【導(dǎo)讀】園林綠化、房屋及其附屬設(shè)備設(shè)施的運(yùn)行管理工作。管部門的意見組織進(jìn)行整改。理處的實(shí)施情況進(jìn)行監(jiān)督。盡最大的努力，以最低的費(fèi)用開支保持公司各物業(yè)高格調(diào)水準(zhǔn)。技術(shù)管理制度，就重大技術(shù)事項(xiàng)向公司領(lǐng)導(dǎo)提出決策建議。管理效能和戰(zhàn)斗力。督、驗(yàn)收及結(jié)算。

　　

【正文】 視其用戶生產(chǎn)用電情況確定維修時(shí)間。 凡是夜間發(fā)生的，不影響用戶生產(chǎn)及其連續(xù)試驗(yàn)的、不會(huì)產(chǎn)生其它嚴(yán)重后果的供配電故障，可以由當(dāng)班維修技工及時(shí)維修。 維修主管提供工作指導(dǎo)及負(fù)責(zé)檢查監(jiān)督。 四、相關(guān)記錄 《 電氣維修管理規(guī)程 》 GD/EQE001003 工程部工作手冊(cè) 電力系統(tǒng)維修管理制度 文件編號(hào)： GD/EQE001017 實(shí)施日期： 2020年 8月 20日 頁(yè)碼：共 1頁(yè) 第 1頁(yè) 版本號(hào)碼： A 修改狀態(tài)： 0 供電系統(tǒng)管理規(guī)范 一、 目的： 保障供配電系統(tǒng)的安全運(yùn)行，以確保管理區(qū)域內(nèi)（大廈）的安全用電。 二、 適用范圍： 適用于專變供電系統(tǒng)的運(yùn)行管理。 三、內(nèi)容 （一）、相關(guān)職責(zé) 變配電值班運(yùn)行技工必須持證上崗，負(fù)責(zé)變配電設(shè)備運(yùn)行的清潔、操作、巡視、檢查、記錄、異常情況報(bào)告處理及變配電設(shè)備的維修、保養(yǎng)。 各管理處設(shè)備管理員負(fù)責(zé)日常工作的檢查監(jiān)督。 公司工程部 負(fù)責(zé)技術(shù)指導(dǎo)和評(píng)價(jià)檢查。 各管理處負(fù)責(zé)向有關(guān)用戶通知停電情況。 （二）、工作規(guī)范 變配電房（發(fā)電房）管理規(guī)范 （ 1） 每班保持值班室、配電室清潔。 （ 2） 非工作人員進(jìn)入變配電房，須經(jīng)運(yùn)行主管或部門主管批準(zhǔn)后進(jìn)行登記，由值班電工陪同方可進(jìn)入。 （ 3） 配電房?jī)?nèi)禁止非值班人員操作配電設(shè)備。 （ 4） 保持良好通風(fēng)及照明，應(yīng)急燈可正常使用，門窗開啟靈活。 （ 5） 保證消防設(shè)施完備，變配電房?jī)?nèi)禁止吸煙。 （ 6） 保持清潔衛(wèi)生，地面、墻壁、門窗、設(shè)備無(wú)積塵，無(wú)水漬，電纜溝內(nèi)無(wú)動(dòng)物屎便。 （ 7） 不得擅自更改變配電房機(jī)電設(shè)備線路及器材，若確需要更改，須報(bào)公司工程部同意，經(jīng) 公司主管領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)后方可更改。 （ 8） 變配電房須防火、防水、防雨、防漏，堵塞漏洞，嚴(yán)防蛇、鼠、壁虎等小動(dòng)物進(jìn)入。暴雨時(shí)須嚴(yán)密注意，必要時(shí)啟動(dòng)潛水泵抽水或采取其它措施排水。 工程部工作手 冊(cè) 供電系統(tǒng)管理規(guī)范 文件編號(hào)： GD/EQE001018 實(shí)施日期： 2020年 8月 20日 頁(yè)碼：共 3頁(yè) 第 1頁(yè) 版本號(hào)碼： A 修改狀態(tài)： 0 值班管理規(guī)范 （ 9） 變配電房由值班電工按各管理區(qū)域內(nèi)（大廈）的實(shí)際要求進(jìn)行監(jiān)控記錄，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)解決。 （ 10） 對(duì)變壓器、變配電房按規(guī)定時(shí)間巡視，并將巡視檢查結(jié)果記錄于《電站運(yùn)行 記錄表》內(nèi)。變配電房應(yīng)達(dá)到“四防一通”即防火、防水、防雨、防小動(dòng)物進(jìn)入和保持通風(fēng)良好。 （ 11） 對(duì)低壓配電柜按規(guī)定時(shí)間巡視，觀察設(shè)備運(yùn)行數(shù)據(jù)、環(huán)境溫度、電流、電壓、功率因數(shù)。 （ 12） 如配電設(shè)備發(fā)生異常，應(yīng)及時(shí)報(bào)告運(yùn)行主管部門主管，并在其指導(dǎo)下排除異常，必要時(shí)上報(bào)公司工程部和公司主管領(lǐng)導(dǎo)。 （ 13） “市電”停，自備電源 30 分鐘內(nèi)帶負(fù)荷運(yùn)行，對(duì)柴油發(fā)電機(jī)組進(jìn)行監(jiān)視記錄。 （ 14） 值班室應(yīng)備有如下記錄簿冊(cè)：值班運(yùn)行記錄簿、命令指示簿、開關(guān)跳閘記錄簿、繼電保護(hù)記錄簿、檢修記錄簿、異常和事故記錄簿以及安全培訓(xùn)記錄等，值班人員都必須按規(guī)定要求填寫 。 交接班規(guī)范 （ 1） 接班人員認(rèn)真聽取交班人員的值班和設(shè)備運(yùn)行報(bào)告。 （ 2） 查看上班記錄。 （ 3） 檢查儀器、工具等物品是否齊全、完好，并在記錄上簽名。 （ 4） 有下列情況之一不準(zhǔn)交接班 a) 上一班運(yùn)行情況未交代清楚，記錄不規(guī)范，配電室、值班室、操作間不清潔。 b) 接班人未到崗，交班人員不準(zhǔn)下班。 c) 接班人醉酒或有不適宜值班的疾病等，未找到接班人。 d) 嚴(yán)禁在倒閘操作和事故處理過程中交接班。 e) 若在交接班過程中發(fā)生故障，應(yīng)停止交接，由交班人負(fù)責(zé)處理事故，接班人協(xié)助。 全操作工作規(guī)范 （ 1） 值班電工應(yīng)嚴(yán)格按操作規(guī)程操作變配電設(shè)備，保證設(shè)備正常運(yùn)行。 工程部工作手冊(cè) 供電系統(tǒng)管理規(guī)范 文件編號(hào)： GD/EQE001018 實(shí)施日期： 2020年 8月 20日 頁(yè)碼：共 3頁(yè) 第 2頁(yè) 版本號(hào)碼： A 修改狀態(tài)： 0 （ 2）進(jìn)行配電柜檢修，應(yīng)填寫《高、低壓停送電工作票》，由運(yùn)行主管批準(zhǔn)后方可進(jìn)行。 （ 3）停電工作時(shí)，應(yīng)將斷開的開關(guān)分閘把柄上懸掛“有人工作，禁止合閘”的指示牌。 （ 4）嚴(yán)禁帶電作業(yè)。如遇緊急情況須帶電作業(yè)時(shí)，應(yīng)有監(jiān)護(hù)人和足夠的照明，并穿戴絕緣手套、工作帽、工作衣、絕緣鞋，確認(rèn)安全才可進(jìn)行。 （ 5）自動(dòng)空氣開關(guān)或熔斷器熔斷時(shí)，應(yīng) 查明原因再進(jìn)行恢復(fù)，必要時(shí)允許試送電一次。 （ 6）電流互感器不得斷路，電壓互感器不得短路。 （ 7）不得帶電用兆歐表測(cè)量絕緣電阻。 （ 8）操作高壓隔離開關(guān)必須穿戴絕緣手套，穿絕緣鞋。 停電管理工作程序 停電按《停電處理規(guī)程》進(jìn)行操作。 