【正文】 裝高度一致；暗裝開關(guān)面板緊貼墻面無縫隙，安裝牢固整潔。⑤箱體安裝正確，開孔與導(dǎo)管適配，箱涂層完好；箱內(nèi)接線整齊，回路編號齊全；箱體用不可燃燒材料制作；箱安裝牢固垂直。建筑物照明通電試運(yùn)行 主控項(xiàng)目（全數(shù)檢查）照明系統(tǒng)通電，燈具回路控制應(yīng)與照明配電箱及回路的標(biāo)識一致；開關(guān)與燈具控制順序相對應(yīng)，風(fēng)扇的轉(zhuǎn)向及調(diào)速開關(guān)應(yīng)正常。當(dāng)分戶檢驗(yàn)批的主控項(xiàng)目的質(zhì)量經(jīng)檢查全部合格，一般項(xiàng)目中觀感項(xiàng)合格，實(shí)測項(xiàng)合格點(diǎn)率達(dá)到80%及以上，該檢驗(yàn)批評為合格。分戶驗(yàn)收資料按規(guī)定交有關(guān)單位存檔。建設(shè)單位是住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收工作的責(zé)任人。第一階段，建設(shè)單位應(yīng)在主體結(jié)構(gòu)分部工程驗(yàn)收前，組織相關(guān)單位和人員對住宅工程的每一套住宅及公共部位的主體結(jié)構(gòu)工程觀感質(zhì)量、結(jié)構(gòu)尺寸和使用功能質(zhì)量進(jìn)行專門驗(yàn)收。實(shí)施過程中，由甲方根據(jù)施工方案確定檢查項(xiàng)目、數(shù)量及進(jìn)行驗(yàn)收，下午驗(yàn)收后進(jìn)行確認(rèn)并簽字。當(dāng)混凝土結(jié)構(gòu)、砌體結(jié)構(gòu)、裝飾裝修工程、或不合格點(diǎn)率超出20%時(shí)，應(yīng)整改合格后重新驗(yàn)收，并記錄整改項(xiàng)目測量結(jié)果。根據(jù)工程的實(shí)際情況及《湖北省住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理暫行規(guī)定》附表1，確定本工程的分戶驗(yàn)收內(nèi)容及要求。、住宅分戶驗(yàn)收公共部位劃分及規(guī)定、劃分原則：影響住戶正常使用的公共部位； 、部位劃分：公共部位的走廊（含樓梯間）； 、檢驗(yàn)批劃分：走廊部位按防火分區(qū)劃分；、驗(yàn)收項(xiàng)目及確定：按可觀察到得觀感，使用功能和實(shí)測項(xiàng)目為主要驗(yàn)收項(xiàng)目原則確定驗(yàn)收項(xiàng)目和內(nèi)容。、施工單位責(zé)任：、按分戶驗(yàn)收方案中確定的分戶和公共部位檢驗(yàn)批項(xiàng)目和內(nèi)容，參照戶型平面布置圖，會同建設(shè)、監(jiān)理單位有關(guān)人員對分戶驗(yàn)收項(xiàng)目檢查，并及時(shí)記錄，簽字蓋章。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。五、分戶驗(yàn)收項(xiàng)目檢查方法及標(biāo)準(zhǔn) 、室內(nèi)空間、構(gòu)件尺寸、室內(nèi)凈高、室內(nèi)凈開間、構(gòu)件尺寸檢查方法：用鋼卷尺進(jìn)行測量，偏差為實(shí)測值與推算值之差。如果能夠執(zhí)行好，對廣大購房人是一個(gè)福音，如果流于形式就不會有太大意義。不得出現(xiàn)裂縫和爆灰、墻面、天棚是否空鼓、裂縫、起砂 檢查方法：觀察和小錘輕擊驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：無空鼓、脫層，距檢查面1m處正視不得出現(xiàn)裂縫和爆灰 、門窗 、外窗臺高度檢查方法：鋼尺測量，每個(gè)窗臺不少于一處驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：窗臺高度不低于900mm，且不得有負(fù)值偏差 、外窗是否滲漏 檢查方法：淋雨后觀察檢查 驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：外窗及周邊無滲漏 、門窗開啟檢查方法：開啟和關(guān)閉檢查，手扳檢查驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：開啟靈活、關(guān)閉嚴(yán)密；分戶門不松動、不晃動 