【正文】 題處理意見(jiàn)的補(bǔ)充通知》關(guān)于明確危舊房改住房改造有關(guān)問(wèn)題處理意見(jiàn)的補(bǔ)充通知各市、縣住房制度改革委員會(huì)，區(qū)直、寧鐵住房制度改革委員會(huì)：為了更好地貫徹落實(shí)《廣西壯族自治區(qū)人民政府關(guān)于印發(fā)廣西壯族自治區(qū)危舊房改住房改造暫行辦法的通知》（桂政發(fā)〔2009〕16號(hào)，以下簡(jiǎn)稱《暫行辦法》），加快推進(jìn)危舊房改住房改造工作，現(xiàn)對(duì)危舊房改住房改造有關(guān)問(wèn)題處理意見(jiàn)補(bǔ)充通知如下，請(qǐng)認(rèn)真遵照?qǐng)?zhí)行。一、關(guān)于房改住房未售公攤面積的問(wèn)題（一）未購(gòu)買公攤面積的房改住房，房改住房產(chǎn)權(quán)人應(yīng)當(dāng)按照原購(gòu)房時(shí)的價(jià)格及政策計(jì)算繳納原房改住房應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e價(jià)款后，公用建筑面積計(jì)入房改住房產(chǎn)權(quán)人應(yīng)有的住房建筑面積，給予置換補(bǔ)償；但已購(gòu)公攤面積不作為住戶已享受的住房建筑面積。已上市交易的房改住房，買受人可按當(dāng)年經(jīng)濟(jì)適用住房指導(dǎo)價(jià)購(gòu)買公攤面積。購(gòu)買的公攤面積，計(jì)入買受人應(yīng)有的住房建筑面積，同樣給予置換補(bǔ)償。（二）公攤面積的計(jì)算，如各地有房改規(guī)定的，按原規(guī) 定執(zhí)行；如沒(méi)有原房改規(guī)定的，按下列方式計(jì)算：各戶公攤面積=[（該棟住房總建筑面積—該棟住房各戶《房屋所有權(quán)證》標(biāo)明面積總和）247。該棟住房各戶《房屋所有權(quán)證》標(biāo)明面積總和]各戶《房屋所有權(quán)證》標(biāo)明面積。（三）公攤面積價(jià)款應(yīng)在房委會(huì)批復(fù)同意該項(xiàng)目進(jìn)行危舊房改住房改造之后，至拆除住房之前核定、繳納。二、關(guān)于房改住房擴(kuò)建面積的問(wèn)題在《暫行辦法》施行前，由原土地使用權(quán)單位統(tǒng)一組織擴(kuò)建、尚未辦理房屋所有權(quán)證的住房擴(kuò)建面積，經(jīng)有資質(zhì)的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)測(cè)量，房改住房產(chǎn)權(quán)人全額繳納擴(kuò)建部分建筑面積價(jià)款后，擴(kuò)建面積計(jì)入置換的房改住房建筑面積和住房檔案，并作為住戶已享受的住房建筑面積；房改住房產(chǎn)權(quán)人只繳納擴(kuò)建面積部分房款的，按部分產(chǎn)權(quán)住房處理；房改住房產(chǎn)權(quán)人不繳納擴(kuò)建面積房款的，按無(wú)產(chǎn)權(quán)住房處理。三、關(guān)于部分產(chǎn)權(quán)住房改造的問(wèn)題在對(duì)部分產(chǎn)權(quán)的危舊房改住房進(jìn)行改造時(shí)，原則上要求擁有房改住房部分產(chǎn)權(quán)的職工購(gòu)買屬于單位的那部分產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)為全產(chǎn)權(quán)。因特殊情況不能購(gòu)買轉(zhuǎn)為全產(chǎn)權(quán)的，其置換的房改住房建筑面積按職工所擁有該套住房產(chǎn)權(quán)的比例計(jì)算。單位所占住房產(chǎn)權(quán)部分面積可以按產(chǎn)權(quán)置換或貨幣方式進(jìn)行補(bǔ)償。四、關(guān)于雜物房、車庫(kù)改造的問(wèn)題單位進(jìn)行危舊房改住房改造，對(duì)原已售的雜物房、車庫(kù)應(yīng)當(dāng)給予貨幣補(bǔ)償，但不能作為住房面積進(jìn)行實(shí)物補(bǔ)償。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由建設(shè)單位和住戶協(xié)商確定。五、關(guān)于原房改住房產(chǎn)權(quán)人、共有人已死亡的問(wèn)題在單位危舊房改住房改造前或改造中，原房改住房產(chǎn)權(quán)人、共有人已死亡的，應(yīng)由原房改住房產(chǎn)權(quán)人的合法繼承人辦理危舊房改住房改造相關(guān)手續(xù)，并憑可以證明其合法繼承權(quán)的相關(guān)材料辦理《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》。六、關(guān)于住房共有人的問(wèn)題住戶在辦理還建住房和非還建住房供應(yīng)手續(xù)時(shí)，可將其配偶、父母、子女作為房屋共有人，與建設(shè)單位簽訂建房協(xié)議（合同）。七、關(guān)于墊付改造項(xiàng)目建設(shè)資金計(jì)息的問(wèn)題建設(shè)單位或代建單位為危舊房改住房改造墊付的資金，可參照中國(guó)人民銀行公布的同期貸款利率計(jì)算資金使用成本，經(jīng)審計(jì)機(jī)構(gòu)審定后計(jì)入改造項(xiàng)目成本。