變配電設(shè)備維護(hù)養(yǎng)管理規(guī)范 變配電設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)按《供配電設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)規(guī)程》進(jìn)行操作。 應(yīng)急處理程序 （ 1） 突然停電，按《停電處理規(guī)程》中的“意外停電處理程序”進(jìn)行處理。 （ 2） 如遇可能會(huì)導(dǎo)致火災(zāi)或更大范圍停電的嚴(yán)重故障，應(yīng)立即電話通知受影響的主要住戶（單位）馬上停電進(jìn)行 處理。 （ 3） 對(duì)發(fā)生冒煙、著火的嚴(yán)重故障，應(yīng)立即切斷故障處電源，并用滅火器撲救，并馬上報(bào)告公司工程部和公司主管領(lǐng)導(dǎo)。公司工程部負(fù)責(zé)確定盡快恢復(fù)供電的措施并指揮處理。 四、相關(guān)文件記錄 《 高、低壓停送電工作票 》 GD/EQE00106001 《停電處理規(guī)程》 GD/EQE001009 《電站運(yùn)行記錄表》 GD/EQE00101002 《供配電設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)規(guī)程》 GD/EQE001002 工程 部工作手冊(cè) 供電系統(tǒng)管理規(guī)范 文件編號(hào)： GD/EQE001018 實(shí)施日期： 2020年 8月 20日 頁(yè)碼：共 3頁(yè) 第 3頁(yè) 版本號(hào)碼： A 修改狀態(tài)： 0 配電房管理規(guī)定 一、 目的： 規(guī)范配電房的管理，保障供配電系統(tǒng)的安全運(yùn)行，以確保管理區(qū)域內(nèi)（大廈）的安全用電。 三、 適用范圍： 適用于專變供電系統(tǒng)的配電房運(yùn)行管理。 三、內(nèi)容 未經(jīng)運(yùn)行主管或部門主管的許可，非工作人員不得入內(nèi)。 值班員必須持證上崗，熟悉配電設(shè)備狀況、操作方法和安全注意事項(xiàng)。 值班員應(yīng)密切注意電壓表、電流表、功率因數(shù)表的指示情況；嚴(yán)禁變壓器、空氣開關(guān)超載 運(yùn)行。 經(jīng)常保持配電房地面及設(shè)備外表清潔無(wú)塵。 配電設(shè)備的倒閘操作由值班員單獨(dú)進(jìn)行，其他在場(chǎng)人員只作監(jiān)護(hù)，不得插手；嚴(yán)禁兩人同時(shí)倒閘操作，以免發(fā)生錯(cuò)誤。 因故須停某部份負(fù)荷時(shí)，應(yīng)提前一天向使用該部份負(fù)荷的用戶發(fā)出停電通知。對(duì)于突發(fā)性的停電事故應(yīng)向用戶作出解釋。 經(jīng)常保持配電房消防設(shè)施的完好齊備，保證應(yīng)急燈在停電狀態(tài)下能正常使用。 做好配電房的防水、防潮工作，堵塞漏洞；嚴(yán)防蛇、鼠等小動(dòng)物進(jìn)入配電房。 值班員應(yīng)認(rèn)真作好值班記錄和巡查記錄，認(rèn)真執(zhí)行交接班制度。 四、 相關(guān)文件記錄：無(wú) 工程部工作手冊(cè) 配電房管理規(guī) 定 文件編號(hào)： GD/EQE001019 實(shí)施日期： 2020年 8月 20日 頁(yè)碼：共 1頁(yè) 第 1頁(yè) 版本號(hào)碼： A 修改狀態(tài)： 0 配電房管理制度 一、 目的： 規(guī)范配電房的管理，保障供配電系統(tǒng)的安全運(yùn)行，以確保管理區(qū)域內(nèi)（大廈）的安全用電。 二、 適用范圍： 適用于專變供電系統(tǒng)的配電房運(yùn)行管理。 