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某物業(yè)管理公司工程技術(shù)部工作手冊(cè)全套-閱讀頁(yè)

2025-06-03 07:26本頁(yè)面
  

【正文】 工程部工作手冊(cè) 發(fā)電機(jī)組操作規(guī)程 文件編號(hào): GD/EQE001011 實(shí)施日期: 2020年 8月 20日 頁(yè)碼:共 2頁(yè) 第 1頁(yè) 版本號(hào)碼: A 修改狀態(tài): 0 操作,首先合上發(fā)電機(jī)進(jìn)線開關(guān),然后再合上各分路負(fù)荷開關(guān)。 (三)、停機(jī)步驟: 當(dāng)市電來電柴油發(fā)電機(jī)停車前,應(yīng)首先通知各大型用電設(shè)備暫時(shí)停止工作,然后才進(jìn)行機(jī)組的卸載拉閘操作,首先應(yīng)逐個(gè)切開發(fā)電機(jī)供電的各路負(fù)荷開關(guān),然后再切開低壓房發(fā)電機(jī)進(jìn)線開關(guān)和發(fā)電機(jī)開關(guān),不允許切開發(fā)電機(jī)開關(guān)或發(fā)電機(jī)進(jìn)線開關(guān)后切開各分路開關(guān),防止柴油發(fā)電機(jī)突然甩負(fù)荷可能造成超速和飛車事故; 進(jìn)行恢復(fù)市電供電的操作; 將柴油機(jī)的鑰匙開關(guān)逆時(shí)針旋向停車位置,柴油機(jī)即停車; 檢查和清潔柴油發(fā)電機(jī)組,補(bǔ)油、補(bǔ)水,檢查機(jī)油情況。如運(yùn)行在半小時(shí)內(nèi)不需要檢查,運(yùn)行在半小時(shí)以上必須進(jìn)行全面檢查。 (五)、緊急狀況停機(jī): 如發(fā)電機(jī)緊急情況,而發(fā)電機(jī)的自身保護(hù)系統(tǒng)拒動(dòng)時(shí),應(yīng)緊急停機(jī),將柴油發(fā)電機(jī)組鎖匙開關(guān)逆時(shí)針轉(zhuǎn)到“關(guān)斷”位置; 三、 相關(guān)記錄: 《發(fā)電機(jī)組運(yùn)行情況記錄表》 GD/EQE00101101 工程部工作手冊(cè) 發(fā)電機(jī)組操作規(guī)程 文件編號(hào): GD/EQE001011 實(shí)施日期: 2020年 8月 20日 頁(yè)碼:共 2頁(yè) 第 2頁(yè) 版本號(hào)碼: A 修改狀態(tài): 0 高壓配電房操作規(guī)程 一、 目的 保證高壓配電房設(shè)備操作的安全性和正確性,保障設(shè)備完好。各管理處可根據(jù)本管轄區(qū)的實(shí)際情況編制詳細(xì)的操作規(guī)程。如其中一路進(jìn)線失 壓或缺電時(shí),即延時(shí)跳閘,運(yùn)行技工可選擇退出其中失壓的進(jìn)線開關(guān),再合閘母聯(lián)開關(guān),送電往母線上恢復(fù)供電。 (二)、事故處理: 過流故障 : 若線路發(fā)生過流時(shí)(包括過流,及速斷),該線路開關(guān)小車即自動(dòng)跳閘,在儀表屏上故障指示會(huì)亮燈。 接地故障 : 指示及處理程序與過流故障相同。 失壓跳閘故障 : 指示及處理程序與過流故障相同。 二、適用范圍 低壓配電房配電設(shè)備的操作。 三、 操作規(guī)程 應(yīng)密切注意網(wǎng)絡(luò)表的讀數(shù)。 