【正文】 期6415套高出1895套，%。另?yè)?jù)我愛(ài)我家中介市場(chǎng)研究中心提供的交易數(shù)據(jù)表明，我愛(ài)我家統(tǒng)計(jì)本月上旬二手房市場(chǎng)的整體交易均價(jià)依舊保持上漲態(tài)勢(shì)，22949元/%，城八區(qū)的交易均價(jià)快速上漲至24872元/平方米，統(tǒng)計(jì)較上月每平米上漲近4100元。近三年來(lái)全國(guó)房?jī)r(jià)普漲的城市，基本上是由于這個(gè)城市所幅射的區(qū)域涌入的“移民”所形成的。任何城市原有居住人口根本無(wú)力帶動(dòng)如此之大規(guī)模的需求，進(jìn)而推動(dòng)房?jī)r(jià)在短期內(nèi)快速上升。比如杭州、長(zhǎng)沙等城市住房需求主要來(lái)自于全??；成都、西安、大連、青島這些城市的需求幅射則是西南、西北、東北、環(huán)渤海等整個(gè)區(qū)域；北京、上海，也包括三亞、昆明這樣的城市，幅射需求的則來(lái)自于全國(guó)。全中國(guó)人民在享受經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展機(jī)會(huì)和福利的同時(shí)，個(gè)人財(cái)富的增加使人們普遍增多的投資需求，住房成為大家投資的首先機(jī)會(huì)房?jī)r(jià)突漲與個(gè)案樓盤(pán)示范效應(yīng)有關(guān)回首近幾年全國(guó)房?jī)r(jià)上漲的過(guò)程，我們可能清晰地看到，其實(shí)每一個(gè)城市偶有房?jī)r(jià)猛漲一定與這個(gè)城市某個(gè)標(biāo)志性樓盤(pán)高價(jià)熱賣(mài)有關(guān)。高出市場(chǎng)普遍預(yù)想的價(jià)格上市，同時(shí)又受到市場(chǎng)追捧，即刻就會(huì)成為領(lǐng)漲的動(dòng)力。以北京為例，北京此輪房?jī)r(jià)上漲始于棕櫚泉二期開(kāi)盤(pán)，房?jī)r(jià)跳高一期五千元左右，仍被一搶而空，由此帶動(dòng)朝陽(yáng)公園板塊，之后是整個(gè)東部地區(qū)房?jī)r(jià)跳高猛漲；第二次明顯帶動(dòng)是星河灣，星河灣以高于周邊房?jī)r(jià)萬(wàn)元的差距開(kāi)盤(pán)，而且馬上形成熱銷(xiāo)，進(jìn)而帶動(dòng)?xùn)|部，直至全市房?jī)r(jià)跳高上漲。保守估計(jì)，星河灣一個(gè)樓盤(pán)至少帶動(dòng)北京平均房?jī)r(jià)上漲了兩千元。而在全市范圍看，每個(gè)區(qū)域又都有各自領(lǐng)漲的“地標(biāo)性標(biāo)價(jià)”樓盤(pán)，這樣的樓盤(pán)多數(shù)是帶有精裝修的，產(chǎn)品品質(zhì)確實(shí)屬于高檔的樓盤(pán)。房?jī)r(jià)不漲與土地供應(yīng)過(guò)度放量有關(guān)房?jī)r(jià)持續(xù)上漲與經(jīng)濟(jì)過(guò)熱增長(zhǎng)有關(guān)房?jī)r(jià)控漲不利與調(diào)控手段錯(cuò)誤有關(guān)第五篇：近幾年中國(guó)房?jī)r(jià)上漲的原因分析近幾年中國(guó)房?jī)r(jià)上漲的原因分析這幾年來(lái)，中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)起云涌，商品房?jī)r(jià)格跌宕起伏，為社會(huì)各界所關(guān)注，穩(wěn)定房?jī)r(jià)也成為宏觀調(diào)控的主要目標(biāo)。大家都知道，住宅市場(chǎng)是房地產(chǎn)市場(chǎng)中的最大市場(chǎng)，經(jīng)過(guò)十余年的發(fā)展，我國(guó)住宅市場(chǎng)供應(yīng)與需求總量都出現(xiàn)了明顯增長(zhǎng)，產(chǎn)品類(lèi)型也不斷推陳出新，但值得關(guān)注的是，當(dāng)前住宅市場(chǎng)的產(chǎn)品類(lèi)型和品質(zhì)與消費(fèi)者的實(shí)際需求出現(xiàn)了明顯的偏差，商品房空置率居高不下，給市場(chǎng)發(fā)出了危險(xiǎn)的信號(hào)。