【正文】 進(jìn)展程度：作為試點(diǎn)，朝陽(yáng)區(qū)早在半年前就已實(shí)行住宅分戶驗(yàn)收，目前北京其他城區(qū)新建小區(qū)也開始分戶驗(yàn)收。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。實(shí)測(cè)值要全數(shù)記錄。、與施工、監(jiān)理單位及有關(guān)人員共同參加分戶驗(yàn)收，并及時(shí)確認(rèn)、簽字蓋章。、或不合格點(diǎn)率超出20%時(shí)，應(yīng)整改合格后重新驗(yàn)收，并記錄整改項(xiàng)目測(cè)量結(jié)果。竣工階段分戶驗(yàn)收的內(nèi)容，應(yīng)在單位工程竣工驗(yàn)收前完成，主要包括各套住宅戶內(nèi)和其部位的天棚、墻面、地面等裝修面層、門窗安裝和封閉性能、護(hù)欄安裝、廚房、衛(wèi)生間地面防滲漏、室內(nèi)給排水采暖、電氣、節(jié)能等工程的觀感及使用功能方面的質(zhì)量等。必要時(shí)確定實(shí)測(cè)值的基準(zhǔn)值，記錄在相應(yīng)項(xiàng)目表格中第一個(gè)空格內(nèi)，實(shí)測(cè)值與基準(zhǔn)值相比在允許偏差范圍內(nèi)判為合格。分戶驗(yàn)收相關(guān)表格和資料的準(zhǔn)備，分戶驗(yàn)收工作表格和資料工作量較大，應(yīng)配備足夠的人力和資源，以確保分戶驗(yàn)收工作能夠順利開展。（四）分包單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、專業(yè)技術(shù)質(zhì)量負(fù)責(zé)人（參加分包項(xiàng)目質(zhì)量分戶驗(yàn)收）。每戶分戶驗(yàn)收各檢驗(yàn)批全部檢測(cè)完成并均達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)，綜合填寫“住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表”；單位工程各戶驗(yàn)收完成全部合格，統(tǒng)計(jì)填寫“住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收匯總表”。測(cè)量長(zhǎng)度、高度尺寸時(shí)，實(shí)測(cè)值第一欄填寫基準(zhǔn)值，后邊各欄填寫實(shí)測(cè)值，通過實(shí)測(cè)值與基準(zhǔn)值比較，對(duì)照允許偏差確認(rèn)是否合格。電纜頭制作、接線質(zhì)量一般項(xiàng)目（與連接的設(shè)備同步檢查）①芯線與電器設(shè)備的連接應(yīng)符合下列規(guī)定：截面積10 mm2 及以下的單股銅芯線、鋁芯線可直接與設(shè)備端子連接； 多股銅芯線按驗(yàn)收規(guī)范規(guī)定，擰緊搪錫或接續(xù)端子后與設(shè)備端子連接； 每個(gè)設(shè)備和器具的端子接線不多于兩根電線。③箱間配線電流回路采用銅芯絕緣電線或電纜的有關(guān)規(guī)定。⑤壁扇底座采用尼龍塞或膨脹螺栓固定牢固可靠；防護(hù)罩扣緊固定可靠，當(dāng)運(yùn)轉(zhuǎn)時(shí)扇葉和防護(hù)罩無明顯顫動(dòng)和異常聲響。，燈具的可接近裸露導(dǎo)體必須接地（PE）可接零（PEN）可靠，并應(yīng)有專用接地螺栓，且有標(biāo)識(shí)。②衛(wèi)生器具的排水管口及橫支管縱橫坐標(biāo)：尺量檢查。⑤衛(wèi)生器具水平度、垂直度：水平尺和尺量檢查；吊線和尺量檢查。④橫管縱、橫方向彎曲：用水平尺、拉線和尺量檢查。②排水塑料管必須按設(shè)計(jì)要求及位置安裝伸縮節(jié)，伸縮節(jié)間距不得大于4m。安裝螺翼式水表，表前與閥門應(yīng)有不小于8倍水表接口直徑的直線管段。②加熱盤管管徑、間距和長(zhǎng)度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。③管道、金屬支架和設(shè)備的防腐和涂漆應(yīng)附著良好，無脫皮、起泡、流淌和露涂缺陷。室內(nèi)采暖管道及配件安裝 ?主控項(xiàng)目（全數(shù)檢查）①管道安裝坡度，當(dāng)設(shè)計(jì)未注明時(shí)，散熱器支管為1%，坡向利于排氣和 泄水。