【正文】 《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄》應(yīng)當(dāng)作為《住宅質(zhì)量保證書》的附件一并交給業(yè)主。、主控項(xiàng)目：a、外觀質(zhì)量：不應(yīng)有嚴(yán)重缺陷，如有則施工單位處理，處理后重檢。檢查方法：觀察，檢查技術(shù)處理方案。期待指數(shù)：★★★★★執(zhí)行指數(shù)：★★★點(diǎn)評(píng) 政府有關(guān)部門出臺(tái)的“分戶驗(yàn)收”政策，很大力度上保證了百姓的安居利益，使得各位業(yè)主在維權(quán)上有了政策支撐，在一定程度上會(huì)減少相關(guān)的糾紛。按照新的質(zhì)量驗(yàn)收辦法，住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收合格后，必須按戶出具由建設(shè)、施工、監(jiān)理單位負(fù)責(zé)人簽字（簽章）確認(rèn)的《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》，該表在住宅工程交付使用時(shí)，作為房屋質(zhì)量保證書的附件一并移交業(yè)主。：a、外觀質(zhì)量：外觀不宜有一半缺陷，如有則施工單位處理，處理后復(fù)檢。、檢查標(biāo)準(zhǔn)、數(shù)量、方法： 、一般規(guī)定：a、檢查標(biāo)準(zhǔn)：按設(shè)計(jì)圖紙及驗(yàn)收規(guī)范要求執(zhí)行； b、每戶住宅劃分為一個(gè)檢驗(yàn)批，數(shù)量符合相關(guān)規(guī)定； c、每戶住宅觀感、功能全數(shù)檢查，以房間為單位進(jìn)行記錄； d、實(shí)測(cè)實(shí)量按規(guī)定部位及數(shù)量確定檢查點(diǎn)，必要時(shí)先確定基準(zhǔn)值，如房?jī)舾呋鶞?zhǔn)值，可用層高減地面、樓板做法厚度算出。組織、協(xié)調(diào)施工單位、監(jiān)理單位進(jìn)行分戶驗(yàn)收。、當(dāng)裝飾裝修工程分戶檢驗(yàn)批的主控項(xiàng)目的質(zhì)量經(jīng)檢查全部合格，一般項(xiàng)目的合格點(diǎn)率達(dá)到80%及以上，且不得有嚴(yán)重缺陷時(shí)（不合格點(diǎn)實(shí)測(cè)偏差，）判定為合格，當(dāng)水暖電氣工程分戶檢驗(yàn)批主控項(xiàng)目和一般項(xiàng)目的質(zhì)量經(jīng)檢查全部合格時(shí)，判為合格。、分戶驗(yàn)收的內(nèi)容、單位工程分戶驗(yàn)收共有九個(gè)驗(yàn)收項(xiàng)目，如下： 、室內(nèi)空間、構(gòu)件尺寸； 、樓地面、墻面和天棚面層； 、門窗質(zhì)量；、防水工程質(zhì)量； 、建筑節(jié)能保溫； 、水暖系統(tǒng)安裝質(zhì)量； 、室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量； 、欄桿；、其它規(guī)定、標(biāo)準(zhǔn)中要求分戶檢查的內(nèi)容。、分戶驗(yàn)收的相關(guān)要求、除每戶外還包括公共部分的走廊（含樓梯間）、外檐，屋面； 、驗(yàn)收的工程要符合設(shè)計(jì)圖紙等設(shè)計(jì)文件的要求；、對(duì)工程觀感和使用功能要全部檢查，以房間為單位檢查并記錄；、實(shí)測(cè)實(shí)量部位，按“湖北省住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理暫行”的有關(guān)規(guī)定確定檢查部位，檢查數(shù)量，檢查點(diǎn)。、混凝土、裝飾裝修、給排水、電氣等相關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)，熟悉圖紙，確保分戶驗(yàn)收能夠順利的完成。參加分戶驗(yàn)收的人員認(rèn)真學(xué)習(xí)本工程分戶驗(yàn)收方案和分戶驗(yàn)收相關(guān)資料、裝飾裝修等相關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)，熟悉圖紙，確保分戶驗(yàn)收能夠順利完成。