【導(dǎo)讀】合法、規(guī)范統(tǒng)一的原則，以切實(shí)維護(hù)房屋征收人與被征收人的合法權(quán)益，更好地為經(jīng)濟(jì)和社會事業(yè)發(fā)展服務(wù)。土地上單位、個(gè)人房屋的房地產(chǎn)評估活動(dòng)，適用本規(guī)范。的，由房屋征收部門組織投票、或采取抽簽、搖號等隨機(jī)方式選定。費(fèi)等不正當(dāng)手段承攬房屋征收評估業(yè)務(wù)。有土地上房屋征收評估辦法》第六條規(guī)定載明。在同一征收項(xiàng)目的房屋征收評估工作，原則上由一家估價(jià)機(jī)構(gòu)承擔(dān)。人有利害關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)回避。收房屋情況進(jìn)行調(diào)查，明確評估對象。括已經(jīng)登記的房屋情況和未經(jīng)登記建筑的認(rèn)定、處理結(jié)果情況。應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。的，除有證據(jù)證明房屋登記簿確有錯(cuò)誤外，以房屋登記簿為準(zhǔn)。估，并在評估報(bào)告中說明有關(guān)情況。對于上述建筑物的附屬設(shè)施，評估機(jī)構(gòu)一律不得進(jìn)行評估。第十二條被征收房屋價(jià)值評估時(shí)點(diǎn)為房屋征收決定公告之日。評估時(shí)點(diǎn)的平均交易價(jià)格。第十七條本市征收與補(bǔ)償評估采用市場評估模式進(jìn)行。評估機(jī)構(gòu)通過評估確定。

　　

【正文】 鋼砼基礎(chǔ)，鋼柱，鋼梁，有吊車，雙層彩鋼板墻面屋面，檐高大于 6m。 1110 二級 鋼砼基礎(chǔ)，鋼柱，鋼梁，無吊車，彩鋼板墻面屋面，檐高大于 。 1010 磚混 結(jié)構(gòu) 一級 磚柱，檐高 4m, 砼屋架或鋼屋架，有墻上跑吊車 3－ 5噸，跨度 9－ 12m。 970 二級 磚柱，檐高 , 砼屋架或鋼屋架，跨度 8－ 10m。 870 三級 磚柱，檐高 , 砼屋架或鋼屋架，鋼門窗、木門窗，水泥地面。 830 四級 磚柱，檐高 , 砼屋架或鋼屋架，木門窗或水泥預(yù)制門窗，水泥地面。 750 磚木 結(jié)構(gòu) 一級 磚木柱，檐高 ,桁條直徑 20㎝以上的杉木或上等松木，裝修制作較好的木制屋架梁柱，前后山墻為整磚砌筑，外墻水泥抹面或清水墻。 900 二級 磚木柱，檐高 3m,桁條直徑 1719㎝之間的杉木或上等松木，裝修制作較好的木制屋架，部分整磚夾墻。 830 三級 磚木柱，檐高 ,桁條直徑 1416㎝之間的杉木、松 木或雜木，裝修一般，磚木承重，部分整磚夾墻。 750 簡易 結(jié)構(gòu) 一級 磚承重，檐高 ,一般杉木或雜木桁條，通過梁、水泥桁條或掛瓦板，整磚空斗墻或磚砌單墻，部分碎磚夾墻。 530 二級 磚承重，檐高 ,差杉木或松木、雜木、水泥桁條，結(jié)構(gòu)簡陋，碎磚砌或單墻。 