【正文】 設(shè)單位或者代建單位為支付危舊房改住房改造項(xiàng)目建設(shè)保證金、土地出讓金和臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)實(shí)際發(fā)生的銀行貸款利息計(jì)算。建設(shè)單位進(jìn)行危舊房改住房改造不得有利潤(rùn)。（二）下列費(fèi)用不得計(jì)入非還建住房面積價(jià)格；、贊助、捐贈(zèng)和其他費(fèi)用；、違約金、滯納金和罰款； ；。，建設(shè)單位應(yīng)委托有相應(yīng)資質(zhì)、信譽(yù)好、熟悉危舊房改住房改造政策的建設(shè)工程造價(jià)咨詢企業(yè)編制改造項(xiàng)目工程決算，核算出非還建住房面積的價(jià)格，然后向當(dāng)?shù)刈》恐贫雀母镂瘑T會(huì)辦公室申請(qǐng)確認(rèn)。（三）建設(shè)單位申請(qǐng)非還建住房面積定價(jià)，應(yīng)如實(shí)提供以下材料：；；、施工許可證（驗(yàn)原件交復(fù)印件）；、《國(guó)有土地使用證》（驗(yàn)原件交復(fù)印件）；； ； ，提供建設(shè)工程造價(jià)咨詢企業(yè)編制的改造項(xiàng)目工程決算書(shū)。（五）實(shí)際還建住房的建筑面積小于屬于產(chǎn)權(quán)置換的還建面積，其不足部分應(yīng)給予房改住房產(chǎn)權(quán)人貨幣補(bǔ)償。非還建住房面積預(yù)算（售）價(jià)格報(bào)當(dāng)?shù)刈》恐贫雀母镂瘑T會(huì)辦公室和物價(jià)部門(mén)備案后，由建設(shè)單位張榜公布，并在廣西住房制度改革委員會(huì)辦公室的信息網(wǎng)站上公布。第五篇：關(guān)于明確危舊房改住房改造有關(guān)問(wèn)題處理意見(jiàn)的補(bǔ)充通知(桂房改〔2012〕62號(hào))桂房改〔2012〕62號(hào)文件《關(guān)于明確危舊房改住房改造有關(guān)問(wèn)題處理意見(jiàn)的補(bǔ)充通知》關(guān)于明確危舊房改住房改造有關(guān)問(wèn)題處理意見(jiàn)的補(bǔ)充通知各市、縣住房制度改革委員會(huì)，區(qū)直、寧鐵住房制度改革委員會(huì)：為了更好地貫徹落實(shí)《廣西壯族自治區(qū)人民政府關(guān)于印發(fā)廣西壯族自治區(qū)危舊房改住房改造暫行辦法的通知》（桂政發(fā)〔2009〕16號(hào)，以下簡(jiǎn)稱《暫行辦法》），加快推進(jìn)危舊房改住房改造工作，現(xiàn)對(duì)危舊房改住房改造有關(guān)問(wèn)題處理意見(jiàn)補(bǔ)充通知如下，請(qǐng)認(rèn)真遵照?qǐng)?zhí)行。（二）公攤面積的計(jì)算，如各地有房改規(guī)定的，按原規(guī) 定執(zhí)行；如沒(méi)有原房改規(guī)定的，按下列方式計(jì)算：各戶公攤面積=[（該棟住房總建筑面積—該棟住房各戶《房屋所有權(quán)證》標(biāo)明面積總和）247。三、關(guān)于部分產(chǎn)權(quán)住房改造的問(wèn)題在對(duì)部分產(chǎn)權(quán)的危舊房改住房進(jìn)行改造時(shí)，原則上要求擁有房改住房部分產(chǎn)權(quán)的職工購(gòu)買(mǎi)屬于單位的那部分產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)為全產(chǎn)權(quán)。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由建設(shè)單位和住戶協(xié)商確定。八、關(guān)于貸款抵押登記備案的問(wèn)題參加危舊房改住房改造的職工個(gè)人，申請(qǐng)辦理個(gè)人住房按揭貸款的，可持當(dāng)?shù)胤扛牟块T(mén)核發(fā)的準(zhǔn)購(gòu)證、本人與建設(shè)單位簽訂的建房協(xié)議（合同）及有關(guān)材料，聯(lián)系相關(guān)金融企業(yè)或住房公積金管理部門(mén)參照《廣西壯族自治區(qū)住房公積金個(gè)人住房委托貸款暫行辦法》（桂政發(fā)〔2003〕30號(hào)）第十六條的規(guī)定，到當(dāng)?shù)胤课莸怯浌芾頇C(jī)構(gòu)辦理個(gè)人住房貸款抵押登記備案，參照辦理集資建房個(gè)人貸款方式提供有關(guān)材料?！段Ｅf房改住房改造價(jià)格管理指導(dǎo)意見(jiàn)》主要是對(duì)非還建住房面積價(jià)格作出規(guī)定。以限價(jià)住房方式進(jìn)行危舊房改住房改造的，屬于還建住房面積部分應(yīng)分?jǐn)偟耐恋爻鲎尳穑凑招氯〉媒ㄔO(shè)用地規(guī)劃許可時(shí)標(biāo)定地價(jià)的10%確定，列入建設(shè)成本，但已上市交易過(guò)的房改住房除外；屬于非還建住房面積部分的土地出讓金，按照新取得建設(shè)用地規(guī)劃許可時(shí)標(biāo)定地價(jià)的40%確定，列入建設(shè)成本，但不得低于國(guó)家規(guī)定的最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。（4）基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)。