【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 項(xiàng)目土地利用現(xiàn)狀圖。項(xiàng)目基本情況簡(jiǎn)介。二、建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審（備案）（一）辦理程序凡涉及預(yù)審的建設(shè)用地項(xiàng)目，向市土地局發(fā)展規(guī)劃處提出用地預(yù)審申請(qǐng)；有關(guān)文件、資料經(jīng)復(fù)核同意后，由發(fā)展規(guī)劃處確定專人辦理；承辦人員對(duì)建設(shè)用地單位提交的資料進(jìn)行審核，并經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)踏勘后，形成本處的初審意見(jiàn)；由發(fā)展規(guī)劃處將初審意見(jiàn)提交局長(zhǎng)辦公會(huì)議審定；局長(zhǎng)辦公會(huì)議審定后，由承辦人員擬定《建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審批復(fù)》，報(bào)經(jīng)處長(zhǎng)審核和分管局長(zhǎng)審定后發(fā)文。（二）需提交材料?建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審的申請(qǐng)報(bào)告，內(nèi)容包括擬建設(shè)項(xiàng)目基本情況、擬選址情況、擬用地總規(guī)模和擬用地類型、補(bǔ)充耕地初步方案；?建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審申請(qǐng)表；?需審批的建設(shè)項(xiàng)目還應(yīng)該提供項(xiàng)目立項(xiàng)批復(fù)文件和項(xiàng)目可行性研究報(bào)告；?標(biāo)注項(xiàng)目用地范圍的土地利用總體規(guī)劃圖； ?資金證明，法人資質(zhì)證明及相關(guān)文件；規(guī)劃局定點(diǎn)；工業(yè)項(xiàng)目還需提供環(huán)評(píng)報(bào)告或環(huán)保部門出具環(huán)評(píng)批復(fù)；涉及修改土地利用總體規(guī)劃的提供局部規(guī)劃批復(fù)文件、會(huì)議紀(jì)要等相關(guān)文件；經(jīng)過(guò)指標(biāo)調(diào)劑的提供批復(fù)性文件。三、土地征用報(bào)批（一）辦理程序建設(shè)項(xiàng)目預(yù)審（備案）報(bào)經(jīng)批準(zhǔn)并下發(fā)批復(fù)后，由市國(guó)土資源局通知管委會(huì)繳納耕地開(kāi)墾費(fèi)或者開(kāi)墾保證金。由園區(qū)管委會(huì)按照調(diào)劑指標(biāo)確定項(xiàng)目建設(shè)需征用土地的范圍、面積，協(xié)助區(qū)土地局編制征地安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，辦理聽(tīng)證及社保。辦理完結(jié)后，將預(yù)審批復(fù)、征地申請(qǐng)、聽(tīng)證資料、社保方案及批復(fù)上報(bào)市國(guó)土局耕保處，由耕保處匯總編制《一書(shū)四方案》、《土地補(bǔ)償說(shuō)明》、《土地權(quán)屬匯總》、《農(nóng)地轉(zhuǎn)用和征用請(qǐng)示報(bào)告》、《項(xiàng)目情況說(shuō)明》、《征地補(bǔ)償聽(tīng)證資料》、《勘測(cè)定界報(bào)告書(shū)》及有關(guān)圖件上報(bào)省國(guó)土資源廳耕保處，經(jīng)會(huì)審、廳長(zhǎng)辦公會(huì)審核通過(guò)后，上報(bào)省政府審批，審批同意后，向省國(guó)土資源廳下發(fā)批文。陜西省國(guó)土資源廳批準(zhǔn)土地轉(zhuǎn)用和征收后，由管委會(huì)向陜西省國(guó)土資源廳交納新增建設(shè)用地有償使用費(fèi)，陜西省國(guó)土資源廳下發(fā)陜西省人民政府審批土地件批復(fù)，逐級(jí)下發(fā)至管委會(huì)。（二）需提交材料建設(shè)項(xiàng)目土地預(yù)審（備案）批復(fù)。