組對(duì)散熱器的墊片應(yīng)使用成品，應(yīng)采用耐熱橡膠。?一般項(xiàng)目（實(shí)測(cè)項(xiàng)每戶抽查4間，不足4間全查）①隔離層厚度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。?質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)必須符合設(shè)計(jì)要求和國(guó)家驗(yàn)收規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)。水泥砂漿體積比不小于1：3；混凝土強(qiáng)度等級(jí)按設(shè)計(jì)要求，且不小于C15。②面層鄰接處的鋃邊用料及尺寸應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，邊角整齊、光滑。⑤表面平整度：測(cè)點(diǎn)設(shè)在樓地面中心區(qū)域，用2m靠尺和塞尺檢查，按縱、橫方向各測(cè)1點(diǎn)，取較大值作為測(cè)量值。地面水泥混凝土面層?主控項(xiàng)目（觀感質(zhì)量全數(shù)檢查）混凝土面層與下一層應(yīng)結(jié)合牢固，無空鼓、裂紋。②陰陽(yáng)角處搭接方式、非整磚使用部位應(yīng)符合要求。③清漆涂飾質(zhì)量：顏色，均勻一致；木紋，棕眼刮平、木紋清楚；光澤、光滑，普通涂飾基本符合，高級(jí)涂飾均勻一致光滑；刷紋，無刷紋；裹邊、流墜、皺皮，普通涂飾明顯處不允許，高級(jí)涂飾不允許。?一般項(xiàng)目（實(shí)測(cè)項(xiàng)每戶抽查有代表性3間）①涂層與其它裝飾材料和設(shè)備銜接處應(yīng)吻合，界面應(yīng)清晰。（三）墻面、頂棚、地面質(zhì)量墻面（頂棚）一般抹灰 ?主控項(xiàng)目（觀感質(zhì)量全數(shù)檢查）抹灰層與基層之間及各抹灰層之間必須粘結(jié)牢固，抹灰層應(yīng)無脫層、空鼓，面層應(yīng)無爆灰和裂縫。當(dāng)護(hù)欄一側(cè)距樓地面高度為5m及以上時(shí)，應(yīng)使用鋼化夾層玻璃。中空玻璃的單面鍍膜玻璃應(yīng)在最外層，鍍膜朝向室內(nèi)。安裝后的玻璃應(yīng)牢固，不得有裂紋、損傷和松動(dòng)。特種門安裝?主控項(xiàng)目（觀感質(zhì)量全數(shù)檢查）①門的品種、類型、規(guī)格、開啟方向、安裝位置及防腐處理應(yīng)符合要求。?一般項(xiàng)目（實(shí)測(cè)項(xiàng)高層建筑每戶抽查6樘，其它建筑每戶抽查3樘）①塑料門窗表面應(yīng)潔凈、平整、光滑，大面應(yīng)無劃痕、碰傷。塑料門窗安裝?主控項(xiàng)目（觀感質(zhì)量全數(shù)檢查）①塑料門窗的品種、類型、規(guī)格、尺寸、開啟方向、安裝位置、連接方式及填嵌密封處理應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。漆膜或保護(hù)層應(yīng)連續(xù)。③門窗洞口高、寬：被查房間在每個(gè)門窗洞口橫、豎方向測(cè)量，每個(gè)方向測(cè)2點(diǎn)，測(cè)量點(diǎn)設(shè)在距門窗角200mm位置。砌體工程?主控項(xiàng)目（實(shí)測(cè)項(xiàng)每戶抽查有代表性3間）①砌筑砂漿的強(qiáng)度等級(jí)符合設(shè)計(jì)要求。⑤樓板標(biāo)高：被查房間樓板4個(gè)房角位置測(cè)量，不少于4點(diǎn)。已出現(xiàn)超過允許偏差的按規(guī)定經(jīng)過妥善處理。審核各項(xiàng)分戶驗(yàn)收記錄表填寫質(zhì)量，實(shí)現(xiàn)真實(shí)完整。?分戶驗(yàn)收合格后，必須按戶出具由建設(shè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、總監(jiān)理工程師和施工項(xiàng)目經(jīng)理分別簽署并加蓋驗(yàn)收專用章的《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》。