三、內(nèi)容 值班人員必須堅(jiān)守崗位，不得擅自離崗，如因工作需要臨時(shí)離崗，必須有符合條件的人替崗，并向運(yùn)行主管或部門主管交代離崗時(shí)間及去向。 根據(jù)操作規(guī)程及崗位責(zé)任制的要求，密切注視所管設(shè)備的運(yùn)行情況， 按規(guī)定做好有關(guān)記錄。按時(shí)巡查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)事故隱患。 如出現(xiàn)設(shè)備故障，而當(dāng)班人員不能處理，應(yīng)按報(bào)告制度及時(shí)報(bào)告給有關(guān)人員。 值班人員接到報(bào)修時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知有關(guān)班組，安排人員前往維修。 所有值班崗位必須在規(guī)定值班時(shí)間安排合格的人員值班，如需調(diào)班，必須經(jīng)運(yùn)行主管或部門主管同意，原則上鄰班與領(lǐng)班、值班人員同值班人員對(duì)調(diào)、在就餐時(shí)間，實(shí)行轉(zhuǎn)換就餐制，并通知同班維修人員配合。 四、 相關(guān)文件記錄：無(wú) 工程部工作手冊(cè) 配電 房管理制度 文件編號(hào)： GD/EQE001020 實(shí)施日期： 2020年 8月 20日 頁(yè)碼：共 1頁(yè) 第 1頁(yè) 版本號(hào)碼： A 修改狀態(tài)： 0 機(jī)房衛(wèi)生管理規(guī)定 由運(yùn)行技工每天對(duì)設(shè)備房進(jìn)行清潔。 機(jī)房必須保持通風(fēng)良好及照明設(shè)施完好，應(yīng)急燈可正常使用，門窗開啟靈活。 設(shè)備房?jī)?nèi)禁止吸煙和吃東西。 保持清潔衛(wèi)生，地面、墻壁、門窗、設(shè)備及其它附屬設(shè)施無(wú)積塵，無(wú)水漬。 嚴(yán)禁小動(dòng)物進(jìn)行機(jī)房?jī)?nèi)，機(jī)房?jī)?nèi)沒有任何糞便。 相關(guān)文件記錄：無(wú) 工程部工作手冊(cè) 機(jī)房衛(wèi)生管理規(guī)定 文件編號(hào)： GD/EQE001021 實(shí)施日期： 2020年 8月 20日 頁(yè)碼：共 1頁(yè) 第 1頁(yè) 版本號(hào)碼： A 修改狀態(tài)： 0 設(shè)施設(shè)備日常保養(yǎng)規(guī)定 一、 供水、供電、供氣及機(jī)電設(shè)備是經(jīng)過周密考慮而設(shè)計(jì)的，請(qǐng)業(yè)主（住戶）不要隨意更改，如未獲批準(zhǔn)擅自更改，造成經(jīng)濟(jì)損失由業(yè)主（住戶）負(fù)責(zé)。 二、 各樓宇均裝有公共電視天線，為保持樓宇的雅觀，請(qǐng)勿增設(shè)個(gè)別戶外天線。 三、 切勿把垃圾、菜葉、雜物等廢料投入廁所及下水道，如因使用不當(dāng)，導(dǎo)致堵塞或損壞，一切修理費(fèi)用由業(yè)主（住戶）自行負(fù)責(zé)。 四、 屋樓內(nèi)公共地方，不得擺放家具、貨物、神位及燒香，不得亂涂亂畫，如屬小孩所為，由家長(zhǎng)負(fù)責(zé)。 五、 各住宅單位均設(shè)有專供 涼衣架的架子，請(qǐng)勿在其他地方晾曬衣物，以免影響屋村雅觀。 六、 愛護(hù)公共設(shè)施、電梯、對(duì)講機(jī)，教育小孩不要在電梯內(nèi)嬉戲，不要亂按對(duì)講機(jī)和電梯開關(guān)鍵，如屬人為損壞，當(dāng)事人負(fù)責(zé)修理費(fèi)用，并視損壞程度受到罰款。 