【導(dǎo)讀】園林綠化、房屋及其附屬設(shè)備設(shè)施的運行管理工作。管部門的意見組織進行整改。理處的實施情況進行監(jiān)督。盡最大的努力，以最低的費用開支保持公司各物業(yè)高格調(diào)水準(zhǔn)。技術(shù)管理制度，就重大技術(shù)事項向公司領(lǐng)導(dǎo)提出決策建議。管理效能和戰(zhàn)斗力。督、驗收及結(jié)算。

　　

【正文】 視其用戶生產(chǎn)用電情況確定維修時間。 凡是夜間發(fā)生的，不影響用戶生產(chǎn)及其連續(xù)試驗的、不會產(chǎn)生其它嚴(yán)重后果的供配電故障，可以由當(dāng)班維修技工及時維修。 維修主管提供工作指導(dǎo)及負(fù)責(zé)檢查監(jiān)督。 四、相關(guān)記錄 《 電氣維修管理規(guī)程 》 GD/EQE001003 工程部工作手冊 電力系統(tǒng)維修管理制度 文件編號： GD/EQE001017 實施日期： 2020年 8月 20日 頁碼：共 1頁 第 1頁 版本號碼： A 修改狀態(tài)： 0 供電系統(tǒng)管理規(guī)范 一、 目的： 保障供配電系統(tǒng)的安全運行，以確保管理區(qū)域內(nèi)（大廈）的安全用電。 二、 適用范圍： 適用于專變供電系統(tǒng)的運行管理。 三、內(nèi)容 （一）、相關(guān)職責(zé) 變配電值班運行技工必須持證上崗，負(fù)責(zé)變配電設(shè)備運行的清潔、操作、巡視、檢查、記錄、異常情況報告處理及變配電設(shè)備的維修、保養(yǎng)。 各管理處設(shè)備管理員負(fù)責(zé)日常工作的檢查監(jiān)督。 公司工程部 負(fù)責(zé)技術(shù)指導(dǎo)和評價檢查。 各管理處負(fù)責(zé)向有關(guān)用戶通知停電情況。 （二）、工作規(guī)范 變配電房（發(fā)電房）管理規(guī)范 （ 1） 每班保持值班室、配電室清潔。 （ 2） 非工作人員進入變配電房，須經(jīng)運行主管或部門主管批準(zhǔn)后進行登記，由值班電工陪同方可進入。 （ 3） 配電房內(nèi)禁止非值班人員操作配電設(shè)備。 （ 4） 保持良好通風(fēng)及照明，應(yīng)急燈可正常使用，門窗開啟靈活。 （ 5） 保證消防設(shè)施完備，變配電房內(nèi)禁止吸煙。 （ 6） 保持清潔衛(wèi)生，地面、墻壁、門窗、設(shè)備無積塵，無水漬，電纜溝內(nèi)無動物屎便。 （ 7） 不得擅自更改變配電房機電設(shè)備線路及器材，若確需要更改，須報公司工程部同意，經(jīng) 公司主管領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)后方可更改。 （ 8） 變配電房須防火、防水、防雨、防漏，堵塞漏洞，嚴(yán)防蛇、鼠、壁虎等小動物進入。暴雨時須嚴(yán)密注意，必要時啟動潛水泵抽水或采取其它措施排水。 工程部工作手 冊 供電系統(tǒng)管理規(guī)范 文件編號： GD/EQE001018 實施日期： 2020年 8月 20日 頁碼：共 3頁 第 1頁 版本號碼： A 修改狀態(tài)： 0 值班管理規(guī)范 （ 9） 變配電房由值班電工按各管理區(qū)域內(nèi)（大廈）的實際要求進行監(jiān)控記錄，發(fā)現(xiàn)問題及時解決。 （ 10） 對變壓器、變配電房按規(guī)定時間巡視，并將巡視檢查結(jié)果記錄于《電站運行 記錄表》內(nèi)。變配電房應(yīng)達到“四防一通”即防火、防水、防雨、防小動物進入和保持通風(fēng)良好。 （ 11） 對低壓配電柜按規(guī)定時間巡視，觀察設(shè)備運行數(shù)據(jù)、環(huán)境溫度、電流、電壓、功率因數(shù)。 （ 12） 如配電設(shè)備發(fā)生異常，應(yīng)及時報告運行主管部門主管，并在其指導(dǎo)下排除異常，必要時上報公司工程部和公司主管領(lǐng)導(dǎo)。 （ 13） “市電”停，自備電源 30 分鐘內(nèi)帶負(fù)荷運行，對柴油發(fā)電機組進行監(jiān)視記錄。 （ 14） 值班室應(yīng)備有如下記錄簿冊：值班運行記錄簿、命令指示簿、開關(guān)跳閘記錄簿、繼電保護記錄簿、檢修記錄簿、異常和事故記錄簿以及安全培訓(xùn)記錄等，值班人員都必須按規(guī)定要求填寫 。 交接班規(guī)范 （ 1） 接班人員認(rèn)真聽取交班人員的值班和設(shè)備運行報告。 （ 2） 查看上班記錄。 （ 3） 檢查儀器、工具等物品是否齊全、完好，并在記錄上簽名。 （ 4） 有下列情況之一不準(zhǔn)交接班 a) 上一班運行情況未交代清楚，記錄不規(guī)范，配電室、值班室、操作間不清潔。 b) 接班人未到崗，交班人員不準(zhǔn)下班。 c) 接班人醉酒或有不適宜值班的疾病等，未找到接班人。 d) 嚴(yán)禁在倒閘操作和事故處理過程中交接班。 e) 若在交接班過程中發(fā)生故障，應(yīng)停止交接，由交班人負(fù)責(zé)處理事故，接班人協(xié)助。 全操作工作規(guī)范 （ 1） 值班電工應(yīng)嚴(yán)格按操作規(guī)程操作變配電設(shè)備，保證設(shè)備正常運行。 工程部工作手冊 供電系統(tǒng)管理規(guī)范 文件編號： GD/EQE001018 實施日期： 2020年 8月 20日 頁碼：共 3頁 第 2頁 版本號碼： A 修改狀態(tài)： 0 （ 2）進行配電柜檢修，應(yīng)填寫《高、低壓停送電工作票》，由運行主管批準(zhǔn)后方可進行。 （ 3）停電工作時，應(yīng)將斷開的開關(guān)分閘把柄上懸掛“有人工作，禁止合閘”的指示牌。 （ 4）嚴(yán)禁帶電作業(yè)。如遇緊急情況須帶電作業(yè)時，應(yīng)有監(jiān)護人和足夠的照明，并穿戴絕緣手套、工作帽、工作衣、絕緣鞋，確認(rèn)安全才可進行。 （ 5）自動空氣開關(guān)或熔斷器熔斷時，應(yīng) 查明原因再進行恢復(fù)，必要時允許試送電一次。 （ 6）電流互感器不得斷路，電壓互感器不得短路。 （ 7）不得帶電用兆歐表測量絕緣電阻。 （ 8）操作高壓隔離開關(guān)必須穿戴絕緣手套，穿絕緣鞋。 停電管理工作程序 停電按《停電處理規(guī)程》進行操作。 變配電設(shè)備維護養(yǎng)管理規(guī)范 變配電設(shè)備的維護保養(yǎng)按《供配電設(shè)備維護保養(yǎng)規(guī)程》進行操作。 應(yīng)急處理程序 （ 1） 突然停電，按《停電處理規(guī)程》中的“意外停電處理程序”進行處理。 （ 2） 如遇可能會導(dǎo)致火災(zāi)或更大范圍停電的嚴(yán)重故障，應(yīng)立即電話通知受影響的主要住戶（單位）馬上停電進行 處理。 （ 3） 對發(fā)生冒煙、著火的嚴(yán)重故障，應(yīng)立即切斷故障處電源，并用滅火器撲救，并馬上報告公司工程部和公司主管領(lǐng)導(dǎo)。公司工程部負(fù)責(zé)確定盡快恢復(fù)供電的措施并指揮處理。 四、相關(guān)文件記錄 《 高、低壓停送電工作票 》 GD/EQE00106001 《停電處理規(guī)程》 GD/EQE001009 《電站運行記錄表》 GD/EQE00101002 《供配電設(shè)備維護保養(yǎng)規(guī)程》 GD/EQE001002 工程 部工作手冊 供電系統(tǒng)管理規(guī)范 文件編號： GD/EQE001018 實施日期： 2020年 8月 20日 頁碼：共 3頁 第 3頁 版本號碼： A 修改狀態(tài)： 0 配電房管理規(guī)定 一、 目的： 規(guī)范配電房的管理，保障供配電系統(tǒng)的安全運行，以確保管理區(qū)域內(nèi)（大廈）的安全用電。 