【文章內(nèi)容簡介】 改住房產(chǎn)權(quán)人另有約定的，從其約定。三、關(guān)于選擇貨幣補(bǔ)償方式的原房改住房產(chǎn)權(quán)人（被拆除戶）能否購買非還建住房的問題危舊房改住房改造原則上實(shí)行住房產(chǎn)權(quán)置換，經(jīng)原房改住房產(chǎn)權(quán)人（被拆除戶）同意也可以實(shí)行貨幣補(bǔ)償。但選擇貨幣補(bǔ)償方式的原房改住房產(chǎn)權(quán)人不能再購買非還建住房。四、職工家庭購買非還建住房面積（指不屬于產(chǎn)權(quán)置換面積的新建住房面積）的價(jià)格確定問題以限價(jià)住房方式進(jìn)行危舊房改住房改造的，職工家庭購買非 還建住房的面積，按限定價(jià)格供應(yīng)。以經(jīng)濟(jì)適用住房方式進(jìn)行危舊房改住房改造的，職工家庭購買非還建住房面積，按限定價(jià)格供應(yīng)。此外，職工家庭購買非還建住房面積，與其原有的房改住房合并計(jì)算住房面積后，大于其本人應(yīng)享受住房面積控制標(biāo)準(zhǔn)的非還建住房部分面積，還要按照經(jīng)濟(jì)適用住房收取超標(biāo)面積差價(jià)款的規(guī)定，由當(dāng)?shù)刈》恐贫雀母镂瘑T會(huì)辦公室收取超標(biāo)面積差價(jià)款。五、關(guān)于危舊房改住房改造的土地利用問題（一）單位進(jìn)行危舊房改住房改造，依照有關(guān)規(guī)定拆除危舊房改住房后，原則上應(yīng)在原址（指同一宗土地）新建職工住房，但因規(guī)劃條件限制等原因不能在原址新建職工住房的，也可以通過與本單位在同一城市（城鎮(zhèn)）原有住宅用地進(jìn)行置換后新建職工住房。（二）單位利用出讓土地以限價(jià)住房方式進(jìn)行危舊房改住房改造，不改變?cè)?guī)劃部門核定的容積率，不需要補(bǔ)交土地出讓金；經(jīng)規(guī)劃部門許可提高容積率的，增加容積率部分的土地出讓金按40%繳納。（三）單位以限價(jià)住房方式對(duì)危舊未售公有住房進(jìn)行改造，應(yīng)繳納的土地出讓金，按照新取得建設(shè)用地規(guī)劃許可時(shí)標(biāo)定地價(jià)的40%確定，列入建設(shè)成本，但不得低于國家規(guī)定的最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。第三篇：危舊房改住房改造有關(guān)問題的處理意見解讀危舊房改住房改造有關(guān)問題的處理意見解讀廣西危舊房改住房改造：20多單位獲批成“舊改”試點(diǎn)中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部 2009年06月09日不少市民對(duì)危舊房改住房改造所涉及的產(chǎn)權(quán)置換面積大小、是否要補(bǔ)差價(jià)等問題存在疑問。為此，自治區(qū)房改部門下發(fā)了《危舊房改住房改造有關(guān)問題的處理意見》。記者就市民關(guān)注的舊改疑問，請(qǐng)自治區(qū)房改辦有關(guān)負(fù)責(zé)人進(jìn)行了解讀。能改多大？方式不同面積有別現(xiàn)象：市民郭女士現(xiàn)住在65平方米的房改住房，她想通過舊改買一套110平方米的新建住房，不知是否允許買那么大的面積。政策釋疑：按《暫行辦法》，今后單位可通過限價(jià)房住房、經(jīng)濟(jì)適用住房和全額集資建房3種方式進(jìn)行舊改。對(duì)新建住房面積，改造方式不同面積控制有差別：（1）以限價(jià)住房方式改造的，新建住房為普通住房，其套型建筑面積按照國家和自治區(qū)的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。也就是說，新建住房面積不能超過144平方米。（2）以經(jīng)濟(jì)適用住房方式改造的，還建住房（用于產(chǎn)權(quán)置換安置部分）可按原房改住房面積建設(shè)，也可以適當(dāng)擴(kuò)大建筑面積。但面積擴(kuò)大后，不得超過普通住房控制面積標(biāo)準(zhǔn)；非還建住房套型建筑面積控制在90平方米左右。（3）以全額集資建房方式改造的，套型建筑面積按原房改住房面積或者本人應(yīng)享受的住房面積標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。兩者取一貨幣補(bǔ)償VS再購非還建住房現(xiàn)象：王先生所在的住宅區(qū)很多房改房都已經(jīng)破舊，需要進(jìn)行改造。