第二篇：住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收監(jiān)理方案住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收監(jiān)理方案（參考文）一、分戶驗(yàn)收組織管理住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收，是指住宅工程在單位工程主體結(jié)構(gòu)驗(yàn)收及竣工驗(yàn)收前，按照國(guó)家工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范對(duì)住宅工程的每一戶進(jìn)行的專門驗(yàn)收。第一篇：住宅分戶驗(yàn)收監(jiān)理細(xì)則住宅分戶驗(yàn)收監(jiān)理細(xì)則工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收監(jiān)理細(xì)則：住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收,是指住宅工程在單位工程竣工驗(yàn)收前，將每套住宅和公共部分的走廊（含樓梯間、電梯間）、地下車庫(kù)分別劃分為一個(gè)檢驗(yàn)批，對(duì)工程觀感質(zhì)量和使用功能質(zhì)量進(jìn)行專門的驗(yàn)收。分戶驗(yàn)收依據(jù)工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)，以及經(jīng)審查合格的施工圖設(shè)計(jì)文件進(jìn)行，并不得以分戶驗(yàn)收代替檢驗(yàn)批驗(yàn)收。工程正式驗(yàn)收，工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)對(duì)分戶驗(yàn)收結(jié)果進(jìn)行抽查復(fù)核，其抽查比例一般為住宅總戶數(shù)的5%,且不應(yīng)少于三套。按規(guī)定對(duì)符合要求的驗(yàn)收記錄表、分戶驗(yàn)收表和驗(yàn)收匯總表簽認(rèn)。?一般項(xiàng)目(實(shí)測(cè)項(xiàng)抽查對(duì)梁、柱各3件，對(duì)墻和板有代表性3間)①外觀質(zhì)量不宜有一般缺陷。測(cè)量房間凈高尺寸，進(jìn)而推算樓層標(biāo)高（計(jì)算基準(zhǔn)值）。觀察，必要時(shí)回彈儀檢查。（二）門窗、護(hù)欄安裝質(zhì)量鋁合金、涂色鍍鋅鋼板門窗 ?主控項(xiàng)目（觀感質(zhì)量全數(shù)檢查）①金屬門窗的品種、類型、規(guī)格、尺寸、性能、開啟方向、安裝位置、連接方式及鋁合金型材壁厚應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。②門窗框與墻體之間縫隙填嵌飽滿。②塑料門窗框、副框和扇的安裝必須牢固。②塑料門窗扇的密封條不得脫槽。②特種門的安裝必須牢固。③密封條與玻璃、玻璃槽口的接觸應(yīng)緊密、平整。③膩?zhàn)討?yīng)填抹飽滿、粘結(jié)牢固；膩?zhàn)舆吘壟c截口平齊。?一般項(xiàng)目（實(shí)測(cè)項(xiàng)每戶抽查不少于3間，不足3間的全數(shù)檢查）①護(hù)欄和扶手轉(zhuǎn)角弧度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，接縫應(yīng)嚴(yán)密，表面應(yīng)光滑。?一般項(xiàng)目（實(shí)測(cè)項(xiàng)每戶抽查有代表性3間）①普通抹灰表面應(yīng)光滑、潔凈、接槎平整，分格縫應(yīng)清晰；高級(jí)抹灰表面應(yīng)光滑、潔凈、顏色均勻、無抹紋，分格縫和灰線應(yīng)清晰美觀。②薄涂料涂飾質(zhì)量：顏色，均勻一致；泛堿、咬色，普通涂飾允許少量輕微，高級(jí)涂料不允許；流墜、疙瘩，普通涂飾允許少量輕微，高級(jí)涂料不允許；砂眼、刷紋，普通涂飾允許少量輕微，高級(jí)涂飾不允許；裝飾線、分色線直順度：實(shí)測(cè)拉5m線，不足5m拉通線，用直尺量測(cè)，對(duì)每面墻進(jìn)行測(cè)量，且不少于1點(diǎn)。墻面耐水膩?zhàn)用鎸樱ㄓ糜诔睗穹块g和室外墻面）?主控項(xiàng)目（觀感質(zhì)量全數(shù)檢查）耐水膩?zhàn)用鎸討?yīng)堅(jiān)實(shí)、牢固、無粉化、起皺和裂縫。