（三）施工單位項(xiàng)目技術(shù)、質(zhì)量負(fù)責(zé)人，項(xiàng)目技術(shù)、質(zhì)量專業(yè)人員等。驗(yàn)收記錄表按要求經(jīng)相關(guān)人員審核確認(rèn)后簽字。分戶驗(yàn)收按每戶住宅各驗(yàn)收記錄表列內(nèi)容劃分一個(gè)檢驗(yàn)批。②需等電位聯(lián)結(jié)的高級(jí)裝修金屬部件或零件，應(yīng)有專用接線螺栓與等電位聯(lián)結(jié)干線連接，且有標(biāo)識(shí)，連接處螺帽緊固、防松零件齊全。②熔斷器的熔體規(guī)格、自動(dòng)開關(guān)的整定值符合設(shè)計(jì)要求；外殼需接地（PE）或接零（PEN）連接可靠；端子排安裝牢固，端子有序號(hào)，端子規(guī)格與芯線截面積大小適配。④；掛鉤直徑不小于吊扇掛銷直徑，且不小于8mm；各部位防松零件齊全；吊扇接線正確，運(yùn)轉(zhuǎn)時(shí)扇葉無(wú)明顯顫動(dòng)和異聲。⑤室內(nèi)敞開式燈具的安裝高度，燈頭對(duì)地面距離不小于2m。?一般項(xiàng)目（全數(shù)檢查）①排水橫管彎曲度：用水平尺和尺量檢查。④衛(wèi)生器具安裝坐標(biāo)、標(biāo)高：拉線、吊線和尺量檢查。③室內(nèi)排水管水平轉(zhuǎn)彎、水平管與立管連接以及立管與排出管連接，應(yīng)采用驗(yàn)收規(guī)范規(guī)定的接頭管件。室內(nèi)排水管道及配件安裝 ?主控項(xiàng)目（全數(shù)檢查）①生活污水鑄鐵管、塑料管坡度必須符合設(shè)計(jì)或驗(yàn)收規(guī)范的規(guī)定。③水表應(yīng)安裝在便于檢修、不受暴曬、污染和凍結(jié)的地方。?一般項(xiàng)目（全數(shù)檢查）①分、集水器型號(hào)、規(guī)格、公稱壓力及安裝位置、高度等應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。塑料管及復(fù)合管除必須使用直角彎頭的場(chǎng)合外，應(yīng)使用管道直接彎曲轉(zhuǎn)彎。⑥散熱器垂直度:垂直尺或吊線全數(shù)檢查記錄。?一般項(xiàng)目（全數(shù)檢查）①散熱器組對(duì)應(yīng)平直緊密，組對(duì)后的平直度應(yīng)符合質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范規(guī)定。④防水隔離層嚴(yán)禁滲漏，坡向應(yīng)正確、排水通暢。1室內(nèi)裂縫狀況 ?檢查內(nèi)容每戶對(duì)樓地面、頂棚、墻面、窗角處，觀察影響觀感和使用工能的裂縫情況，全數(shù)檢查并分別記錄詳細(xì)位置。地面大理石、花崗巖面層?主控項(xiàng)目 ?一般項(xiàng)目（內(nèi)容與鋃磚面層相同，允許偏差有區(qū)別）樓地面找平層?主控項(xiàng)目（觀感質(zhì)量全數(shù)檢查）①水泥砂漿體積比（或相應(yīng)強(qiáng)度等級(jí)），或水泥混凝土強(qiáng)度等級(jí)符合設(shè)計(jì)要求。板塊無(wú)裂紋、掉角和缺楞等缺陷。樓梯踏步的齒角應(yīng)整齊，防滑條應(yīng)順直。⑧接縫高低差：每面墻測(cè)點(diǎn)設(shè)在墻面中心區(qū)域，用直尺和塞尺檢查，按橫、豎方向各測(cè)1點(diǎn)，取較大值作為一面墻測(cè)量值。?一般項(xiàng)目（實(shí)測(cè)項(xiàng)每戶抽查不少于3間）①飾面磚表面應(yīng)平整、潔凈、色澤一致，無(wú)裂痕和缺損。②色漆涂飾質(zhì)量：顏色，均勻一致；光澤、光滑，普通涂飾基本符合，高級(jí)涂飾均勻一致光滑；刷紋，普通涂飾刷紋通順，高級(jí)涂飾無(wú)刷紋；裹棱、流墜、皺皮，普通涂飾明顯處不允許，高級(jí)涂飾不允許；裝飾線、分色線直線度：實(shí)測(cè)拉5m線，不足5m拉通線，用直尺量測(cè)，對(duì)每面墻進(jìn)行測(cè)量，且不少于1點(diǎn)。②涂料涂飾均勻、粘結(jié)牢固，不得漏涂、透底、起皮和掉粉。樓梯扶手高度應(yīng)測(cè)扶手上皮至踏步寬度中點(diǎn)的距離。