八、關(guān)于貸款抵押登記備案的問(wèn)題參加危舊房改住房改造的職工個(gè)人，申請(qǐng)辦理個(gè)人住房按揭貸款的，可持當(dāng)?shù)胤扛牟块T核發(fā)的準(zhǔn)購(gòu)證、本人與建設(shè)單位簽訂的建房協(xié)議（合同）及有關(guān)材料，聯(lián)系相關(guān)金融企業(yè)或住房公積金管理部門參照《廣西壯族自治區(qū)住房公積金個(gè)人住房委托貸款暫行辦法》（桂政發(fā)〔2003〕30號(hào)）第十六條的規(guī)定，到當(dāng)?shù)胤课莸怯浌芾頇C(jī)構(gòu)辦理個(gè)人住房貸款抵押登記備案，參照辦理集資建房個(gè)人貸款方式提供有關(guān)材料。廣西壯族自治區(qū)住房制度改革委員會(huì)2012年10月17日附件2：余先海《危舊房改住房改造價(jià)格管理政策講義》一、分清還建住房與非還建住房、還建住房面積與非還建住房面積的關(guān)系（一）含義（二）還建住房、非還建住房的單位是套數(shù)，還建住房面積、非還建住房面積的單位是平方米。還建住房有還建住房面積，也可能有非還建住房面積；但非還建住房只能有非還建住房面積。二、價(jià)格管理原則還建住房建筑面積，；非還建住房面積按保本微利的原則確定價(jià)格。《危舊房改住房改造價(jià)格管理指導(dǎo)意見(jiàn)》主要是對(duì)非還建住房面積價(jià)格作出規(guī)定。三、非還建住房面積的價(jià)格構(gòu)成非還建住房面積價(jià)格由整個(gè)項(xiàng)目（含還建住房和非還建住房）的改造成本、稅金和利潤(rùn)三部分構(gòu)成。（一）改造成本包括以下項(xiàng)目：土地價(jià)款和改造補(bǔ)償安置費(fèi)。危舊房改住房改造方式有三種：一是以限價(jià)住房方式；二是參照經(jīng)濟(jì)適用住房方式；三是按全額集資建房方式進(jìn)行危舊房改住房改造。以限價(jià)住房方式進(jìn)行危舊房改住房改造的，屬于還建住房面積部分應(yīng)分?jǐn)偟耐恋爻鲎尳?，按照新取得建設(shè)用地規(guī)劃許可時(shí)標(biāo)定地價(jià)的10%確定，列入建設(shè)成本，但已上市交易過(guò)的房改住房除外；屬于非還建住房面積部分的土地出讓金，按照新取得建設(shè)用地規(guī)劃許可時(shí)標(biāo)定地價(jià)的40%確定，列入建設(shè)成本，但不得低于國(guó)家規(guī)定的最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。參照經(jīng)濟(jì)適用住房方式或按全額集資建房方式進(jìn)行危舊房改住房改造的，在建房時(shí)不需要繳納土地出讓金。（2）勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)。（3）建安工程費(fèi)。（4）基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)。（5）管理費(fèi)。（6）貸款利息。（7）其他按規(guī)定應(yīng)計(jì)入開(kāi)發(fā)建設(shè)成本的費(fèi)用（含一些地方政府不給予免交的行政事業(yè)性收費(fèi)）。四、不得計(jì)入非還建住房面積價(jià)格的費(fèi)用；、贊助、捐贈(zèng)和其他費(fèi)用；、違約金、滯納金和罰款；；。五、非還建住房面積價(jià)格的審核程序（一）建設(shè)單位在收取建房職工預(yù)付房款前，由建設(shè)工程造價(jià)咨詢企業(yè)核算出非還建住房面積的預(yù)算（售）價(jià)格，報(bào)當(dāng)?shù)胤扛霓k備案。（二）危舊房改住房改造項(xiàng)目竣工后，建設(shè)單位應(yīng)根據(jù)不同改造方式分別向有關(guān)部門申請(qǐng)確認(rèn)或?qū)徍伺鷾?zhǔn)非還建住房面積決算價(jià)格。（三）申請(qǐng)非還建住房面積定價(jià)提供的材料：；；、施工許可證；、《國(guó)有土地使用證》；；；，提供建設(shè)工程造價(jià)咨詢企業(yè)編制的改造項(xiàng)目工程決算書。（四）經(jīng)確認(rèn)或?qū)徍伺鷾?zhǔn)的非還建住房面積價(jià)格，為該項(xiàng)目同一期工程住房的基準(zhǔn)價(jià)格。每套住房的實(shí)際價(jià)格，應(yīng)當(dāng)以基準(zhǔn)價(jià)格為基礎(chǔ)，計(jì)算樓層、朝向差價(jià)。樓層、朝向差價(jià)按整幢（單元）增減的代數(shù)和為零的原則確定。六、對(duì)非還建住房面積價(jià)格實(shí)行公開(kāi)制度（一）非還建住房面積應(yīng)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)。（二）任何單位和個(gè)人不得擅自提高，不得在標(biāo)價(jià)之外收取任何未標(biāo)明的費(fèi)用，也不允許有內(nèi)部與外部不同的房?jī)r(jià)。價(jià)格主管部門依法對(duì)擅自提高房?jī)r(jià)的價(jià)格違法行為進(jìn)行查處。