變配電設(shè)備進(jìn)行保養(yǎng)檢修時(shí),應(yīng)做好安全技術(shù)措施后方可進(jìn)行。送電操作時(shí)與停電順序相反,并詳細(xì)檢查開關(guān)是否在正常的合閘位置。放電可使用地線或放電棒對(duì)地進(jìn)行。 裝、拆地線必須先接接地端,后接導(dǎo)體端,并接觸牢固,拆時(shí)順序相反。 四、 相關(guān)記錄:無 工程部工作手冊(cè) 低壓配電房設(shè)備操作規(guī)程 文件編號(hào): GD/EQE001013 實(shí)施日期: 2020年 8月 20日 頁(yè)碼:共 1頁(yè) 第 1頁(yè) 版本號(hào)碼: A 修改狀態(tài): 0 柴油供油系統(tǒng)管理制度 一、 操作人員應(yīng)掌握本崗位的操作技術(shù)和防火規(guī)定,做到安全操作,防止漏油、濺油。嚴(yán)禁車輛停留。 四、雷擊時(shí)應(yīng)停止加油或卸油作業(yè)。 六、卸油前核準(zhǔn)油罐存油量,以防卸油時(shí)冒頂泡油,并記錄好油量流量計(jì)的底數(shù),檢核油品是否有水(用檢測(cè)液體涂在竹桿上,插入油槽車檢驗(yàn))。 八、 在修理電氣設(shè)備之前,必須把油氣除干凈,防止電火花點(diǎn)燃油氣,并在配電間切斷電流,使之有一個(gè)明顯斷開點(diǎn),掛上“嚴(yán)禁合閘,線路有 人工作”的指示牌。 十、 每周對(duì)各樓層儲(chǔ)油罐、進(jìn)油管、閥門、電器控制柜、抽油泵進(jìn)行一次巡檢,并做好巡查記錄。 相關(guān)記錄: 《 柴油供油系統(tǒng)巡查記錄表 》 GD/EQE00101401 工程部工作手冊(cè) 柴油供油系統(tǒng)管理制度 文件編號(hào): GD/EQE001014 實(shí)施日期: 2020年 8月 20日 頁(yè)碼:共 1頁(yè) 第 1頁(yè) 版本號(hào)碼: A 修改狀態(tài): 0 柴油發(fā)電機(jī)維護(hù)保養(yǎng)規(guī)程 一、 目的 保障柴油發(fā)電機(jī)組的完好及安全運(yùn)作,確保在市電停電時(shí)能及時(shí)投入使用,保障正常供電。 (一)柴油發(fā)電機(jī)組常規(guī)性保養(yǎng) 每天檢查水位、油位一次; 每天清理一次機(jī)組外表面及機(jī)房環(huán)境。 (三)、柴油發(fā)電機(jī)組季度保養(yǎng): 檢查空氣流阻指示器,顯示紅色時(shí)清潔空氣濾清器; 放出柴油積水,清洗第一級(jí)柴油過濾器; 必要注意潤(rùn)滑風(fēng)扇皮帶輪及皮帶張緊輪軸承; 檢查超速機(jī)械保護(hù)裝置潤(rùn)滑油位,不足時(shí)加油; 檢查外部主要連接螺栓的緊固情況。 三、相關(guān)記錄: 《發(fā)電機(jī)維護(hù)保養(yǎng)記錄表》 GD/EQE00101501 《發(fā)電機(jī)附屬設(shè)施保養(yǎng)表》 GD/EQE00101502 工程部工作手冊(cè) 柴油發(fā)電機(jī)維護(hù)保養(yǎng)規(guī)程 文件編號(hào): GD/EQE001015 實(shí)施日期: 2020年 8月 20日 頁(yè)碼:共 2頁(yè) 第 2頁(yè) 版本號(hào)碼: A 修改狀態(tài): 0 停、轉(zhuǎn)電處理程序 一、 目的 規(guī)范對(duì)停、轉(zhuǎn)電的管理,確保市電停電時(shí)能順利進(jìn)行轉(zhuǎn)電 ,同時(shí)保障安全。 