490 扣除折舊后單層工業(yè)及倉儲用房現(xiàn)值＝房屋建筑物重置價(jià)格單價(jià)（ 1＋檐高調(diào)整系數(shù)＋跨度及跨數(shù)調(diào)整系數(shù)）建筑面積成新率％ 扣除折舊后多層工業(yè)及倉儲用房現(xiàn)值＝房屋建筑物重置價(jià)格單價(jià)（ 1＋層高調(diào)整系數(shù)＋跨度及跨數(shù)調(diào)整系數(shù)）建筑面 積成新率％ 34 層高、檐高調(diào)整系數(shù)說明表 層高及檐高調(diào)整 調(diào)整值 鋼筋砼結(jié)構(gòu)，層高在 調(diào)增， 減 每增加 ，重置價(jià)格增 1％ 單層廠房及倉儲用房檐高在 ， 以下調(diào)減 每增減 ，重置價(jià)格增減 1％ 磚混結(jié)構(gòu)，層高在 4m以上調(diào)增， 4m以下調(diào)減 每增減 ，重置價(jià)格增減 1％ 鋼混結(jié)構(gòu)、全鋼結(jié)構(gòu)跨度及跨數(shù)修正系數(shù)說明表 跨度（ m） 12 18（ 15） 24 跨數(shù) 1 2 3 修正系數(shù) 4％ 0 － 8％ 修正系數(shù) 0 － 10％ － 15％ （五） 住宅房屋建筑等級說明表 鋼筋砼結(jié)構(gòu)多層住宅 房屋級別 等級 分部項(xiàng) 具備條件 鋼 筋 砼 結(jié) 構(gòu) 鋼筋砼一等 結(jié)構(gòu) 鋼筋砼整板基礎(chǔ)或獨(dú)立柱基礎(chǔ)、基礎(chǔ)梁，鋼筋砼梁柱承重，圍護(hù)結(jié)構(gòu)為磚或其它輕質(zhì)材料，鋼筋砼樓屋面，結(jié)構(gòu)質(zhì)量好，外觀無缺陷。 門窗 鋁合金或塑鋼窗，用料上等、制作考究的木質(zhì)門或金屬 門，分戶配有牢固防盜門。 墻面及天棚 內(nèi)墻為一般涂料墻面；外墻為高檔涂料或面磚墻面；天 棚為一般涂料平頂。 屋樓地 水泥砂漿或水磨石樓地面；保溫隔熱、防水屋面 設(shè)備 水電衛(wèi)齊全，照明、插座分線路 設(shè)置，電氣、電話、有線電視線路暗敷。 鋼筋砼二等 結(jié)構(gòu) 鋼筋砼條形基礎(chǔ)或獨(dú)立柱基礎(chǔ)、基礎(chǔ)梁，鋼筋砼梁柱承重，圍護(hù)結(jié)構(gòu)為磚或其它輕質(zhì)材料，鋼筋砼樓屋面，結(jié)構(gòu)質(zhì)量一般，外觀有缺陷。 門窗 鋼窗或木窗，普通木質(zhì)門，木質(zhì)用料中等。 墻面及天棚 內(nèi)墻為一般涂料墻面；外墻為一般涂料或水泥砂漿墻面；天棚為一般涂料平頂。 屋樓地 水泥砂漿或水磨石樓地面；保溫隔熱、防水屋面。 設(shè)備 水電衛(wèi)齊全，照明、插座分線路未分開設(shè)置或明敷。 35 磚混結(jié)構(gòu)多層普通住宅 房屋級別 等級 分部項(xiàng) 具備條件 磚 混 結(jié) 構(gòu) 磚混一等 結(jié)構(gòu) 鋼筋砼基礎(chǔ)，磚墻或鋼筋砼梁柱承重。鋼筋砼樓屋面， 有構(gòu)造柱、圈梁。 門窗 鋁合金或塑鋼窗，普通木質(zhì)門或鋼門，分戶配有牢固防 盜門。 墻面及天棚 內(nèi)墻為一般涂料墻面；外墻為高檔涂料或面磚墻面；天 棚為一般涂料平頂。 屋樓地 水泥砂漿或水磨石樓地面；保溫隔熱、防水屋面。 