【正文】 的所有人或者共有人，享有該建筑物、附著物使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)。土地使用者轉(zhuǎn)讓地上建筑物、其他附著物所有權(quán)時，其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓，但地上建筑物、其他附著物作為動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的除外。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價格明顯低于市場價格的，市、縣人民政府有優(yōu)先購買權(quán)。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的市場價格不合理上漲時，市、縣人民政府可以采取必要的措施。補(bǔ)充說明：“項目收購獲取土地的方式”屬于轉(zhuǎn)讓的范疇，具體內(nèi)涵是通過收購項目公司的股份達(dá)到獲得項目公司所擁有土地的目的。收購項目公司的優(yōu)點：（1）避免了直接公開購買土地帶來的競爭和麻煩，手續(xù)簡單，便于操作。（2）節(jié)省了直接轉(zhuǎn)讓土地需要繳納的各種稅費。（3）可直接擁有原項目的開發(fā)人員，開發(fā)快捷。收購項目公司的缺點：（1）存在人員整合的風(fēng)險。（2）可能存在原公司財務(wù)、法律方面的遺留問題，需注重前期調(diào)查。參考資料：《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第四篇：土地預(yù)審流程辦理事項名稱：建設(shè)項目土地預(yù)審承諾時限：7個工作日申報材料：⒈建設(shè)項目用地預(yù)審申請表。⒉項目建議書批復(fù)文件。⒊建設(shè)項目可行性研究報告，其中應(yīng)當(dāng)包含土地利用專門章節(jié)，內(nèi)容應(yīng)包括規(guī)劃選址意見、用地規(guī)模、類型、補(bǔ)充耕地資金落實情況和征地補(bǔ)償費用測算依據(jù)等。⒋大中型建設(shè)項目，在地質(zhì)災(zāi)害易發(fā)區(qū)內(nèi)進(jìn)行工程建設(shè)，及其他有可能導(dǎo)致地質(zhì)災(zāi)害發(fā)生的工程建設(shè)項目用地的，還應(yīng)當(dāng)提供有地質(zhì)災(zāi)害危險評估資質(zhì)的單位編寫的地質(zhì)災(zāi)害危險評估報告。⒌提供項目位置圖（萬分之一分幅圖上標(biāo)注擬用地位置，并由鎮(zhèn)政府及國土所簽字蓋章）。⒍測繪圖紙。辦理程序：⒈國土窗口受理建設(shè)項目用地預(yù)審申請，并移交耕?？茽款^辦理； ⒉耕?？茖彶槭欠穹贤恋乩每傮w規(guī)劃、涉及農(nóng)轉(zhuǎn)（征）用土地的還要審查補(bǔ)充耕地初步方案是否可行。利用科審查是否符合國家供地政策、投資強(qiáng)度、用地標(biāo)準(zhǔn)及總規(guī)模是否符合有關(guān)規(guī)定；耕?？茀R總利用科意見提出預(yù)審意見報分管局長審批。及時將初審意見移交國土窗口； ⒊國土窗口及時通知申請人領(lǐng)取預(yù)審意見。辦理依據(jù)：⒈國土資源部《建設(shè)項目用地預(yù)審管理辦法》（國土資源部第27號令）、⒉《江蘇省建設(shè)項目用地預(yù)審管理暫行辦法》（蘇國土資發(fā)[2001]261號）、⒊《國務(wù)院關(guān)于國土資源部〈報國務(wù)院批準(zhǔn)的建設(shè)用地審查辦法〉的批復(fù)》（國函[1999]131號）丹徒國土第五篇：土地辦理流程地證辦理流程［作者：admin轉(zhuǎn)貼自：中原地產(chǎn)點擊數(shù)：7913更新時間：20120528］有個朋友想向我了解一下有關(guān)土地證辦理流程的問題，但土地使用證辦理流程用是屬于相當(dāng)專業(yè)的土地管理制度，另外，對于土地證辦理費用我更加是一概不知，所以我還是建議他上國家設(shè)定的專業(yè)網(wǎng)站或者到相關(guān)的房管局咨詢。網(wǎng)上有些人針對土地證辦理流程的問題回答說：我國的土地所有權(quán)形式僅有二種，一種是國家所有，第二種是農(nóng)村集體所有，個人僅有土地使用權(quán)。農(nóng)村也一樣，僅有土地使用權(quán)或土地承包經(jīng)營權(quán)。但是二種土地所有權(quán)形式上的房屋所有權(quán)權(quán)利，就完全不同了。相對國有土地上的房屋，農(nóng)村土地上的房屋，是以宅基地為重，房屋產(chǎn)權(quán)為次，房屋產(chǎn)權(quán)處分主要受當(dāng)?shù)卮寮w組織（村干部）形式制約。不同的辦理流程所涉及的土地證辦理費用都不一樣。這樣說來，土地并不能屬于個人的，那么土地證辦理流程大致是怎樣的呢？土地證辦理費用又需要多少呢？另外，工業(yè)用地土地使用證辦理流程又是怎樣的呢？首先我們來看看土地證辦理流程：另外，國有土地證辦理流程是怎樣的呢？什么情況下應(yīng)辦理國有土地使用證？什么情況下應(yīng)辦理房地產(chǎn)證？土地使用證辦理流程:（1）根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《土地登記規(guī)則》規(guī)定，國有土地使用權(quán)由使用國有土地的單位及法定代表人或者使用國有土地的個人申請登記，土地登記申請者申請土地使用權(quán)、所有權(quán)和土地他項權(quán)利登記，而土地使用證辦理流程中必須向土地管理部門提交下列文件資料：①地登記申請書；②位、法定代表人證明，個人身份證明或者戶籍證明；③土地權(quán)屬來源證明；④地上附著物權(quán)屬證明；委托代理人申請土地登記的，還應(yīng)當(dāng)提交授權(quán)委托書和代理人資格身份證明。土地管理部門對以上資料進(jìn)行審核，符合登記要求的宗地，由縣級以上人民政府向國有土地使用者頒發(fā)《國有土地使用證》。（2）根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第五十九條、第六十條規(guī)定，“國家實行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度”和“以出讓或者劃撥方式取得土地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經(jīng)縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府頒發(fā)土地使用權(quán)證書”。（3）根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第五十九條、第六十條規(guī)定，“國家實行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度”和“在依法取得的房地產(chǎn)開發(fā)用地上建成房屋的，應(yīng)當(dāng)憑土地使用權(quán)證書向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門核實并頒發(fā)房屋所有權(quán)證書”。根據(jù)以上規(guī)定以及廣州房地合一的管理制度，沒有上蓋的土地，辦理國有土地使用證；已建成有上蓋的土地，辦理房地產(chǎn)證。相關(guān)文章中暫沒有提及土地證辦理費用，所以這個就無法搜集了。為了更加清晰土地使用證辦理流程,我特意在網(wǎng)上截取了一幅有關(guān)土地證辦理流程的附圖，希望有所幫助。