④護(hù)欄玻璃應(yīng)使用公稱厚度不小于12mm的鋼化玻璃或夾層鋼化玻璃。單面鍍膜玻璃的鍍膜層及磨砂玻璃的磨砂面應(yīng)朝向室內(nèi)。②玻璃裁割尺寸應(yīng)正確。⑦門窗橫框的水平度：在下橫框上口用1m水平尺和塞尺測(cè)量1點(diǎn)。密封膠應(yīng)粘結(jié)牢固，表面應(yīng)光滑、順直、無(wú)裂紋。⑦門窗橫框的水平度：在下橫框上口用1m水平尺和塞尺測(cè)量1點(diǎn)。大面應(yīng)無(wú)劃痕、碰傷。（填充墻砌體不做要求）②墻體表面平整度：被查房間在每面墻體中心區(qū)域，用2m靠尺和塞尺檢查，橫、豎方向測(cè)量各1點(diǎn)，取較大值作為一面墻測(cè)量值。⑩樓板預(yù)留洞中心線位置：被查房間對(duì)每個(gè)預(yù)留洞，縱、橫方向各測(cè)1點(diǎn)，取較大值作為測(cè)量值。④墻體標(biāo)高：被查房間利用室內(nèi)500線，對(duì)每面墻體門窗洞上口標(biāo)高測(cè)量，每個(gè)門窗洞口測(cè)量1點(diǎn)（計(jì)算基準(zhǔn)值）。②現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)不應(yīng)有影響結(jié)構(gòu)性能和使用功能的尺寸偏差。監(jiān)理人員在分戶驗(yàn)收檢查過(guò)程中做好相關(guān)記錄。驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)工程觀感質(zhì)量和使用功能不符合規(guī)范或設(shè)計(jì)文件要求的，施工單位進(jìn)行整改并重新組織驗(yàn)收。三、分戶驗(yàn)收要求分戶驗(yàn)收前完善《工程建設(shè)中嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題(質(zhì)量事故)一覽表》、《住宅交付主要材料、使用功能設(shè)計(jì)變更情況一覽表》，并針對(duì)工程實(shí)際予以核實(shí)簽字；分戶驗(yàn)收前應(yīng)準(zhǔn)備好相關(guān)的檢測(cè)儀器如：激光測(cè)距儀、鋼尺、小錘和漏電保護(hù)相位檢測(cè)器等并保證準(zhǔn)確和正常工作，驗(yàn)收時(shí)應(yīng)認(rèn)真、詳細(xì)、及時(shí)記錄，當(dāng)工程設(shè)計(jì)參數(shù)高于上表中“驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)”時(shí)，按設(shè)計(jì)參數(shù)進(jìn)行驗(yàn)收；竣工驗(yàn)收時(shí)，驗(yàn)收組對(duì)分戶驗(yàn)收記錄予以復(fù)核，抽查住宅室內(nèi)房間不少于10%、不少于5間（且不少于2戶），同時(shí)檢查該戶所對(duì)應(yīng)的樓（電）梯、通道；外墻抽查兩邊單元中的一個(gè)；地下室抽查一個(gè)檢查單元；竣工驗(yàn)收提前24小時(shí)應(yīng)對(duì)屋面天溝、管道根部和室內(nèi)有防水要求的房間進(jìn)行蓄水，外窗淋水抽查不少于1個(gè)橫向淋水帶，提前1小時(shí)淋水；竣工驗(yàn)收復(fù)核結(jié)果與分戶驗(yàn)收記錄不一致，目測(cè)觀察有明顯差異或?qū)崪y(cè)誤差在5mm以上的，經(jīng)質(zhì)監(jiān)部門確認(rèn)屬實(shí)的，可判定分戶驗(yàn)收記錄不真實(shí)。包括樓地面、墻面和頂棚，門窗安裝，欄桿安裝，防水工程，室內(nèi)空間尺寸，給排水系統(tǒng)安裝，室內(nèi)電氣工程安裝，公共部位、共用設(shè)施和其他規(guī)定要求檢查的內(nèi)容。住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收由建設(shè)單位組織施工單位、監(jiān)理單位來(lái)進(jìn)行。在抽查復(fù)核中如發(fā)現(xiàn)分戶驗(yàn)收內(nèi)容不真實(shí)或存在影響主要使用功能等質(zhì)量問(wèn)題時(shí)，責(zé)令整改，重新組織分戶驗(yàn)收。