③墻面突出物周圍的飾面磚應(yīng)整磚套割吻合，邊緣應(yīng)整齊。注：空鼓面積不大于400 cm2,且每自然間（標(biāo)準(zhǔn)間）不多于2處可不計(jì)。⑥相鄰踏步高度差：各樓梯段檢測(cè)，每梯段不少于2點(diǎn)。③樓梯踏步和臺(tái)階板塊的縫隙寬度應(yīng)一致、齒角整齊；防滑條順直。②有防水要求的樓地面在立管、彎管、地漏處嚴(yán)禁滲漏，坡向應(yīng)正確、無積水。對(duì)已出現(xiàn)的裂縫，應(yīng)由施工單位提出處理方案，經(jīng)監(jiān)理審批認(rèn)可后進(jìn)行處理，經(jīng)處理的重新檢查驗(yàn)收。②隔離層與其下一層粘結(jié)牢固，不得有空鼓；防水涂層應(yīng)平整、均勻，無脫皮、起殼、裂縫、鼓泡等缺陷。②散熱器支架、托架安裝位置應(yīng)準(zhǔn)確，埋設(shè)牢固。②平衡閥、調(diào)節(jié)閥、鎖閉閥、減壓閥，其型號(hào)、規(guī)格、公稱壓力及安裝位置應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。④橫管道縱、橫方向彎曲：用水平尺、拉線和尺量全數(shù)檢查。③伸縮縫的留置應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。表外殼距墻表面凈距為10~30mm。高層建筑中明設(shè)排水塑料管應(yīng)設(shè)置阻火圈或防火套管。⑤立管垂直度：吊線和尺量檢查。⑥高、低水箱角閥、截止閥及水嘴標(biāo)高：尺量檢查。③衛(wèi)生器具的接口標(biāo)高：用水平尺和尺量檢查。?一般項(xiàng)目（抽查2套，觀感質(zhì)量全數(shù)檢查）①引向每個(gè)燈具的導(dǎo)線線芯最小截面積應(yīng)符合驗(yàn)收規(guī)范規(guī)定。?一般項(xiàng)目（全數(shù)檢查）①暗裝插座面板緊貼墻面，四周無縫隙，安裝牢固，表面光滑整潔。④可松動(dòng)的電線與電器連接時(shí)，端部絞緊，有不開口的端子或搪錫。②電線、電纜的芯線連接金具（連接管和端子），規(guī)格應(yīng)與芯線的規(guī)格適配，且不得采用開口端子。各檢查項(xiàng)目對(duì)超出允許偏差的，在實(shí)測(cè)值記錄欄畫圈做不合格點(diǎn)標(biāo)記。分戶驗(yàn)收資料組卷：首頁(yè)為單位工程的住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收匯總表，后邊按單元和戶號(hào)依次排序，住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表，各分戶驗(yàn)收表后為本戶所屬各分戶驗(yàn)收記錄表（檢驗(yàn)批）。（五）已選定物業(yè)公司的，物業(yè)公司項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、專業(yè)技術(shù)人員等。五、分戶驗(yàn)收的實(shí)施階段 分為兩個(gè)階段進(jìn)行。 組 長(zhǎng)： 【建設(shè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人】副組長(zhǎng)： 【建設(shè)單位技術(shù)工程師】【監(jiān)理單位總監(jiān)】【施工單位項(xiàng)目經(jīng)理】 組 員： 【施工單位技術(shù)負(fù)責(zé)人】【施工單位質(zhì)檢員】【施工單位施工員】【監(jiān)理單位土建監(jiān)理工程師】 【監(jiān)理單位水電監(jiān)理工程師】（一）監(jiān)理會(huì)議制度竣工一戶一驗(yàn)實(shí)施前，組織宣傳會(huì)，對(duì)總分包管理人員進(jìn)行教育，統(tǒng)一認(rèn)識(shí)，明確責(zé)任，理清流程。當(dāng)超出允許偏差時(shí)，應(yīng)在此實(shí)測(cè)值記錄上畫圈做出不合格記號(hào)，實(shí)測(cè)值應(yīng)全數(shù)記錄。、分戶驗(yàn)收對(duì)象是對(duì)每一戶住宅及其公共部位的走廊及外檐，屋面的專門驗(yàn)收。、觀察、手摸等方法檢查的質(zhì)量項(xiàng)目應(yīng)全部符合規(guī)范、設(shè)計(jì)要求。、住宅工程交付使用時(shí)，