xx市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施意見-資料下載頁
2025-09-12 16:39本頁面
【正文】 市發(fā)改委、市財政局、市建委、市規(guī)劃局、市文廣局、市環(huán)保局、市城建局、市政府法制辦、市土地儲備中心等有關(guān)部門和單位對市、區(qū)征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證。論證時，應(yīng)邀 請監(jiān)察、審計部門參加。論證通過后，房屋征收部門受本級政府委托，在征收范圍內(nèi)現(xiàn)場公布征收補(bǔ)償方案，并征求公眾意見。征求意見期限不得少于 30 日。 第 14 頁 共 16 頁 被征收人需提交意見的，應(yīng)持本人身份證明和房屋權(quán)屬證明，在征求意見期限內(nèi)以書面形式提交。 房屋征收部門委托根據(jù)本意見第十一條確定的評估機(jī)構(gòu)對被征收房屋價值進(jìn)行評估，并由評估機(jī)構(gòu)出具評估報告。 征收補(bǔ)償方案可修改嗎。 舊 XX 縣區(qū)改建項目中過半被征收人反對可聽證并修改 《實(shí)施意見》規(guī)定，房屋征收部門受本級政府委托，將征求意見 情況和根據(jù)公眾意見修改的情況在征收范圍內(nèi)現(xiàn)場公布。舊XX 縣區(qū)改建項目，超過 50%的被征收人認(rèn)為征收補(bǔ)償方案不符合《征收條例》規(guī)定的，房屋征收部門受本級政府委托組織聽證，并根據(jù)聽證情況修改征收補(bǔ)償方案。 房屋征收部門受本級政府委托，在作出房屋征收決定前進(jìn)行社會穩(wěn)定風(fēng)險評估，并出具評估報告。社會穩(wěn)定風(fēng)險評估按《 XX市人民政府關(guān)于印發(fā)對涉及群眾利益重大決策事項進(jìn)行社會穩(wěn)定風(fēng)險評估暫行辦法的通知》的規(guī)定執(zhí)行。 區(qū)政府將征收補(bǔ)償方案征求意見的情況和根據(jù)意見修改后的征收補(bǔ)償方案，以及社會穩(wěn)定風(fēng)險評估 報告，報市房屋征收部門審查通過后，方可作出房屋征收決定。 《實(shí)施意見》明確，房屋征收決定涉及被征收戶數(shù) 1000 戶以上的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)市政府常務(wù)會議討論通過。被征收戶數(shù) 1000 戶以下的，簽約期限為 2 個月 。被征收戶數(shù) 1000 戶以 第 15 頁 共 16 頁 上（含 1000 戶）的，簽約期限為 3 個月。簽約期限自房屋征收決定公告之日起計算。 房屋征收決定作出后應(yīng)及時在《大連日報》進(jìn)行公告。公告應(yīng)當(dāng)載明征收補(bǔ)償方案和行政復(fù)議、行政訴訟權(quán)利等事項。同時將征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等調(diào)查結(jié)果在征收范圍內(nèi)向被征收 人公布。房屋征收決定作出前，項目建設(shè)單位應(yīng)足額將征收補(bǔ)償費(fèi)用存儲到用于征收補(bǔ)償?shù)你y行專戶，專款專用。保障性安居工程和舊 XX 縣區(qū)改建項目的征收補(bǔ)償費(fèi)用，由政府指定的部門負(fù)責(zé)專儲與支付。 公有住宅被征收怎么辦。 承租人交 “ 每平方米 900 元 ” 可享受房主權(quán)利 《實(shí)施意見》規(guī)定，對選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的被征收人采取過渡安置的，應(yīng)在補(bǔ)償協(xié)議中明確過渡期限。安置房屋為多層建筑的，過渡期限不超過 2 年；安置房屋為高層建筑的，過渡期限不超過3 年。 產(chǎn)權(quán)調(diào)換的方式包括原征收地段安置和異地安置。 征收與房屋所有權(quán)人具有合法租賃關(guān)系且執(zhí)行政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的公有住宅房屋（含參照公有住宅房屋管理的房屋）的，房屋承租人按 900 元 /平方米標(biāo)準(zhǔn)向房屋所有權(quán)人支付補(bǔ)償費(fèi)后，享受房屋所有權(quán)人的權(quán)利。征收公有非住宅房屋，對承租人的補(bǔ)償，由市房屋征收部門會同市財政、國有資產(chǎn)管理等部門另行制 第 16 頁 共 16 頁 定。 執(zhí)行政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的公有住宅房屋（含參照公有住宅房屋管理的房屋）的承租人享有本意見中被征收人的權(quán)利并承擔(dān)相應(yīng)義務(wù)。 《實(shí)施意見》明確，征收非住宅房屋，征收時仍在從事生產(chǎn)經(jīng)營活動的，因征收房屋造成停產(chǎn) 停業(yè)損失的補(bǔ)償，由房屋征收部門參考其經(jīng)營規(guī)模、經(jīng)營情況與經(jīng)營者協(xié)商解決。雙方協(xié)商不成的，可委托房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)通過評估確定或根據(jù)經(jīng)營者近三年繳納稅費(fèi)額度核定補(bǔ)償金額。 房屋征收部門與被征收人在簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償安置協(xié)議；被征收人不明確或被征收人下落不明的，由房屋征收部門按照征收補(bǔ)償方案擬定補(bǔ)償決定，報本級政府批準(zhǔn)后，在征收范圍內(nèi)予以公告。 被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、區(qū)政府，依法申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。
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