【正文】 單。整改小組組長： 【施工單位技術(shù)負(fù)責(zé)人】 組員： 【施工單位質(zhì)檢員】 【施工單位施工員】四、分戶驗收的目的及內(nèi)容、要求 、分戶驗收的目的為了進(jìn)一步提高住宅質(zhì)量，強化及明確工程建設(shè)各方的質(zhì)量意識和責(zé)任，減少質(zhì)量投訴，消除影響使用功能的質(zhì)量通病，確?？⒐し课菔褂霉δ?，貫徹建設(shè)部監(jiān)理分戶驗收制度的要求，根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理條列》及國家施工驗收規(guī)范，結(jié)合《湖北省建委關(guān)于進(jìn)一步加強住宅分戶驗收監(jiān)督管理工作的若干意見》和省實際情況，推進(jìn)住宅工程質(zhì)量分戶驗收工作。、分戶驗收的概念分戶驗收以單位工程每套住宅（含公共部分的走廊）、公共部分的樓梯間及室外、屋面劃分為一個子單位工程進(jìn)行驗收，在單位工程驗收前，當(dāng)某一套住宅的某項檢驗批具備質(zhì)量驗收條件時，根據(jù)國家施工驗收規(guī)范以及經(jīng)審查合格的施工圖設(shè)計文件，重點對允許偏差、觀感質(zhì)量和影響使用功能的質(zhì)量為主要驗收項目進(jìn)行檢查，并在分戶驗收合格后出具工程質(zhì)量竣工驗收記錄。、分戶驗收的相關(guān)要求、除每戶外還包括公共部分的走廊（含樓梯間）、外檐，屋面； 、驗收的工程要符合設(shè)計圖紙等設(shè)計文件的要求；、對工程觀感和使用功能要全部檢查，以房間為單位檢查并記錄；、實測實量部位，按“湖北省住宅工程質(zhì)量分戶驗收管理暫行”的有關(guān)規(guī)定確定檢查部位，檢查數(shù)量，檢查點。必要時確定實測值的基準(zhǔn)值，記錄在相應(yīng)項目表格中第一個空格內(nèi)，實測值與基準(zhǔn)值相比在允許偏差范圍內(nèi)判為合格。當(dāng)超出允許偏差時，應(yīng)在此實測值記錄上畫圈做出不合格記號，實測值應(yīng)全數(shù)記錄。當(dāng)混凝土結(jié)構(gòu)、砌體結(jié)構(gòu)、裝飾裝修工程、或不合格點率超出20%時，應(yīng)整改合格后重新驗收，并記錄整改項目測量結(jié)果。觀感為每戶全數(shù)檢查，實測、實量仍按規(guī)范要求的比例及最低數(shù)量檢查。、在分戶驗收檢查時，施工單位檢查人員負(fù)責(zé)拿尺及測量，監(jiān)理單位檢查人員負(fù)責(zé)讀數(shù)，建設(shè)單位檢查人員負(fù)責(zé)將測量的數(shù)據(jù)填入驗收表中。、分戶驗收主控項目和一般項目判定合格方法按規(guī)范要求執(zhí)行。、分戶驗收合格后，建設(shè)、監(jiān)理、施工單位負(fù)責(zé)人、業(yè)主簽字蓋章確認(rèn)的《住宅工程質(zhì)量分戶驗收記錄》，并加蓋建設(shè)、監(jiān)理、施工單位質(zhì)量驗收專用章，分戶驗收不合格的建設(shè)單位不得組織單位工程竣工驗收。、分戶驗收的內(nèi)容、單位工程分戶驗收共有九個驗收項目，如下： 、室內(nèi)空間、構(gòu)件尺寸； 、樓地面、墻面和天棚面層； 、門窗質(zhì)量；、防水工程質(zhì)量； 、建筑節(jié)能保溫； 、水暖系統(tǒng)安裝質(zhì)量； 、室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量； 、欄桿；、其它規(guī)定、標(biāo)準(zhǔn)中要求分戶檢查的內(nèi)容。