三、 適用范圍： 適用于專變供電系統(tǒng)的配電房運行管理。 三、內(nèi)容 未經(jīng)運行主管或部門主管的許可，非工作人員不得入內(nèi)。 值班員必須持證上崗，熟悉配電設(shè)備狀況、操作方法和安全注意事項。 值班員應(yīng)密切注意電壓表、電流表、功率因數(shù)表的指示情況；嚴(yán)禁變壓器、空氣開關(guān)超載 運行。 經(jīng)常保持配電房地面及設(shè)備外表清潔無塵。 配電設(shè)備的倒閘操作由值班員單獨進行，其他在場人員只作監(jiān)護，不得插手；嚴(yán)禁兩人同時倒閘操作，以免發(fā)生錯誤。 因故須停某部份負(fù)荷時，應(yīng)提前一天向使用該部份負(fù)荷的用戶發(fā)出停電通知。對于突發(fā)性的停電事故應(yīng)向用戶作出解釋。 經(jīng)常保持配電房消防設(shè)施的完好齊備，保證應(yīng)急燈在停電狀態(tài)下能正常使用。 做好配電房的防水、防潮工作，堵塞漏洞；嚴(yán)防蛇、鼠等小動物進入配電房。 值班員應(yīng)認(rèn)真作好值班記錄和巡查記錄，認(rèn)真執(zhí)行交接班制度。 四、 相關(guān)文件記錄：無 工程部工作手冊 配電房管理規(guī) 定 文件編號： GD/EQE001019 實施日期： 2020年 8月 20日 頁碼：共 1頁 第 1頁 版本號碼： A 修改狀態(tài)： 0 配電房管理制度 一、 目的： 規(guī)范配電房的管理，保障供配電系統(tǒng)的安全運行，以確保管理區(qū)域內(nèi)（大廈）的安全用電。 二、 適用范圍： 適用于專變供電系統(tǒng)的配電房運行管理。 三、內(nèi)容 值班人員必須堅守崗位，不得擅自離崗，如因工作需要臨時離崗，必須有符合條件的人替崗，并向運行主管或部門主管交代離崗時間及去向。 根據(jù)操作規(guī)程及崗位責(zé)任制的要求，密切注視所管設(shè)備的運行情況， 按規(guī)定做好有關(guān)記錄。按時巡查，及時發(fā)現(xiàn)事故隱患。 如出現(xiàn)設(shè)備故障，而當(dāng)班人員不能處理，應(yīng)按報告制度及時報告給有關(guān)人員。 值班人員接到報修時，應(yīng)及時通知有關(guān)班組，安排人員前往維修。 所有值班崗位必須在規(guī)定值班時間安排合格的人員值班，如需調(diào)班，必須經(jīng)運行主管或部門主管同意，原則上鄰班與領(lǐng)班、值班人員同值班人員對調(diào)、在就餐時間，實行轉(zhuǎn)換就餐制，并通知同班維修人員配合。 四、 相關(guān)文件記錄：無 工程部工作手冊 配電 房管理制度 文件編號： GD/EQE001020 實施日期： 2020年 8月 20日 頁碼：共 1頁 第 1頁 版本號碼： A 修改狀態(tài)： 0 機房衛(wèi)生管理規(guī)定 由運行技工每天對設(shè)備房進行清潔。 機房必須保持通風(fēng)良好及照明設(shè)施完好，應(yīng)急燈可正常使用，門窗開啟靈活。 設(shè)備房內(nèi)禁止吸煙和吃東西。 保持清潔衛(wèi)生，地面、墻壁、門窗、設(shè)備及其它附屬設(shè)施無積塵，無水漬。 嚴(yán)禁小動物進行機房內(nèi)，機房內(nèi)沒有任何糞便。 相關(guān)文件記錄：無 工程部工作手冊 機房衛(wèi)生管理規(guī)定 文件編號： GD/EQE001021 實施日期： 2020年 8月 20日 頁碼：共 1頁 第 1頁 版本號碼： A 修改狀態(tài)： 0 設(shè)施設(shè)備日常保養(yǎng)規(guī)定 一、 供水、供電、供氣及機電設(shè)備是經(jīng)過周密考慮而設(shè)計的，請業(yè)主（住戶）不要隨意更改，如未獲批準(zhǔn)擅自更改，造成經(jīng)濟損失由業(yè)主（住戶）負(fù)責(zé)。 