三、處理程序 由于供電部門的原因造成突然停電,備用柴油機(jī)組立即自動(dòng)投入,供電給消防系統(tǒng)和公共照明系統(tǒng)。 供電部門常規(guī)性停電如高、低壓設(shè)備的定期檢修,供電局的高壓維護(hù)等,在接到供電部門的通知后,立即由主管擬好停電通知及工作票,由部門主管簽發(fā)停電通知后對(duì)外張貼。 內(nèi)部檢修或整改停電,盡量選擇在節(jié)、假日,確認(rèn)無重大活動(dòng)、加班后,由主管擬定停電通知,在部 門主管批準(zhǔn)后對(duì)外通知。 二、適用范圍 適用于專變供電系統(tǒng)的維修工作。 維修技工負(fù)責(zé)機(jī)電設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)工作。 負(fù)責(zé)外委養(yǎng)護(hù)、維修的聯(lián)系、監(jiān)督檢查。 維修過程中應(yīng)遵守安全操作程序、停電管理工作程序。 配電設(shè)備故障維修:影響供電質(zhì)量及運(yùn)行時(shí)的維修,一般不超過 1小時(shí),若在 1小時(shí)內(nèi)無法解決的重要部位故障,應(yīng)將故障原因、解決方案、解決時(shí)間立即上報(bào)部門主管及公司主管領(lǐng)導(dǎo),限期解決;不影響供電質(zhì)量及運(yùn)行時(shí)的維修,一般可視其用戶生產(chǎn)用電情況確定維修時(shí)間。 維修主管提供工作指導(dǎo)及負(fù)責(zé)檢查監(jiān)督。 二、 適用范圍: 適用于專變供電系統(tǒng)的運(yùn)行管理。 各管理處設(shè)備管理員負(fù)責(zé)日常工作的檢查監(jiān)督。 各管理處負(fù)責(zé)向有關(guān)用戶通知停電情況。 ( 2) 非工作人員進(jìn)入變配電房,須經(jīng)運(yùn)行主管或部門主管批準(zhǔn)后進(jìn)行登記,由值班電工陪同方可進(jìn)入。 ( 4) 保持良好通風(fēng)及照明,應(yīng)急燈可正常使用,門窗開啟靈活。 ( 6) 保持清潔衛(wèi)生,地面、墻壁、門窗、設(shè)備無積塵,無水漬,電纜溝內(nèi)無動(dòng)物屎便。 ( 8) 變配電房須防火、防水、防雨、防漏,堵塞漏洞,嚴(yán)防蛇、鼠、壁虎等小動(dòng)物進(jìn)入。 工程部工作手 冊(cè) 供電系統(tǒng)管理規(guī)范 文件編號(hào): GD/EQE001018 實(shí)施日期: 2020年 8月 20日 頁(yè)碼:共 3頁(yè) 第 1頁(yè) 版本號(hào)碼: A 修改狀態(tài): 0 值班管理規(guī)范 ( 9) 變配電房由值班電工按各管理區(qū)域內(nèi)(大廈)的實(shí)際要求進(jìn)行監(jiān)控記錄,發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)解決。變配電房應(yīng)達(dá)到“四防一通”即防火、防水、防雨、防小動(dòng)物進(jìn)入和保持通風(fēng)良好。 ( 12) 如配電設(shè)備發(fā)生異常,應(yīng)及時(shí)報(bào)告運(yùn)行主管部門主管,并在其指導(dǎo)下排除異常,必要時(shí)上報(bào)公司工程部和公司主管領(lǐng)導(dǎo)。 ( 14) 值班室應(yīng)備有如下記錄簿冊(cè):值班運(yùn)行記錄簿、命令指示簿、開關(guān)跳閘記錄簿、繼電保護(hù)記錄簿、檢修記錄簿、異常和事故記錄簿以及安全培訓(xùn)記錄等,值班人員都必須按規(guī)定要求填寫 。 ( 2) 查看上班記錄。 ( 4) 有下列情況之一不準(zhǔn)交接班 a) 上一班運(yùn)行情況未交代清楚,記錄不規(guī)范,配電室、值班室、操作間不清潔。 c) 接班人醉酒或有不適宜值班的疾病等,未找到接班人。 e) 若在交接班過程中發(fā)生故障,應(yīng)停止交接,由交班人負(fù)責(zé)處理事故,接班人協(xié)助。 工程部工作手冊(cè) 供電系統(tǒng)管理規(guī)范 文件編號(hào): GD/EQE001018 實(shí)施日期: 2020年 8月 20日 頁(yè)碼:共 3頁(yè) 第 2頁(yè) 版本號(hào)碼: A 修改狀態(tài): 0 ( 2)進(jìn)行配電柜檢修,應(yīng)填寫《高、低壓停送電工作票》,由運(yùn)行主管批準(zhǔn)后方可進(jìn)行。 ( 4)嚴(yán)禁帶電作業(yè)。 ( 5)自動(dòng)空氣開關(guān)或熔斷器熔斷時(shí),應(yīng) 查明原因再進(jìn)行恢復(fù),必要時(shí)允許試送電一次。 ( 7)不得帶電用兆歐表測(cè)量絕緣電阻。 停電管理工作程序 停電按《停電處理規(guī)程》進(jìn)行操作。 應(yīng)急處理程序 ( 1) 突然停電,按《停電處理規(guī)程》中的“意外停電處理程序”進(jìn)行處理。 ( 3) 對(duì)發(fā)生冒煙、著火的嚴(yán)重故障,應(yīng)立即切斷故障處電源,并用滅火器撲救,并馬上報(bào)告公司工程部和公司主管領(lǐng)導(dǎo)。 四、相關(guān)文件記錄 《 高、低壓停送電工作票 》 GD/EQE00106001 《停電處理規(guī)程》 GD/EQE001009 《電站運(yùn)行記錄表》 GD/EQE00101002 《供配電設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)規(guī)程》 GD/EQE001002 工程 部工作手冊(cè) 供電系統(tǒng)管理規(guī)范 文件編號(hào): GD/EQE001018 實(shí)施日期: 2020年 8月 20日 頁(yè)碼:共 3頁(yè) 第 3頁(yè) 版本號(hào)碼: A 修改狀態(tài): 0 配電房管理規(guī)定 一、 目的: 規(guī)范配電房的管理,保障供配電系統(tǒng)的安全運(yùn)行,以確保管理區(qū)域內(nèi)(大廈)的安全用電。 三、內(nèi)容 未經(jīng)運(yùn)行主管或部門主管的許可,非工作人員不得入內(nèi)。 值班員應(yīng)密切注意電壓表、電流表、功率因數(shù)表的指示情況;嚴(yán)禁變壓器、空氣開關(guān)超載 運(yùn)行。 配電設(shè)備的倒閘操作由值班員單獨(dú)進(jìn)行,其他在場(chǎng)人員只作監(jiān)護(hù),不得插手;嚴(yán)禁兩人同時(shí)倒閘操作,以免發(fā)生錯(cuò)誤。對(duì)于突發(fā)性的停電事故應(yīng)向用戶作出解釋。 做好配電房的防水、防潮工作,堵塞漏洞;嚴(yán)防蛇、鼠等小動(dòng)物進(jìn)入配電房。 四、 相關(guān)文件記錄:無 工程部工作手冊(cè) 配電房管理規(guī) 定 文件編號(hào): GD/EQE001019 實(shí)施日期: 2020年 8月 20日 頁(yè)碼:共 1頁(yè) 第 1頁(yè) 版本號(hào)碼: A 修改狀態(tài): 0 配電房管理制度 一、 目的: 規(guī)范配電房的管理,保障供配電系統(tǒng)的安全運(yùn)行,以確保管理區(qū)域內(nèi)(大廈)的安全用電。 