhuǎn)讓的當(dāng)事人_怎么注冊(cè)商標(biāo)轉(zhuǎn)讓 如何申請(qǐng)商標(biāo)注冊(cè)補(bǔ)正_商標(biāo)注冊(cè)申請(qǐng)補(bǔ)正注意哪些事項(xiàng) 哪些情況可以申請(qǐng)商標(biāo)復(fù)審_商標(biāo)復(fù)審中如何證明 注冊(cè)商標(biāo)使用許可是什么_注冊(cè)商標(biāo)使用許可的形式