【正文】 表面平整度：被查房間每個墻面中心區(qū)域，用2m靠尺和塞尺檢查，橫、豎方向各測1點，取較大值作為一面墻的測量值。③墻柱垂直度：被查房間每面墻不少于1點，每個柱不少于2點。（一）建筑結(jié)構(gòu)外觀及尺寸偏差現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)?主控項目（觀感質(zhì)量全數(shù)檢查）①外觀質(zhì)量不應(yīng)有嚴(yán)重缺陷?？偙O(jiān)或總監(jiān)代表審核分戶驗收方案和各驗收小組成員的資格。?按照國家有關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)要求的方法，各驗收小組對分戶驗收內(nèi)容逐戶、逐間或選定的房間進行檢查或抽查。蘇建科[2004]143號文墻面空調(diào)孔 觀察檢查 無滲漏、反坡、位置正確 DGJ32/J162005 二、公共部位驗收項目 驗收內(nèi)容 檢查方法 驗收標(biāo)準(zhǔn) 參照標(biāo)準(zhǔn)、備注外墻 窗角斜裂縫，墻面裂縫 墻面及窗角無可見裂縫 《建筑法》第六十條樓（電）梯、通道 樓梯踏步梯段及平臺凈寬，樓梯踏步高差 鋼尺或激光測距儀測量檢查相鄰踏步高差不得超 過10mm；樓梯從扶手中心或墻（）； GB502092002 GB500961999 GB503522005 GB503682005 電梯候梯廳深度，電梯門凈寬 鋼尺或激光測距儀測量檢查1；電梯門凈寬不得小于80cm GB500961999 JGJ502001 高層首層疏散外門及通道的寬度 鋼尺或激光測距儀測量檢查 疏散門應(yīng)外開，； GB5004595 公用走道凈高 鋼尺或激光測距儀測量、觀察檢查 GB503682005 地下室 通道凈高 鋼尺或激光測距儀測量 GB503682005 墻面及天棚滲漏，裂縫 觀察檢查 無滲漏、無裂縫 GB502082002 地面裂縫、起砂 觀察檢查 不得出現(xiàn)裂縫和起砂 GB502092002 外窗淋水示意圖外窗淋水要求：引水管從被淋水層次上一層戶內(nèi)外窗引出，并做有效固定和保證淋水管不變形；淋水管管徑15－20 mm，距窗面表面≤100 mm，噴水孔成直線均勻分布，噴水方向與水平方向角度≤30186。,不得有負(fù)偏差 GB503682005 GB503682005 豎桿間距 臨空處欄桿凈高：，正偏差不大于3mm GB502102001 防攀爬措施 觀察檢查 有水平桿件的欄桿或花式欄桿應(yīng)設(shè)防攀爬措施（金屬密網(wǎng)、安全玻璃等）GB503522005 護欄玻璃 觀察檢查3C安全標(biāo)識，游標(biāo)卡尺測量 必須使用鋼化玻璃或鋼化夾層玻璃，厚度不應(yīng)小于12mm，當(dāng)臨空高度超過5ｍ時，必須采用鋼化夾層玻璃 GB502102001 防水屋面滲漏平屋面分塊蓄水，蓄水時間不少于24小時，天溝、管道根部蓄水深度不得小于20mm；坡屋面淋水試驗不少于2小時 屋面無滲漏、無積水 GB502072002 衛(wèi)生間等有防 水要求的地面滲漏 蓄水24小時后放水，最小蓄水深度不得小于20mm 無滲漏、排水順暢 GB502092002 外墻滲漏 外窗人工淋水試驗一小時后檢查 墻面無滲漏、滴水線無爬水 《建筑法》第六十條外窗滲漏 外窗人工淋水后檢查，第三至四層（有挑檐的每層）設(shè)置一個橫向淋水帶，淋水試驗時間不少于1小時 外窗及周邊無滲漏 《建筑法》第六十條室內(nèi)空間尺寸 室內(nèi)凈高在分戶驗收記錄所附的套型圖上標(biāo)明房間編號；每個房間凈高抽測五點，開間、進深尺寸各抽測兩處，測點位置詳見附圖；偏差為實測值與推算值之差；極差為實測值中最大值與最小值之差；使用“激光測距儀”進行檢測 最大負(fù)偏差不超過20mm，極差不超過20mm DGJ32/J 162005 室內(nèi)凈開間 %給排水系統(tǒng) 管道滲漏 觀察檢查 給水管管道、水嘴、閥門等無滲漏、嚴(yán)重變形,固定不牢；排水管通水、通球后無滲漏、堵塞、伸縮合理 