三、內(nèi)容 值班人員必須堅(jiān)守崗位,不得擅自離崗,如因工作需要臨時(shí)離崗,必須有符合條件的人替崗,并向運(yùn)行主管或部門主管交代離崗時(shí)間及去向。按時(shí)巡查,及時(shí)發(fā)現(xiàn)事故隱患。 值班人員接到報(bào)修時(shí),應(yīng)及時(shí)通知有關(guān)班組,安排人員前往維修。 四、 相關(guān)文件記錄:無 工程部工作手冊(cè) 配電 房管理制度 文件編號(hào): GD/EQE001020 實(shí)施日期: 2020年 8月 20日 頁(yè)碼:共 1頁(yè) 第 1頁(yè) 版本號(hào)碼: A 修改狀態(tài): 0 機(jī)房衛(wèi)生管理規(guī)定 由運(yùn)行技工每天對(duì)設(shè)備房進(jìn)行清潔。 設(shè)備房?jī)?nèi)禁止吸煙和吃東西。 嚴(yán)禁小動(dòng)物進(jìn)行機(jī)房?jī)?nèi),機(jī)房?jī)?nèi)沒有任何糞便。 二、 各樓宇均裝有公共電視天線,為保持樓宇的雅觀,請(qǐng)勿增設(shè)個(gè)別戶外天線。 四、 屋樓內(nèi)公共地方,不得擺放家具、貨物、神位及燒香,不得亂涂亂畫,如屬小孩所為,由家長(zhǎng)負(fù)責(zé)。 六、 愛護(hù)公共設(shè)施、電梯、對(duì)講機(jī),教育小孩不要在電梯內(nèi)嬉戲,不要亂按對(duì)講機(jī)和電梯開關(guān)鍵,如屬人為損壞,當(dāng)事人負(fù)責(zé)修理費(fèi)用,并視損壞程度受到罰款。 八、 相關(guān)文件記錄:無 工程部工作手冊(cè) 設(shè)施設(shè)備日常保養(yǎng)規(guī)定 文件編號(hào): GD/EQE001022 實(shí)施日期: 2020年 8月 20日 頁(yè)碼:共 1頁(yè) 第 1頁(yè) 版本號(hào)碼: A 修改狀態(tài): 0 設(shè)備安全運(yùn)行制度 一、 機(jī)電設(shè)備的管理以安全、正常、經(jīng)濟(jì)運(yùn)行為標(biāo)準(zhǔn),機(jī)電設(shè)備的操作、保養(yǎng)、維修由工程技術(shù)部專業(yè)技術(shù)人員實(shí)施,維修人員須持有相應(yīng)的操作證、上崗證。 三、 機(jī)電設(shè)備嚴(yán)格按照設(shè)備維修保養(yǎng)規(guī)程進(jìn)行維護(hù),保證設(shè)備完好。 五、 設(shè)備管理人員應(yīng)了解和掌握設(shè)備運(yùn)行規(guī)律,貫徹以預(yù)防為主的方針,防止事故發(fā)生。 七、 在電源干線、低壓配電柜上進(jìn)行工作時(shí),必須有專人監(jiān)護(hù),操作必須使用絕緣工具并懸掛標(biāo)示牌。 九、 供配電設(shè)備房必須具備有滅火器材。 二、 管理中心建立設(shè)備運(yùn)行檔案柜,保存設(shè)備技術(shù)資料、設(shè)備臺(tái)帳、設(shè)備運(yùn)行管理資料和維修資料等。 四、 所有記錄以月為單位整理、裝訂成冊(cè),歸檔管理。 六、 借閱查找設(shè)備管理記錄應(yīng)辦理相關(guān)手續(xù)
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