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物業(yè)管理服務(wù)現(xiàn)狀不足與改進(jìn)調(diào)研計劃書-資料下載頁

2025-11-06 22:39本頁面
  

【正文】 我國只是處在微通脹時代的結(jié)論呢?正文:CPI,居民消費價格指數(shù)(Consumer Price Index)的簡稱,是反映一定時期內(nèi)城鄉(xiāng)居民所購買的生活消費品價格和服務(wù)項目價格變動趨勢和程度的相對數(shù),是對城市居民消費價格指數(shù)和農(nóng)村居民消費價格指數(shù)進(jìn)行綜合匯總計算的結(jié)果。通過考察CPI的變動,我們不僅可以衡量一國物價水平變動狀況,同時可以觀察和分析消費品的零售價格和服務(wù)價格變動對城鄉(xiāng)居民實際生活費支出的影響程度,因此CPI重要的是宏觀經(jīng)濟(jì)分析和決策的指標(biāo)。CPI的數(shù)值高低,一方面取決于各個類別中每一個規(guī)格品種的價格變化,另一方面取決于CPI的構(gòu)成,即各個類別在CPI中所占的權(quán)重。我國目前采用的CPI商品分類目錄和編制方法始于2000年。CPI的統(tǒng)計包括食品、煙酒及用品、衣著、家庭設(shè)備用品及服務(wù)、醫(yī)療保健及個人用品、交通和通信、娛樂教育文化用品及服務(wù)、居住等8個大類,251個基本分類。每個基本分類又有兩個到十多個不同數(shù)量的規(guī)格品,共計700多個規(guī)格品種的商品和服務(wù)項目。根據(jù)城鄉(xiāng)居民生活消費支出的比例,我們大致可以確定CPI構(gòu)成中八類商品和服務(wù)的權(quán)重。根據(jù)我國CPI,食品類商品的權(quán)數(shù)為34%,所以食品類商品價格變動會在很大程度上決定CPI數(shù)值的大小。從我國農(nóng)產(chǎn)品市場來看,農(nóng)產(chǎn)品市場整體供過于求的局面依然存在,所以農(nóng)產(chǎn)品價格會相對走穩(wěn)甚至可能會繼續(xù)下跌。由于農(nóng)產(chǎn)品的供給具有典型的季節(jié)性特點,因此,以農(nóng)產(chǎn)品為主的食品類價格也會跟著發(fā)生相應(yīng)的波動。在我國的CPI的構(gòu)成中占第二大比重的是以衣著、家電、交通運輸為主的制成品,%。而我們知道,由于我國傳統(tǒng)的經(jīng)濟(jì)增長模式以及2008年以來我國出臺的大規(guī)模刺激內(nèi)需計劃,我國工業(yè)品的產(chǎn)能過剩問題日益突出,如果以美國為首的世界經(jīng)濟(jì)依然持續(xù)衰退,如果世界主要經(jīng)濟(jì)國家繼續(xù)他們目前已經(jīng)表現(xiàn)出的保護(hù)貿(mào)易政策,我國工業(yè)品產(chǎn)能過剩問題在短期內(nèi)根本無法解決。這樣,制成品價格可能還會呈現(xiàn)進(jìn)一步下降趨勢,成為降低CPI的主要影響因素。另外占權(quán)重比較大的是家庭設(shè)備及維修、醫(yī)療、娛樂教育等。我國CPI構(gòu)成中的家庭設(shè)備及維修主要包括建房及裝修材料、房租、房屋維修費、物業(yè)費、自有住房貸款利息、水電燃?xì)庖约捌渌c居住有關(guān)的服務(wù)等的支出,但并不包括2009年以來價格出現(xiàn)快速上漲的居民購房價格。但從這一部分的整體趨勢來看,現(xiàn)在的CPI并不能真正反應(yīng)。我國從最近幾年開始,主要城市的房地產(chǎn)價格上漲幅度巨大。從這信息中我們可以得出一個基本的結(jié)論:我們的資金有很大一部分流向了樓市,進(jìn)一步抬高了我國的房地產(chǎn)價格。盡管高漲的樓市價格在我國并不計入CPI,但樓市價格的不斷走高,減弱了居民的消費能力和消費意愿,成為影響CPI的主要因素,而這一點并未在我國的CPI中體現(xiàn)出來。盡管按照其他國家的慣例,購房屬于投資行為而非消費行為,所以不應(yīng)計入消費物價指數(shù)。但是,這其中隱含了一個重要前提:在成熟經(jīng)濟(jì)中,購房與租房的比例相對比較穩(wěn)定,房價與租賃價格之間也不會偏離太大,但是情況并不盡然,比如石河子,房價與租金偏離就非常嚴(yán)重。另外,在發(fā)達(dá)國家CPI構(gòu)成中,和居住相關(guān)的費用在整個CPI中的權(quán)數(shù)是比較高的。比如美國,其中“居住”包括:居住費用(%),燃料及公共服務(wù)(%)家具及生活用品(%)。將這些相加得出一個結(jié)論:在美國CPI構(gòu)成中,居住類占比重最大,%。和發(fā)達(dá)國家相比,目前中國房地產(chǎn)市場發(fā)展剛剛起步,另一方面,我們民族的風(fēng)俗與生活習(xí)慣:安家立業(yè)??梢哉f中國老百姓的購房需求要遠(yuǎn)大于其他國家,如果我們完全采用歐美國家的規(guī)定,將房價排斥在CPI之外,導(dǎo)致的結(jié)果就是物價指數(shù)遠(yuǎn)離老百姓的真實感受。