【正文】 價格主管部門依法對擅自提高房價的價格違法行為進行查處。每套住房的實際價格，應當以基準價格為基礎，計算樓層、朝向差價。五、非還建住房面積價格的審核程序（一）建設單位在收取建房職工預付房款前，由建設工程造價咨詢企業(yè)核算出非還建住房面積的預算（售）價格，報當?shù)胤扛霓k備案。（7）其他按規(guī)定應計入開發(fā)建設成本的費用（含一些地方政府不給予免交的行政事業(yè)性收費）。（3）建安工程費。危舊房改住房改造方式有三種：一是以限價住房方式；二是參照經(jīng)濟適用住房方式；三是按全額集資建房方式進行危舊房改住房改造。二、價格管理原則還建住房建筑面積，；非還建住房面積按保本微利的原則確定價格。七、關于墊付改造項目建設資金計息的問題建設單位或代建單位為危舊房改住房改造墊付的資金，可參照中國人民銀行公布的同期貸款利率計算資金使用成本，經(jīng)審計機構審定后計入改造項目成本。四、關于雜物房、車庫改造的問題單位進行危舊房改住房改造，對原已售的雜物房、車庫應當給予貨幣補償，但不能作為住房面積進行實物補償。二、關于房改住房擴建面積的問題在《暫行辦法》施行前，由原土地使用權單位統(tǒng)一組織擴建、尚未辦理房屋所有權證的住房擴建面積，經(jīng)有資質(zhì)的房產(chǎn)測繪機構測量，房改住房產(chǎn)權人全額繳納擴建部分建筑面積價款后，擴建面積計入置換的房改住房建筑面積和住房檔案，并作為住戶已享受的住房建筑面積；房改住房產(chǎn)權人只繳納擴建面積部分房款的，按部分產(chǎn)權住房處理；房改住房產(chǎn)權人不繳納擴建面積房款的，按無產(chǎn)權住房處理。購買的公攤面積，計入買受人應有的住房建筑面積，同樣給予置換補償。各地房改、物價部門應加強對危舊房改住房改造項目的指導和管理，在危舊房改住房改造價格管理工作中遇到全局性的問題應及時報告自治區(qū)住房制度改革委員會辦公室和自治區(qū)物價局。四、建立非還建住房面積價格公開制度（一）非還,建住房面積應實行明碼標價。樓層、朝向差價按整幢（單元）增減的代數(shù)和為零的原則確定。當?shù)貎r格主管部門接到定價申請后，會同當?shù)刈》恐贫雀母镂瘑T會辦公室參照經(jīng)濟適用住房價格管理的有關規(guī)定進行審核，在34個工作日內(nèi)審核批準非還建住房面積的價格，并報上一級價格主管部門和住房制度改革委員會辦公室備案。（二）危舊房改住房改造項目竣工后，建設單位應根據(jù)不同改造方式分別向有關部門申請確認或?qū)徍伺鷾史沁€建住房面積決算價格。（3）以全額集資建房方式進行危舊房改住房改造的，不得有利潤。（6）貸款利息。包括項目用地規(guī)劃紅線以內(nèi)，小區(qū)的道路、園林綠化、供水、供電、供氣、通訊、有線電視、消防安全監(jiān)控系統(tǒng)、信報箱等與住房同步配套建設的基礎設施建設費，以及按政府批準的項目規(guī)劃要求建設的不能有償轉(zhuǎn)讓的非營業(yè)性公共配套設施建設費。包括開發(fā)項目前期工作所發(fā)生的工程勘察、規(guī)劃及建筑設計、施工通水、通電、通路及平整場地等費用支出。二、合理確定非還建住房面積的價格構成要素（一）非還建住房面積價格的構成非還建住房面積價格由整個項目（含還建住房和非還建住房）的改造成本、稅金和利潤三部分構成。對土地的利用，按《危舊房改住房有關問題的處理意見》，單位進行舊改，原則上應在原址（指同一宗土地）新建職工住房。她想知道，如果她所在的單位進行危舊房改住房改造，如何解決原來土地容積率的問題。