【文章內(nèi)容簡介】 二、土地、規(guī)劃和建設部門審查符合條件的，頒發(fā)建設項目選址意見書。三、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向同級國土資源局提出用地預審申請，由國土資源局核發(fā)《建設項目用地預審報告書》。四、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)憑《建設項目用地預審報告書》向建設、環(huán)保等部門辦理立項、規(guī)劃、環(huán)保許可等手續(xù)。五、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)持以上審判文件，向國土資源管理部門提出項目用地正式申請。六、國土資源管理局根據(jù)有關(guān)土地規(guī)劃擬定農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案，補充耕地方案，征地方案和供地方案，分不同類型交上級人民政府審批。七、上級政府依法審批后，由縣級以上地方人民政府予以征收公告，國土資源管理部門組織實施補償安置。其中征收土地各項補償應在往地補償安置方案批準之日起3個月內(nèi)由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)全額支付。八、補償安置完成后，國土資源部門向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)出批準用地文件和《建設用地批準書》，被征地單位應在規(guī)定期限內(nèi)交出土地。九、被征收單位交出土地的，國土資源部門與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂國有土地有償使用出讓土地合同或向土地使用者核發(fā)劃撥土地決定書，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按約定繳納費用。其中經(jīng)營性土地必須以招標、拍賣、掛牌方式出讓，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)只有中標才依法取得該地的國有土地使用權(quán)。十、國有土地使用權(quán)出讓后受讓方向規(guī)劃主管部門申請，規(guī)劃主管部門對出讓合同中規(guī)定規(guī)劃設計條件核驗無誤后，發(fā)給建設項目選址意見書和建設用地規(guī)劃許可證，受讓方依出讓合同付清全部土地出讓價款后，申請土地登記領取國有建設用地使用權(quán)證書。第三篇：土地使用權(quán)獲取方式介紹土地使用權(quán)獲取方式土地使用權(quán)獲取方式主要有出讓、劃撥、轉(zhuǎn)讓三種方式。一、以出讓方式取得國有土地使用權(quán)內(nèi)涵：土地使用權(quán)出讓，是指國家將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。出讓方式：招標、拍賣、掛牌、協(xié)議。年限：土地使用權(quán)出讓最高年限：居住用地七十年，工業(yè)用地五十年，教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年，商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年，綜合或者其他用地五十年。（一）以招標拍賣掛牌方式出讓土地使用權(quán) 招標出讓國有土地使用權(quán)，是指市、縣人民政府土地行政主管部門發(fā)布招標公告，邀請?zhí)囟ɑ蛘卟惶囟ǖ墓?、法人和其他組織參加國有土地使用權(quán)投標，根據(jù)投標結(jié)果確定土地使用者的行為。在招標出讓中土地主管部門要根據(jù)出讓土地的具體情況編制招標文件，并實施投標的登記，投標人在登記時必須繳納投標保證金，并提交營業(yè)執(zhí)照的副本，法人代表人證明等文件。投標人在按照招標文件的要求編制標書后，在規(guī)定的時間內(nèi)將標書密封投入指定標箱。經(jīng)由專家組成的評標委員會按照評標標準對企業(yè)提交后投標文件進行評審后，在規(guī)定的時間地點開標。在中標人確定后，招標人應向中標人發(fā)出《中標通知書》，中標人則在《中標通知書》約定的時間，按照招標文件與土地管理部門簽訂《國有土地使用權(quán)出讓合同》。公開招標的投標單位不能少于三家，如果少于三家則招標人應當停止開標。在公開招標中投標企業(yè)投標的價格是重要的評標因素，但評標委員會為了防止土地開發(fā)的后續(xù)資金無法到位，出現(xiàn)土地閑置浪費現(xiàn)象，開發(fā)商的從業(yè)經(jīng)驗和實力也是評標委員們重點關(guān)注的要點。拍賣出讓國有土地使用權(quán)，是指市、縣人民政府土地行政主管部門發(fā)布拍賣公告，由競買人在指定時間、地點進行公開競價，根據(jù)出價結(jié)果確定土地使用者的行為。土地的主管部門根據(jù)被拍賣土地的特征編制拍賣文件，竟買人在竟買申請截止日期前提出竟買申請，交納不少于拍賣文件規(guī)定的保證金，并同樣提交法定代表人證明書等資信證明。竟買人通過審查后，得到印有編號的竟買標志牌，拍賣會在拍賣公告規(guī)定的時間、地點進行。參加的竟買人同樣不能少于三人，否則應終止拍賣。在拍賣中最終的成交價格必須高于拍賣方所制定的底價，否則也需終止拍賣。拍賣成交后，竟得人按照《拍賣成交書》規(guī)定的時間和土地管理部門簽訂《國有土地使用權(quán)出讓合同》。土地拍賣中最重要的原則是“價高者得”，與其他形式的拍賣原理相同。掛牌出讓國有土地使用權(quán)，是指市、縣人民政府土地行政主管部門發(fā)布掛牌公告，按公告規(guī)定的期限將擬出讓宗地的交易條件在指定的土地交易場所掛牌公布，接受竟買人的報價申請并更新掛牌價格，根據(jù)掛牌期限截止時的出價結(jié)果確定土地使用者的行為。政府土地主管部門編制掛牌文件，競買人在規(guī)定日期前提出竟買申請，按規(guī)定交納保證金、提交法定代表人證明書等資信證明后提交競買申請書。在掛牌文件規(guī)定的掛牌起始日期，掛牌人應該將掛牌宗地的位置、面積、用途、使用年限、規(guī)劃要求、起始價、增價規(guī)則、增價幅度等內(nèi)容，在土地交易市場掛牌公布，符合條件的竟買人應定按照文件的要求填寫竟買報價單，在掛牌期限內(nèi)竟買人可多次報價。如果在掛牌期限內(nèi)只有一個竟買人在掛牌期限內(nèi)只有一個競買人，且報價不低于掛牌底價，并符合其他交易條件的，掛牌成交；在掛牌期限內(nèi)有兩個或兩個以上競買人報價的，報價最高者為競得人；報價相同的，先提交報價單者為競得人。但報價低于底價者除外，在掛牌期限內(nèi)無應價者或者競買人的報價均低于底價或均不符合其他交易條件的，掛牌不成交。掛牌交易的掛牌期限不得少于十個工作日。競買人確定后．掛牌人應當向競買人發(fā)出《掛牌成交確認書》。競得人應該根據(jù)《掛牌成交確認書》所約定的時間與市國土房管局簽訂《國有土地使用權(quán)出讓合同》。掛牌同樣遵循“價高者得”的原則．不同之處在