竣工階段分戶驗收的內(nèi)容，應(yīng)在單位工程竣工驗收前完成，主要包括各套住宅戶內(nèi)和其部位的天棚、墻面、地面等裝修面層、門窗安裝和封閉性能、護(hù)欄安裝、廚房、衛(wèi)生間地面防滲漏、室內(nèi)給排水采暖、電氣、節(jié)能等工程的觀感及使用功能方面的質(zhì)量等。、分戶驗收對象是對每一戶住宅及其公共部位的走廊及外檐，屋面的專門驗收。根據(jù)工程的實際情況及《湖北省住宅工程質(zhì)量分戶驗收管理暫行規(guī)定》附表1，確定本工程的分戶驗收內(nèi)容及要求。、驗收合格后，要出具合格證明文件（住宅質(zhì)量分戶驗收記錄），證明工程是合格的，方可進(jìn)行單位工程竣工驗收。、分戶驗收內(nèi)容、檢查方法和驗收標(biāo)準(zhǔn)、分戶驗收檢驗批主控項目和一般項目的觀感質(zhì)量、工程安全和功能質(zhì)量應(yīng)全數(shù)檢查，并以房間為單位，全數(shù)記錄，觀感檢查項目應(yīng)通過目測的方法檢查。、公共部分的走廊按防火分區(qū)劃分檢驗批，樓梯間宜按每一戶劃分一個檢驗批；土建工程，按走廊、樓梯間，劃分為兩個檢查區(qū)域，在上述區(qū)域內(nèi)，墻體抽查兩面，頂棚、地面（樓板）檢查兩塊。、每套住宅和規(guī)定的公共部分檢驗批在驗收完、應(yīng)及時填寫分戶驗收記錄表。、當(dāng)裝飾裝修工程分戶檢驗批的主控項目的質(zhì)量經(jīng)檢查全部合格，一般項目的合格點率達(dá)到80%及以上，且不得有嚴(yán)重缺陷時（不合格點實測偏差，）判定為合格，當(dāng)水暖電氣工程分戶檢驗批主控項目和一般項目的質(zhì)量經(jīng)檢查全部合格時，判為合格。、或不合格點率超出20%時，應(yīng)整改合格后重新驗收，并記錄整改項目測量結(jié)果。、觀察、手摸等方法檢查的質(zhì)量項目應(yīng)全部符合規(guī)范、設(shè)計要求。、住宅分戶驗收公共部位劃分及規(guī)定、劃分原則：影響住戶正常使用的公共部位； 、部位劃分：公共部位的走廊（含樓梯間）； 、檢驗批劃分：走廊部位按防火分區(qū)劃分；、驗收項目及確定：按可觀察到得觀感，使用功能和實測項目為主要驗收項目原則確定驗收項目和內(nèi)容。并在施工完畢后，某項檢驗批具備質(zhì)量驗收條件時，就可以組織驗收。用戶質(zhì)量驗收表記錄，用靠尺板、水平儀和尺子等檢查工具，按質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的檢查數(shù)量和方法進(jìn)行檢查驗收。、分戶驗收的組織 、建設(shè)單位責(zé)任：建設(shè)單位是分戶驗收的第一責(zé)任人，具體工作包括：、建設(shè)、監(jiān)理單位審批由施工單位落實驗收方案的編制工作。、組織施工單位、監(jiān)理單位研究確定分戶驗收內(nèi)容及數(shù)量。組織、協(xié)調(diào)施工單位、監(jiān)理單位進(jìn)行分戶驗收。、與施工、監(jiān)理單位及有關(guān)人員共同參加分戶驗收，并及時確認(rèn)、簽字蓋章。、住宅工程交付使用時，《住宅工程質(zhì)量分戶驗收記錄》應(yīng)當(dāng)作為《住宅質(zhì)量保證書》的附件一并交給業(yè)主。