GB502422002 、 管道坡向 觀察檢查 順直、無倒坡 GB502422002 地漏水封 試水觀察檢查、尺量檢查 地漏位置、坡水正確，地漏水封高度不得小于50mm（或設(shè)置S彎）GB502422002 阻火圈（防火套管）設(shè)置 觀察檢查 高層建筑明設(shè)排水塑料管道是否設(shè)置阻火圈（防護套管）GB502422002 屋面排氣管 觀察檢查 屋面排氣管設(shè)通氣帽，管道凈高上人屋面不小于2m、不上人屋面不小于300mm GB502422002 電氣 插座相位、接地 使用“漏電保護相位檢測器”逐個檢查 “漏電保護相位檢測器”通電檢測無接錯顯示 GB503032002 、 戶內(nèi)配電箱（盤）觀察和開、關(guān)觸電保護器檢查 照明配電箱（盤）內(nèi)接線整齊，接地良好，回路編號齊全，標(biāo)識正確；觸電保護靈敏 GB503032002 、 照明試驗 通電檢查 照明系統(tǒng)通電試運行正常 GB503032002 等電位 觀察檢查 等電位連接端子齊全、位置正確、有說明書 DGJ32/J162005 其它 智能 觀察檢查 電視、電話、網(wǎng)絡(luò)等線、盒位置正確、有說明書 DGJ32/J162005 煙道設(shè)置及附件 觀察檢查 止回閥、防火門按規(guī)定安裝；表面無裂紋；屋面煙道（包括管道透氣孔）高度應(yīng)超過平臺躍層外開門窗的上口。住宅工程質(zhì)量分戶驗收程序?根據(jù)房屋具體情況編制分戶驗收方案，確定檢查部位和數(shù)量及方法，并組成分戶驗收小組。協(xié)助建設(shè)單位項目管理人員做好分戶驗收的組織和管理工作。分戶驗收的主控項目、一般項目的觀感和使用功能質(zhì)量各房間全數(shù)檢查并記錄；分戶驗收檢查項目中的實測實量內(nèi)容按規(guī)定所列確定檢查部位和數(shù)量。通過測量房間開間、進深方向凈尺寸來推算軸線位置（計算基準(zhǔn)值）。必要時用樓板厚度測試儀檢測。③墻體垂直度：被查房間對每面墻體測量，測量位置設(shè)在距墻角500mm,距地面300mm以上，用2m垂直尺檢查，每面墻不少于1點。推拉門窗扇必須有防脫落措施。④有排水孔的金屬門窗，排水孔應(yīng)通暢，位置和數(shù)量應(yīng)符合設(shè)計要求。推拉門窗扇必須有防脫落措施。④排水孔應(yīng)暢通，位置和數(shù)量應(yīng)符合設(shè)計要求。②特種門的表面應(yīng)潔凈，無劃痕、碰傷。?一般項目（觀感質(zhì)量全數(shù)檢查）①玻璃表面應(yīng)潔凈，不得有膩子、密封膠、涂料等污漬。②護欄和扶手的造型、尺寸、安裝位置應(yīng)符合設(shè)計要求。③欄桿間距：測點設(shè)在欄桿之間，且不少于1點（確定基準(zhǔn)值）。④表面平整度：每面墻測點設(shè)在墻面中心區(qū)域，用2m靠尺和塞尺檢查，按橫、豎方向各測1點，取較大值作為一面測量值；頂棚不記允許偏差，但應(yīng)平順。溶劑型涂料涂飾?主控項目（觀感質(zhì)量全數(shù)檢查）①溶劑型涂料涂飾工程的顏色、光澤、圖案應(yīng)符合設(shè)計要求。③表面平整度：每面墻測點設(shè)在墻面中心線區(qū)域，用2m靠尺和塞尺檢查，按橫、豎方向測量，且各不少于1點，取較大值作為一面墻測量值。⑤立面垂直度：測量距墻角水平距離500mm,距地面300mm以上位置，用2m垂直尺檢查，每面墻不少于1點。③水泥砂漿踢腳線與墻面應(yīng)緊密結(jié)合，高度一致，出墻厚度均勻。地面水泥砂漿面層?主控項目 ?一般項目（均勻地面水泥混凝土面層相同）地面鋃磚面層?主控項目（觀感質(zhì)量全數(shù)檢查）鋃磚面層與下一層的結(jié)合（粘結(jié)）應(yīng)牢固，無空鼓。⑥縫格平直：測點設(shè)在地面心區(qū)域，縱、橫各測1點，取較大值記錄。③表面平整度：測點設(shè)在中心區(qū)域，縱、橫各測1點，取較大值作記錄。