他想通過貨幣補(bǔ)償?shù)姆绞竭M(jìn)行舊改?？紤]到目前家里有5口人，王先生想知道，進(jìn)行貨幣補(bǔ)償后，他是否還能購買單位今后建的非還建住房（指不屬于產(chǎn)權(quán)置換面積的新建住房）。政策釋疑：按規(guī)定，危舊房改住房改造原則上實(shí)行住房產(chǎn)權(quán)置換。同時(shí)，經(jīng)原房改住房產(chǎn)權(quán)人（被拆遷戶）同意，也可以實(shí)行貨幣補(bǔ)償。不過，一旦王先生決定選擇貨幣補(bǔ)償方式進(jìn)行舊改后，就不能再購買非還建住房。按照《暫行辦法》，購買非還建住房，以下情況的單位職工家庭可獲得優(yōu)先供應(yīng)：（一）未享受過房改購房政策的；（二）享受過房改購房政策但住房建筑面積未達(dá)標(biāo)的。待建設(shè)單位職工購房后還有剩余住房的，可由本級(jí)住房制度改革委員會(huì)辦公室按下列順序調(diào)劑：，或享受過房改購房政策但住房建筑面積未達(dá)標(biāo)的；。以小換大超過享受面積須補(bǔ)差價(jià)現(xiàn)象：很多即將進(jìn)行危舊房改住房改造的職工家庭，都想購買非還建住房。劉女士目前只能享受70平方米住房面積標(biāo)準(zhǔn)。但由于收入不高，她最關(guān)心的是非還建住房的價(jià)格將會(huì)如何確定。如果她想購買超過面積70平方米的非還建住房，超出部分的房價(jià)將按什么標(biāo)準(zhǔn)收取。政策釋疑：進(jìn)行舊改，對(duì)職工家庭購買非還建住房的房價(jià)和面積，存在兩種情況：一，以限價(jià)房方式進(jìn)行改造的，職工家庭購買非還建住房的面積，按限定價(jià)格供應(yīng)。二，以經(jīng)濟(jì)適用住房方式進(jìn)行改造的，購買非還建住房面積，按限定價(jià)格供應(yīng)。此外，購買的面積，與其原有的房改住房合并計(jì)算住房面積后，大于其本人應(yīng)享受住房面積控制標(biāo)準(zhǔn)部分，還要按照經(jīng)濟(jì)適用住房收取超標(biāo)面積差價(jià)款的規(guī)定，由當(dāng)?shù)刈》恐贫雀母镂瘑T會(huì)收取超標(biāo)面積差價(jià)款。以舊換新現(xiàn)象：通過舊改，很多中低收入家庭都希望置換比原來面積大的新房。蒙先生目前的房改住房的面積是62平方米，他想置換一套90平方米、甚至面積更大的新建住房。但心有疑問：通過產(chǎn)權(quán)置換方式，面積有沒有限制？政策釋疑：和蒙先生一樣，許多危舊房改住房的產(chǎn)權(quán)人都有這樣的想法，不過產(chǎn)權(quán)置換面積有上限。按規(guī)定，屬于產(chǎn)權(quán)置換的新建住房面積，原則上由建設(shè)單位按原房改住房面積置換給產(chǎn)權(quán)人。建設(shè)單位與產(chǎn)權(quán)人如果另有約定，則按其雙方的約定置換。但所置換的新建住房面積。提高容積率須符合規(guī)劃補(bǔ)交土地出讓金現(xiàn)象：鐘女士所在的危舊房改住房住宅區(qū)是上個(gè)世紀(jì)80年代初建的，面積比較小，當(dāng)初也沒有明確住宅區(qū)的容積率。她想知道，如果她所在的單位進(jìn)行危舊房改住房改造，如何解決原來土地容積率的問題。政策釋疑：以前，很多危舊房改住房小區(qū)的容積率過低，很多城市對(duì)原有住宅區(qū)的容積率根本沒有明確。今后很多單位的危舊房改住房進(jìn)行改造，都需要修改或重新確定住宅區(qū)的容積率，以更好解決中低收入家庭的住房難。具體的規(guī)定是：單位利用出讓土地，并以限價(jià)住房方式進(jìn)行危舊房改住房改造，不改變?cè)?guī)劃部門核定的容積率，也不需要補(bǔ)交土地出讓金；經(jīng)規(guī)劃部門許可提高容積率的，增加容積率部分的土地出讓金，按40%交納。對(duì)土地的利用，按《危舊房改住房有關(guān)問題的處理意見》，單位進(jìn)行舊改，原則上應(yīng)在原址（指同一宗土地）新建職工住房。要是單位以限價(jià)住房方式對(duì)危舊未出售的公有住房進(jìn)行改造，繳納的土地出讓金，按新取得建設(shè)用地規(guī)劃許可時(shí)標(biāo)定的40%確定，并列入建設(shè)成本，但不能低于國家規(guī)定的最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。第四篇：關(guān)于印發(fā)廣西壯族自治區(qū)危舊房改住房改造桂房改〔2011〕44號(hào)廣西壯族自治區(qū)住房制度改革委員會(huì)