、施工單位責(zé)任：、按分戶驗收方案中確定的分戶和公共部位檢驗批項目和內(nèi)容，參照戶型平面布置圖，會同建設(shè)、監(jiān)理單位有關(guān)人員對分戶驗收項目檢查，并及時記錄，簽字蓋章。、監(jiān)理單位責(zé)任：、審批施工單位的分戶驗收方案；、參與確定施工方案中的每戶住宅和公共部位的檢驗批項目、以及檢查內(nèi)容和數(shù)量。、配備一定數(shù)量的具備相應(yīng)資格的簡歷人員，以及足夠的檢查驗收工具。、按分戶驗收方案中確定的每戶住宅和公共部位檢驗批項目和內(nèi)容，參照戶型平面布置圖，驗收施工單位分戶驗收的檢查評定結(jié)果，并記錄問題，對不合格項目下發(fā)不合格項處理記錄，簽署驗收意見并簽名。、做好分戶驗收的五個結(jié)合、分戶驗收要與分項工程檢驗批質(zhì)量驗收相結(jié)合； 、分戶驗收要與問題整改后復(fù)查相結(jié)合； 、分戶驗收要與成品保護(hù)相結(jié)合； 、分戶驗收要與通病治理相結(jié)合；、分戶驗收要與嚴(yán)格按照質(zhì)量、工藝標(biāo)準(zhǔn)施工相結(jié)合； 、分戶驗收記錄表的要求 、檢查內(nèi)容：可根據(jù)觀察實測內(nèi)容，參照表的內(nèi)容執(zhí)行，看不見的不測。、檢查標(biāo)準(zhǔn)、數(shù)量、方法： 、一般規(guī)定：a、檢查標(biāo)準(zhǔn)：按設(shè)計圖紙及驗收規(guī)范要求執(zhí)行； b、每戶住宅劃分為一個檢驗批，數(shù)量符合相關(guān)規(guī)定； c、每戶住宅觀感、功能全數(shù)檢查，以房間為單位進(jìn)行記錄； d、實測實量按規(guī)定部位及數(shù)量確定檢查點，必要時先確定基準(zhǔn)值，如房凈高基準(zhǔn)值，可用層高減地面、樓板做法厚度算出。實測值要全數(shù)記錄。、主控項目：a、外觀質(zhì)量：不應(yīng)有嚴(yán)重缺陷，如有則施工單位處理，處理后重檢。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。檢查方法：觀測，檢查技術(shù)方案。b、過大尺寸偏差：不應(yīng)有影響功能的尺寸偏差，如超過，則施工單位出方案，經(jīng)監(jiān)理認(rèn)可后處理。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。檢查方法：測量，檢查技術(shù)處理方案。：a、外觀質(zhì)量：外觀不宜有一半缺陷，如有則施工單位處理，處理后復(fù)檢。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。檢查方法：觀察，檢查技術(shù)處理方案。五、分戶驗收項目檢查方法及標(biāo)準(zhǔn) 、室內(nèi)空間、構(gòu)件尺寸、室內(nèi)凈高、室內(nèi)凈開間、構(gòu)件尺寸檢查方法：用鋼卷尺進(jìn)行測量，偏差為實測值與推算值之差。驗收標(biāo)準(zhǔn)：最大偏差不超過20mm；構(gòu)建不得出現(xiàn)明顯的大小頭。、現(xiàn)澆樓板厚度檢查方法：使用樓板厚度檢測儀測量，數(shù)值結(jié)果詳見報告。、樓地面、墻面、天棚面層 、樓地面是否空鼓、裂縫、起砂檢查方法：觀察和小錘輕擊驗收標(biāo)準(zhǔn)：空鼓面積不超過40cm178。