【正文】 的所有人或者共有人，享有該建筑物、附著物使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)。土地使用者轉(zhuǎn)讓地上建筑物、其他附著物所有權(quán)時(shí)，其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓，但地上建筑物、其他附著物作為動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的除外。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格明顯低于市場價(jià)格的，市、縣人民政府有優(yōu)先購買權(quán)。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的市場價(jià)格不合理上漲時(shí)，市、縣人民政府可以采取必要的措施。補(bǔ)充說明：“項(xiàng)目收購獲取土地的方式”屬于轉(zhuǎn)讓的范疇，具體內(nèi)涵是通過收購項(xiàng)目公司的股份達(dá)到獲得項(xiàng)目公司所擁有土地的目的。收購項(xiàng)目公司的優(yōu)點(diǎn)：（1）避免了直接公開購買土地帶來的競爭和麻煩，手續(xù)簡單，便于操作。（2）節(jié)省了直接轉(zhuǎn)讓土地需要繳納的各種稅費(fèi)。（3）可直接擁有原項(xiàng)目的開發(fā)人員，開發(fā)快捷。收購項(xiàng)目公司的缺點(diǎn)：（1）存在人員整合的風(fēng)險(xiǎn)。（2）可能存在原公司財(cái)務(wù)、法律方面的遺留問題，需注重前期調(diào)查。參考資料：《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第四篇：土地預(yù)審流程辦理事項(xiàng)名稱：建設(shè)項(xiàng)目土地預(yù)審承諾時(shí)限：7個(gè)工作日申報(bào)材料：⒈建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審申請表。⒉項(xiàng)目建議書批復(fù)文件。⒊建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告，其中應(yīng)當(dāng)包含土地利用專門章節(jié)，內(nèi)容應(yīng)包括規(guī)劃選址意見、用地規(guī)模、類型、補(bǔ)充耕地資金落實(shí)情況和征地補(bǔ)償費(fèi)用測算依據(jù)等。⒋大中型建設(shè)項(xiàng)目，在地質(zhì)災(zāi)害易發(fā)區(qū)內(nèi)進(jìn)行工程建設(shè)，及其他有可能導(dǎo)致地質(zhì)災(zāi)害發(fā)生的工程建設(shè)項(xiàng)目用地的，還應(yīng)當(dāng)提供有地質(zhì)災(zāi)害危險(xiǎn)評估資質(zhì)的單位編寫的地質(zhì)災(zāi)害危險(xiǎn)評估報(bào)告。⒌提供項(xiàng)目位置圖（萬分之一分幅圖上標(biāo)注擬用地位置，并由鎮(zhèn)政府及國土所簽字蓋章）。⒍測繪圖紙。辦理程序：⒈國土窗口受理建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審申請，并移交耕?？茽款^辦理； ⒉耕保科審查是否符合土地利用總體規(guī)劃、涉及農(nóng)轉(zhuǎn)（征）用土地的還要審查補(bǔ)充耕地初步方案是否可行。利用科審查是否符合國家供地政策、投資強(qiáng)度、用地標(biāo)準(zhǔn)及總規(guī)模是否符合有關(guān)規(guī)定；耕?？茀R總利用科意見提出預(yù)審意見報(bào)分管局長審批。及時(shí)將初審意見移交國土窗口； ⒊國土窗口及時(shí)通知申請人領(lǐng)取預(yù)審意見。辦理依據(jù)：⒈國土資源部《建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審管理辦法》（國土資源部第27號令）、⒉《江蘇省建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審管理暫行辦法》（蘇國土資發(fā)[2001]261號）、⒊《國務(wù)院關(guān)于國土資源部〈報(bào)國務(wù)院批準(zhǔn)的建設(shè)用地審查辦法〉的批復(fù)》（國函[1999]131號）丹徒國土第五篇：土地辦理流程地證辦理流程［作者：admin轉(zhuǎn)貼自：中原地產(chǎn)點(diǎn)擊數(shù)：7913更新時(shí)間：20120528］有個(gè)朋友想向我了解一下有關(guān)土地證辦理流程的問題，但土地使用證辦理流程用是屬于相當(dāng)專業(yè)的土地管理制度，另外，對于土地證辦理費(fèi)用我更加是一概不知，所以我還是建議他上國家設(shè)定的專業(yè)網(wǎng)站或者到相關(guān)的房管局咨詢。網(wǎng)上有些人針對土地證辦理流程的問題回答說：我國的土地所有權(quán)形式僅有二種，一種是國家所有，第二種是農(nóng)村集體所有，個(gè)人僅有土地使用權(quán)。農(nóng)村也一樣，僅有土地使用權(quán)或土地承包經(jīng)營權(quán)。但是二種土地所有權(quán)形式上的房屋所有權(quán)權(quán)利，就完全不同了。相對國有土地上的房屋，農(nóng)村土地上的房屋，是以宅基地為重，房屋產(chǎn)權(quán)為次，房屋產(chǎn)權(quán)處分主要受當(dāng)?shù)卮寮w組織（村干部）形式制約。不同的辦理流程所涉及的土地證辦理費(fèi)用都不一樣。這樣說來，土地并不能屬于個(gè)人的，那么土地證辦理流程大致是怎樣的呢？土地證辦理費(fèi)用又需要多少呢？另外，工業(yè)用地土地使用證辦理流程又是怎樣的呢？首先我們來看看土地證辦理流程：另外，國有土地證辦理流程是怎樣的呢？什么情況下應(yīng)辦理國有土地使用證？什么情況下應(yīng)辦理房地產(chǎn)證？土地使用證辦理流程:（1）根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《土地登記規(guī)則》規(guī)定，國有土地使用權(quán)由使用國有土地的單位及法定代表人或者使用國有土地的個(gè)人申請登記，土地登記申請者申請土地使用權(quán)、所有權(quán)和土地他項(xiàng)權(quán)利登記，而土地使用證辦理流程中必須向土地管理部門提交下列文件資料：①地登記申請書；②位、法定代表人證明，個(gè)人身份證明或者戶籍證明；③土地權(quán)屬來源證明；④地上附著物權(quán)屬證明；委托代理人申請土地登記的，還應(yīng)當(dāng)提交授權(quán)委托書和代理人資格身份證明。土地管理部門對以上資料進(jìn)行審核，符合登記要求的宗地，由縣級以上人民政府向國有土地使用者頒發(fā)《國有土地使用證》。（2）根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第五十九條、第六十條規(guī)定，“國家實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度”和“以出讓或者劃撥方式取得土地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經(jīng)縣級以上地方人民政府土地管理部門核實(shí)，由同級人民政府頒發(fā)土地使用權(quán)證書”。（3）根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第五十九條、第六十條規(guī)定，“國家實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度”和“在依法取得的房地產(chǎn)開發(fā)用地上建成房屋的，應(yīng)當(dāng)憑土地使用權(quán)證書向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門核實(shí)并頒發(fā)房屋所有權(quán)證書”。根據(jù)以上規(guī)定以及廣州房地合一的管理制度，沒有上蓋的土地，辦理國有土地使用證；已建成有上蓋的土地，辦理房地產(chǎn)證。相關(guān)文章中暫沒有提及土地證辦理費(fèi)用，所以這個(gè)就無法搜集了。為了更加清晰土地使用證辦理流程,我特意在網(wǎng)上截取了一幅有關(guān)土地證辦理流程的附圖，希望有所幫助。