近年來(lái)，我國(guó)商品住宅價(jià)格普遍上漲較快，某些城市的房?jī)r(jià)甚至出現(xiàn)“飛漲”。各界人士紛紛對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)是否已出現(xiàn)泡沫展開(kāi)討論，并對(duì)目前房地產(chǎn)過(guò)熱提出各種質(zhì)疑，這些均已引起中央的高度重視。國(guó)務(wù)院已出臺(tái)多種措施來(lái)抑制房地產(chǎn)價(jià)格飛漲，甚至作為政治任務(wù)下達(dá)地方政府。即便如此，調(diào)控的效果仍不顯著，有些城市房?jī)r(jià)反而漲得更快，其原因應(yīng)該說(shuō)是多方面的，其中既有經(jīng)濟(jì)方面的，又有心理預(yù)期和消費(fèi)文化等非經(jīng)濟(jì)因素。經(jīng)濟(jì)原因：首先，當(dāng)前房?jī)r(jià)上漲與地價(jià)上漲密切相關(guān)。隨著國(guó)民經(jīng)濟(jì)和城市建設(shè)的發(fā)展，相關(guān)土地會(huì)因“級(jí)差地租”變化的影響，造成土地出讓價(jià)格的上漲，這是正常的。需要密切關(guān)注的是地價(jià)的不正常上漲。土地儲(chǔ)備和“招拍掛”制度實(shí)施以來(lái)，對(duì)增加土地出讓的透明度、避免尋租發(fā)揮了重要作用。但不可回避的是，“招拍掛”制度也存在明顯的缺陷，即容易過(guò)高地抬高地價(jià)。這就提出了一個(gè)在拍賣(mài)時(shí)如何控制出讓價(jià)的高限問(wèn)題。其次，新建住宅建造成本增加。這里所說(shuō)的成本上升，既包括建材等上游產(chǎn)品價(jià)格上漲帶來(lái)的成本增加、拆遷成本提高及精裝修商品房的增加，還包括新建住宅品質(zhì)提升所帶來(lái)的成本增加?？梢灾苯痈惺艿降氖?，2000年以來(lái)建成的住宅與上世紀(jì)80年代、90年代相比，無(wú)論是房屋的戶型，還是小區(qū)配套及環(huán)境的營(yíng)造，都有巨大的改變與提升。如果說(shuō)以前的住宅是低水平的“溫飽型”的住宅，現(xiàn)在的商品住宅則是“小康型”住宅。第三，房地產(chǎn)供給結(jié)構(gòu)不合理。目前，在我國(guó)大部分地區(qū)的房屋開(kāi)發(fā)中，高檔房屋比重過(guò)高，中低價(jià)位普通商品房、經(jīng)濟(jì)適用房的開(kāi)發(fā)量不足。一些大中城市在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中忽視了供需關(guān)系狀況，造成了價(jià)格虛高的高檔商品房供過(guò)于求；同時(shí)，中低價(jià)位普通商品房、經(jīng)濟(jì)適用房供不應(yīng)求，導(dǎo)致了經(jīng)濟(jì)適用房銷(xiāo)售違規(guī)操作和市場(chǎng)炒作現(xiàn)象。從市場(chǎng)的發(fā)展看，供給結(jié)構(gòu)嚴(yán)重地違背需求結(jié)構(gòu)，在一些檔次住房供應(yīng)量不足的情況下，就會(huì)產(chǎn)生結(jié)構(gòu)性泡沫現(xiàn)象。第四，多種住房需求旺盛。一方面，房地產(chǎn)市場(chǎng)存在巨大的真實(shí)住房需求，其依據(jù)是：隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，我國(guó)城市化水平將大大提高，在此期間將有大量人員從農(nóng)村轉(zhuǎn)移到城市，這些人需要解決居住問(wèn)題；還有城市房屋拆遷建新的過(guò)程中存在大量的被動(dòng)需求，另外我國(guó)每年新婚家庭有相當(dāng)一部分有購(gòu)房需求；而且普通高校畢業(yè)生人數(shù)逐年增加，這些人中相當(dāng)一部分在未來(lái)幾年內(nèi)都將產(chǎn)生購(gòu)房需求。