，不得出現(xiàn)裂縫和爆灰、墻面、天棚是否空鼓、裂縫、起砂 檢查方法：觀察和小錘輕擊驗收標(biāo)準(zhǔn)：無空鼓、脫層，距檢查面1m處正視不得出現(xiàn)裂縫和爆灰 、門窗 、外窗臺高度檢查方法：鋼尺測量，每個窗臺不少于一處驗收標(biāo)準(zhǔn)：窗臺高度不低于900mm，且不得有負(fù)值偏差 、外窗是否滲漏 檢查方法：淋雨后觀察檢查 驗收標(biāo)準(zhǔn)：外窗及周邊無滲漏 、門窗開啟檢查方法：開啟和關(guān)閉檢查，手扳檢查驗收標(biāo)準(zhǔn)：開啟靈活、關(guān)閉嚴(yán)密；分戶門不松動、不晃動 、中空玻璃內(nèi)是否有灰塵和水蒸氣，安全玻璃標(biāo)識檢查方法：觀察檢查驗收標(biāo)準(zhǔn)：內(nèi)外潔凈 、防水、屋面是否滲漏檢查方法：蓄水試驗檢查驗收標(biāo)準(zhǔn)：無滲漏 、廚衛(wèi)間地面檢查方法：24h蓄水試驗檢查，深度不得小于20mm 驗收標(biāo)準(zhǔn)：無滲漏、排水順暢 、外墻是否滲漏 檢查方法：雨后觀察檢查驗收標(biāo)準(zhǔn)：無滲漏、滴水線無爬水 、建筑節(jié)能保溫、墻體、門窗、地面節(jié)能檢查方法：觀察，并對照圖紙進(jìn)行檢查 驗收標(biāo)準(zhǔn)：符合施工圖設(shè)計文件 、水暖安裝、管道是否滲漏、堵塞 檢查方法：試水、通球試驗 驗收標(biāo)準(zhǔn)：給排水管道接口無滲漏 、管道安裝固定檢查方法：觀察檢查驗收標(biāo)準(zhǔn)：給排水管道水表安裝牢固 、地漏水封檢查方法：尺寸檢查驗收標(biāo)準(zhǔn)：地漏水封深度不小于50mm 、水電安裝 檢查方法：觀察檢查驗收標(biāo)準(zhǔn)：連接端子齊全，位置正確 、欄桿陽臺欄桿、樓梯扶手高度檢查方法：觀察檢查驗收標(biāo)準(zhǔn)：， 、墻面空調(diào)孔檢查方法：觀察檢查驗收標(biāo)準(zhǔn)：無滲漏，位置正確工程住 宅 分 戶 驗 收 方 案編制人：審核人： 審批人：編制單位：編制日期：2011年6月10日第五篇：住宅工程質(zhì)量分戶驗收住宅工程質(zhì)量分戶驗收管理規(guī)定施行2006年1月1日起，北京市所有住宅工程質(zhì)量驗收將以“戶”為基本單位進(jìn)行，從而成為全國第一個強制執(zhí)行住宅工程質(zhì)量分戶驗收的城市。按照新的質(zhì)量驗收辦法，住宅工程質(zhì)量分戶驗收合格后，必須按戶出具由建設(shè)、施工、監(jiān)理單位負(fù)責(zé)人簽字（簽章）確認(rèn)的《住宅工程質(zhì)量分戶驗收表》，該表在住宅工程交付使用時，作為房屋質(zhì)量保證書的附件一并移交業(yè)主。進(jìn)展程度：作為試點，朝陽區(qū)早在半年前就已實行住宅分戶驗收，目前北京其他城區(qū)新建小區(qū)也開始分戶驗收。期待指數(shù)：★★★★★執(zhí)行指數(shù)：★★★點評 政府有關(guān)部門出臺的“分戶驗收”政策，很大力度上保證了百姓的安居利益，使得各位業(yè)主在維權(quán)上有了政策支撐，在一定程度上會減少相關(guān)的糾紛。如果能夠執(zhí)行好，對廣大購房人是一個福音，如果流于形式就不會有太大意義。就像現(xiàn)在竣工備案表一樣，開發(fā)商認(rèn)為我獲得竣工備案表就可以交房了，但是得到竣工備案表實際上存在的問題還是非常多的，所以我們還是拭目以待吧。