設(shè)備 有獨(dú)立衛(wèi)生間、餐廳、客廳， 水電衛(wèi)浴齊全，照明、插座分線路設(shè)置，電氣、電話、有線電視線路暗敷。 磚混二等 結(jié)構(gòu) 磚基礎(chǔ)或砼條形基礎(chǔ)，磚墻及鋼筋砼梁承重，鋼筋砼樓 屋面，沒有或很少有構(gòu)造柱，圈 梁。 門窗 用料中等的木門窗。 墻面及天棚 內(nèi)墻為一般涂料墻面；外墻為一般涂料或水泥砂漿墻面 或清水墻；天棚為一般涂料平頂。 屋樓地 水泥砂漿或水磨石樓地面，普通防水屋面。 設(shè)備 水電齊全，照明、動(dòng)力線路未分線路設(shè)置，有廚無廁。 磚 混 結(jié) 構(gòu) 磚混三等 結(jié)構(gòu) 磚基礎(chǔ)或砼基礎(chǔ)，實(shí)砌磚墻或空斗磚墻承重。 門窗 用料一般的木質(zhì)門窗。 墻面及天棚 一般標(biāo)號砂漿外墻面或清水墻，內(nèi)墻面刷涂料，無吊頂。 屋樓地 水泥砂漿樓地面面層，鋼筋砼屋面或有木基層的坡屋面，無吊頂。 設(shè)備 有水電，廚廁合用。 磚混四等 結(jié)構(gòu) 磚基礎(chǔ)，實(shí)砌一磚墻承重。 門窗 用料一般的木質(zhì)門窗。 墻面及天棚 一般標(biāo)號砂漿外墻面或清水墻；內(nèi)墻面為一般粉刷；無吊頂。 屋樓地 水泥砂漿地面，鋼筋砼屋面或有木基層的坡屋面，無吊頂。 設(shè)備 有電無水衛(wèi)設(shè)施。 36 磚木結(jié)構(gòu) 房屋級別 等級 分部項(xiàng) 具備條件 磚木 結(jié) 構(gòu) 平 房 磚木一等 結(jié)構(gòu) 實(shí)砌墻，屋面木梁、木屋架承重。 門窗 上等木門窗或較好木門窗。 墻面 內(nèi)墻為一般涂料墻面；外墻普通砂漿或清水墻。 屋樓地 地板、架空水泥地面；平瓦屋面 設(shè)備 有水、電。 磚木二等 結(jié)構(gòu) 實(shí)砌墻，屋面木梁、木屋架承重。 門窗 較好木門窗。 墻面 內(nèi)墻為一般涂料墻面；外墻普通砂漿。 屋樓地 一般地板、水泥地面；平瓦屋面 設(shè)備 有水、電。 磚木三等 結(jié)構(gòu) 實(shí)砌墻，屋面木梁、木屋架或磚承重。 門窗 普通木門窗。 墻面 內(nèi)墻為石灰墻面；外墻普通砂漿。 屋樓地 普通水泥地面或磚地；平瓦屋面 設(shè)備 有電無水。 磚木四等 結(jié)構(gòu) 部分實(shí)砌墻或單面砌墻部分泥墻，屋面木梁、木屋架或 磚 承重。 門窗 較差木質(zhì)門窗。 墻面 內(nèi)墻為石灰墻面；外墻未粉刷。 屋樓地 泥地或半平磚地；平瓦屋面 設(shè)備 有電無水。 草房、 坯 房及簡易房 房屋級別 等級 具備條件 草房、坯房、簡易房 草房 磚墻或土墻，木結(jié)構(gòu)草屋面，一般粉刷，有木門窗。 坯房、簡易房 磚墻、瓦屋面或玻璃缸、石棉瓦、油氈屋面，檐高 2m左右。 37 （六）非住宅房屋建筑等級說明表 鋼筋砼結(jié)構(gòu) 房屋級別 等級 分部項(xiàng) 具備條件 鋼 筋 砼 結(jié) 構(gòu) 鋼筋砼一等 結(jié)構(gòu) 鋼筋砼整板基礎(chǔ)或獨(dú)立柱基礎(chǔ)、 基礎(chǔ)梁，鋼筋砼梁柱承重，圍護(hù)結(jié)構(gòu)為磚或其它輕質(zhì)材料，鋼筋砼樓屋面，結(jié)構(gòu)質(zhì)量好，外觀無缺陷。 