（二）危舊房改住房改造項(xiàng)目竣工后，建設(shè)單位應(yīng)根據(jù)不同改造方式分別向有關(guān)部門(mén)申請(qǐng)確認(rèn)或?qū)徍伺鷾?zhǔn)非還建住房面積決算價(jià)格。樓層、朝向差價(jià)按整幢（單元）增減的代數(shù)和為零的原則確定。（二）任何單位和個(gè)人不得擅自提高，不得在標(biāo)價(jià)之外收取任何未標(biāo)明的費(fèi)用，也不允許有內(nèi)部與外部不同的房?jī)r(jià)。（四）經(jīng)確認(rèn)或?qū)徍伺鷾?zhǔn)的非還建住房面積價(jià)格，為該項(xiàng)目同一期工程住房的基準(zhǔn)價(jià)格。四、不得計(jì)入非還建住房面積價(jià)格的費(fèi)用；、贊助、捐贈(zèng)和其他費(fèi)用；、違約金、滯納金和罰款；；。（6）貸款利息。（2）勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)。（一）改造成本包括以下項(xiàng)目：土地價(jià)款和改造補(bǔ)償安置費(fèi)。還建住房有還建住房面積，也可能有非還建住房面積；但非還建住房只能有非還建住房面積。六、關(guān)于住房共有人的問(wèn)題住戶在辦理還建住房和非還建住房供應(yīng)手續(xù)時(shí)，可將其配偶、父母、子女作為房屋共有人，與建設(shè)單位簽訂建房協(xié)議（合同）。單位所占住房產(chǎn)權(quán)部分面積可以按產(chǎn)權(quán)置換或貨幣方式進(jìn)行補(bǔ)償。（三）公攤面積價(jià)款應(yīng)在房委會(huì)批復(fù)同意該項(xiàng)目進(jìn)行危舊房改住房改造之后，至拆除住房之前核定、繳納。已上市交易的房改住房，買(mǎi)受人可按當(dāng)年經(jīng)濟(jì)適用住房指導(dǎo)價(jià)購(gòu)買(mǎi)公攤面積。價(jià)格主管部門(mén)依法對(duì)擅自提高房?jī)r(jià)的價(jià)格違法行為進(jìn)行查處。（六）參照經(jīng)濟(jì)適用住房方式或以全額集資建房方式進(jìn)行危舊房改住房改造的，實(shí)際還建住房的建筑面積大于屬于產(chǎn)權(quán)置換的還建面積且超出還建戶應(yīng)當(dāng)享受的住房面積控制標(biāo)準(zhǔn)的部分，或者非還建住房的建筑面積超出非還建戶應(yīng)當(dāng)享受的住房面積控制標(biāo)準(zhǔn)的部分，執(zhí)行市場(chǎng)價(jià)格，按照自治區(qū)房改政策有關(guān)管理規(guī)定,收取超標(biāo)面積價(jià)款。每套住房的實(shí)際價(jià)格，應(yīng)當(dāng)以基準(zhǔn)價(jià)格為基礎(chǔ)，計(jì)算樓層、朝向差價(jià)。，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向當(dāng)?shù)貎r(jià)格主管部門(mén)申請(qǐng)非還建住房面積定價(jià)。建設(shè)單位可根據(jù)項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度按照預(yù)算（售）價(jià)格收取非還建住房面積價(jià)款，在項(xiàng)目竣工后與建房職工按照本意見(jiàn)確定的決算價(jià)格結(jié)算非還建住房面積的差價(jià)，多退少補(bǔ)。（2）參照經(jīng)濟(jì)適用住房方式進(jìn)行危舊房改住房改造的，利潤(rùn)按照本意見(jiàn)第二點(diǎn)第（一）項(xiàng)中改造成本（1）至（4）目費(fèi)用之和的不高于5%比例計(jì)算。指依照國(guó)家規(guī)定的稅目和稅率計(jì)算繳納的稅金。管理費(fèi)按照不超過(guò)本意見(jiàn)第二點(diǎn)第（一）項(xiàng)中改造成本（1）至（4）目費(fèi)用之和的2%計(jì)算。（4）基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)。（2）勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)。自治區(qū)住房制度改革委員會(huì) 自治區(qū)物價(jià)局二○一一年十月二十八日廣西壯族自治區(qū)危舊房改住房改造價(jià)格管理指導(dǎo)意見(jiàn) 為規(guī)范危舊房改住房改造價(jià)格管理，促進(jìn)危舊房改住房改造工作順利開(kāi)展，根據(jù)《廣西壯族自治區(qū)危舊房改住房改造暫行辦法》（桂政發(fā)〔2009〕16號(hào)）的規(guī)定以及國(guó)家、自治區(qū)有關(guān)住房政策，現(xiàn)就加強(qiáng)我區(qū)危舊房改住房改造價(jià)格管理提出如下意見(jiàn)：一、明確價(jià)格管理原則實(shí)施危舊房改住房改造時(shí)，屬于產(chǎn)權(quán)置換的還建住房建筑面積，；不屬于產(chǎn)權(quán)置換面積的新建住房建筑面積（含還建住房中不屬于產(chǎn)權(quán)置換部分的面積，以下統(tǒng)稱非還建住房面積）按保本微利的原則確定價(jià)格。具體的規(guī)定是：?jiǎn)挝焕贸鲎屚恋?，并以限價(jià)住房方式進(jìn)行危舊房改住房改造，不改變?cè)?guī)劃部門(mén)核定的容積率，也不需要補(bǔ)交土地出讓金；經(jīng)規(guī)劃部門(mén)許可提高容積率的，增加容積率部分的土地出讓金，按40%交納。提高容積率須符合規(guī)劃補(bǔ)交土地出讓金現(xiàn)象：鐘女士