七、 如長(zhǎng)時(shí)間離開寓所，請(qǐng)關(guān)好水、電、氣總掣，如因水、電、氣所指造成經(jīng)濟(jì)損失，由業(yè)主（住戶）自行支付。 八、 相關(guān)文件記錄：無(wú) 工程部工作手冊(cè) 設(shè)施設(shè)備日常保養(yǎng)規(guī)定 文件編號(hào)： GD/EQE001022 實(shí)施日期： 2020年 8月 20日 頁(yè)碼：共 1頁(yè) 第 1頁(yè) 版本號(hào)碼： A 修改狀態(tài)： 0 設(shè)備安全運(yùn)行制度 一、 機(jī)電設(shè)備的管理以安全、正常、經(jīng)濟(jì)運(yùn)行為標(biāo)準(zhǔn)，機(jī)電設(shè)備的操作、保養(yǎng)、維修由工程技術(shù)部專業(yè)技術(shù)人員實(shí)施，維修人員須持有相應(yīng)的操作證、上崗證。 二、 智能控制、消防、電梯、供電、供水設(shè)備管理實(shí)行 24 小時(shí)值班制度值班員必須密切留意和掌握設(shè)備的運(yùn)行情況，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)處理，并做好運(yùn)行記錄。 三、 機(jī)電設(shè)備嚴(yán)格按照設(shè)備維修保養(yǎng)規(guī)程進(jìn)行維護(hù)，保證設(shè)備完好。 四、 值班員和維修人員應(yīng)嚴(yán)格按照操作管理規(guī)程進(jìn)行操作和維修。 五、 設(shè)備管理人員應(yīng)了解和掌握設(shè)備運(yùn)行規(guī)律，貫徹以預(yù)防為主的方針，防止事故發(fā)生。 六、 維修設(shè)備時(shí)，先準(zhǔn)備好材 料和采取相應(yīng)的安全措施和技術(shù)措施，防止觸電及設(shè)備事故的發(fā)生。 七、 在電源干線、低壓配電柜上進(jìn)行工作時(shí)，必須有專人監(jiān)護(hù)，操作必須使用絕緣工具并懸掛標(biāo)示牌。 八、 做好設(shè)備運(yùn)行和維修記錄，建立設(shè)備臺(tái)帳，定期對(duì)設(shè)備進(jìn)行清潔衛(wèi)生。 九、 供配電設(shè)備房必須具備有滅火器材。 十、 相關(guān)文件記錄：無(wú) 工程部工作手冊(cè) 設(shè)備安全運(yùn)行制度 文件編號(hào)： GD/EQE001023 實(shí)施日期： 2020年 8月 20日 頁(yè)碼：共 1頁(yè) 第 1頁(yè) 版本號(hào)碼： A 修改狀態(tài)： 0 設(shè)備運(yùn)行記錄管理制度 一、 管理區(qū)域內(nèi)驗(yàn)收 交接應(yīng)移交有關(guān)機(jī)電設(shè)備檔案資料，包括設(shè)備產(chǎn)品合格證、施工圖、接線圖、試驗(yàn)報(bào)告、說(shuō)明書等，綜合部檔案室設(shè)專柜保管。 二、 管理中心建立設(shè)備運(yùn)行檔案柜，保存設(shè)備技術(shù)資料、設(shè)備臺(tái)帳、設(shè)備運(yùn)行管理資料和維修資料等。 三、 值班員和維修人員做好智能控制、消防、水電、電梯等設(shè)備的值班記錄和各種設(shè)備的巡視檢查和保養(yǎng)記錄，并有記錄人的簽名。 四、 所有記錄以月為單位整理、裝訂成冊(cè)，歸檔管理。 五、 定期對(duì)設(shè)備管理記錄進(jìn)行統(tǒng)計(jì)分析，掌握設(shè)備運(yùn)行情況。 六、 借閱查找設(shè)備管理記錄應(yīng)辦理相關(guān)手續(xù)。 七、 相關(guān)文件記錄：無(wú) 工程部工作