樓層結(jié)構(gòu)必須采用現(xiàn)澆混凝土或整塊預(yù)制混凝土板，混凝土強度等級不應(yīng)小于C20；樓板四周除門洞外，應(yīng)做混凝土翻邊，其高度不應(yīng)小于120mm。⑤隔離層坡度：在隔離層表面，沿坡度方向測2點。設(shè)計未注明應(yīng)為30mm.③鑄鐵或鋼制散熱器表面的防腐及面漆應(yīng)附著良好，色澤均勻，無脫落、起泡、流淌和漏涂缺陷。②，應(yīng)在支管上安裝管卡。低溫?zé)崴匕遢椛浜筒膳到y(tǒng)安裝 ?主控項目（隱蔽前全數(shù)檢查）①地面下敷設(shè)的盤管埋地部分不應(yīng)有接頭。②給水系統(tǒng)交付使用前必須進行通水試驗，并做好記錄。④水平管道縱、橫方向彎曲：用水平尺、拉線和尺量檢查。檢查口中心距操作地面為1m.②金屬排水管道上的吊鉤或卡箍應(yīng)固定在承重結(jié)構(gòu)上。?一般項目（全數(shù)檢查）①浴盆有飾面的，應(yīng)留有通向浴盆排水口的檢修門。衛(wèi)生器具排水管道安裝 ?主控項目（全數(shù)檢查）①排水栓和地漏的安裝應(yīng)平整、牢固，低于排水地面，周邊無滲漏。②花燈吊鉤園鋼直徑不小于燈具掛銷直徑，且不小于6mm。開關(guān)、插座、風(fēng)扇安裝?主控項目（實測項室內(nèi)合并抽查3個，安裝高度和觀感項全查）①插座接線相位應(yīng)符合驗收規(guī)范規(guī)定，接地或接零在插座間不串聯(lián)。④；涂層完好，防護罩無變形。支線間不應(yīng)串聯(lián)連接。表中分別有施工單位、監(jiān)理單位、建設(shè)單位相關(guān)人員簽字和蓋公章。，或不合格點率超過20%時，應(yīng)進行整改并重新組織驗收，記錄整改項檢測結(jié)果。二、分戶驗收得目的督促施工單位抓技術(shù)、質(zhì)量管理，抓操作層人員的素質(zhì)，嚴(yán)格按施工工藝標(biāo)準(zhǔn)施工，嚴(yán)格三檢制，研究制定提高質(zhì)量措施并有效實施。四、分戶驗收準(zhǔn)備階段編制分戶驗收方案：在分戶驗收第一階段開始30天前，建設(shè)單位項目負(fù)責(zé)人組織施工單位和監(jiān)理單位編制完成《分戶驗收工作方案》。第二階段，建設(shè)單位應(yīng)在施工單位提交工程竣工報告后，單位（子單位）工程竣工驗收前，組織相關(guān)單位和人員對住宅工程的每一套住宅及公共部位的工程觀感質(zhì)量、主要部位凈尺寸和使用功能質(zhì)量進行專門驗收。（二）建立整改制度及整改小組驗收小組在驗收時若發(fā)現(xiàn)受檢項目不達標(biāo)即在例會由監(jiān)理下發(fā)整改通知單，通知整改小組負(fù)責(zé)限期整改，整改后再報請驗收小組進行復(fù)查，復(fù)驗合格后形成相應(yīng)的檢查驗收記錄表單。、在分戶驗收檢查時，施工單位檢查人員負(fù)責(zé)拿尺及測量，監(jiān)理單位檢查人員負(fù)責(zé)讀數(shù)，建設(shè)單位檢查人員負(fù)責(zé)將測量的數(shù)據(jù)填入驗收表中。、分戶驗收內(nèi)容、檢查方法和驗收標(biāo)準(zhǔn)、分戶驗收檢驗批主控項目和一般項目的觀感質(zhì)量、工程安全和功能質(zhì)量應(yīng)全數(shù)檢查，并以房間為單位，全數(shù)記錄，觀感檢查項目應(yīng)通過目測的方法檢查。用戶質(zhì)量驗收表記錄，用靠尺板、水平儀和尺子等檢查工具，按質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的檢查數(shù)量和方法進行檢查驗收。、配備一定數(shù)量的具備相應(yīng)資格的簡歷人員，以及足夠的檢查驗收工具。b、過大尺寸偏差：不應(yīng)有影響功能的尺寸偏差，如超過，則施工單位出方案，經(jīng)監(jiān)理認(rèn)可后處理。、現(xiàn)澆樓板厚度檢查方法：使用樓板厚度檢測儀測量，數(shù)值結(jié)果詳見報告。