門窗 鋁合金或塑鋼窗，木質(zhì)門或其它金屬門，有防盜門，底 層窗戶設(shè)防盜網(wǎng)或防盜欄。 墻面及天棚 內(nèi)墻為水泥漆墻面；外墻為高檔涂料或面磚墻面；天棚 為水泥漆平頂。 屋樓地 鋼筋混凝土樓板或現(xiàn)澆樓板平頂；水泥砂漿或水磨石樓 地面；保溫隔熱、防水屋面 設(shè)備 水電衛(wèi)齊全，線路暗鋪，照明、動(dòng)力分線設(shè)置。 鋼筋砼二等 結(jié)構(gòu) 鋼筋砼條形基礎(chǔ)或獨(dú)立柱基礎(chǔ)、承臺梁，鋼筋砼梁柱承重，圍護(hù)結(jié)構(gòu)為磚或其它輕質(zhì)材料，鋼筋砼 樓屋面，結(jié)構(gòu)質(zhì)量一般，外觀有缺陷。 門窗 鋼窗或木窗，一般木質(zhì)門，木質(zhì)用料中等。 墻面及天棚 內(nèi)墻面為一般涂料墻面，無吊頂；外墻為一般涂料或水 泥砂漿、水刷石粉刷。 屋樓地 水泥樓地面或水磨石樓面面層；保溫隔熱、防水屋面。 設(shè)備 水電齊全，線路明鋪，照明動(dòng)力未分線路設(shè)置。 38 磚混結(jié)構(gòu) 房屋級別 等級 分部項(xiàng) 具備條件 磚 混 結(jié) 構(gòu) 磚混一等 結(jié)構(gòu) 鋼筋砼基礎(chǔ)，磚墻或鋼筋砼梁承重。鋼筋砼樓屋面，有 構(gòu)造柱、圈梁等抗震構(gòu)造措施。 門窗 鋁合金窗或塑鋼窗，木質(zhì)門或鋼門，有防盜 門，底層窗戶設(shè)防盜網(wǎng)。 墻面及天棚 內(nèi)墻為水泥漆墻面；外墻為高檔涂料或面磚墻面；天棚 為一般涂料平頂。 屋樓地 水泥砂漿或水磨石樓地面；保溫隔熱、防水屋面。 設(shè)備 水電衛(wèi)齊全，線路明鋪，照明、動(dòng)力分線路設(shè)置。 磚混二等 結(jié)構(gòu) 鋼筋砼或磚基礎(chǔ)，磚墻承重，鋼筋砼樓屋面，沒有或很 少有構(gòu)造柱，圈梁。 門窗 用料中等，制作一般的木門窗或普通鋼窗。 墻面及天棚 內(nèi)墻為一般涂料墻面；外墻為一般涂料或水泥砂漿粉刷；天棚為一般涂料平頂。 屋樓地 水泥砂漿或水磨石樓地面；防水屋面。 設(shè)備 水電齊全，線路明鋪，照明、動(dòng)力線路未分線路設(shè)置。 磚 混 結(jié) 構(gòu) 磚混三等 結(jié)構(gòu) 磚基礎(chǔ)或砼基礎(chǔ)，實(shí)砌磚墻或空斗磚墻承重。 門窗 用料一般的木質(zhì)門窗或鋼門窗。 墻面及天棚 一般標(biāo)號砂漿外墻面或清水墻，內(nèi)墻面刷涂料，無吊頂。 屋樓地 水泥砂漿樓地面面層，鋼筋砼屋面或有木基層的坡屋面，無吊頂。 設(shè)備 有水電， 廁所共用 。 磚混四等 結(jié)構(gòu) 磚基礎(chǔ)，實(shí)砌一磚墻承重。 門窗 用料一般的木質(zhì)門窗。 墻面及天棚 一般標(biāo)號砂漿外墻面或清水墻；內(nèi)墻面為一般粉刷；無吊頂。 屋 樓地 水泥砂漿地面，鋼筋砼屋面或有木基層的坡屋面，無吊頂。 設(shè)備 有電無水衛(wèi)設(shè)施。 