按規(guī)定，屬于產(chǎn)權置換的新建住房面積，原則上由建設單位按原房改住房面積置換給產(chǎn)權人。此外，購買的面積，與其原有的房改住房合并計算住房面積后，大于其本人應享受住房面積控制標準部分，還要按照經(jīng)濟適用住房收取超標面積差價款的規(guī)定，由當?shù)刈》恐贫雀母镂瘑T會收取超標面積差價款。但由于收入不高，她最關心的是非還建住房的價格將會如何確定。按照《暫行辦法》，購買非還建住房，以下情況的單位職工家庭可獲得優(yōu)先供應：（一）未享受過房改購房政策的；（二）享受過房改購房政策但住房建筑面積未達標的?？紤]到目前家里有5口人，王先生想知道，進行貨幣補償后，他是否還能購買單位今后建的非還建住房（指不屬于產(chǎn)權置換面積的新建住房）。但面積擴大后，不得超過普通住房控制面積標準；非還建住房套型建筑面積控制在90平方米左右。政策釋疑：按《暫行辦法》，今后單位可通過限價房住房、經(jīng)濟適用住房和全額集資建房3種方式進行舊改。第三篇：危舊房改住房改造有關問題的處理意見解讀危舊房改住房改造有關問題的處理意見解讀廣西危舊房改住房改造：20多單位獲批成“舊改”試點中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設部 2009年06月09日不少市民對危舊房改住房改造所涉及的產(chǎn)權置換面積大小、是否要補差價等問題存在疑問。此外，職工家庭購買非還建住房面積，與其原有的房改住房合并計算住房面積后，大于其本人應享受住房面積控制標準的非還建住房部分面積，還要按照經(jīng)濟適用住房收取超標面積差價款的規(guī)定，由當?shù)刈》恐贫雀母镂瘑T會辦公室收取超標面積差價款。三、關于選擇貨幣補償方式的原房改住房產(chǎn)權人（被拆除戶）能否購買非還建住房的問題危舊房改住房改造原則上實行住房產(chǎn)權置換，經(jīng)原房改住房產(chǎn)權人（被拆除戶）同意也可以實行貨幣補償。（二）拆除的危舊低矮鋪面、辦公用房和其他用房，可以實行房屋產(chǎn)權置換，也可以實行貨幣補償。聯(lián)系電話：07712366177。（三）單位以限價住房方式對危舊未售公有住房進行改造，應繳納的土地出讓金，按照新取得建設用地規(guī)劃許可時標定地價的40%確定，列入建設成本，但不得低于國家規(guī)定的最低價標準。（二）單位利用出讓土地以限價住房方式進行危舊房改住房改造，不改變原規(guī)劃部門核定的容積率，不需要補交土地出讓金；經(jīng)規(guī)劃部門許可提高容積率的，增加容積率部分的土地出讓金按40%繳納。四、職工家庭購買非還建住房面積（指不屬于產(chǎn)權置換面積的新建住房面積）的價格確定問題以限價住房方式進行危舊房改住房改造的，職工家庭購買非還建住房的面積，按限定價格供應。二、關于住房產(chǎn)權置換面積的問題屬于產(chǎn)權置換的新建住房面積，原則上由建設單位按照原房改住房建筑面積置換給房改住房產(chǎn)權人。擬拆除的鋪面、辦公用房和其他用房必須是桂政發(fā)〔2009〕16號文第三條第（一）項、第（二）項、第（四）項、第（五）項規(guī)定的危舊房情形之一，而且其建筑面積原則上應小于應拆除的危舊房改住房建筑面積。各地在實施過程中的問題和建議，請及時反饋自治區(qū)住房制度改革委員會辦公室。以經(jīng)濟適用住房方式進行危舊房改住房改造的，職工家庭購買非還建住房面積，按限定價格供應。建設單位與房改住房產(chǎn)權人另有約定的，從其約定。改造危舊公有房