、中空玻璃內(nèi)是否有灰塵和水蒸氣，安全玻璃標(biāo)識檢查方法：觀察檢查驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：內(nèi)外潔凈 、防水、屋面是否滲漏檢查方法：蓄水試驗(yàn)檢查驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：無滲漏 、廚衛(wèi)間地面檢查方法：24h蓄水試驗(yàn)檢查，深度不得小于20mm 驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：無滲漏、排水順暢 、外墻是否滲漏 檢查方法：雨后觀察檢查驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：無滲漏、滴水線無爬水 、建筑節(jié)能保溫、墻體、門窗、地面節(jié)能檢查方法：觀察，并對照圖紙進(jìn)行檢查 驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：符合施工圖設(shè)計(jì)文件 、水暖安裝、管道是否滲漏、堵塞 檢查方法：試水、通球試驗(yàn) 驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：給排水管道接口無滲漏 、管道安裝固定檢查方法：觀察檢查驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：給排水管道水表安裝牢固 、地漏水封檢查方法：尺寸檢查驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：地漏水封深度不小于50mm 、水電安裝 檢查方法：觀察檢查驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：連接端子齊全，位置正確 、欄桿陽臺欄桿、樓梯扶手高度檢查方法：觀察檢查驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：， 、墻面空調(diào)孔檢查方法：觀察檢查驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：無滲漏，位置正確工程住 宅 分 戶 驗(yàn) 收 方 案編制人：審核人： 審批人：編制單位：編制日期：2011年6月10日第五篇：住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理規(guī)定施行2006年1月1日起，北京市所有住宅工程質(zhì)量驗(yàn)收將以“戶”為基本單位進(jìn)行，從而成為全國第一個(gè)強(qiáng)制執(zhí)行住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收的城市。檢查方法：測量，檢查技術(shù)處理方案。、做好分戶驗(yàn)收的五個(gè)結(jié)合、分戶驗(yàn)收要與分項(xiàng)工程檢驗(yàn)批質(zhì)量驗(yàn)收相結(jié)合； 、分戶驗(yàn)收要與問題整改后復(fù)查相結(jié)合； 、分戶驗(yàn)收要與成品保護(hù)相結(jié)合； 、分戶驗(yàn)收要與通病治理相結(jié)合；、分戶驗(yàn)收要與嚴(yán)格按照質(zhì)量、工藝標(biāo)準(zhǔn)施工相結(jié)合； 、分戶驗(yàn)收記錄表的要求 、檢查內(nèi)容：可根據(jù)觀察實(shí)測內(nèi)容，參照表的內(nèi)容執(zhí)行，看不見的不測。、組織施工單位、監(jiān)理單位研究確定分戶驗(yàn)收內(nèi)容及數(shù)量。、每套住宅和規(guī)定的公共部分檢驗(yàn)批在驗(yàn)收完、應(yīng)及時(shí)填寫分戶驗(yàn)收記錄表。、分戶驗(yàn)收合格后，建設(shè)、監(jiān)理、施工單位負(fù)責(zé)人、業(yè)主簽字蓋章確認(rèn)的《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄》，并加蓋建設(shè)、監(jiān)理、施工單位質(zhì)量驗(yàn)收專用章，分戶驗(yàn)收不合格的建設(shè)單位不得組織單位工程竣工驗(yàn)收。