【正文】 對(duì)同一小區(qū)危舊低矮的鋪面、辦公用房和其他用 房進(jìn)行改造。建設(shè)單位與房改住房產(chǎn)權(quán)人另有約定的，從其約定。三、關(guān)于選擇貨幣補(bǔ)償方式的原房改住房產(chǎn)權(quán)人（被拆除戶）能否購(gòu)買非還建住房的問(wèn)題 危舊房改住房改造原則上實(shí)行住房產(chǎn)權(quán)置換，經(jīng)原房改住房產(chǎn)權(quán)人（被拆除戶）同意也可以實(shí)行貨幣補(bǔ)償。四、職工家庭購(gòu)買非還建住房面積（指不屬于產(chǎn)權(quán)置換面積的新建住房面積）的價(jià)格確定問(wèn)題以限價(jià)住房方式進(jìn)行危舊房改住房改造的，職工家庭購(gòu)買非還建住房的面積，按限定價(jià)格供應(yīng)。第一篇：關(guān)于印發(fā)危舊房改住房改造有關(guān)問(wèn)題的處理意見的通知(桂房改[2009]7號(hào))關(guān)于印發(fā)危舊房改住房改造有關(guān)問(wèn)題的處理意見的通知（桂房改[2009]7號(hào)）各市、縣住房制度改革委員會(huì)，區(qū)直、寧鐵住房制度改革委員會(huì)：為貫徹落實(shí)《廣西壯族自治區(qū)人民政府關(guān)于印發(fā)廣西壯族自治區(qū)危舊房改住房改造暫行辦法的通知》（桂政發(fā)〔2009〕16號(hào)）精神，進(jìn)一步明確危舊房改住房改造中的有關(guān)問(wèn)題，我委制定了《危舊房改住房改造有關(guān)問(wèn)題的處理意見》，現(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真遵照?qǐng)?zhí)行。但選擇貨幣補(bǔ)償方式的原房改住房產(chǎn)權(quán)人不能再購(gòu)買非還建住房。建設(shè)單位與房改住房產(chǎn)權(quán)人另有約定的，從其約定。二、關(guān)于住房產(chǎn)權(quán)置換面積的問(wèn)題屬于產(chǎn)權(quán)置換的新建住房面積，原則上由建設(shè)單位按照原房改住房建筑面積置換給房改住房產(chǎn)權(quán)人。聯(lián)系電話：07712366177。第三篇：危舊房改住房改造有關(guān)問(wèn)題的處理意見解讀危舊房改住房改造有關(guān)問(wèn)題的處理意見解讀廣西危舊房改住房改造：20多單位獲批成“舊改”試點(diǎn)中華人民共和國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部 2009年06月09日不少市民對(duì)危舊房改住房改造所涉及的產(chǎn)權(quán)置換面積大小、是否要補(bǔ)差價(jià)等問(wèn)題存在疑問(wèn)。按照《暫行辦法》，購(gòu)買非還建住房，以下情況的單位職工家庭可獲得優(yōu)先供應(yīng)：（一）未享受過(guò)房改購(gòu)房政策的；（二）享受過(guò)房改購(gòu)房政策但住房建筑面積未達(dá)標(biāo)的。她想知道，如果她所在的單位進(jìn)行危舊房改住房改造，如何解決原來(lái)土地容積率的問(wèn)題。包括項(xiàng)目用地規(guī)劃紅線以內(nèi)，小區(qū)的道路、園林綠化、供水、供電、供氣、通訊、有線電視、消防安全監(jiān)控系統(tǒng)、信報(bào)箱等與住房同步配套建設(shè)的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)，以及按政府批準(zhǔn)的項(xiàng)目規(guī)劃要求建設(shè)的不能有償轉(zhuǎn)讓的非營(yíng)業(yè)性公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)。（二）危舊房改住房改造項(xiàng)目竣工后，建設(shè)單位應(yīng)根據(jù)不同改造方式分別向有關(guān)部門申請(qǐng)確認(rèn)或?qū)徍伺鷾?zhǔn)非還建住房面積決算價(jià)格。各地房改、物價(jià)部門應(yīng)加強(qiáng)對(duì)危舊房改住房改造項(xiàng)目的指導(dǎo)和管理，在危舊房改住房改造價(jià)格管理工作中遇到全局性的問(wèn)題應(yīng)及時(shí)報(bào)告自治區(qū)住房制度改革委員會(huì)辦公室和自治區(qū)物價(jià)局。七、關(guān)于墊付改造項(xiàng)目建設(shè)資金計(jì)息的問(wèn)題建設(shè)單位或代建單位為危舊房改住房改造墊付的資金，可參照中國(guó)人民銀行公布的同期貸款利率計(jì)算資金使用成本，經(jīng)審計(jì)機(jī)構(gòu)審定后計(jì)入改造項(xiàng)目成本。（7）其他按規(guī)定應(yīng)計(jì)入開發(fā)建設(shè)成本的費(fèi)用（含一些地方政府不給予免交的行政事業(yè)性收費(fèi)）。價(jià)格主管部門依法對(duì)擅自提高房?jī)r(jià)的價(jià)格違法行為進(jìn)行查處。（3）建安工程費(fèi)。四、關(guān)于雜物房、車庫(kù)改造的問(wèn)題單位進(jìn)行危舊房改住房改造，對(duì)原已售的雜物房、車庫(kù)應(yīng)當(dāng)給予貨幣補(bǔ)償，但不能作為住房面積進(jìn)行實(shí)物補(bǔ)償。