【正文】 ，與其原有的房改住房合并計(jì)算住房面積后，大于其本人應(yīng)享受住房面積控制標(biāo)準(zhǔn)的非還建住房部分面積，還要按照經(jīng)濟(jì)適用住房收取超標(biāo)面積差價(jià)款的規(guī)定，由當(dāng)?shù)刈》恐贫雀母镂瘑T會(huì)辦公室收取超標(biāo)面積差價(jià)款。五、關(guān)于危舊房改住房改造的土地利用問(wèn)題（一）單位進(jìn)行危舊房改住房改造，依關(guān)于印發(fā)危舊房改住房改造有關(guān)問(wèn)題的處理意見(jiàn)的通知（桂房改[2009]7號(hào)）各市、縣住房制度改革委員會(huì)，區(qū)直、寧鐵住房制度改革委員會(huì)：為貫徹落實(shí)《廣西壯族自治區(qū)人民政府關(guān)于印發(fā)廣西壯族自治區(qū)危舊房改住房改造暫行辦法的通知》（桂政發(fā)〔2009〕16號(hào)）精神，進(jìn)一步明確危舊房改住房改造中的有關(guān)問(wèn)題，我委制定了《危舊房改住房改造有關(guān)問(wèn)題的處理意見(jiàn)》，現(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真遵照?qǐng)?zhí)行。請(qǐng)各市、縣住房制度改革委員會(huì)將本通知轉(zhuǎn)發(fā)給當(dāng)?shù)匕l(fā)展改革委、建委（建設(shè)局）、國(guó)資委、國(guó)土資源局、規(guī)劃局、財(cái)政局、審計(jì)局、房產(chǎn)局、地稅局等有關(guān)部門。各地在實(shí)施過(guò)程中的問(wèn)題和建議，請(qǐng)及時(shí)反饋?zhàn)灾螀^(qū)住房制度改革委員會(huì)辦公室。聯(lián)系電話：07712366177。附件：危舊房改住房改造有關(guān)問(wèn)題的處理意見(jiàn) 二〇〇九年六月十八日主題詞：城鄉(xiāng)建設(shè) 住宅 改造 辦法 通知抄送：自治區(qū)人民政府辦公廳，自治區(qū)房委會(huì)主任、副主任，各成員單位。廣西壯族自治區(qū)住房制度改革委員會(huì)辦公室 2009年6月18日印發(fā)（共印130份）附件危舊房改住房改造有關(guān)問(wèn)題的處理意見(jiàn) 一、關(guān)于對(duì)危舊低矮鋪面、辦公用房和其他用房一并改造的問(wèn)題（一）單位進(jìn)行危舊房改住房改造時(shí)，在不需要改變土地用途的情況下，可對(duì)同一小區(qū)危舊低矮的鋪面、辦公用房和其他用房進(jìn)行改造。擬拆除的鋪面、辦公用房和其他用房必須是桂政發(fā)〔2009〕16號(hào)文第三條第（一）項(xiàng)、第（二）項(xiàng)、第（四）項(xiàng)、第（五）項(xiàng)規(guī)定的危舊房情形之一，而且其建筑面積原則上應(yīng)小于應(yīng)拆除的危舊房改住房建筑面積。改造危舊公有房屋的，應(yīng)經(jīng)有審批權(quán)的主管部門和國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)或財(cái)政部門同意。（二）拆除的危舊低矮鋪面、辦公用房和其他用房，可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)置換，也可以實(shí)行貨幣補(bǔ)償。還建的鋪面、辦公用房和其他用房保持原房屋性質(zhì)不變，不需要繳納土地出讓金。二、關(guān)于住房產(chǎn)權(quán)置換面積的問(wèn)題屬于產(chǎn)權(quán)置換的新建住房面積，原則上由建設(shè)單位按照原房改住房建筑面積置換給房改住房產(chǎn)權(quán)人。建設(shè)單位與房改住房產(chǎn)權(quán)人另有約定的，從其約定。三、關(guān)于選擇貨幣補(bǔ)償方式的原房改住房產(chǎn)權(quán)人（被拆除戶）能否購(gòu)買非還建住房的問(wèn)題 危舊房改住房改造原則上實(shí)行住房產(chǎn)權(quán)置換，經(jīng)原房改住房產(chǎn)權(quán)人（被拆除戶）同意也可以實(shí)行貨幣補(bǔ)償。但選擇貨幣補(bǔ)償方式的原房改住房產(chǎn)權(quán)人不能再購(gòu)買非還建住房。四、職工家庭購(gòu)買非還建住房面積（指不屬于產(chǎn)權(quán)置換面積的新建住房面積）的價(jià)格確定問(wèn)題以限價(jià)住房方式進(jìn)行危舊房改住房改造的，職工家庭購(gòu)買非還建住房的面積，按限定價(jià)格供應(yīng)。以經(jīng)濟(jì)適用住房方式進(jìn)行危舊房改住房改造的，職工家庭購(gòu)買非還建住房面積，按限定價(jià)格供應(yīng)。此外，職工家庭購(gòu)買非還建住房面積，與其原有的房改住房合并計(jì)算住房面積后，大于其本人應(yīng)享受住房面積控制標(biāo)準(zhǔn)的非還建住房部分面積，還要按照經(jīng)濟(jì)適用住房收取超標(biāo)面積差價(jià)款的規(guī)定，由當(dāng)?shù)刈》恐贫雀母镂瘑T會(huì)辦公室收取超標(biāo)面積差價(jià)款。