分戶驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)工程觀感質(zhì)量和使用功能不符合規(guī)范或設(shè)計(jì)文件要求的，監(jiān)理部下達(dá)整改通知，經(jīng)整改完善后重新組織驗(yàn)收。已出現(xiàn)的按規(guī)定經(jīng)過(guò)妥善處理。⑥墻體截面尺寸：對(duì)有門窗洞口的墻體厚度測(cè)量，不少于1點(diǎn)（計(jì)算基準(zhǔn)值）。②軸線位移：被查房間對(duì)每面墻體兩端進(jìn)行測(cè)量，每面墻不少于2對(duì)測(cè)點(diǎn)。門窗的防腐處理及密封處理符合要求。密封膠表面光滑、順直，無(wú)裂紋?？虻墓潭c(diǎn)間距不大于600mm.③有拼樘料時(shí)窗框與拼樘料必須連接緊密，固定點(diǎn)間距不大于600mm。旋轉(zhuǎn)窗間隙應(yīng)基本均勻。③特種門的配件應(yīng)齊全，位置應(yīng)正確，安裝應(yīng)牢固。密封膠與玻璃、玻璃槽 口的邊緣應(yīng)粘結(jié)牢固、接縫平齊。固定玻璃的卡子不應(yīng)在膩?zhàn)颖砻骘@露。色澤應(yīng)一致，不得有裂縫、翹曲及損壞。②護(hù)角、孔洞、槽、盒周圍等細(xì)部的抹灰應(yīng)整齊、光滑；管道后面的抹灰表面應(yīng)平整。③厚涂料涂飾質(zhì)量：顏色，均勻一致；泛堿、咬色，普通涂料允許少量輕微，高級(jí)涂料不允許；高級(jí)涂飾點(diǎn)狀分布疏密均勻。?一般項(xiàng)目（實(shí)測(cè)項(xiàng)每戶抽查有代表性3間）①耐水膩?zhàn)用鎸颖砻鎽?yīng)潔凈、表面應(yīng)平整，無(wú)凹凸、漏刮、錯(cuò)臺(tái)，顏色一致，手感細(xì)膩光滑，裝飾線條順直，無(wú)污染等現(xiàn)象。墻裙、貼臉突出墻面的厚度應(yīng)一致。?一般項(xiàng)目（實(shí)測(cè)項(xiàng)每戶抽查不少于3間）①面層表面不應(yīng)有裂紋、脫皮、麻面、起砂等缺陷。⑦踏步兩端寬度差：各樓梯段檢測(cè)，每梯段不少于2點(diǎn)。④面層表面的坡度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，不倒泛水、無(wú)積水；與地漏、管道結(jié)合處應(yīng)嚴(yán)密牢固，無(wú)滲漏。?一般項(xiàng)目（實(shí)測(cè)項(xiàng)每戶抽查不少于3間，不足3間全查）①找平層與下一層結(jié)合牢固，不得有空鼓。1樓地面防水隔離層（防水工程）?主控項(xiàng)目（觀感質(zhì)量全數(shù)檢查）①防水隔離層材質(zhì)必須符合設(shè)計(jì)要求和國(guó)家產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。③表面平整度：測(cè)點(diǎn)設(shè)在中心區(qū)域，縱、橫各測(cè)1點(diǎn)，取較大值作記錄。其數(shù)量符合驗(yàn)收規(guī)范規(guī)定。安裝完后應(yīng)根據(jù)功能要求進(jìn)行調(diào)試，并作出標(biāo)志。⑤立管垂直度：吊線和尺量全數(shù)檢查。（五）室內(nèi)給、排水、衛(wèi)生器具安裝室內(nèi)給水管道及配件安裝 ?主控項(xiàng)目（全數(shù)檢查）①給水管道的水壓試驗(yàn)必須符合設(shè)計(jì)要求。水表近水口中心標(biāo)高按設(shè)計(jì)要求，允許偏差為177。?一般項(xiàng)目（全數(shù)檢查）①生活污水管道上設(shè)置檢查口和清掃口。衛(wèi)生器具及給水配件安裝 ?主控項(xiàng)目（全數(shù)檢查）①衛(wèi)生器具交工前應(yīng)做滿水試驗(yàn)和通水試驗(yàn)，且試驗(yàn)結(jié)果合格。⑦淋浴器噴頭下沿標(biāo)高：尺量檢查。④連接衛(wèi)生器具的排水管最小坡度：用水平尺和尺量檢查。②燈具及其配件，無(wú)損傷變形等缺陷；按規(guī)定軟線盤扣、搪錫壓壓線；按規(guī)范采用安全燈頭、瓷質(zhì)燈頭；燈頭的絕緣外殼不破損和漏電。②開邊邊緣距門框邊緣150~200mm，；并列安裝及 同一室內(nèi)開關(guān)安