二、 各樓宇均裝有公共電視天線，為保持樓宇的雅觀，請勿增設(shè)個別戶外天線。 三、 切勿把垃圾、菜葉、雜物等廢料投入廁所及下水道，如因使用不當(dāng)，導(dǎo)致堵塞或損壞，一切修理費用由業(yè)主（住戶）自行負(fù)責(zé)。 四、 屋樓內(nèi)公共地方，不得擺放家具、貨物、神位及燒香，不得亂涂亂畫，如屬小孩所為，由家長負(fù)責(zé)。 五、 各住宅單位均設(shè)有專供 涼衣架的架子，請勿在其他地方晾曬衣物，以免影響屋村雅觀。 六、 愛護公共設(shè)施、電梯、對講機，教育小孩不要在電梯內(nèi)嬉戲，不要亂按對講機和電梯開關(guān)鍵，如屬人為損壞，當(dāng)事人負(fù)責(zé)修理費用，并視損壞程度受到罰款。 七、 如長時間離開寓所，請關(guān)好水、電、氣總掣，如因水、電、氣所指造成經(jīng)濟損失，由業(yè)主（住戶）自行支付。 八、 相關(guān)文件記錄：無 工程部工作手冊 設(shè)施設(shè)備日常保養(yǎng)規(guī)定 文件編號： GD/EQE001022 實施日期： 2020年 8月 20日 頁碼：共 1頁 第 1頁 版本號碼： A 修改狀態(tài)： 0 設(shè)備安全運行制度 一、 機電設(shè)備的管理以安全、正常、經(jīng)濟運行為標(biāo)準(zhǔn)，機電設(shè)備的操作、保養(yǎng)、維修由工程技術(shù)部專業(yè)技術(shù)人員實施，維修人員須持有相應(yīng)的操作證、上崗證。 二、 智能控制、消防、電梯、供電、供水設(shè)備管理實行 24 小時值班制度值班員必須密切留意和掌握設(shè)備的運行情況，發(fā)現(xiàn)問題及時處理，并做好運行記錄。 三、 機電設(shè)備嚴(yán)格按照設(shè)備維修保養(yǎng)規(guī)程進行維護，保證設(shè)備完好。 四、 值班員和維修人員應(yīng)嚴(yán)格按照操作管理規(guī)程進行操作和維修。 五、 設(shè)備管理人員應(yīng)了解和掌握設(shè)備運行規(guī)律，貫徹以預(yù)防為主的方針，防止事故發(fā)生。 六、 維修設(shè)備時，先準(zhǔn)備好材 料和采取相應(yīng)的安全措施和技術(shù)措施，防止觸電及設(shè)備事故的發(fā)生。 七、 在電源干線、低壓配電柜上進行工作時，必須有專人監(jiān)護，操作必須使用絕緣工具并懸掛標(biāo)示牌。 八、 做好設(shè)備運行和維修記錄，建立設(shè)備臺帳，定期對設(shè)備進行清潔衛(wèi)生。 九、 供配電設(shè)備房必須具備有滅火器材。 十、 相關(guān)文件記錄：無 工程部工作手冊 設(shè)備安全運行制度 文件編號： GD/EQE001023 實施日期： 2020年 8月 20日 頁碼：共 1頁 第 1頁 版本號碼： A 修改狀態(tài)： 0 設(shè)備運行記錄管理制度 一、 管理區(qū)域內(nèi)驗收 交接應(yīng)移交有關(guān)機電設(shè)備檔案資料，包括設(shè)備產(chǎn)品合格證、施工圖、接線圖、試驗報告、說明書等，綜合部檔案室設(shè)專柜保管。 二、 管理中心建立設(shè)備運行檔案柜，保存設(shè)備技術(shù)資料、設(shè)備臺帳、設(shè)備運行管理資料和維修資料等。 三、 值班員和維修人員做好智能控制、消防、水電、電梯等設(shè)備的值班記錄和各種設(shè)備的巡視檢查和保養(yǎng)記錄，并有記錄人的簽名。 四、 所有記錄以月為單位整理、裝訂成冊，歸檔管理。 五、 定期對設(shè)備管理記錄進行統(tǒng)計分析，掌握設(shè)備運行情況。 六、 借閱查找設(shè)備管理記錄應(yīng)辦理相關(guān)手續(xù)。 七、 相關(guān)文件記錄：無 工程部工作