、分戶驗(yàn)收的概念分戶驗(yàn)收以單位工程每套住宅（含公共部分的走廊）、公共部分的樓梯間及室外、屋面劃分為一個(gè)子單位工程進(jìn)行驗(yàn)收，在單位工程驗(yàn)收前，當(dāng)某一套住宅的某項(xiàng)檢驗(yàn)批具備質(zhì)量驗(yàn)收條件時(shí)，根據(jù)國家施工驗(yàn)收規(guī)范以及經(jīng)審查合格的施工圖設(shè)計(jì)文件，重點(diǎn)對允許偏差、觀感質(zhì)量和影響使用功能的質(zhì)量為主要驗(yàn)收項(xiàng)目進(jìn)行檢查，并在分戶驗(yàn)收合格后出具工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收記錄。第四篇：住宅分戶驗(yàn)收方案目錄一、編制依據(jù)二、工程概況三、準(zhǔn)備工作四、分戶驗(yàn)收的目的及內(nèi)容、要求五、分戶驗(yàn)收項(xiàng)目檢查方法及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)一、編制依據(jù)《建筑裝飾裝修工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》 《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》 《建筑給排水工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》 《建筑電氣施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》《湖北省住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理暫行規(guī)定》 《建筑節(jié)能施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》、招標(biāo)文件、施工圖紙及設(shè)計(jì)變更二、工程概況，位于漢陽區(qū)永豐鄉(xiāng)黃金口五村，總建筑面積為三、準(zhǔn)備工作 、監(jiān)理、施工單位中參加分戶驗(yàn)收的人員需提前參加分戶驗(yàn)收相關(guān)管理辦法和實(shí)施細(xì)則的學(xué)習(xí)。建設(shè)、監(jiān)理、施工單位中參加分戶驗(yàn)收的人員需提前參加分戶驗(yàn)收相關(guān)管理辦法培訓(xùn)的學(xué)習(xí)。（二）監(jiān)理單位各專業(yè)監(jiān)理工程師。驗(yàn)收記錄表對應(yīng)各檢查項(xiàng)目后邊“驗(yàn)收記錄”欄，填寫“符合要求”或“不符合要求”；表下邊“驗(yàn)收結(jié)論”欄填寫“合格”或“不合格”。分戶驗(yàn)收質(zhì)量合格作為正式驗(yàn)收條件。?一般項(xiàng)目（全數(shù)檢查）①等電位聯(lián)結(jié)的可接近裸露導(dǎo)體或其它金屬部件、構(gòu)件與支線連接應(yīng)可靠，熔焊、釬焊或機(jī)械緊固應(yīng)導(dǎo)通正常。?一般項(xiàng)目（全數(shù)檢查）①箱內(nèi)控制開關(guān)及保護(hù)裝置的規(guī)格、型號符合設(shè)計(jì)要求。③照明開關(guān)在同一建筑物采用同系列產(chǎn)品，開關(guān)的通斷位置一致，操作靈活、接觸可靠；相線經(jīng)開關(guān)控制。④固定燈具的絕緣材料及防觸電保護(hù)材料，應(yīng)耐燃燒和防明火。③連接衛(wèi)生器具的排水管道接口應(yīng)緊密不漏，其固定支架、管卡等支撐件位置應(yīng)正確、牢固，與管道的接處應(yīng)平整。③浴盆淋浴器掛鉤的高度，如設(shè)計(jì)無要求時(shí)。排水塑料管道支吊架最大間距應(yīng)符合驗(yàn)收規(guī)范的規(guī)定，如管徑110mm時(shí)，立管不大于2m,。⑥成排管道和成排閥門，在同一平面上間距：尺量檢查。②管道支、吊架安裝應(yīng)平整牢固，其間距應(yīng)符合驗(yàn)收規(guī)范的規(guī)定。