新征地農(nóng)民養(yǎng)老保險(xiǎn)方案。新征地農(nóng)民征地補(bǔ)償方案。四、土地征用（一）辦理程序主要由市土地局辦理，代市人民政府發(fā)布《征用土地公告》、《征地補(bǔ)償公告》，落實(shí)土地登記，轉(zhuǎn)發(fā)土地批文。在取得征地批文后，管委會(huì)將征用土地的用途、范圍、面積以及征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、農(nóng)業(yè)人員安置辦法和辦理征地補(bǔ)償，在被征用土地所在地的村予以公告。依據(jù)經(jīng)批準(zhǔn)的征用土地方案，擬訂征地補(bǔ)償、安置方案，在被征用土地所在地的村進(jìn)行第二次公告，聽(tīng)取被征用土地 的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民的意見(jiàn)。被征用土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人在公告規(guī)定的期限內(nèi)，持土地權(quán)屬證書(shū)到公告指定的地點(diǎn)辦理征地補(bǔ)償?shù)怯?。征地所在區(qū)國(guó)土資源局依據(jù)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民的意見(jiàn)對(duì)征地補(bǔ)償、安置方案進(jìn)行修改后，報(bào)市國(guó)土資源局審核。市國(guó)土資源局收到征地所在區(qū)國(guó)土資源局呈報(bào)的征地補(bǔ)償、安置方案后，經(jīng)審查草擬市人民政府征地補(bǔ)償、安置方案批準(zhǔn)文件，逐級(jí)報(bào)經(jīng)耕保處處長(zhǎng)、主管局長(zhǎng)和局長(zhǎng)批準(zhǔn)后下發(fā)。由管委會(huì)依照征地補(bǔ)償、安置方案批準(zhǔn)文件，組織兌現(xiàn)補(bǔ)償、安置，被征地村組在征地補(bǔ)償清冊(cè)上簽字蓋章后，向管委會(huì)移交土地。（二）需提交材料區(qū)國(guó)土資源局關(guān)于批準(zhǔn)征地補(bǔ)償安置方案的請(qǐng)示； ?省以上人民政府農(nóng)用地轉(zhuǎn)用或土地征用批準(zhǔn)文件； ?征用土地方案；?征地補(bǔ)償、安置方案； ?第一次公告； ?第二次公告；?土地征收勘測(cè)定界成果； ?其他有關(guān)資料。五、土地出讓（一）辦理程序征地結(jié)束后，由市局儲(chǔ)備中心向市局提交土地出讓請(qǐng)示等相關(guān)資料，經(jīng)市局土地利用處審核通過(guò)后，市局下發(fā)同意進(jìn)行出讓的文件。（二）提交資料省市區(qū)三級(jí)文件，即轉(zhuǎn)發(fā)批文。補(bǔ)償清冊(cè)。出讓方案（規(guī)劃指標(biāo)市規(guī)劃局出、測(cè)量成果麥普和規(guī)劃局、土地評(píng)估、出讓合同樣本、法人委托、掛牌文件樣本、補(bǔ)償協(xié)議樣本）。六、土地招拍掛（一）辦理程序西安市土地儲(chǔ)備中心依據(jù)出讓供地計(jì)劃、儲(chǔ)備土地整理情況和用地單位委托，擬訂土地出讓方案；通過(guò)局受理窗口報(bào)請(qǐng)市國(guó)土資源局審批。土地利用處領(lǐng)導(dǎo)對(duì)于受理崗位提交的土地出讓方案及有關(guān)文件、資料經(jīng)復(fù)核同意后，分配處內(nèi)承辦人員承辦。承辦人員在對(duì)土地出讓方案認(rèn)真審查的基礎(chǔ)上，提出審批意見(jiàn)，報(bào)處務(wù)會(huì)議研究通過(guò)形成初審意見(jiàn)。土地出讓方案初審意見(jiàn)報(bào)請(qǐng)局長(zhǎng)辦公會(huì)議和市人民政府批準(zhǔn)后，由市土地儲(chǔ)備中心具體實(shí)施土地使用權(quán)的招標(biāo)拍賣掛牌出讓，與土地使用權(quán)中標(biāo)人、競(jìng)得人簽訂國(guó)有土；土地使用權(quán)中標(biāo)人、競(jìng)得人按照《成交確認(rèn)書(shū)》約定的；土地使用權(quán)中標(biāo)人、競(jìng)得人持出讓金和稅費(fèi)繳納憑證，；（二）提交資料；(1)國(guó)有土地建設(shè)用地申請(qǐng)書(shū)；；