另一方面，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)中還存在大量投資需求。一般來(lái)說(shuō)，過(guò)熱增長(zhǎng)的行業(yè)是由高需求和高價(jià)格所推動(dòng)的，高價(jià)格就帶來(lái)這些行業(yè)巨額的高利潤(rùn)，巨額高利潤(rùn)就刺激了投資需求，投資需求進(jìn)一步抬高價(jià)格。隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，居民可支配收入提高，民間資金雄厚，大量資金需要尋找投資渠道，而股票市場(chǎng)等投資渠道目前還不完善，這也是房地產(chǎn)投資需求不斷擴(kuò)大的經(jīng)濟(jì)背景。在一定的條件下，特別是在局部地區(qū)，這種投資有可能轉(zhuǎn)化為投機(jī)。目前國(guó)內(nèi)部分地區(qū)房?jī)r(jià)飛漲，與存在投機(jī)性炒作密切相關(guān)。部分開(kāi)發(fā)企業(yè)利用政策和市場(chǎng)信息的不對(duì)稱(chēng)，惡意炒作，加上個(gè)別媒體不加甄選，大加渲染，使部分消費(fèi)者盲目跟風(fēng)，造成局部地區(qū)、個(gè)別房地產(chǎn)項(xiàng)目?jī)r(jià)格短期內(nèi)出現(xiàn)非正常上漲。心理預(yù)期：以上主要是從成本和供給關(guān)系兩個(gè)方面來(lái)分析房?jī)r(jià)。但實(shí)際上，房?jī)r(jià)有區(qū)別于一般商品價(jià)格的形成特點(diǎn)。簡(jiǎn)單按照成本或供求關(guān)系來(lái)認(rèn)識(shí)房?jī)r(jià)并不能收到預(yù)期的效果。事實(shí)上，房?jī)r(jià)不僅可以極大地脫離成本，甚至可以極大地脫離實(shí)物層面的供求關(guān)系。因?yàn)樵谑袌?chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，真正決定房?jī)r(jià)的并不是開(kāi)發(fā)商要賣(mài)多少房子，或者居民的消費(fèi)需求需要多少房子，而是社會(huì)普遍的經(jīng)濟(jì)預(yù)期。社會(huì)經(jīng)濟(jì)預(yù)期對(duì)房?jī)r(jià)的影響要比真實(shí)的供求關(guān)系大得多。消費(fèi)文化：在中國(guó)，擁有房產(chǎn)是歷代秉承下來(lái)的傳統(tǒng)，中國(guó)人將擁有住房看成是人生的極大追求，認(rèn)為家財(cái)萬(wàn)貫終會(huì)耗盡，只有房子是可以父?jìng)髯樱觽鲗O，代代相傳的資產(chǎn)，沒(méi)有房子就意味著沒(méi)有“家”，就成為流離失所的人，就像是沒(méi)有根的樹(shù)。家在中華民族的心中是穩(wěn)定、溫暖、和諧、團(tuán)圓的象征，是組成家庭的首要必備之物，它不單純是一個(gè)遮風(fēng)擋雨的住處、一個(gè)休息的地方，更多的是被賦予了精神層面上的意義，就像我們常把家形容成是心靈的港灣，是養(yǎng)老歸終、落葉歸根的去處，“家”在中國(guó)人的眼里是任何物品都無(wú)法替代的，也正如此，中華子孫對(duì)個(gè)人住房的追求從未停歇過(guò)。然而怎樣應(yīng)對(duì)房?jī)r(jià)的上漲呢？首先，把防止房地產(chǎn)投資和用地?cái)U(kuò)張反彈危險(xiǎn)與合理調(diào)控房屋需求結(jié)合起來(lái)，規(guī)范土地價(jià)格；另外，要引導(dǎo)各方面的理性預(yù)期，讓消費(fèi)者理性地認(rèn)識(shí)到“買(mǎi)漲不買(mǎi)跌”的風(fēng)險(xiǎn)，克服從眾心理，把預(yù)期建立在了解房地產(chǎn)市場(chǎng)及其變化的信息基礎(chǔ)之上，做一個(gè)理性的消費(fèi)者。