③加熱盤管彎曲部分不得出現(xiàn)硬折彎現(xiàn)象，曲率半徑符合驗(yàn)收規(guī)范規(guī)定。焊接鋼管管徑大于32mm的管道轉(zhuǎn)彎，在作為自然補(bǔ)償時(shí)應(yīng)使用煨彎。⑤與窗中心線或設(shè)計(jì)定位尺寸：尺量全數(shù)檢查記錄。輻射板管道及帶狀附設(shè)板之間的連接，應(yīng)使用法蘭接。③水泥類防水隔離層和防水性能和強(qiáng)度等級必須符合設(shè)計(jì)要求。⑤找平層坡度：在找平層表面，沿坡度方向測兩點(diǎn)。⑧相鄰踏步高度差：樓梯段相鄰踏步高度測量，不少于2點(diǎn)。?一般項(xiàng)目（實(shí)測項(xiàng)每戶抽查3間，不足3間全查）①磚面層表面應(yīng)潔凈、圖案清晰，色澤一致，接縫平整，深淺一致，周邊順直。④樓梯踏步的寬度、高度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。⑦接縫直線度：每面墻測點(diǎn)設(shè)在墻面中心區(qū)域，拉5m線用直尺量測，按橫、豎方向各測1點(diǎn)，取較大值作為一面墻測量值。墻面飾面磚粘貼面層 ?主控項(xiàng)目（觀感質(zhì)量全數(shù)檢查）滿粘法施工的飾面磚工程應(yīng)無空鼓、裂縫。?一般項(xiàng)目（實(shí)測項(xiàng)每戶抽查有代表性3間）①涂層與其它裝飾材料和設(shè)備銜接處應(yīng)吻合，界面應(yīng)清晰。水性涂料涂飾?主控項(xiàng)目（觀感質(zhì)量全數(shù)檢查）①水性涂料涂飾工程的顏色、圖案應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。⑤扶手高度：測量護(hù)欄扶手上皮至支撐處根部的距離，且不少于1點(diǎn)（確定基準(zhǔn)值）。護(hù)欄安裝必須牢固。②玻璃不應(yīng)直接接觸型材。 m2時(shí)應(yīng)使用安全玻璃。⑥門窗框的正、側(cè)面垂直度：在一側(cè)門窗豎框中部的正側(cè)面，各測量1點(diǎn)。⑥門窗框與墻體間縫隙采用閉孔彈性材料填嵌飽滿。⑥門窗框的正、側(cè)面垂直度: 在門窗豎框中部的正、側(cè)面，各測量1點(diǎn)。?一般項(xiàng)目（實(shí)測項(xiàng)高層建筑每戶抽查6樘，其它建筑每戶抽查3樘）①金屬門窗表面應(yīng)潔凈、平整、光滑、色澤一致，無銹蝕。測量房間凈高尺寸，進(jìn)而推算樓面標(biāo)高（計(jì)算基準(zhǔn)值）。⑨樓板表面平整度：被查房間在樓板中心區(qū)域，用2m靠尺和塞尺檢查，橫、豎方向各測1點(diǎn)，取較大值作為測量值。測量位置設(shè)在距墻角500mm，距地面300mm以上，用2m垂直尺檢查。已出現(xiàn)的按規(guī)定經(jīng)過妥善處理。監(jiān)理部人員分工到各驗(yàn)收小組參加檢查，落實(shí)分戶驗(yàn)收方案。?檢查時(shí)填寫檢查記錄?？讖?－4mm，孔間距100－150 mm，水量為自來水正常水壓下最大量；一個(gè)小時(shí)后拆除至下一個(gè)淋水層，并觀察記錄該淋水帶范圍內(nèi)外窗及窗周滲漏情況。附件1 住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收內(nèi)容及要求一、室內(nèi)驗(yàn)收項(xiàng)目 驗(yàn)收內(nèi)容 檢查方法 驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn) 參照標(biāo)準(zhǔn)、備注樓地面、墻面、天棚面層 樓地面空鼓、裂縫、起砂 小錘輕擊和觀察檢查，可擊范圍內(nèi)輕擊點(diǎn)間距不得超過40cm 空鼓面積不超過400cm2；不得出現(xiàn)裂縫和起砂 GB502092002 、 墻面、天棚空鼓、裂縫、脫層和爆灰無空鼓、脫層；距檢查面1ｍ處正視無裂縫和爆灰 GB502102001 GB502042002 門窗外窗臺高度 鋼尺檢查，每個(gè)窗臺不少于一處 窗臺或落地窗防護(hù)欄桿高度不低于900mm且不得有負(fù)偏差 GB503522005 GB500961999 門窗開啟 開啟和關(guān)閉檢查，手扳檢查 開啟靈活、關(guān)閉嚴(yán)密；分戶門等不松動、不晃動 GB502102001 GB502102