城市房屋拆遷補償合同-資料下載頁
2025-05-15 01:36本頁面
【正文】 被拆遷房屋所有權(quán)進行交換，使被拆遷人原來的房屋被拆除后放棄被拆除房屋的所有權(quán)，取得調(diào)換后的房屋所有權(quán)。 ? B、 貨幣補償 是拆遷人按市場評估價格收購被拆除房屋，并注銷其產(chǎn)權(quán)的補償辦法。 ? 注意：補償后，拆遷不再承擔(dān)對使用人的安置責(zé)任。 ? C、 產(chǎn)權(quán)調(diào)換與貨幣補償相結(jié)合 ，是指在拆遷補償中，對被拆遷房屋一部分實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，一部分實行貨幣補償。 ? 2）拆遷補償范圍： ? 根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》第 22條的規(guī)定，包括拆除的主體房屋和附屬物，違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑不予補償，拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，應(yīng)當(dāng)給予 適當(dāng)補償 。（鑒于臨時建筑的特點，按使用期限的殘存價值參考剩余期限給予補償。） LOGO ? 3）拆遷補償標(biāo)準(zhǔn) ? 《城市房屋拆遷管理條例》第 21條 拆除用于公益事業(yè)的房屋及其附屬物，拆遷人應(yīng)當(dāng)按照其原性質(zhì)、原規(guī)模 予以重建 ，或者按照 重置價格 給予補償，或者由城市人民政府按照城市規(guī)劃統(tǒng)籌安排。 ? 拆除非公益事業(yè)房屋的附屬物不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由拆遷人給予適當(dāng)作價補償。 ? 《城市房屋拆遷管理條例》 第 22條 以產(chǎn)權(quán)調(diào)換形式償還的 非住宅房屋， 償還建筑面積與原建筑面積相等的部分，按照 重置價格結(jié)算結(jié)構(gòu)差價 ；償還建筑面積 超過原建筑面積的部分，按照商品房價格結(jié)算 ；償還建筑面積不足原建筑面積的部分，按照重置價格結(jié)合 成新 結(jié)算。 ? 《城市房屋拆遷管理條例》第 23條 以產(chǎn)權(quán)調(diào)換形式償還的 住宅房屋，償還住宅房屋與被拆除住宅房屋之間的差價結(jié)算及超過或者不足所拆住宅房屋的原建筑面積部分的價格結(jié)算辦法， 由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。 ? 房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)因素：區(qū)位、用途、建筑面積（人防工程建筑面積不計入公共建筑面積） LOGO ? 協(xié)議的主要條款 ? 當(dāng)事人的名稱或姓名和住所；標(biāo)的；數(shù)量；質(zhì)量；履行期限、地點和方式；搬遷過渡方式；違約責(zé)任；解決爭議的方法；其他雙方需要約定的事項。 ? 簽訂協(xié)議應(yīng)該注意的事項 ? 1）寫明結(jié)算和計算單位。（例如：是建筑面積，還是套內(nèi)面積等） ? 2）采用產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，需要明確調(diào)換房屋的位置，產(chǎn)權(quán)有無瑕疵，質(zhì)量狀況等，必須約定產(chǎn)權(quán)證書由誰辦理，費用由誰付等。 ? 3）標(biāo)的物的合法性，不能是法律禁止或限制轉(zhuǎn)讓的物品。 ? 4）注意辦理城市房屋拆遷補償安置的協(xié)議公證。 ? 5）房屋拆遷補償安置協(xié)議是民事合同，只涉及民事問題，如拆遷過程中如何安置被拆遷人、承租人，如何補償被拆遷人的損失等問題。而能否進行房屋拆遷則屬于行政行為，不是房屋拆遷補償安置協(xié)議的內(nèi)容。 ? 6）房屋拆遷協(xié)議的簽訂必須采用書面形式。法律雖未明文規(guī)定采用何種形式，但由于房屋拆遷協(xié)議約定的內(nèi)容復(fù)雜，且不能即時履行，因此，房屋拆遷協(xié)議必須采用書面形式。 ? 7）房屋拆遷補償安置拆遷協(xié)議必須在拆遷公告規(guī)定的期限內(nèi)訂立。 ? 公證：《公證程序規(guī)則》（司法部 ）；《城市房屋拆遷補償、安置協(xié)議公證細(xì)則》（司法部） LOGO
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