例如,在2009年的時候,盡管不少核心城市房價已飆升了近30%,但CPI卻是負(fù)數(shù)。房價上漲削弱老百姓的購買力,但CPI又無法反映房價漲跌的影響,這是導(dǎo)致低估CPI誤導(dǎo)管理者進(jìn)行決策的一個重要原因。我國CPI構(gòu)成存在的問題從整體來看,我國CPI構(gòu)成存在的主要問題有兩個方面:第一,食品類在CPI中所占權(quán)重過高隨著我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平不斷提高,食品支出占居民消費支出的比重呈現(xiàn)下降趨勢。在這種背景下,食品類商品在CPI中權(quán)重過高不僅無法反映經(jīng)濟(jì)運行和城鄉(xiāng)居民生活的真實狀況,同時與其它國家相比也不具有直接的可比性。食品類商品在CPI中所占權(quán)重過高,可能會有以下幾方面負(fù)面效應(yīng):第一,在食品類占CPI權(quán)重較高的條件下,農(nóng)產(chǎn)品價格的上漲對CPI具有很大的推動作用。為了使CPI緩和變動,同時為了保障城鎮(zhèn)居民的正常生活不受影響,國家在抑制CPI高漲時采取的政策措施往往首先也是從食品類商品著手。于是國家會出面抑制農(nóng)產(chǎn)品的價格上漲,但農(nóng)產(chǎn)品價格下降時,農(nóng)民收入會大幅減少,還會拉大貧富差距。因此,我們有必要適當(dāng)下調(diào)CPI中食品類所占權(quán)重、降低由農(nóng)產(chǎn)品價格上漲引致的CPI上漲幅度,只有這樣才能減輕運用政策手段抑制農(nóng)產(chǎn)品價格上升的程度,更真實的反應(yīng)我們的物價水平。第二,可能導(dǎo)致對宏觀經(jīng)濟(jì)走勢做出錯誤的判斷以及影響我國相應(yīng)政策的正確制定與實施。我國CPI構(gòu)成調(diào)整的建議 很明顯,我國的金融調(diào)控很有必要關(guān)注更廣泛意義上的物價穩(wěn)定,進(jìn)而尋求到衡量我國物價總體水平的更好方式與方法。具體建議如下:逐步降低食品類在CPI中所占權(quán)重,使食品類占CPI的比重降低到其合理的位置。但也不能過低:雖然人們的收入在提高,食品類消費支出占總收入比例明顯下降,但與發(fā)達(dá)國家相比,仍然很高,加上我們的習(xí)慣:民以食為天。食品所占比重應(yīng)該高于國外普遍水平,但低于現(xiàn)有水平。因此,我國CPI中食品類商品所占權(quán)重不應(yīng)與歐美發(fā)達(dá)國家看齊,而是應(yīng)該與我國經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)以及所處經(jīng)濟(jì)發(fā)展階段綜合考慮后作出相應(yīng)的調(diào)整。步上調(diào)服務(wù)類商品的權(quán)重中國社科院金融研究所易憲容指出,目前中國居民的消費品與消費結(jié)構(gòu)來看,居民最大的消費應(yīng)該是居住類消費、教育及醫(yī)療消費。但是,就目前CPI統(tǒng)計指數(shù)來看,這幾類居民最大的消費不僅所占權(quán)重低,而且其基數(shù)小,甚至許多價格上漲快的消費品根本就沒有統(tǒng)計,這也直接導(dǎo)致了我國CPI的變化與我國居民消費支出壓力變化并沒有呈現(xiàn)出明顯的一致性。所以,應(yīng)該上調(diào)居住類消費、教育及醫(yī)療消費在CPI中的權(quán)重,以強(qiáng)化我國的通貨膨脹預(yù)期。將購房價格納入到CPI盡管我國的統(tǒng)計部門已經(jīng)開始對住房這類商品編制國房景氣指數(shù),以此來監(jiān)控我國房地產(chǎn)市場價格變化。但決策部門在制定宏觀經(jīng)濟(jì)政策時,依然是以CPI為導(dǎo)向。房價上漲會削弱老百姓的購買力,但CPI又無法反映房價漲跌的影響,這會導(dǎo)致低估包括CPI在內(nèi)的物價水平從而誤導(dǎo)政府決策。因此,在我國市場體制還未充分完善的過程中,應(yīng)把購房價格納入CPI,并輔以適當(dāng)?shù)臋?quán)重,以正確反映我國物價變動狀況。建立CPI構(gòu)成中各類別價格權(quán)重的定期調(diào)整制度在歐、美等發(fā)達(dá)國家中,為及時反映變化了的居民消費結(jié)構(gòu)和生活水平,CPI構(gòu)成中各類別價格權(quán)重的調(diào)整平均每兩年左右進(jìn)行一次;而我國目前的調(diào)整頻度還比較低,不能及時反映當(dāng)前經(jīng)濟(jì)的變化,形成一定的偏差。參考文獻(xiàn):[1]高鴻業(yè).《宏觀經(jīng)濟(jì)學(xué)》.人民大學(xué)出版社 [2],《中國經(jīng)貿(mào)導(dǎo)刊》 [3]張青.《中外CPI構(gòu)成中居住類價格的內(nèi)涵及權(quán)重比較》《中國經(jīng)濟(jì)時報合刊》 [4]易憲榮.《從CPI看通貨膨脹預(yù)期的強(qiáng)化》
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