五、關(guān)于危舊房改住房改造的土地利用問(wèn)題（一）單位進(jìn)行危舊房改住房改造，依照有關(guān)規(guī)定拆除危舊房改住房后，原則上應(yīng)在原址（指同一宗土地）新建職工住房，但因規(guī)劃條件限制等原因不能在原址新建職工住房的，也可以通過(guò)與本單位在同一城市（城鎮(zhèn)）原有住宅用地進(jìn)行置換后新建職工住房。（二）單位利用出讓土地以限價(jià)住房方式進(jìn)行危舊房改住房改造，不改變?cè)?guī)劃部門核定的容積率，不需要補(bǔ)交土地出讓金；經(jīng)規(guī)劃部門許可提高容積率的，增加容積率部分的土地出讓金按40%繳納。（三）單位以限價(jià)住房方式對(duì)危舊未售公有住房進(jìn)行改造，應(yīng)繳納的土地出讓金，按照新取得建設(shè)用地規(guī)劃許可時(shí)標(biāo)定地價(jià)的40%確定，列入建設(shè)成本，但不得低于國(guó)家規(guī)定的最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。照有關(guān)規(guī)定拆除危舊房改住房后，原則上應(yīng)在原址（指同一宗土地）新建職工住房，但因規(guī)劃條件限制等原因不能在原址新建職工住房的，也可以通過(guò)與本單位在同一城市（城鎮(zhèn)）原有住宅用地進(jìn)行置換后新建職工住房。（二）單位利用出讓土地以限價(jià)住房方式進(jìn)行危舊房改住房改造，不改變?cè)?guī)劃部門核定的容積率，不需要補(bǔ)交土地出讓金；經(jīng)規(guī)劃部門許可提高容積率的，增加容積率部分的土地出讓金按40%繳納。（三）單位以限價(jià)住房方式對(duì)危舊未售公有住房進(jìn)行改造，應(yīng)繳納的土地出讓金，按照新取得建設(shè)用地規(guī)劃許可時(shí)標(biāo)定地價(jià)的40%確定，列入建設(shè)成本，但不得低于國(guó)家規(guī)定的最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。第二篇：關(guān)于印發(fā)危舊房改住房改造有關(guān)問(wèn)題的處理意見(jiàn)的通知關(guān)于印發(fā)危舊房改住房改造有關(guān)問(wèn)題的處理意見(jiàn)的通知桂房改〔2009〕7號(hào)各市、縣住房制度改革委員會(huì)，區(qū)直、寧鐵住房制度改革委員會(huì)：為貫徹落實(shí)《廣西壯族自治區(qū)人民政府關(guān)于印發(fā)廣西壯族自治區(qū)危舊房改住房改造暫行辦法的通知》（桂政發(fā)〔2009〕16號(hào)）精神，進(jìn)一步明確危舊房改住房改造中的有關(guān)問(wèn)題，我委制定了《危舊房改住房改造有關(guān)問(wèn)題的處理意見(jiàn)》，現(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真遵照?qǐng)?zhí)行。請(qǐng)各市、縣住房制度改革委員會(huì)將本通知轉(zhuǎn)發(fā)給當(dāng)?shù)匕l(fā)展改革委、建委（建設(shè)局）、國(guó)資委、國(guó)土資源局、規(guī)劃局、財(cái)政局、審計(jì)局、房產(chǎn)局、地稅局等有關(guān)部門。各地在實(shí)施過(guò)程中的問(wèn)題和建議，請(qǐng)及時(shí)反饋?zhàn)灾螀^(qū)住房制度改革委員會(huì)辦公室。聯(lián)系電話：07712366177。附件：危舊房改住房改造有關(guān)問(wèn)題的處理意見(jiàn)危舊房改住房改造有關(guān)問(wèn)題的處理意見(jiàn)一、關(guān)于對(duì)危舊低矮鋪面、辦公用房和其他用房一并改造的問(wèn)題（一）單位進(jìn)行危舊房改住房改造時(shí)，在不需要改變土地用途的情況下，可對(duì)同一小區(qū)危舊低矮的鋪面、辦公用房和其他用 房進(jìn)行改造。擬拆除的鋪面、辦公用房和其他用房必須是桂政發(fā)〔2009〕16號(hào)文第三條第（一）項(xiàng)、第（二）項(xiàng)、第（四）項(xiàng)、第（五）項(xiàng)規(guī)定的危舊房情形之一，而且其建筑面積原則上應(yīng)小于應(yīng)拆除的危舊房改住房建筑面積。改造危舊公有房屋的，應(yīng)經(jīng)有審批權(quán)的主管部門和國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)或財(cái)政部門同意。（二）拆除的危舊低矮鋪面、辦公用房和其他用房，可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)置換，也可以實(shí)行貨幣補(bǔ)償。還建的鋪面、辦公用房和其他用房保持原房屋性質(zhì)不變，不需要繳納土地出讓金。二、關(guān)于住房產(chǎn)權(quán)置換面積的問(wèn)題屬于產(chǎn)權(quán)置換的新建住房面積，原則上由建設(shè)單位按照原房改住房建筑面積置換給房改住房產(chǎn)權(quán)人。建設(shè)單位與房