四、建立非還建住房面積價(jià)格公開制度（一）非還,建住房面積應(yīng)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)。（3）以全額集資建房方式進(jìn)行危舊房改住房改造的，不得有利潤(rùn)。包括開發(fā)項(xiàng)目前期工作所發(fā)生的工程勘察、規(guī)劃及建筑設(shè)計(jì)、施工通水、通電、通路及平整場(chǎng)地等費(fèi)用支出。按規(guī)定，屬于產(chǎn)權(quán)置換的新建住房面積，原則上由建設(shè)單位按原房改住房面積置換給產(chǎn)權(quán)人?？紤]到目前家里有5口人，王先生想知道，進(jìn)行貨幣補(bǔ)償后，他是否還能購(gòu)買單位今后建的非還建住房（指不屬于產(chǎn)權(quán)置換面積的新建住房）。此外，職工家庭購(gòu)買非還建住房面積，與其原有的房改住房合并計(jì)算住房面積后，大于其本人應(yīng)享受住房面積控制標(biāo)準(zhǔn)的非還建住房部分面積，還要按照經(jīng)濟(jì)適用住房收取超標(biāo)面積差價(jià)款的規(guī)定，由當(dāng)?shù)刈》恐贫雀母镂瘑T會(huì)辦公室收取超標(biāo)面積差價(jià)款。（三）單位以限價(jià)住房方式對(duì)危舊未售公有住房進(jìn)行改造，應(yīng)繳納的土地出讓金，按照新取得建設(shè)用地規(guī)劃許可時(shí)標(biāo)定地價(jià)的40%確定，列入建設(shè)成本，但不得低于國(guó)家規(guī)定的最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。擬拆除的鋪面、辦公用房和其他用房必須是桂政發(fā)〔2009〕16號(hào)文第三條第（一）項(xiàng)、第（二）項(xiàng)、第（四）項(xiàng)、第（五）項(xiàng)規(guī)定的危舊房情形之一，而且其建筑面積原則上應(yīng)小于應(yīng)拆除的危舊房改住房建筑面積。改造危舊公有房屋的，應(yīng)經(jīng)有審批權(quán)的主管部門和國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)或財(cái)政部門同意。還建的鋪面、辦公用房和其他用房保持原房屋性質(zhì)不變，不需要繳納土地出讓金。各地在實(shí)施過(guò)程中的問(wèn)題和建議，請(qǐng)及時(shí)反饋?zhàn)灾螀^(qū)住房制度改革委員會(huì)辦公室。（二）單位利用出讓土地以限價(jià)住房方式進(jìn)行危舊房改住房改造，不改變?cè)?guī)劃部門核定的容積率，不需要補(bǔ)交土地出讓金；經(jīng)規(guī)劃部門許可提高容積率的，增加容積率部分的土地出讓金按40%繳納。此外，職工家庭購(gòu)買非還建住房面積，與其原有的房改住房合并計(jì)算住房面積后，大于其本人應(yīng)享受住房面積控制標(biāo)準(zhǔn)的非還建住房部分面積，還要按照經(jīng)濟(jì)適用住房收取超標(biāo)面積差價(jià)款的規(guī)定，由當(dāng)?shù)刈》恐贫雀母镂瘑T會(huì)辦公室收取超標(biāo)面積差價(jià)款。以經(jīng)濟(jì)適用住房方式進(jìn)行危舊房改住房改造的，職工家庭購(gòu)買非還建住房面積，按限定價(jià)格供應(yīng)。還建的鋪面、辦公用房和其他用房保持原房屋性質(zhì)不變，不需要繳納土地出讓金。對(duì)新建住房面積，改造方式不同面積控制有差別：（1）以限價(jià)住房方式改造的，新建住房為普通住房，其套型建筑面積按照國(guó)家和自治區(qū)的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。如果她想購(gòu)買超過(guò)面積70平方米的非還建住房，超出部分的房?jī)r(jià)將按什么標(biāo)準(zhǔn)收取。要是單位以限價(jià)住房方式對(duì)危舊未出售的公有住房進(jìn)行改造，繳納的土地出讓金，按新取得建設(shè)用地規(guī)劃許可時(shí)標(biāo)定的40%確定，并列入建設(shè)成本，但不能低于國(guó)家規(guī)定的最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。按照建設(shè)單位或者代建單位為支付危舊房改住房改造項(xiàng)目建設(shè)保證金、土地出讓金和臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)實(shí)際發(fā)生的銀行貸款利息計(jì)算。（三）建設(shè)單位申請(qǐng)非還建住房面積定價(jià)，應(yīng)如實(shí)提供以下材料：；；、施工許可證（驗(yàn)原件交復(fù)印件）；、《國(guó)有土地使用證》（驗(yàn)原件交復(fù)印件）；； ； ，提供建設(shè)工程造價(jià)咨詢企業(yè)編制的改造項(xiàng)目工程決算書。（二）公攤面積的計(jì)算，如各地有房改規(guī)定的，按原規(guī) 定執(zhí)行；如沒有原房改規(guī)定的，按下列方式計(jì)算：各戶公攤面積=[（該棟住房總建筑面積—該棟住房各戶《房屋所有權(quán)證》標(biāo)明面積總和）247?！段Ｅf房改住房改造價(jià)