39 磚木結(jié)構(gòu) 房屋級別 等級 分部項(xiàng) 具備條件 磚木 結(jié) 構(gòu) 平 房 磚木一等 結(jié)構(gòu) 實(shí)砌墻，屋面木梁、木屋架梁柱承重。 門窗 上等木門窗或較好木門窗，制作講究、油漆。 墻面 內(nèi)墻為水泥漆墻面；外墻砂漿或清水墻。 屋樓地 地板、架空磚面；斜頂平瓦屋面 設(shè)備 有水、電。 磚木二等 結(jié)構(gòu) 實(shí)砌墻，屋面木梁、木屋架承重。 門窗 較好木門窗。 墻面 內(nèi)墻為一般涂料墻面；外墻普通 砂漿。 屋樓地 一般地板、水泥地面；斜頂平瓦屋面 設(shè)備 有水、電。 磚木三等 結(jié)構(gòu) 實(shí)砌墻，屋面木梁、木屋架或磚承重。 門窗 普通木門窗。 墻面 內(nèi)墻為石灰墻面；外墻普通石灰粉刷。 屋樓地 普通水泥地面或磚地；平瓦屋面 設(shè)備 有電無水。 磚木四等 結(jié)構(gòu) 部分實(shí)砌墻或單面砌墻部分泥墻，屋面木梁、木屋架或 磚承重。 門窗 一般木門窗。 墻面 內(nèi)墻刷白；外墻未粉刷。 屋樓地 泥地或半平磚地；平瓦屋面 設(shè)備 有電無水。 40 簡易結(jié)構(gòu) 房屋級別 等 級 分部項(xiàng) 具備條件 簡易 結(jié) 構(gòu) 平 房 簡易一等 結(jié)構(gòu) 實(shí)砌山墻，前后墻實(shí)砌或單砌，屋面較差杉木或雜木或 鋼角架，雜棍椽子，掛瓦板。 門窗 普通木門窗或鋼門窗。 墻面 內(nèi)墻石灰粉刷或掃白；外墻砂漿或未粉刷。 屋樓地 簡易水泥地或磚地，中瓦屋面 設(shè)備 有電或有水。 簡易二等 結(jié)構(gòu) 實(shí)砌山墻，前后墻單砌，屋面雜木角架，毛竹、雜棍或 毛竹尾椽子。 門窗 簡易門窗。 墻面 內(nèi)墻掃白或未粉刷；外墻未粉刷。 屋樓地 簡易水泥地或亂磚地、泥地，屋面中瓦、旺賬、油氈、 石棉瓦 設(shè)備 有電或有水。 41 附件十 如皋市各類被征收 房屋的成新因素確定表 （一）房屋成新評定等級標(biāo)準(zhǔn) 完損等級 成新評定說明 新舊程度 折余率 完好房 按《房屋成新等級評定標(biāo)準(zhǔn)》的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 全新 100% 九成新 90% 八成新 80% 基本完好房 七成新 70% 六成新 60% 一般損壞房 五成新 50% 四成新 40% 嚴(yán)重?fù)p壞房 三成新 30% 危險(xiǎn)房 不足三成新 30%以下 （二）房屋成新上限表（限值） 結(jié)構(gòu) 房屋類 別 超過 40年 3640年 3135年 2630年 2125年 1620年 1115年 10年以內(nèi) 鋼混 住宅 7 8 9 按 實(shí) 際 情況評定。 非住宅 6 7 8 9 磚混 住宅 6 7 8 9 非住宅 6 7 8 磚木 住宅 6 7 8 按 實(shí) 際 情況評定 ,使用 5年以上的 房 屋 成新 率 上 限應(yīng) 不 超 出。 非住宅 6 7 8 木 住宅 6 7 8 非住宅 5 6 7 8 簡易 住宅 0 0 3 6 7 非住宅 0 0 0 4 5 單層工業(yè)廠房 6 7 8 9